Решение Арбитражного суда Республики Крым от 06 июня 2019 года №А83-18347/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 6 июня 2019 года Дело N А83-18347/2018
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 06 июня 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Тихоновой А.Н., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым
к ответчику ПК "Дорожник-61",
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Курош Али Сиярович,
о взыскании задолженности,
при участии представителей сторон:
от лиц, участвующих в деле - не явились.
УСТАНОВИЛ:
от Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит:
- взыскать с Производственного кооператива "Дорожник-61" в пользу Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым по договору аренды земельного участка N16 от 19.02.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 30.06.2016 в размере 54 071,71 руб.
- взыскать с Производственного кооператива "Дорожник-61" в пользу Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым по договору аренды земельного участка N16 от 19.02.2016 пеню за период с 19.02.2016 до 10.10.2018 - 15821,16 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 29.11.2018 заявление принято к производству.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.
21.02.2018 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольно завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.
В судебное заседание, состоявшееся 31.05.2019, стороны явку своих представителей не обеспечили. О дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомили. Каких - либо ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие сторон, участвующих в деле, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.
На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 31.05.2019 была объявлена резолютивная часть принятого решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
19.02.2016 между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и Производственным кооперативом "Дорожник - 61" заключен договор аренды земельного участка N16.
По акту о передаче земельного участка от 01 марта 2016 года в аренду сроком на 5 лет Производственному кооперативу "Дорожник-61" был передан земельный участок с кадастровым номером 90:02:010109:288, общей площадью 2509 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка обслуживание автотранспорта, код 4.9, строительная промышленность, код 6.6. Категория земель: земли населенных пунктов по адресу: Республика Крым, Белогорский район, город Белогорск, ул. Индустриальная, 17 (п.п. 1.1,1.3,1.4 Договора).
21.07.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрационном округе N90 произведена государственная регистрация указанного договора аренды. Дополнительным соглашением от 13.10.2016г., зарегистрированным 03.11.201 г. продлен срок действия вышеуказанного договора.
Согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к Договору аренды земельного участка N 16 от 19.02.2016г. (п.п.2.1,2.5 Договора) годовая сумма платежа арендной платы составляет 158310,13. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом индексов инфляции. Арендная плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Оплата по Договору аренды земельного участка начисляется согласно п.2.4 Договора Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 4.1.2 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в полном размере за Участок в соответствии с п.2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.
В соответствии п.5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии п. 6.1. договора, Договор действует 5 лет. Срок начала действия Договора определяется с момента его подписания.
Основанием обращения в суд Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым с исковым заявлением о взыскании с производственного кооператива "Дорожник-61"задолженности по арендной плате послужило ненадлежащее исполнение последним условий вышеуказанного договора аренды земельного участка.
19.10.2018 Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым направляло в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате (N4772/01.18).
До настоящего времени, образовавшаяся задолженность не погашена.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как было указано ранее, согласно п. 6.1. договора, срок начала действия договора определяется в момент его подписания Сторонами. В случае если Договор подлежит государственной регистрации, право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации и оканчивается сроком действия Договора.
Таким образом, стороны определили событие, при наступлении которого возникает обязанность по начислению арендной платы - с момента государственной регистрации договора аренды 21.07.2016 г.
До государственной регистрации оспариваемого договора аренды право пользования ПК "Дорожник-61" земельным участком осуществлялось на основании государственного акта на постоянное пользование землей 11-КМ N004367 от 22.06.1992 г.
Момент подписания договора в данной ситуации не имеет юридического значения, так - как договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенное обязанность по начислению арендной платы, а следовательно и пени у ПК "Дорожник-61" наступила 21.07.2016.
Таким образом, требования истца по иску о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2016 по 30.06.2016, по арендной плате удовлетворению не подлежат.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.А. Чумаченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка