Решение Арбитражного суда Республики Крым от 22 апреля 2019 года №А83-17985/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2019 года Дело N А83-17985/2018
Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2019
Полный текст решения составлен 22 апреля 2019
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Общества с ограниченной Акварель-ЛММ" к Индивидуальному предпринимателю Смигуровскому Андрею Михайловичу о взыскании задолженности,
с участием представителей сторон:
от истца - Мавроди И.А., представитель по доверенности от 31.01.2019
от ответчика- не явился,
УСТАНОВИЛ:
Общества с ограниченной ответственностью "Акварель-ЛММ" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю Смигуровскому Андрею Михайловичу с требованием, с учетом уточненных требований принятых судом к рассмотрению, о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в размере 501181,94 руб, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 3813,78 руб, пени в размере 51685,62 руб начисленной на сумму основного долга и пени в размере 475, 41 руб., начисленной на сумму коммунальных платежей, а также судебных расходов.
Определением от 23.11.2018 исковое заявление было оставлено без движения, после устранения истцом недостатков искового заявления, определенных указанным определением, определением от 06.12.2018 г. исковое заявление принято к производству и назначено предварительное заседание на 05.02.2019.
В судебном заседании 05.02.2019, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела и перешел к судебному разбирательству.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 15.04.2019.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений либо возражений относительно исковых требований суду не представил, о принятии искового заявления к рассмотрению извещен путем направления судом копий определений по месту его регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.
В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.
Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная на все известные суду адреса ответчика, возвращена в суд с отметкой "Истёк срок хранения".
На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" - "По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена "по истечении срока хранения", иным причинам.
Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.
Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.
Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
14.03.2018 между Обществом с ограниченной ответсивенностью "Акварель-ЛММ" (далее по тексту - истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Смигуровским Андреем Михайловичем (далее по тексту - ответчик, Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения N 03/ар (далее по тексту - договор).
На основании пунктов 1.1, 1.2 договора, истец обязуется предоставить ответчику во временное платное пользование часть нежилого помещения площадью 112 кв.м., являющееся частью торгового павильона пл.300 кв.м., расположенное по адресу: г.Ялта, пгт.Гаспра, ул.Мира, 4-Б для использования Арендатором в качестве магазина по торговле мебелью, освещением, предметами декора.
Договор заключается сроком на одиннадцать месяцев и действует до 14.02.2019 г. (п. 5.2 Договора).
Согласно пунктов 3.2, 3.3 договора сумма арендной платы за месяц исчисляется из арендуемой площади 112 кв.м. и составляет 76 160,00 руб без НДС. Арендатор обязан уплатить арендную плату за первый месяц аренды на р/с Арендодателя в течении трех банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи. Последующие оплаты будут производиться ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата предоставляемых Арендатором коммунальных услуг производится в течении 5-ти банковских дней со дня получения от Арендодателя единого счета на оплату услуг от предоставляющих коммунальные услуги организаций.
Однако оплата за пользование имуществом в установленном договором порядке ответчиком не вносилась, в связи с чем, за последним образовалась задолженность, которая составила по оплате арендной платы в размере 501181,94 руб, по оплате коммунальных платежей в размере 3813,78 руб.
03.09.2018 г. Арендодателем и Арендатором было подиписано Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения N03/ар от 14.03.2018 г., согласно которого, в том числе стороны подтверждают, что Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем по настоящему договору. Общая задолженность по арендногй плате, коммунальным платежам с 14 марта 2018 года по 31 июля 2018 года составляет 351 955,23 руб. Арендатор обязан до момента расторжения данного договора оплатить текущую арендную плату и коммунальные платежи согласно выставленного счета и насчитанную пеню, за несвоевременную оплату. Все расчеты между сторонами по арендной плате должны быть произведены не позднее 01 сентября 2018 года.
01.09.2018 года объект аренды по акту приема-передачи (возврата) был возвращен Арендатором Арендодателю.
В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию N2 от 30.09.2018 с которой ответчик согласился в полном объеме подписав двусторонний акт сверки представленный истцом в материалы дела.
Однако оплата в полном объеме от ответчика за аренду нежилого помещения и коммунальные платежи истцу произведена не была, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт наличия суммы долга по внесению арендных платежей и коммунальных расходов ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, каких либо письменных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы в размере 501181,94 руб, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 3813,78 руб.
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату арендной платы за период с 20.03.2018 по 30.10.2018 в сумме 51685,62 руб., а также за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 23.04.2018 по 30.10.2018 в сумме 475,41 руб.
Согласно пункту 4.2 Договора аренды за нарушение сроков, указанных в п.3.3-3.4 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 N 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, истцом правомерно насчитана неустойка в соответствии с условиями Договора.
Также, суд, детально изучив и проверив расчет неустойки, предоставленный истцом, считает его арифметически верным и таким, что соответствует условиям договора.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 20.03.2018 по 30.10.2018 в сумме 51685,62 руб., а также за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 23.04.2018 по 30.10.2018 в сумме 475,41 руб. в заявленных истцом пределах.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 14 143,00 руб., а также вернуть истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Смигуровского Андрея Михайловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Акварель-ЛММ" задолженность по арендной плате в размере 501181,94 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3813,78 руб., пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 51685,62 руб., пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 475,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 143,00 руб.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Акварель-ЛММ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01,00 руб., о чем выдать справку.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка