Решение Арбитражного суда Республики Крым от 20 августа 2019 года №А83-1795/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 20 августа 2019 года Дело N А83-1795/2019
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН - 1149102017426; ИНН - 9102012080; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, Республика Крым, 295015)
к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Регион" (идентификационный код юридического лица - 34532275; ул. Н. Гринченко, 4, г. Киев, Украина, 03038)
о взыскании задолженности по арендной плате,
при участии:
от истца - Шельтик Е.В., доверенность от 27.12.2018 N1530-Д, представитель;
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
05.02.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - истец, Министерство имущественных и земельных отношений, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Регион" (далее - ООО "Инвест-Регион", общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 354 055,77 руб.
Заявленные требования министерство мотивирует положениями ст.ст. 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 24.07.2009, в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений во время судебного заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил; о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом и своевременно; заявлений и ходатайств от него до начала слушания дела в адрес суда не поступало.
При этом ООО "Инвест-Регион" о начавшемся в его отношении судебном процессе уведомлено в соответствии с требованиями Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (Киев, 20 марта 1992 года) через компетентный суд - Хозяйственный суд г. Киева. Факт получения определения суда от 15.08.2018 Хозяйственным судом г. Киева подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтового оправления NRA741440315RU (л.д. 5 на обороте).
Суд также отмечает, что определения суда в рамках рассматриваемого дела опубликованы на официальном сайте суда в сети Интернет.
Общество правом, предусмотренным ст. 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
24.07.2009 между Симферопольской районной государственной администрацией (арендодатель) и ООО "Инвест-Регион" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный 08.06.2010 Крымским региональным филиалом "государственного предприятия Центр ГЗК при Госкомземе Украины", о чем в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли совершена запись N17/1-041002200000(далее - договор, л.д. 28-31).
Как установлено в п. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,3600 га для обслуживания существующей автозаправочной станции N63 на территории Трудовского сельского совета на основании распоряжения Симферопольской райгосадминистрации от 25.03.2009 N810-р.
Договор заключается сроком на 15 лет (п. 3.1 договора).
В силу п.п. 4.1 договора арендная плата уплачивается ежемесячно на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарных днем отчетного периода в денежной форме в размере 10% от нормативной денежной оценки земельного участка, составляющей 383 379,19 грн.
На основании акта приема-передачи земельный участок, являющийся предметом названного договора, передан в аренду обществу (л.д. 32).
Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения обществом условий договора по состоянию на 31.10.2018 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 354 055,77 руб.
13.11.2018 министерство с целью досудебного урегулирования спора обратилось к ответчику с претензией N01-11/9436, в которой просило погасить возникшую задолженность (л.д. 47-53).
Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктами 2.5, 2.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N157, с учетом соответствующих изменений (далее - Положение), предусмотрено, что основными задачами министерства являются: осуществление в пределах компетенции контроля за использованием и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым; защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Кроме того, согласно п. 4.69 Положения министерство выступает от имени Республики Крым в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, если иное не установлено законодательством Республики Крым либо принятыми в соответствии с ним решениями Главы Республики Крым или Совета министров Республики Крым.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что министерство является надлежащим истцом в рамках рассматриваемого дела.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка обществу в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
Судом проверен представленный министерством расчет задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 354 055,77 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно (л.д. 54-56).
Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2017 по 2018 год с использованием коэффициента перерасчета - 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым"), а также коэффициентов индексации в размере 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов "О Федеральном бюджете на 2016 год", "О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", коэффициентов индексации в размере 1,035, 1,028, 1,152, 1,059, 1,756 согласно Приложению N4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.
Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 354 055,77 руб.
Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10 081,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Регион" (идентификационный код юридического лица - 34532275; ул. Н. Гринченко, 4, г. Киев, Украина, 03038) в бюджет Республики Крым (БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым в г. Симферополь; получатель - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым; ИНН получателя - 9102012080; КПП получателя - 910201001; счет N40101810335100010001; КБК доходов - 81511105022020000120; ОКТМО - 35701000; назначение платежа: оплата по договору аренды от 08.06.2010 N17/1-041002200009 от ООО "Инвест-Регион") задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 354 055,77 руб.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Регион" (идентификационный код юридического лица - 34532275; ул. Н. Гринченко, 4, г. Киев, Украина, 03038) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 081,00 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка