Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 ноября 2019 года №А83-16471/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2019 года Дело N А83-16471/2019
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2019 года.
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., рассмотрев материалы дела по иску Муниципального унитарного предприятия "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (ИНН 9107039494, ОГРН 1169102053273) к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Елене Анатольевне (ИНН 910703634234, ОГРНИП 315910200124839) о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (далее - истец, МУП "СТПО") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Елене Анатольевне (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 342 355 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.11/16 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.
Определением от 12.09.2019 исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 03.10.2019 и 24.10.2019.
Исковые требования мотивированы нарушением Предпринимателем условий договора аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.11/16, в части оплаты арендных платежей, что повлекло за собой образование заявленной ко взысканию задолженности.
Ответчик в установленный судом срок отзыв на исковое заявление не представил.
01.11.2019 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу.
С заявлением о составлении мотивированного решения ответчик не обращался, а 13.11.2019 подал апелляционную жалобу. В связи с необходимостью направления в арбитражный суд апелляционной инстанции апелляционной жалобы вместе с делом, суд по собственной инициативе полагает нужным составить мотивированное решение.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
На основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" (далее - Постановление N 2085-6/14) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть", расположенное на территории Республики Крым, среди которого значится и нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв.м, расположенное по адресу: гор. Саки, ул. Советская, 1/27 (пункт 29.7 Перечня).
Советом министров Республики Крым 14.01.2016 принято распоряжение N 3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность", которым определено передать Муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым среди прочего движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть" и учитываемого как собственность Республики Крым, нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв.м, расположенное по адресу: гор. Саки, ул. Советская, 1/27 (пункт 18 Приложения к распоряжению).
Постановлением Администрации города Саки Республики Крым от 16.02.2016 N 184 (с учетом постановления Администрации города Саки Республики Крым от 17.03.2017 N 370), с 18.01.2016 указанное нежилое здание (магазин) принято в муниципальную собственность (Приложение N 1), а с 04.02.2016 - закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (Приложение N 2).
16.02.2016 между МУП "СТПО" (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 02.11/16 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - часть магазина Универсам, расположенного по адресу: Республика Крым, гор. Саки, ул. Советская, 1/27, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно Акта приема - передачи от 16.02.2016 N 74 между Администрацией города Саки и МУП "СТПО". Общая площадь, предоставляемая в аренду составляет 21,3 кв.м.
Таким образом, из договора следует, что МУП "СТПО" владеет переданным ему по акту приема-передачи N 74 нежилым зданием магазина (универсам) с 16.02.2016, а, следовательно, с этой даты имело право передать находящиеся в нем нежилые помещения в аренду.
Сакское РАЙПО обращалось в Арбитражный суд Республики Крым с иском об истребовании из незаконного владения Муниципального образования городской округ Саки Республики Крым в лице Администрации города Саки Республики Крым и МУП "СТПО" объектов недвижимости, среди которых значился и магазин N 15 "Универсам" по ул. Советская, д. 1/27 в г. Саки.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 19.04.2019 по делу N А83-1172/2018, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.11.2019, в иске Сакскому РАЙПО отказано.
Отказывая Сакскому РАЙПО в иске суды исходили из того, что для удовлетворения виндикационного требования необходимо доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении. В случае недоказанности хотя бы одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежит.
В принятых по делу судебных актах, суды указали на отсутствие оснований возникновения у Сакского РАЙПО права собственности на магазин N 15 "Универсам", расположенный по адресу: ул. Советская, 1/27, г. Саки. На этом основании Сакскому РАЙПО было отказано в истребовании магазина "Универсам" из владения МУП "СТПО".
Согласно пункта 1.2 договора помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли на срок, указанный в данном договоре.
Пунктом 2.3.5 договора установлено, что Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендатора арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца.
Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 26 335 рублей. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора).
Настоящий договор вступает в силу с 16.02.2016 и действует до 31.12.2016 (пункт 6.1 договора).
Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (часть магазина (универсам) площадью 21,3 кв.м, что подтверждается подписанным между ними актом приема - передачи недвижимого имущества от 16.02.2016.
Ответчик не оплатил последний месяц аренды, а по истечению срока действия договора - 31.12.2016, арендуемое помещение не возвратил и продолжил им пользоваться, не внося при этом арендную плату, что привело к образованию задолженности за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 342 355 рублей.
Истцом в адрес ответчика 27.12.2018 была направлена досудебная претензия N 01-01/849 от 26.11.2018 с требованиями о погашении суммы задолженности в общем размере 580 941,12 рублей, из которых задолженность по арендной плате составила 565 748,45 рублей.
Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29650030066801 с официального сайта Почты России, претензия адресованная Предпринимателю была возвращена отправителю организацией почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку, ответчиком не представлено доказательств возвращения арендованного имущества Арендодателю, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить пользование муниципальным имуществом на условиях договора аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.11/16 за заявленный в иске период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 342 355 рублей.
Таким образом, факт предоставления недвижимого имущества в аренду ответчику по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.11/16 установлен судом, доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, предусмотренном указанным договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, ввиду чего исковые требования о взыскании 342 355 рублей задолженности, образовавшейся по состоянию на 31.12.2017 подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Матвеевой Елены Анатольевны в пользу Муниципального унитарного предприятия "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым 342 355,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды N 02.11/16 от 16.02.2016 за период с декабря 2016 года по декабрь 2017 года, 9 847,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка