Дата принятия: 30 мая 2019г.
Номер документа: А83-19379/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2019 года Дело N А83-19379/2018
Резолютивная часть определения оглашена 23 мая 2019 года
Полный текст определения изготовлен 30 мая 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ловягиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климовой В.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела
по заявлению Спрингер Василия Сергеевича
о признании кредиторских требований в размере 165 060,00 рублей обоснованными и включении их в реестр требований кредиторов
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Адмиральская лагуна" (ул. Промышленная, 15, г. Севастополь, 299040, ОГРН 1179204002207, ИНН 9201520060)
о признании Общества с ограниченной ответственностью "Домстрой" (ул. Гоголя, д. 4, офис 1, г. Ялта, Республика Крым, 298635, ОГРН 1143926012152, ИНН 3906321665) несостоятельным (банкротом)
при участии представителей лиц, участвующих в деле:
от заявителя - не явился;
от конкурсного управляющего - не явился.
УСТАНОВИЛ:
11.12.2018 ООО "Адмиральская лагуна" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании ООО "Домстрой" несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 18.12.2018 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу и назначено судебное заседание на 24.01.2019.
Решением суда от 07.02.2019 (резолютивная часть определения оглашена 31.01.2019) ООО "Домстрой" признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 31 июля 2019 года. Конкурсным управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовну.
Сообщение о введение процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.02.2019.
03.04.2019 от Спрингера В.С. поступило в суд заявление о признании кредиторских требований в размере 165 060,00 рублей обоснованными и включении их в реестр требований кредиторов.
Определением суда от 10.04.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Спрингера В.С.
Заявитель и конкурсный управляющий не обеспечили участие своих полномочных представителей в судебном заседании, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.
17.05.2019 конкурсный управляющий подал отзыв, в котором указывает, что не имеет возражения относительно включения в реестр требований кредиторов задолженности в размере 165 060,00 рублей.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым указать следующее.
14.03.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью "Интерстройсервис" ЕГРПОУ 32776986 (продавец) и Спрингер Ниной Владимировной (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественных прав на квартиру N19, согласно которому в соответствии с п.1 ст.6 и ст.656 Гражданского кодекса Украины, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность имущественные права на квартиру, расположенную по строительному адресу: г. Севастополь, ул. Шевченко Тараса (У-микрорайон Камышовой бухты, ПК-2) и оплатить цену таких прав в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п. 1.1 договора).
Имущественные права на квартиру представляют собой права на строительство и получение в собственность квартиры со следующими предварительными техническими характеристиками: строительный номер - 19, этаж - 4, подъезд - 1, проектная общая площадь - 70,77, проектная жилая площадь - 33,74, количество комнат - 2 (п.2.1 договора).
Имущественные права на квартиру передаются продавцом покупателю путем подписания акта приема-передачи квартиры (как совокупности имущественных прав) после принятия в эксплуатацию завершенного строительством объекта строительства, в срок, определенный п.5.4.3 договора, при условии оплаты покупателем цены имущественных прав на квартиру. Квартира переходит от продавца к покупателю после подписания акта приема-передачи (пункт 1.4 договора).
В подтверждение выполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных настоящим договором относительно оплаты цены имущественных прав на квартиру продавец представляет покупателю справку о выполнении им обязательств по оплате цены имущественных прав на квартиру, но не ранее осуществления оплаты по данным технической инвентаризации БТИ. Справка предоставляется продавцом покупателю одновременно с заключением акта приема-передачи (п. 1.5 договора).
В случае изменения фактической площади квартиры в момент ее принятия покупателем от продавца, цена имущественных прав на квартиру по настоящему договору подлежит соответствующей корректировке. При этом в случае увеличения указанной площади квартиры, цена имущественных прав на квартиру рассчитывается продавцом в порядке, определенном п.3.2 договора. В случае уменьшения указанной площади квартиры расчеты между сторонами производятся в порядке, предусмотренном пп.3.2.1 договора (п.2.2 договора).
Цена имущественных прав на квартиру по настоящему договору составляет сумму в размере 946 868,45 гривен (п.3.1 договора). В случае если окончательная площадь квартиры (согласно данным технической инвентаризации) будет превышать ее площадь, указанную в настоящем договоре, продажа квартиры будет осуществляться при условии оплаты покупателем стоимости указанного превышения окончательной площади квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 13 379,51 гривен (п.3.2 договора). В случае если окончательная площадь квартиры (согласно данным технической инвентаризации) будет меньше площади, указанной в настоящем договоре, до подписания акта приема-передачи квартиры продавец выплачивает покупателю соответствующую сумму, которая рассчитывается по цене, указанной в пункте 3.2 настоящего договора за фактическое уменьшение общей площади квартиры (пп.3.2.1).
Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.4.1 договора).
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины и в случаях, предусмотренных договором (п.6.1 договора).
Согласно пункту 11.7 договора настоящий договор купли-продажи имущественных прав на квартиру заключен во исполнение ст.656 Гражданского кодекса Украины, и не предусматривает предоставления продавцом покупателю любых финансовых услуг (в частности, услуг по управлению, привлечение средств). Стороны соглашаются, что этот договор не предусматривает осуществления инвестиционной деятельности, а является гражданско-правовым договором купли-продажи между потребителем (покупателем) и продавцом.
В соответствии с дополнительным соглашением от 27.08.2014 о замене стороны в договоре купли-продажи имущественных прав на квартиру N19 Общество с ограниченной ответственностью "Интерстройсервис" (ЕГРПОУ 32776986) заменено на Общество с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (ИНН 3906321665). С момента подписания настоящего соглашения права и обязанности ООО "Интерстройсервис" переходят к ООО "ИнтерСтрой".
Дополнительным соглашением от 27.08.2014 (Приложение N2 к договору купли- продажи имущественных прав на квартиру N14 от 14.03.2014) пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: цена имущественных прав на квартиру по настоящему договору составляет сумму 2 547 720,00 рублей.
Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: в случае если окончательная площадь квартиры (согласно данным технической инвентаризации) будет превышать ее площадь, указанную в настоящем договоре, продажа квартиры будет осуществляться при условии оплаты покупателем стоимости указанного превышения окончательной площади квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 36 000,00 рублей.
Договором уступки прав и обязанностей от 18.01.2016 покупатель Спрингер Нина Владимировна уступила Спрингер Василию Сергеевичу права и обязанности, принадлежащие на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру N19, расположенную по строительному адресу: г. Севастополь, ул. Шевченко Тараса (У-микрорайон Камышовой бухты, ПК-2), заключенному Спрингер Н.В. с ООО "ИнтерСтрой" (с учетом дополнительного соглашения N1 о замене стороны в договоре), в том числе право на приобретение права собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру после принятия объекта строительства в эксплуатацию и оформления покупателем соответствующих правоустанавливающих документов (государственной регистрации права собственности).
22.04.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение (Приложение N3 к договору купли-продажи имущественных прав на квартиру N19), согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: цена имущественных прав на квартиру по настоящему договору составляет сумму 2 525 760,00 рублей.
Пункт 3.2 также изложен в новой редакции: по результатам фактических обмеров (технической инвентаризации) общая площадь квартиры (с учетом балконов, лоджий, террас) составляет 70,16 м. кв. по сравнению с проектной общей площадью, указанной в п.2.1 договора, фактическая площадь уменьшилась на 0,61 м.кв.
Согласно справке от 22.04.2016 цена имущественных прав на квартиру N19 по договору купли-продажи имущественных прав N19 оплачена полностью.
22.04.2016 между сторонами также подписан акт приема-передачи квартиры (как совокупности имущественных прав), в соответствии с которым на дату составления акта продавец передал, а покупатель принял квартиру с такими характеристиками: номер - 19, этаж - 4, адрес, дом - ул. Шевченко Тараса, 8-Б, корпус 1 г. Севастополь, общая площадь (фактическая, с учетом балконов) - 70,16 кв.м., общая площадь (без учета балконов) - 63,0, количество комнат - 2.
Право собственности на квартиру N 19 площадью 63,0 м.кв., по ул. Тараса Шевченко, 8-Б, корпус 1 в городе Севастополе было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.3.37, п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом, измерение помещений при технической инвентаризации производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола.
После получения квартиры N19 в натуре и оформления права собственности на квартиру была проведена техническая инвентаризация квартиры с составлением технического паспорта (стоимость технической инвентаризации составляет 4 500,00 рублей и оплачена по квитанции от 12.02.2018). Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру N19 по ул. Тараса Шевченко,8-Б корпус 1 в городе Севастополе, составленному по состоянию на 16 февраля 2018 года, общая площадь по квартире составляет 63,0 м.кв., в том числе: коридор - 13,5 м.кв., туалет - 1,6 м.кв., кухня - 10,0 м.кв., жилая комната - 20,4 м.кв., жилая комната - 13,0 м.кв., ванная - 4,5 м.кв. Балкон - 2,7 м.кв. Общая площадь по квартире с балконом, лоджией - 65,7 м.кв. Общая площадь определена в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно проведенным обмерам общая площадь квартиры заявителя на 4,46 м.кв, оказалась меньше общей площади квартиры, которую ООО "ИнтерСтрой" должно было передать заявителю по условиям договора купли-продажи имущественных прав на квартиру с учетом подписанных дополнительных соглашений.
15.03.2019 заявителем в адрес ООО "Домстрой" (ранее наименование ООО "ИнтерСтрой") и конкурсного управляющего в деле NА83-19379/2018 направлена претензия с указанием суммы, подлежащей возврату. Доказательств удовлетворения требований, в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции действовавшей на момент заключения договора купли-продажи имущественных прав на квартиру N19, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.
В силу статьи 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно статье 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устновлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, договором купли-продажи имущественных прав на квартиру N19, с учетом подписанных дополнительных соглашений, ООО "Домстрой" обязано было передать заявителю в собственность квартиру общей площадью 70,16 м.кв. При этом, площадь квартиры определяется на основании данных технической инвентаризации БТИ. В случае если окончательная площадь квартиры (согласно данным технической инвентаризации) будет меньше площади, указанной в договоре, до подписания акта приема-передачи квартиры должник должен выплатить заявителю соответствующую сумму за фактическое уменьшение общей площади квартиры.
Соответственно, поскольку проведенной технической инвентаризацией БТИ установлено, что общая площадь по квартире N19 с балконом (лоджией) составляет 65,7 м.кв., то 160 560,00 рублей (4,46 Х 36 000,00 = 160 560,00) являются излишне уплаченными денежными средствами, подлежащими возмещению ООО "Домстрой", указанные обстоятельства признаются конкурсным управляющим, каких-либо возражений заявлено не было.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В данном случае, стоимость выполненных Государственным унитарным предприятием города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" работ по технической инвентаризации квартиры в сумме 4 500,00 рублей, также подлежит взысканию с должника, поскольку является убытками, понесенными заявителем с целью восстановления нарушенного права и получения возмещения разницы стоимости квартиры между фактической площадью квартиры и оплаченной предполагаемой площадью квартиры.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований в размере 165 060,00 рублей.
В соответствии с частью первой статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Частями первой, второй и третей статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.
Частью четвертой статьи 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что требования кредиторов удовлетворяются согласно очередности, в частности, в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обоснованными требований Спрингер Василия Сергеевича в размере 165 060,00 рублей и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника Общества с ограниченной ответственностью "Домстрой".
Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Заявление удовлетворить.
2. Признать требования Спрингер Василия Сергеевича в размере 165 060,00 рублей обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника Общества с ограниченной ответственностью "Домстрой".
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение десяти дней со дня принятия определения (изготовления его в полном объеме).
Судья Ю.Ю. Ловягина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
