Дата принятия: 08 апреля 2019г.
Номер документа: А83-18566/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2019 года Дело N А83-18566/2018
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 08 апреля 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барбаховски В.В., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ГДМ-ИНВЕСТ" (ОГРН 1149102113137, ИНН 9109005652)
к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 1149102132805, ИНН 9109006938)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Симферопольского района Республики Крым
о выделении доли в натуре из общей долевой собственности.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ГДМ-ИНВЕСТ" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с требованиями прекратить право общей долевой собственности.
Исковые требования основаны на положениях ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы не достижением истцом и ответчиком соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.
Ответчик исковые требования признает, в письменном отзыве указывает в частности на то, что предложенный истцом вариант раздела общего долевого имущества является возможным, но требует соответствующего документального оформления, на которое у ответчика отсутствуют финансовые средства, что и явилось причиной не достижения согласия о разделе многоквартирного дома.
В процессе рассмотрения спора истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, которые приняты судом к рассмотрению.
Дело рассматривается, с учетом принятых уточнений.
26.03.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 01.04.2019.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела Обществу с ограниченной ответственностью "ГДМ-ИНВЕСТ" на праве собственности принадлежит 9/100 долей в лит. "А" в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Мирное, ул. Белова, 24, что подтверждается договором купли - продажи доли в праве собственности на многоквартирный дом от 14.08.2017 и Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2017 номер государственной регистрации 90:12:090103:642-90/090/2017-4 от 28.08.2017, 9/100 долей составляют нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома общей площадью 118,5 кв.м. (кадастровый номер 90:12:090103:4152).
Собственником 91/100 доли является Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым. Право собственности на 91/100 долю зарегистрировано за ответчиком 28.08.2017 г., что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.217 г., номер государственной регистрации 90:12:090103:642-90/090/2017-5 от 28.08.2017 г.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу приведенной нормы права в корреспонденции со статьей 133 ГК РФ доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества может быть выделена из общего имущества участников общей долевой собственности в том случае, если это имущество является делимым, то есть может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимого имущества, обладающие признаками индивидуально определенной вещи и позволяющие их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находившийся в общей собственности.
Из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, представленной в материалы дела технической документации (технический паспорт, заключение специалиста строительно-технического исследования, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) следует, что спорные помещения являются делимыми, могут быть разделены на помещения без ущерба его целевому назначению и техническому состоянию.
Несмотря на отсутствие между участниками общей долевой собственности письменного соглашения о порядке пользования помещениями в здании, учитывая договор купли-продажи доли в праве собственности на многоквартирный дом от 14.08.2017 г., суд принимает во внимание сложившийся между сторонами порядок фактического использования общего имущества.
Согласно технического паспорта на нежилые помещения по состоянию на 30.09.2013 г., а также Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.07.2018 г. истец занимает изолированные помещения с отдельным входом, что соответствует его доли в праве общей долевой собственности на дом:
- Помещение N 34 площадью 13,7 кв.м.;
- Помещение N 35 площадью 37,1 кв.м.;
- Помещение N 36 площадью 12,9 кв.м.
- Санузел N 37 площадью 3,9 кв.м.;
- Помещение N 38 площадью 50,9 кв.м.
Согласно технического паспорта Симферопольского районного бюро технической инвентаризации на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Мирное, ул. Белова, 24 по состоянию на 23.01.2014 г. в пользовании Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым находятся квартиры на первом этаже многоквартирного дома: квартира N 1 площадью 9 кв.м., квартира N 2 площадью 28.1 кв.м., квартира N 3 площадью 24,6 кв.м., квартира N 4 площадью 21,1 кв.м., квартира N 5 площадью 27,8 кв.м., квартира N 6 площадью 24,2 кв.м., квартира N 7 площадью 24, 2 кв.м., квартира N 8 площадью 24,4 кв.м., квартира N 9 площадью 24,4 кв.м., квартира N 10 площадью 22,9 кв.м., квартира N 11 площадью 24,0 кв.м., квартира N 12 площадью 24,0 кв.м., квартира N 13 площадью 33,8 кв.м., квартира N 14 площадью 13,7 кв.м., квартира N 15 площадью 9,7 кв.м.; квартиры на втором этаже многоквартирного дома: квартира N 16 площадью 9,4 кв.м., квартира N 17 площадью 26,5 кв.м., квартира N 18 площадью 24,9 кв.м., квартира N 19 площадью 25,3 кв.м., квартира N 20 площадью 26,9 кв.м., квартира N 21 площадью 25,5 кв.м., квартира N 22 площадью 25,2 кв.м., квартира N 23 площадью 25,4 кв.м., квартира N 24 площадью 26,0 кв.м., квартира N 25 площадью 24,5 кв.м., квартира N 26 площадью 26,6 кв.м., квартира N 27 площадью 24,8 кв.м., квартира N 28 площадью 49,9 кв.м., квартира N 29 площадью 24,7 кв.м., квартира N 30 площадью 31,7 кв.м., квартира N 31 площадью 24,2 кв.м., квартира N 32 площадью 25,7 кв.м., квартира N 33 площадью 9,5 кв.м., а также помещения общего пользования на первом этаже в многоквартирном доме: коридор - 5,5 кв.м., лестничная клетка - 13,0 кв.м., коридор -132,6 кв.м., кухня -11,7 кв.м., умывальник - 6,6 кв.м., душевая- 5,5 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., кухня- 24,3 кв.м., туалет - 17,7 кв.м., кухня - 11,7 кв.м.; на втором этаже дома многоквартирного дома: коридор - 32,2 кв.м., коридор - 62,1 кв.м., душевая - 10,7 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., кухня - 25,6 кв.м., коридор - 59,6 кв.м., туалет - 1,5 кв.м, туалет - 1,5 кв.м, туалет - 1,5 кв.м, душевая - 4,2 кв.м., коридор - 3,0 кв.м., кладовая -1,8 кв.м., кладовая - 4,5 кв.м., кухня - 11,5 кв.м., кладовая - 1,5 кв.м., коридор - 5,3 кв.м., кухня - 11,9 кв.м.
Таким образом, исковые требования ООО "ГДМ-ИНВЕСТ" о выделении в натуре указанных помещений, направлены исключительно на закрепление фактически сложившегося порядка пользования помещениями. Возможность выдела помещений в предоставленном истцом варианте подтверждается заключением специалиста N55 от 28.05.2018, иной вариант раздела помещений ответчиком не предложен, в виду чего суд считает, что вариант раздела, предложенный истцом, наиболее соответствует соблюдению баланса интересов участников общей долевой собственности.
Указанный вариант предполагает выделение истцу нежилые помещения общей площадью 118,5 кв.м. в лит. "А" с кадастровым номером 90:12:090103:4152, расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Мирное, ул. Белова, 24:
- помещение N 34 площадью 13,7 кв.м.;
- помещение N 35 площадью 37,1 кв.м.;
- помещение N 36 площадью 12,9 кв.м.;
- санузел N 37 площадью 3,9 кв.м.;
- помещение N 38 площадью 50,9 кв.м.
Из содержания пункта 2 статьи 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.
При таких обстоятельствах требование истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.
По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить полностью.
2. Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью "ГДМ-ИНВЕСТ" (ОГРН 1149102113137, ИНН 9109005652) и Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 1149102132805, ИНН 9109006938) на объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Мирное, ул. Белова, 24.
3. Произвести раздел общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Мирное, ул. Белова, 24, выделив в натуре Обществу с ограниченной ответственностью "ГДМ - ИНВЕСТ" 9/100 долей, общей площадью 118,5 кв.м. в лит. "А" с кадастровым номером 90:12:090103:4152, а именно нежилые помещения:
- Помещение N 34 площадью 13,7 кв.м.;
- Помещение N 35 площадью 37,1 кв.м.;
- Помещение N 36 площадью 12,9 кв.м.;
- Санузел N 37 площадью 3,9 кв.м.;
- Помещение N 38 площадью 50,9 кв.м.
выделив в натуре Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым жилые помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Мирное, ул. Белова, 24, что составляет 91/100 долей многоквартирного дома, а именно:
- Квартира N 1 площадью 9 кв.м.
- Квартира N 2 площадью 28.1 кв.м.
- Квартира N 3 площадью 24,6 кв.м.
- Квартира N 4 площадью 21,1 кв.м.
- Квартира N 5 площадью 27,8 кв.м.
- Квартира N 6 площадью 24,2 кв.м.
- Квартира N 7 площадью 24, 2 кв.м.
- Квартира N 8 площадью 24,4 кв.м.
- Квартира N 9 площадью 24,4 кв.м.
- Квартира N 10 площадью 22,9 кв.м.
- Квартира N 11 площадью 24,0 кв.м.
- Квартира N 12 площадью 24,0 кв.м.
- Квартира N 13 площадью 33,8 кв.м.
- Квартира N 14 площадью 13,7 кв.м.
- Квартира N 15 площадью 9,7 кв.м.
- Квартира N 16 площадью 9,4 кв.м.
- Квартира N 17 площадью 26,5 кв.м.
- Квартира N 18 площадью 24,9 кв.м.
- Квартира N 19 площадью 25,3 кв.м.
- Квартира N 20 площадью 26,9 кв.м.
- Квартира N 21 площадью 25,5 кв.м.
- Квартира N 22 площадью 25,2 кв.м.
- Квартира N 23 площадью 25,4 кв.м.
- Квартира N 24 площадью 26,0 кв.м.
- Квартира N 25 площадью 24,5 кв.м.
- Квартира N 26 площадью 26,6 кв.м.
- Квартира N 27 площадью 24,8 кв.м.
- Квартира N 28 площадью 49,9 кв.м.
- Квартира N 29 площадью 24,7 кв.м.
- Квартира N 30 площадью 31,7 кв.м.
- Квартира N 31 площадью 24,2 кв.м.
- Квартира N 32 площадью 25,7 кв.м.
- Квартира N 33 площадью 9,5 кв.м.
а также помещения общего пользования на первом и втором этажах в многоквартирном доме в лит "А" расположенном по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Мирное, ул. Белова, 24, а именно на первом этаже дома:
Коридор - 5,5 кв.м., лестничная клетка - 13,0 кв.м., коридор -132,6 кв.м., кухня -11,7 кв.м., умывальник - 6,6 кв.м., душевая- 5,5 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., кухня- 24,3 кв.м., туалет - 17,7 кв.м., кухня - 11,7 кв.м.;
на втором этаже дома:
Коридор - 32,2 кв.м., коридор - 62,1 кв.м., душевая- 10,7 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., кухня - 25,6 кв.м., коридор - 59,6 кв.м., туалет - 1,5 кв.м, туалет - 1,5 кв.м, туалет - 1,5 кв.м, душевая - 4,2 кв.м., коридор - 3,0 кв.м., кладовая -1,8 кв.м., кладовая - 4,5 кв.м., кухня - 11,5 кв.м., кладовая - 1,5 кв.м., коридор - 5,3 кв.м., кухня - 11,9 кв.м.
4. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "ГДМ-ИНВЕСТ" (ОГРН 1149102113137, ИНН 9109005652) на следующие нежилые помещения общей площадью 118,5 кв.м. в лит. "А" с кадастровым номером 90:12:090103:4152, расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Мирное, ул. Белова, 24
- Помещение N 34 площадью 13,7 кв.м.;
- Помещение N 35 площадью 37,1 кв.м.;
- Помещение N 36 площадью 12,9 кв.м.;
- Санузел N 37 площадью 3,9 кв.м.;
- Помещение N 38 площадью 50,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
