Решение Арбитражного суда Республики Крым от 26 марта 2019 года №А83-17580/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2019 года Дело N А83-17580/2018
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым (ИНН 9110089086, ОГРН 1159102005590) к Обществу с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "Элас" (ИНН 9110002575, ОГРН 1149102053022), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Администрации города Евпатории Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, на стороне ответчика Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Престиж", о взыскании денежных средств,
при участии представителей:
от истца - Курганова Т.С., по доверенности от 14.08.2018 N 2/2018;
от ответчика - Котолупова Е.И., по доверенности от 10.12.2018, Гладуш И.М., по доверенности от 15.03.2019, Батурин В.А., директор;
от третьих лиц:
от ТСН "ТСЖ "Престиж" - Казакова Т.В., по доверенности от 11.02.2019;
от иных лиц - не явились,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым (далее - МУП УК "Уют", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "Элас" (далее - ООО "ТРК "Элас", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2016 N 13 в размере 235 760,00 рублей и пени, предусмотренной условиями договора за период с 11.08.2017 по 25.10.2018 в размере 57 323,36 рублей.
Определением от 15.11.2018 исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 13.12.2018 и 11.01.2019.
В канцелярию суда 11.12.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что собственниками квартир многоквартирного дома N 102, расположенного по улице 9 Мая в городе Евпатория создано Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Престиж", ввиду чего МУП УК "Уют" не может выступать арендодателем подвального помещения, занимаемого ответчиком. Кроме того, истцом не представлено доказательств правопреемства всех прав и обязанностей МУП "Управком "Космос", которое ранее выступало арендодателем по договору аренды от 01.04.2016 N 13 с согласия собственников квартир в доме. Также ответчик считает, что договор аренды N 13 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2017 прекратил своё действие в июле 2017 года (том 1 л.д. 57-61).
Поскольку истец никаких документов, содержащих объяснения по существу заявленных ответчиком возражений в обоснование своей позиции в установленный для этого срок не представил, суд определением от 17.01.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу. Также указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Престиж" (далее - ТСН "ТСЖ "Престиж").
Определением от 14.02.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Администрацию города Евпатории Республики Крым и Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды от 01.04.2016 N 13, в части своевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем и образовалась заявленная ко взысканию сумма задолженности, на которую истцом начислены пени.
Ответчик относительно исковых требований возражал, поскольку считает, что подвальное помещение площадью 174 кв.м. является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома N 102 по ул. 9 Мая, гор. Евпатория. Также как утверждает ответчик, МУП УК "Уют" не имеет оснований для сдачи указанного помещения в аренду ввиду отсутствия у него права собственности на него. Кроме того, ответчик считает, что МУП УК "Уют" никогда не был управляющей организацией по обслуживанию дома. Факт включения подвального помещения в реестр муниципальной собственности, по мнению ответчика, не является доказательством права собственности или законного владения истца (том 2 л.д. 9-14).
В возражениях на отзыв ответчика, истец указал, что срок действия договора аренды истек 01.02.2018, однако после его прекращения ответчиком занимаемое помещение освобождено не было, в связи с чем, утверждение ответчика об отсутствии обязанности по внесению арендной платы являются несостоятельными.
Третье лицо ТСН "ТСЖ "Престиж" возражало относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что подвальное помещение является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома (том 2 л.д. 9-14).
Иные третьи лица, будучи уведомленными о рассмотрении дела надлежащим образом своим правом на участие в судебном разбирательстве не воспользовались.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно постановлению Администрации города Евпатории Республики Крым от 22.05.2015 N 314-п "О закреплении имущества за муниципальным унитарным предприятием "Управком "Космос" за предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено недвижимое имущество, в том числе нежилые подвальные помещения площадью 174,0 кв.м, расположенные в доме N 102 по ул. 9 Мая в гор. Евпатории Республика Крым (том 1 л.д. 25-27).
01.04.2016 между МУП УК "Космос" (Арендодатель) и ООО "ТРК "ЭЛАС" (Арендатор) заключен договор аренды N 13, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование следующее недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП УК "Космос", нежилое помещения подвального этажа, площадью 174,0 кв.м, расположенного по адресу: ул. 9 Мая, 102, гор. Евпатория, Республика Крым (далее - договор, том 1 л.д. 15-17).
В соответствии с пунктом 6.1 договора арендная плата устанавливается по результату независимой оценки и составляет 90,92 рублей в месяц за 1 кв.м. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет предприятия в срок до 10 числа месяца следующим за отчетным (пункт 6.2 договора).
Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в пункте 6.2 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Согласно пункту 12.3 договора реорганизация Арендодателя или Арендатора, не признается основанием для изменения или прекращение действия настоящего договора и он сохраняет, свою силу для правопреемников.
Договор действует с 01.04.2016 по 01.03.2017 (пункт 9.1 договора).
Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение подвального этажа, общей площадью 174,0 кв.м, что подтверждается подписанным между ними актом приёма - передачи имущества от 01.04.2016 (том 1 л.д. 18).
В дальнейшем между сторонами 01.03.2017 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, которым стороны продлили срок действия договора до 01.02.2018, а также изменили размер арендной платы, установив ее в размере 16 840,00 рублей в месяц (том 1 л.д. 19).
Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 06.04.2017 N 854-п "О реорганизации муниципальных унитарных предприятий "Управком "Черноморец", "Управком "Космос", "Управком "Мойнаки", "Управком "Старый город", "Мир", "Донузлав" в форме присоединения к муниципальному унитарному предприятию "Управком "Уют", МУП УК "Космос" реорганизовано путем присоединения к МУП "Управком "Уют" (том 1 л.д. 28).
Поскольку ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества исполнены не были, истцом в его адрес была направлена претензия от 26.04.2018 N 812 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (том 1 л.д. 20). Указанная претензия получена ответчиком и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2017 стороны определили размер ежемесячной арендной платы в сумме 16 840 рублей. Также указанным дополнительным соглашением стороны установили срок действия договора с 01.03.2017 по 01.02.2018.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Ответчик после 01.02.2018 продолжал пользоваться арендованным имущество. Истцом также никаких возражений относительно использования ответчиком арендованного имущества после истечения срока договора аренды заявлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды от 01.04.2016 N 13 является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендатором обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, ввиду чего за период с 01.07.2017 по 01.10.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 235 769 рублей (16 840 руб.х14 мес.)
Все возражения ответчика сводятся к тому, что подвальное помещение площадью 174 кв.м. является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома N 102 по ул. 9 Мая, гор. Евпатория, в связи с чем МУП УК "Уют" не имеет оснований для сдачи указанного помещения в аренду.
Приведенные доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (пункт 14 названного постановления).
На основании акта приёма - передачи МУП "Управком "Космос" передало закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения постановлением Администрации города Евпатории от 25.05.2015 N 314-п (том 2 л.д. 36-38) ООО "ТРК "Элас" в аренду нежилое помещение подвального этажа, общей площадью 174,0 кв.м., расположенное по адресу: ул. 9 Мая, д. 102, гор. Евпатория (том 1 л.д. 18). Указанное имущество было принято ответчиком без каких - либо замечаний.
В дальнейшем дополнительным соглашением стороны продлили срок действия договора аренды до 01.02.2018.
Как указывалось ранее, в соответствии с постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 06.04.2017 N 854-п МУП "Управком "Космос" реорганизовано путем присоединения к МУП УК "Уют".
На основании пункта 1 распоряжения Администрации города Евпатории Республики Крым от 23.10.2017 N 257-р утвержден передаточный акт МУП "Управком "Космос" (том 1 л.д. 32).
Согласно акту приёма - передачи от 01.11.2017 N 03 МУП "Управком "Космос" передал в хозяйственное ведение МУП УК "Уют" в том числе и помещение, расположенное по адресу: ул. 9 Мая, 102, общей площадью 174,0 кв.м. (том 1 л.д. 33-34).
Пунктом 12.3 договора предусмотрено, что реорганизация Арендодателя или Арендатора, не признается основанием для изменения или прекращения действия настоящего Договора и он сохраняет, свою силу для правопреемников.
Таким образом, после реорганизации Арендодателя договор аренды продолжил своё действие.
Ссылка ответчика о том, что подвальное помещение площадью 174 кв.м. является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома N 102 по ул. 9 Мая, гор. Евпатория под управлением Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Престиж", судом отклоняется, поскольку никаких доказательств отнесения переданных в аренду помещений к общему имуществу многоквартирного дома не представлено.
Учитывая, что ответчик принял и пользовался арендуемым имуществом без каких -либо возражений, но не вносил арендную плату за такое пользование в период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года, исковые требования о взыскании 235 760 рублей задолженности подлежат удовлетворению.
Относительно требований о взыскании пени в размере 57 323,36 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 11.2 договора, которым предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в пункте 6.2 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены по условиям пункта 11.2 договора на суммы задолженности по ежемесячным арендным платежам в размере 16 840,00 рублей за период просрочки с 11.08.2017 по 25.10.2018 в сумме 57 323,36 рублей (том 1 л.д. 23).
По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).
Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
Поскольку 10.09.2017 являлся нерабочим днём (выходным), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 11.09.2017. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы за август 2017 года является 12.09.2017 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте пени по задолженностям за:
- ноябрь 2017 года - 10.12.2017 нерабочий (выходной) день, 12.12.2017 день начала просрочки;
- январь 2018 года - 10.02.2018 нерабочий (выходной) день, 13.03.2018 день начала просрочки;
- февраль 2018 года - 10.03.2018 нерабочий (выходной) день, 13.03.2018 день начала просрочки;
- май 2018 года - 10.06.2018 нерабочий (выходной) день, с учетом нерабочих дней 11 и 12 июня, днем начала просрочки является 14.06.2018.
Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам в размере 16 840,00 рублей исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы за август, ноябрь 2017 года, январь, февраль и май 2018 года).
Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,1%).
Пени составят:
- 6 887,56 рублей за период с 12.09.2017 по 25.10.2018;
- 5 355,12 рублей за период с 12.12.2017 по 25.10.2018;
- 4 294,20 рублей за период с 13.02.2018 по 25.10.2018;
- 3 822,68 рублей за период с 13.03.2018 по 25.10.2018;
- 2 256,56 рублей за период с 14.06.2018 по 25.10.2018.
Представленный истцом расчёт пени за июль, октябрь, декабрь 2017 года, март, апрель, июнь, август и сентябрь 2018 года судом проверен и признан арифметически верным.
Итого общая сумма пени за период с 11.08.2017 по 25.10.2018 составит 57 171,80 рублей.
Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 57 323,36 рублей пени, а при перерасчёте размер пени составил 57 171,80 рублей, во взыскании 151,56 рублей (57 323,36-57 171,80) необоснованно начисленной пени суд отказывает.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "Элас" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым 235 760 рублей задолженности по арендной плате, 57 171,80 рублей пени за период с 11.08.2017 по 25.10.2018 и 8 857,41 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Во взыскании 151,56 рублей пени, отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка