Определение Арбитражного суда Республики Крым от 02 сентября 2019 года №А83-16601/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2019 года Дело N А83-16601/2018
Резолютивная часть определения объявлена 26 августа 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 02 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Белоус М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдурамановым Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению МКУ "Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Мир один",
в отсутствии лиц, участвующих в деле не явились,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью "Мир один" (ОГРН 1159102071490, ИНН 9110012284).
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.03.2019, резолютивная часть которого оглашена 07.02.2019 в отношении ООО "Мир один" введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на пять месяцев, то есть до 07.07.2019., конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Опрышко Виталий Александрович, член саморегулиреумой организации Ассоциация "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".
Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном издании - газете "Коммерсантъ" N 38 в печатной версии 02.03.2019, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 15.02.2019.
26.04.2019 в Арбитражный суд Республики Крым обратился заявитель (кредитор) МКУ "Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.05.2019 заявление принято к производству.
В адрес суда 28.05.2019 от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 06.06.2019 года срок конкурсного производства в отношении Общества с ограниченной ответственностью "МИР ОДИН" продлен на четыре месяца, т.е. до 07.11.2019.
Определение суда рассмотрение заявления отложено на 26.08.2019 года.
Заявитель, должник, конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
Суд считает возможным, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заявленные требования, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу обоснованности предъявления требований в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Суд установил, что 23 января 2007 между Евпаторийским городским советом (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Мир один" (далее - Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 011090000:01:043:0015, расположенного по адресу: АРК, г. Евпатория, ул. Интернациональная, 130; общей площадью 18211,00 кв. м. Участок передан в аренду для строительства и обслуживания торгово-жилого комплекса.
Данный договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра" при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам, в связи с чем, в Государственном реестре земель внесена запись N 1121 от 05.03.2007.
Согласно п. 7 договора аренды срок аренды составляет 49 лет до 31 мая 2055 г.
Согласно п. 8 договора аренды арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в размере 24 704,36 гр.
Участок передан Арендатору по акту приема передачи от 05.03.2007.
16.02.2012 на основании решения Евпаторийского городского совета от 27.01.2012 N 6-20/49 "О внесении изменений в решение городского совета N 5-33/45 от 27.06.2008" между Арендодателем и Арендатором заключен договор о внесении изменений к договору аренды земли от 05.03.2007 N 1121. Договор о внесении изменений зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра" при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам (регистрационная запись в Государственном реестре земель N 011090004001184 от 11.04.2012).
Согласно п. 11 договора аренды N 1121 от 05.03.2007, Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату.
Согласно п. 3 договора о внесении изменений от 16 февраля 2012 г. ежемесячный размер арендной платы составляет 10 374,81 гр. на период строительства до 31.12.2013 г. и 51 874,03 гр. по завершению строительства с 01.01.2014 г.
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатория Республики Крым является в соответствии с п. 1.2 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым, утвержденным решением сессии Евпаторийского городского совета N 1-53/10 от 17.02.2017г., правопреемником органа местного самоуправления - Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Мирновского, Новоозерновского поселковых советов, департамента финансов и экономического развития Евпаторийского городского совета (ранее - Управление экономики евпаторийского городского совета), департамента по развитию территорий Евпаторийского городского совета, в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам; обязательств, возникших по правовым актам по вопросам регулирования земельных и имущественных отношений, которые на день создания вновь образованного муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях, то есть на момент предъявления требований исполняет функции арендодателя по договору аренды.
Распоряжением Совета Министров республики Крым от 11.11.2014 N 1155-р "О передаче функции по администрированию арендной платы" функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым. Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории осуществляет указанные функции с 1 декабря 2014 г.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года с 01 ноября 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8. Данным постановлением также утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.
Согласно пункта 3.4 Положения (в редакции, действующей до 01.01.2015) до заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8.
Такая арендная плата, начиная с 01 января 2015 года подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции было введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 N 676 "О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450".
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055. На 2016 г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,064. На 2017 г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,04. На 2018 г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,04.
В то же время с конца 2014 г. и до настоящего времени оплата аренды должником не производится, в связи, с чем ДИЗО ранее направляло претензии в адрес общества с требованием оплаты арендной платы.
Согласно Реестру юридических и физических лиц-плательщиков арендной платы за землю Евпаторийской объединенной налоговой инспекции Налоговой службы Республики Крым по состоянию на 01.11.2014 задолженность по арендной плате по данному договору составляет 513 751,12 рублей.
Ежемесячная оплата по договору аренды составляет 197 121,31 руб.
Согласно представленного кредитором расчета, задолженность по арендной плате выглядит следующим образом:
Период
Формула расчета
Сумма (руб.)
04.08.2014-31.10.2014
2 месяца, 27 дней
176 371,70 х 2 месяца, 27 дней
513 751,12
01.11.2014-31.12.2014
2 месяца
176 371,70 х 2 месяца
352 743,40
01.01.2015-31.12.2015
12 месяцев
197 121,31 х 12 месяцев х 1,055
2 495 555,84
01.01.2016-31.12.2016
12 месяцев
197 121,31 х 12 месяцев х 1,055 х 1,064
2 655 271,41
01.01.2017-31.12.2017
12 месяцев
197 121,31 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 12 месяцев
2 761 482,21
01.01.2018-20.11.2018
10 месяцев, 20 дней
197 121,31 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 10
2 552 836.89
Всего: 11 331 640,87 руб.
Суд соглашается с представленным расчетом задолженности.
П. 11 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы арендатором, начисляется пеня.
Пунктом 4.7 Положения о порядке определения нормативной цены арендной платы, платы за установление сервитута в том числе публичного, платы за проведение, перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков находящихся в собственности Республик Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.14.2014, согласно которому в случае невнесения причитающихся сумм арендной платы взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Согласно представленного кредитором расчета, за время просрочки платежей (01.01.2016-20.11.2018) начислена пеня в размере 7 478 855,17 рублей.
Суд соглашается с представленным расчетом пени.
Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
На основании п.1 ст. 142, п.п. 1,3 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов; возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения указанных требований.
Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве (пункт 5 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Согласно заявленным требованиям, что подтверждается материалами дела, у должника имеются неисполненные денежные обязательства перед МКУ "Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" по договору аренды земельного участка, согласно которого условиям, которого должнику в аренду был предоставлен земельный участок для в аренду для строительства и обслуживания торгово-жилого комплекса по адресу: РК, г. Евпатория, ул. Интернациональная, 130; общей площадью 18211,00 кв. м., а должник обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Однако должник в нарушение условий вышеуказанного договора и требований законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков.
Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Учитывая изложенное, наличие задолженности должника перед кредитором в размере 11 331 640,87 рублей руб. подтверждается представленным суду документами.
Доказательств оплаты суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.01.2007 года должником суду не представлено. Документов, опровергающих наличие задолженности, либо подтверждающих ее погашение, в материалы дела также не представлено.
Должник, конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле, не заявили возражений и не оспорили заявленные кредитором требования.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства с учетом требований статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими установлению в реестре требований кредиторов должника.
Частью четвертой статьи 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что требования кредиторов удовлетворяются согласно очередности, в частности в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.
Таким образом, требования кредитора о включении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.01.2007 в размере 11 331 640,87 руб. являются обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов в состав третьей очереди.
Частью третьей статьи 137 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Требования МКУ "Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" в размере 7 478 855,17 руб. пени и являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов в состав третей очередь отдельно и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.
Руководствуясь статьями 100,142 Федерального Закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Заявление МКУ "Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" удовлетворить.
2. Признать требования МКУ "Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" (ОГРН 1149102178180, ИНН 9110087191) к должнику Обществу с ограниченной ответственностью "Мир один" (ОГРН 1159102071490, ИНН 9110012284) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.01.2007 в размере 11 331 640,87 руб. обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов в состав третьей очереди.
3. Признать требования МКУ "Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" (ОГРН 1149102178180, ИНН 9110087191) к должнику Обществу с ограниченной ответственностью "Мир один" (ОГРН 1159102071490, ИНН 9110012284) пени в размере 7 478 855,17 рублей обоснованными, подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов, подлежащими учету отдельно после погашения основной суммы долга и причитающихся процентов.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым в десятидневный срок со дня принятия определения (изготовления в полном объеме).
Судья М.А. Белоус
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка