Решение Арбитражного суда Республики Крым от 17 сентября 2019 года №А83-17363/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2019 года Дело N А83-17363/2018
Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель Плюс"
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - МКУ Департамент развития муниципальной собственности
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - МУП МОГОС РК "Центральный Жилсервис"
об освобождении нежилых помещений и возврате имущества,
участники судебного процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Республики Крым обратилась Администрации города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель Плюс", в котором, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель плюс" освободить и возвратить Администрации г. Симферополя Республики Крым по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 2006,6кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 145; обязать Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель плюс" освободить и возвратить Администрации г. Симферополя Республики Крым по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 1368,0 кв.м., расположенное на 1-2 этажах по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 145; судебные расходы возложить на ответчика.
Определением от 13.11.2018 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 18.12.2018.
После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 18.12.2017.
С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство откладывалось, очередное заседание отложено на 10.09.2019.
Участники процесса в судебное заседание 10.09.2019 не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, последними в материалы дела представлены письменные позиции по сути заявленных требований.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель плюс" и Коммунальным предприятием "Жилищно-эксплуатационное объединение Центрального района города Симферополя" заключен договор аренды нежилого помещения от 10.10.2002 N 836, расположенного на 1-2 этажах по адресу г. Симферополь, ул. Крылова, 145, общей площадью 2006,6 кв. м., сроком до 10.10.2007 (далее - Договор N 836).
Дополнительным соглашением к Договору N 836 от 27.02.2013 его срок действия был продлен до 27.01.2016.
Также, между Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель плюс" и Коммунальным предприятием "Жилищно-эксплуатационное объединение Центрального района г. Симферополя" заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2003 N 837, расположенного на 1-2 этажах по адресу: г. Симферополь, ул. Крылова, 145, общей площадью 1368,0 кв.м, сроком до 15.01.2008 (далее - Договор N 837).
Дополнительным соглашением к Договору N 837 от 27.02.2013 срок действия договора был продлен до 27.01.2016.
Как указано в заявлении, по истечении срока действия вышеуказанных договоров аренды N837 и N836, новых договоров о передаче указанного имущества не заключалось.
Решением Симферопольского городского совета от 28.11.2014 N 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения.
Администрация города Симферополя Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
31.06.2016 на 41-сесии 1-го созыва Симферопольского городского совета было принято решение N 661 о передаче муниципального имущества - нежилых зданий, расположенных по адресу: г. Симферополь, ул. Крылова, 145 от Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым Администрации города Симферополя Республики Крым согласно приложению к указанному решению.
Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Крылова, 145, состоит из нежилых зданий общей площадью 3742,1 кв.м: лит. "Е" площадью 11,6 кв.м; проходная лит. "д" площадью 10,1 кв.м; лит. "Б" площадью 940,2 кв.м; лит. "В", "В1", "В2", "ВЗ" площадью 413,4 кв.м; лит. "Г" площадью 173,5 кв.м; лит. "А", "А1", "п/А1" площадью 2193,3 кв.м.
Согласно актам приема-передачи от 23.09.2016 N 0064-000265, от 23.09.2016 N0054-000266, от 23.09.2016 N 0054-000263, от 23.06.2016 N 0054-000262, от 13.09.2016 N0054-000261, от 23.09.2016 N 0054-000267, указанные нежилые здания, расположенные по адресу: г. Симферополь, ул. Крылова, 145 были приняты Администрацией города Симферополя Республики Крым.
В соответствии с п. 7.1 Договора N 836 после истечения срока действия договора, при отсутствии решения компетентных органов о его продлении, либо при его досрочном расторжении Арендатор обязан сдать объект аренды в течение 2-х недель по акту приема-сдачи со всеми улучшениями, которые невозможно отделить от помещения без нанесения ущерба.
Кроме того, в п.п. 2.4, 10.6 Дополнительного соглашения от 27.02.2013 к Договору N836 также определено, что в случае прекращения настоящего договора нежилые помещения возвращаются Арендатором Арендодателю. Арендатор возвращает нежилые помещения (имущество) Арендодателю аналогично порядку, установленному при передаче нежилых помещений (имущества) настоящим договором. После истечения срока действия договора, при отсутствии решения компетентных органов о его продлении, либо при его досрочном расторжении Арендатор обязан сдать объект аренды в течение 2-х недель по акту приема-сдачи со семи улучшениями, которые невозможно отделить от помещения без нанесения ущерба.
Аналогичные условия содержаться в Договоре от 15.01.2003 N 837 и Дополнительном соглашении к нему от 27.02.2013.
Согласно акту совместного выезда специалистов Администрации города от 15.05.2018, в рамках осуществления контроля за использованием муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, осуществлен выезд по адресу: г. Симферополь, Крылова, 145 на предмет целевого использования муниципального имущества. Выходом на место установлено, что обследуемые нежилые помещения используются, однако здания закрыты.
Как указано в заявлении, Администрация города Симферополя в адрес ответчика направила заявления о прекращении Договоров аренды недвижимого имущества N 836, 837 с требованием освободить имущество и передать его по акту приема-передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь.
Однако ответчик требования Администрации города Симферополя не выполнил.
15.10.2018 Управлением муниципального контроля Администрации города Симферополя проведено обследование нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Симферополь, ул. Крылова, 145.
На момент проведения обследования установлено, что ООО "Фирма "Мебель плюс" предпринимательскую деятельность по указанному адресу не осуществляет. Со слов директора ООО "Фирма "Мебель плюс", в настоящее время договор аренды нежилых помещений находится на стадии перезаключения Договоров, в связи с окончанием срока их действия.
В доступе на территорию, занятую ООО "Фирма "Мебель плюс" было отказано.
Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.
В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что срок действия Договоров N836 N 837 от 27.02.2013 был прекращен 27.01.2016. При этом, по истечении срока действия вышеуказанных договоров аренды N837 и N836, новых договоров о передаче указанного имущества сторонами не заключалось.
Факт нахождения недвижимого имущества, расположенного по адресу: Симферополь, ул. Крылова, 145, в собственности муниципального образования юродской округ Симферополь Республики Крым подтверждается изданным решением Симферопольского городского совета от 31.03.2016 N 661, выписками из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, актами приема-передачи имущества от 23.09.2016, .1 также в силу положений ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК.
Факт нахождения спорного имущества у ответчика подтверждается материалами проведенных Администрацией города Симферополя проверок от 05.05.2018 и от 15.10.2018.
Доказательств возврата истцу арендованного и переданного ответчику по акту приема передачи имущества, материалы дела не содержат.
В этой связи, суд требование Администрации города Симферополя о возврате арендованного имущества Арендодателю считает обоснованным и доказанным.
В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Ответчиком в представленном суду отзыве указано, что по истечении срока действия договора аренды нежилого помещения, ООО "Фирма "Мебель Плюс" неоднократно обращалось в адрес Администрации г. Симферополя с заявлениями о заключении договора аренды на новый срок, продолжая вносить арендную плату согласно условий ранее действовавшего дополнительного соглашения. При этом, все заявления ООО "Фирма "Мебель Плюс" игнорировались и не были рассмотрены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, ответчиком указано, что арест имущества препятствует ООО "Фирма "Мебель Плюс" выплатить задолженность по аренде и продолжить оплату арендных платежей в соответствии с условиями ранее действующего договора до заключения нового договора аренды.
Суд считает необходимым отклонить изложенные в отзыве доводы ответчика ввиду их необоснованности, недоказанности, а также по основаниям, указанным судом ранее. Более того, по мнению суда, доводы, изложенные в соответствующем отзыве не являются надлежащими основаниями для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет 12 000,00 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель плюс" освободить и возвратить Администрации города Симферополя Республики Крым по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 2006,6кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 145.
3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель плюс" освободить и возвратить Администрации города Симферополя Республики Крым по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 1368,0 кв.м., расположенное на 1-2 этажах по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 145.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Мебель Плюс" в федеральный бюджет 12000,00 руб. государственной пошлины.
5. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н. М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка