Дата принятия: 12 июля 2019г.
Номер документа: А83-1646/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 12 июля 2019 года Дело N А83-1646/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания, секретарем судебного заседания Мухтаровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Акционерного общества "Пансионат с лечением для родителей с детьми "Береговой" (ОГРН 1159102057498, ИНН 9107036951)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОК БЕРЕГОВОЙ" (ОГРН 1179102012231, ИНН 9103084506)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: единственного участника ООО "ЛОК Береговой" - Гучкова Сергея Алексеевича (ИНН 662512253370, адрес: 623108, Российская Федерация, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Сантехизделий, д. 17, кв. 10).
о расторжении договора аренды N1/2018 от 04.04.2018,
в отсутствие явки представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Пансионат с лечением для родителей с детьми "Береговой" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОК БЕРЕГОВОЙ", согласно которому просит суд о расторжении договора аренды N1/2018 от 04.04.2018.
Определением от 11.02.2019 исковое заявление Акционерного общества "Пансионат с лечением для родителей с детьми "Береговой" принято судом, возбуждено производство по делу NА83-1646/2019.
Судебные заседания откладывались по различным основаниям.
В судебное заседание, имевшее место 09.07.2019 лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направил.
Третье лицо письменные пояснения по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направило.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды N1/2018 от 04.04.2018.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
04.04.2018 между Акционерным обществом "Пансионат с лечением для родителей с детьми "Береговой" (далее - арендодатель, истец) и Обществом с ограниченно ответственностью "ЛОК БЕРЕГОВОЙ" (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды N1/2018 (далее - договор).
Согласно сведений из ЕГРЮЛ и протокола внеочередного общего собрания участников, 19.04.2018 Общество с ограниченной ответственностью "Ялта Тур" изменило свое наименование на Общество с ограниченной ответственностью "ЛОК БЕРЕГОВОЙ".
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает во временное возмездное пользование недвижимое имущество, согласно перечня (далее - Объект аренды).
04.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи Объекта аренды к договору аренды N1/2018 от 04.04.2018.
В соответствии с п. 4.4.2. договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом аренды, а также компенсировать эксплуатационные расходы.
Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за пользование Объектом аренды составляет 250 000,00 рублей.
В соответствии с п. 3.2, 3.3. договора аренды арендатор обязан оплачивать сумму арендной платы ежемесячно в порядке предоплаты путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя до 5-го числа каждого месяца, а за первый месяц пользования Объектом аренды в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта приёма-передачи.
Календарный месяц аренды начинается первого числа и заканчивается последним числом календарного месяца. В случае, если дата начала начисления арендной платы не припадает на первое число календарного месяца, авансовый платёж за первый календарный месяц, уплаченный Арендатором, распределяется следующим образом: часть авансового платежа зачисляется арендная плата за фактическое количество дней аренды в первом (неполном) календарном месяце, а остаток авансового платежа засчитывается как частичная арендная плата за второй календарный месяц.
В процессе исполнения договора, арендатором ненадлежащим образом исполнялось обязательство по своевременному внесению арендной платы, а с 29.08.2018 арендная плата не вносилась.
Согласно пункту 5.8. договора аренды стороны установили обязательный претензионной порядок урегулирования споров путем направления претензии, претензии рассматриваются, и ответ на них направляется стороне, предъявившей их, в десятидневный срок.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 14.09.2018 истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.09.2018 с требованием об оплате задолженности.
Поскольку вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Абзацем 7 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, в случае, если период просрочки уплаты арендатором арендных платежей превышает 60 (шестьдесят) календарных дней.
В таком случае договор аренды считается прекращенным с момента истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента получения такого уведомления арендатором, что создает последствия, предусмотренные настоящим договором для окончания срока аренды, при этом возврат арендатору уплаченной арендной платы (авансовых платежей) арендодателем не осуществляется.
Учитывая, что период просрочки уплаты ответчиком арендных платежей превышает 60 (шестьдесят) календарных дней истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об отказе от исполнения договора аренды (от 29.11.2018).
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в арбитражный суд с соблюдением норм действующего законодательства. Так, истцом 29.11.2018 в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора, которое осталось проигнорировано со стороны Общества с ограниченной ответственностью "ЛОК БЕРЕГОВОЙ".
В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не представлен. Какие-либо доказательства в обоснование возражений относительно удовлетворения заявленных требований ответчиком в материалы дела также не представлено.
Согласно пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Акционерного общества "Пансионат с лечением для родителей с детьми "Береговой" в полном объеме.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Расторгнуть договор аренды N1/2018 от 04.04.2018, заключенный между Акционерным обществом "Пансионат с лечением для родителей с детьми "Береговой" и Обществом с ограниченной ответственностью "ЛОК БЕРЕГОВОЙ" (ранее, до 19.04.2018: Общество с ограниченной ответственностью "Ялта Тур").
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОК БЕРЕГОВОЙ" в пользу Акционерного общества "Пансионат с лечением для родителей с детьми "Береговой" судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 6000,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.Ю. Якимчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
