Решение Арбитражного суда Республики Крым от 02 декабря 2019 года №А83-17286/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 2 декабря 2019 года Дело N А83-17286/2018
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 02 декабря 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдурамановым Э.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дочернее предприятие "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК" к Публичному акционерному обществу "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК",
при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Агафонова Владимира Михайловича, Иванова Александра Владимировича, ТСН "Фамилия", Нинбург Сергея Валериевича
об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признания общей долевой собственности,
в отсутствии лиц, участвующих в деле
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Дочернее предприятие "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Публичному акционерному обществу "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК" с требованиями об истребовании из незаконного владения ответчика и признании за истцом права общей долевой собственности нежилых помещений, расположенных по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, а также признания за истцом права общей долевой собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, а именно:
- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,7 кв.м., в том числе NII площадью 10,8 кв.м., N III площадью 7,1 кв.м., N VI площадью 12,8 кв.м.;
- нежилое помещение цокольного этажа N VII площадью 12,1 кв.м.;
- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 31,0 кв.м., в том числе: NIX площадью 10,8 кв.м., N X площадью 7,2 кв.м., N XIV площадью 13,0 кв.м.;
- нежилое помещение цокольного этажа NXI площадью 12,1 кв.м., - нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,3 кв.м., в том числе NXVI площадью 10,8 кв.м., NXVII площадью 11,20 кв.м., N XX площадью 8,3 кв.м.;
- нежилое помещение цокольного этажа NXVIII площадью 12,2 кв.м.;
- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,6 кв.м., в том числе NXXIII (ошибочно указано-XXIV) площадью 10,7 кв.м., N XXIV площадью 7,1 кв.м., N XXVIII площадью 12,8 кв.м.;
- нежилое помещение цокольного этажа NХХV площадью 12,1 кв.м.;
- нежилое помещение цокольного этажа NХХIII площадью 9.3 кв.м;
- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 153,8 кв.м., в том числе: NХХXV площадью 4,7 кв.м, N XXXVI площадью 1,1 кв.м., N XXXVII площадью 1,0 кв.м., N XXXVIII площадью 1,1 кв.м., N XXXIX площадью 1,1 кв.м., N XXXX площадью 4,9 кв.м., N XXXXI площадью 13,0 кв.м., N XXXXII площадью 16,5 кв.м., NXXXIII площадью 110,4 кв.м.,;
- нежилое помещение цокольного этажа N23-1 площадью 60,2 кв.м.;
- нежилые помещения первого этажа общей площадью 20,8 кв.м., в том числе:N207-38 площадью 10,1 кв.м., N207-38 площадью 10,7 кв.м.;
- нежилые помещения второго этажа общей площадью 16,8 кв.м., в том числе N213-1 площадью 7,6 кв.м., N213-2 площадью 9,2 кв.м.;
- нежилые помещения второго этажа общей площадью 18,3 кв.м., в том числе N214-1 площадью 7,5 кв.м., N214-2 площадью 10,8 кв.м.;
- нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,5 кв.м., в том числе N218-1 площадью 7,2 кв.м., N218-2 площадью 11,3 кв.м.,;
- нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,3 кв.м., в том числе N219-1 площадью 7,2 кв.м., N219-2 площадью 11,1 кв.м.;
- нежилые помещения четвертого этажа общей площадью 17,4 кв.м., в том числе N223-1 площадью 8,7 кв.м., N223-2 площадью 8,7 кв.м.;
- нежилые помещения пятого этажа общей площадью 17,9 кв.м., в том числе N228-1 площадью 8,4 кв.м., N228-2 площадью 10,5 кв.м.;
- нежилые помещения девятого этажа общей площадью 15,3 кв.м., в том числе N246-1 площадью 6,9 кв.м., N246-2 площадью 8,4 кв.м.;
- нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,6 кв.м., в том числе N247-1площадью 7,0 кв.м., N247-2 площадью 10,6 кв.м.;
- нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,3 кв.м., в том числе N249-1 площадью 7,1 кв.м., N249-2 площадью 10,2 кв.м.;
- нежилые помещения десятого этажа общей площадью 31,7 кв.м., в том числе N251-1 площадью 11,3 кв.м., N251-2 площадью 7,0 кв.м., N251-3 площадью 13,1 кв.м.;
- нежилые помещения десятого этажа общей площадью 30,5 кв.м., в том числе N252-1, площадью 11,3 кв.м., N252-2 площадью 12,1 кв.м., N252-3 площадью 7,1 кв.м.;
- нежилые помещения одиннадцатого этажа общей площадью 17,9 кв.м., в том числе N254-1 площадью 7,0 кв.м., N254-2 площадью 10,9 кв.м.;
- нежилое помещение двенадцатого этажа N258-1 площадью 8,3 кв.м.
Исковые требования основываются на положениях статей 209, 224, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы незаконным владением ответчиком общего имущества многоквартирного жилого дома, которое принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежащим образом.
В процессе рассмотрения спора участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Агафонов Владимир Михайлович, Иванов Александр Владимирович, ТСН "Фамилия" Нинбург Сергей Валериевич.
Третьи лица Агафонов Владимир Михайлович, Нинбург Сергей Валериевич относительно заявленных требований возражают по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, в частности указывают на наличие вступившего в силу решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 26.02.2019 по делу N2-5/2019, которым исковые требования Агафонова В.М., Нинбург С.В. удовлетворены, истребовано из незаконного владения Публичного акционерного общества "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК" и признано за Агафоновым В.М., Нинбург С.В. право общей долевой собственности на спорное имущество.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, судом установлено следующее.
Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3 введен в эксплуатацию 01.06.2009.
Его собственником на основании свидетельства о праве собственности от 26.06.2009 г., выданного исполнительным комитетом Гурзуфского поселкового совета на основании решения от 18.06.2009, являлось ООО "Приоритет".
Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета от 18 февраля 2010 года N 51(2) ООО "Приоритет" выданы свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, в том числе: помещения NN 205-1, 205-2, 206-1, 206-2, 206-4, 206-3, 207-1, 207-2, N 207-10, 207-4, 207-5, 207-6, 207-31, 207-32, 207-33, 207-34, 207-35, 207-37, 207-38, 209-7, 209-8, 209-10, 209-11, 209-12, 211-1, 211-2, 211-3, 211-4.
Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета от 18 февраля 2010 года N51 (3) ООО "Приоритет" выданы свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, в том числе: нежилые помещения цокольного этажа N N II, III, VI, VII, IX, X, XIV, XI, XVI, XVII, XX, XVIII, XXIII (в свидетельстве о праве собственности ошибочно указано как XXIV), XXIV, XXVIII, XXV, XXXIII, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, ХХХХ, ХХХХI, XXXXII, ХХХХIII, N 23-1; нежилые помещения первого этажа NN 207-37, 207-38; нежилые помещения второго этажа N 213, N 213-2, нежилые помещения второго этажа N 214, NN 214-1, 214-2; нежилые помещения третьего этажа N 218, NN 218-1, 218-2; нежилые помещения третьего этажа N 219, NN 219-1, 219-2; нежилые помещения четвертого этажа N223, N N 223-1, 223-2; нежилые помещения пятого этажа N228, NN 228-1, 228-2; нежилые помещения девятого этажа N 246, NN 246-1, 246-2, N 247, N N 247-1, 247-2, N 249, 249-1, N 249-2; нежилые помещения десятого этажа N 251, NN 251-1, N 251-2, 251-3, N 252, NN 252-1, 252-2, 252-3; нежилые помещения одиннадцатого этажа N 254, N N 254-1, 254-2; нежилое помещение двенадцатого этажа N 258-1.
На основании полученных свидетельств о праве собственности ООО "Приоритет" произвело отчуждение всех спорных помещений своему единственному учредителю - ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" по договорам купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Нумерицкой С.П. от 01.04.2010 г., 02.04.2010 г., 16.11.2010 г.
Часть спорных помещений ПАО "ЗНВКИФ "ХАННЕР-ВОСТОК" передало в уставный капитал ООО "ДП "ЗНВКИФ "ХАННЕР - ВОСТОК", которое является титульным собственником нежилых помещений первого этажа N 205-1, N 205-2, N206-1, N 206-2, N 206-4, N 206-3, N 207-1, N 207-10, N 207-4, N 207-5, N 207-6, N 207-31, N 207-32, N 207-33, N 207- 34, N 207-35, N 209-7, N 209-8, N 209-10, N 209-11, N209-12, N211-1, N 211-2, N211-3, N 211-4.
Ссылаясь на то, что ответчик незаконно владеет общим имуществом многоквартирного жилого дома, которое принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, Общество с ограниченной ответственностью "Дочернее предприятие "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК" обратилось с данным иском за защитой своего нарушенного права.
Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Согласно положениям статьи 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в соответствии с которыми в состав общего имущества включены: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
По смыслу вышеуказанных правовых норм не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме помещения, которые имеют самостоятельное функциональное назначение.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19 мая 2009 года N 489-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2110-О, от 26 апреля 2016 года N 786-О и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела (определение от 29.09.2016 N 1954-О).
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Третье лицо, Агафонов В.М. является собственником квартиры N33 общей площадью 83,4 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3 на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 22.04.2015 по делу N2-2384/2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2015, запись регистрации N90-90/016-90-016-200-2015-2052-1.
Третье лицо, Нинбург С.В. является собственником ? доли в квартире N72 общей площадью 858,8 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2015, запись регистрации N90-90/016-90/021/945/2015-9942/3, и собственником ? доли в квартире N73 общей площадью 86,1 кв.м., расположенной в указанном жилом многоквартирном доме, на основании договора купли-продажи от 21.06.2013. Впоследствии он приобрел еще по ? доли в квартирах N120 (запись о государственной регистрации права N90:25:030103:1040-90/090/2017-3 от 03.11.2017) и N43 (запись о государственной регистрации права N90:25:030103:4812-90/090/2018-5 от 15.05.2018).
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 26.02.2019 по делу N2-5/2019, оставленным без изменений определением Верховного суда Республики Крым от 09.06.2019 истребованы из незаконного владения ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК" и признано за Агафоновым В.М. и Нинбургом С.В. право общей долевой собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме: нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,7 кв.м, в том числе: N II площадью 10,8 кв.м, N III площадью 7,1 кв.м, N VI площадью 12,8 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа N VII площадью 12,1 кв.м, нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 31,0 кв.м., в том числе: N IX площадью 10,8 кв.м, N X площадью 7,2 кв.м, N XIV площадью 13,0 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа N XI площадью 12,1 кв.м; нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,3 кв.м., в том числе: N XVI площадью 10,8 кв.м, N XVII площадью 11,20 кв.м, N XX площадью 8,3 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа N XVIII площадью 12,0 кв.м, нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,6 кв.м, в том числе: N XXIII площадью 10,7 кв.м, N XXIV площадью 7,1 кв.м, N XXVIII площадью 12,8 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа N XXV площадью 12,1 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа N XXXIII площадью 9,3 кв.м; нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 153,8 кв.м, в том числе: N XXXV площадью 4,7 кв.м, N XXXVI площадью 1,1 кв.м, N XXXVII площадью 1,0 кв.м, N XXXVIII площадью 1,1 кв.м, N XXXIX площадью 1,1 кв.м, N ХХХХ площадью 4,9 кв.м, N XXXXI площадью 13,0 кв.м, N ХХХХII площадью 16,5 кв.м, N XXXXIII площадью 110,4 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа N 23-1 площадью 60,2 кв.м; нежилые помещения первого этажа общей площадью 20,8 кв.м, в том числе: N207-37 площадью 10,1 кв.м, N 207-38 площадью 10,7 кв.м; нежилые помещения второго этажа общей площадью 16,8 кв.м, в том числе: N213-1 площадью 7,6 кв.м, N 213-2 площадью 9,2 кв.м; нежилые помещения второго этажа общей площадью 18,3 кв.м, в том числе: N214-1 площадью 7,5 кв.м, N 214-2 площадью 10,8 кв.м; нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,5 кв.м, в том числе: N 218-1 площадью 7,2 кв.м, N 218-2 площадью 11,3 кв.м; нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,3 кв.м, в том числе: N 219-1 площадью 7,2 кв.м, N 219-2 площадью 11,1 кв.м; нежилые помещения четвертого этажа общей площадью 17,4 кв.м, в том числе: N 223-1 площадью 8,7 кв.м, N 223-2 площадью 8,7 кв.м, нежилые помещения пятого этажа общей площадью 17,9 кв.м, в том числе: N 228-1 площадью 8,4 кв.м, N 228-2 площадью 10,5 кв.м, нежилые помещения девятого этажа общей площадью 15,3 кв.м, в том числе: N 246-1 площадью 6,9 кв.м, N 246-2 площадью 8,4 кв.м, нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,6 кв.м, в том числе: N 247-1 площадью 7,0 кв.м, N 247-2 площадью 10,6 кв.м, нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,3 кв.м, в том числе: N 249-1 площадью 7,1 кв.м, N 249-2 площадью 10,2 кв.м, нежилые помещения десятого этажа общей площадью 31,7 кв.м, в том числе: N251-1 площадью 11,3 кв.м, N 251-2 площадью 7,0 кв.м, N 251-3 площадью 13,4 кв.м, нежилые помещения десятого этажа общей площадью 30,5 кв.м, в том числе: N252-1 площадью 11,3 кв.м, N 252-2 площадью 12,1 кв.м, N 252-3 площадью 7,1 кв.м, нежилые помещения одиннадцатого этажа общей площадью 17,9 кв.м, в том числе: N254-1 площадью 7,0 кв.м, N 254-2 площадью 10,9 кв.м, нежилое помещение двенадцатого этажа N 258-1 площадью 8,3 кв.м. Истребованы из незаконного владения ООО "Дочернее предприятие "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ХАННЕР-ВОСТОК"" и признано за Агафоновым В.М. и Нинбургом С.В. право общей долевой собственности на следующие помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме: нежилые помещения первого этажа N 205-1 площадью 18,7 кв.м, N 205-2 площадью 8,8 кв.м, входящие в состав нежилого помещения общей площадью 92,3 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:841), нежилые помещения первого этажа общей площадью 94,3 кв.м, в том числе: N 206-1 площадью 5,9 кв.м, N 206-2 площадью 84,7 кв.м, N 206-4 площадью 3,7 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:846), нежилое помещение первого этажа N 206-3 площадью 49,0 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:827), нежилые помещения первого этажа общей площадью 92,2 кв.м, в том числе: N 207-1 площадью 82,6 кв.м, N 207-2 площадью 6,0 кв.м, N 207-10 площадью 3,6 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:840), нежилые помещения первого этажа N 207-4 площадью 5,6 кв.м, N 207-5 площадью 6,5 кв.м, N 207-6 площадью 13,2 кв.м, входящие в состав нежилого помещения общей площадью 35,1 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:837), нежилые помещения первого этажа общей площадью 67,7 кв.м, в том числе: N 207-31 площадью 3,3 кв.м, N 207-32 площадью 13,1 кв.м, N207-33 площадью 7,3 кв.м, N 207-34 площадью 9,3 кв.м, N 207-35 площадью 34,7 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:1093), помещения первого этажа N 209-7 площадью 6,6 кв.м, N 209-8 площадью 9,4 кв.м, входящие в состав помещения общей площадью 23,8 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:838), нежилые помещения первого этажа общей площадью 92,5 кв.м, в том числе: N 209-10 площадью 82,8 кв.м, N 209-11 площадью 6,0 кв.м, N209-12 площадью 3,7 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:848), нежилые помещения первого этажа общей площадью 64,6 кв.м, в том числе: N 211-1 площадью 56,8 кв.м, N 211-2 площадью 7,8 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:819), нежилые помещения первого этажа общей площадью 95,4 кв.м, в том числе: N 211-3 площадью 90,0 кв.м, N 211-4 площадью 5,4 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:824).
Собственнику в соответствии частью 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику положениями статьи 301 ГК РФ.
Гражданское законодательство определяет виндикационный иск как требование не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владение имуществом, но не имеет законных прав на него. Виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
При этом, согласно пункту 36 названного Постановления и в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.
Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. Истец, предъявивший требование о виндикации, должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество, обладание ответчиком спорной вещью в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию приобретения. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество.
Для целей состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
Бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца (статья 65 АПК РФ).
Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.
Принимая во внимание установленные факты, и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что истец, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, являясь лицом, предъявившим требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не представил доказательства выбытия имущества из владения помимо его воли, а также доказательств, подтверждающих что данное имущество находится во владении ответчика, учитывая, тот факт, что право общей долевой собственности на спорное имущество признано за третьими лицами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать полностью.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка