Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: А83-16181/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N А83-16181/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жилинской А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское специализированное автопредприятие N 1203 и компания" (ул. Сельвинского, дом 108, г. Симферополь, Республика Крым, 295010) к Администрации города Симферополя Республики Крым (ул. Горького, 15, г. Симферополь, Республика Крым, 295000), Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (ул. Толстого, 15, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды
при участии представителей:
от истца - Глушенко М.П., по доверенности б/н, от 03.10.2019
от ответчика (Администрации города Симферополя Республики Крым) - Дружкова О.А., по доверенности N 24/01-69/3583 от 18.11.2019, диплом КРN 30687091
от ответчика (Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым) - не явился (уведомлен надлежащим образом)
УСТАНОВИЛ:
Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское специализированное автопредприятие N 1203 и компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просит суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, уч. 108, кадастровый номер 90:22:010202:7865 площадью 57 127,00 кв.м., определив условия договора в соответствии с редакцией истца.
Представитель истца изложил свою позицию относительно предмета спора, настаивая на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.
Представитель ответчика (Администрация города Симферополя Республики Крым) изложил свою позицию относительно предмета спора, возражая против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик (Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым) явку уполномоченного представителя в судебное заседание, назначенное на 07.02.2020, не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные документы и доказательства, судом установлено следующее.
Из материалов дела усматривается, что 27 ноября 2014 года в порядке приведения учредительных документов в соответствие с действующим законодательством РФ на основании ст. 19 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Симферополю сведения о Коммандитном обществе "Симферопольское специализированное автопредприятие N 1203 и компания" как о юридическом лице были внесены в ЕГРЮЛ Российской Федерации за основным государственным регистрационным номером 1149102096197, Обществу присвоен ИНН 9102047438, КПП 910201001 и наименование - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское специализированное автопредприятие N 1203 и компания" (далее по тексту - Общество, Истец, КО "ССАП N 1203 И К"). В соответствии с внесенными в ЕГРЮЛ данными местом нахождения Общества является адрес: 295010, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, д. 108.
Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости обществу на праве собственности принадлежит комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, д. 108, имеющих кадастровые номера 90:22:010202:1693, 90:22:010202:1187, 90:22:010202:1700, 90:22:010202:1199, 90:22:010202:1194, 90:22:010202:1204, 90:22:010202:1181, 90:22:010202:1185, 90:22:010202:1711, 90:22:010202:1184, 90:22:010202:1183, 90:22:010202:1182. 90:22:010202:1186, 90:22:010202:1236, 90:22:010202:1266, 90:22:010202:1264, 90:22:010202:1265, 90:22:010202:1195, 90:22:010202:1191, 90:22:010202:1190, 90:22:010202:1189, 90:22:010202:1192, 90:22:010202:1316, 90:22:010202:1346, 90:22:010202:1321, 90:22:010202:1318, 90:22:010202:1320, 90:22:010202:1315, 90:22:010202:1200, 90:22:010202:1203, 90:22:010202:1227, 90:22:010202:1228, 90:22:010202:1201, 90:22:010202:1235, 90:22:010202:1231, 90:22:010202:1146.
23 апреля 2019 года Истец обратился в Администрацию города Симферополя (далее - Администрация) с заявлением N 12/04 (входящий номер 10432/40/05-09 от 23.0.2019), в котором на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ просил предоставить в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок площадью 57127,00 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, д. 108 (кадастровый номер 90:22:010202:7865) с целью обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений специализированного автопредприятия (вид разрешенного использования земельного участка - автомобильный транспорт (код 7.2), категория земель - земли населенных пунктов.
05 июня 2019 года представителем КО "ССАП N 1203 И К" был нарочно получен подписанный со стороны Администрации города Симферополя Республики Крым проект договора аренды земельного участка (кадастровый номер арендованного земельного участка 90:22:010202:7865) без номера и без даты (далее - Договор аренды).
Не согласившись с некоторыми условиями проекта договора аренды, Общество в адрес Ответчика с сопроводительным письмом от 25.06.2018 за исх. N 25/06/19 направило подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка с протоколом разногласий от 25.06.2019.
Письмом от 01.08.2019 N 24/01-29/2368 Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (далее - Департамент) уведомило Общество об отклонении представленного протокола разногласий.
Полагая отклонение Департаментом договора аренды земельного участка (кадастровый номер 90:22:010202:7865) в редакции с протоколом разногласий от 25.06.2019 необоснованным, а определение ряда условий договора аренды в редакции Администрации без учета замечаний Истца, не соответствующими положениям действующего законодательства, КО "ССАП N 1203 И К" обратилось в суд с настоящим заявлением.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В силу части 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
Таким образом, статья 445 ГК РФ применяется к иным, помимо публичного договора, случаям, когда для стороны в силу иного закона обязательно заключение договора.
Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, между Обществом и Администрацией возник преддоговорной спор, в котором стороны не могут прийти к единому мнению в изложении ряда пунктов договора аренды земельного участка.
Пунктом 6.1 установлен срок действия договора, в предложенной редакции договора Администрация, ссылаясь на статью 209 ГК РФ, установила срок действия договора аренды, который составил 6 лет. Общество, ссылаясь на положения подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 17, пункта 8, статьи 39.8 ЗК РФ, полагает, что срок действия договора должен быть установлен на 49 лет.
Так, правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами земельного, гражданского законодательства, а также иными нормативными актами федеральных органов и органов местного самоуправления в рамках их компетенции.
Согласно пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке (подпункт 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 12 статьи 39.8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Системный анализ вышеприведенных норм в совокупности свидетельствует о том, что Общество вправе определить срок договора аренды, в соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.09.2017 по делу N А21-9310/2016, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 20.01.2020 N Ф10-6341/2019 по делу N А83-234/2019.
Суд, соглашаясь с доводами истца, исходит из того, довод Администрации, о том, что она как собственник земельного участка в соответствии со статьей 209 АПК РФ имеет право устанавливать срок действия договора аренды, является несостоятельным.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, пункт 6.1 Договор подлежит изложению в редакции, предложенной истцом.
Вместе с тем суд отмечает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Относительно содержания подпунктов 4.2.1, 4.2.2 Договора суд считает необходимым указать следующее.
Пункт 6 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ определено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
При этом суд, с учетом вышеприведенных положений закона и правовых актов, считает, что положения подпунктов 4.1.2 и 4.2.2 Договора, изложенные в редакции Администрации, противоречат пунктам 6, 9 статьи 22 ЗК РФ. Таким образом, требования Общества в части исключения пунктов 4.2.1, 4.2.2, в результате чего пункт 4.2.3 считать пунктом 4.2.1, а пункт 4.2.4 считать пунктом 4.2.2, пункт 4.2.5 - пунктом 4.2.3, а также дополнения договора пунктами 4.3.4, 4.3.5 в редакции, изложенной истцом являются обоснованными.
Суд, не принимает довод Администрации о невозможности изменения условий договора аренды земельного участка, так как редакция данного договора является типовой формой и соответствует Административному регламенту предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, без проведения торгов".
Относительно пункта 5.2 Договора, который регулирует вопрос взыскания арендной платы в случае несвоевременного возврата земельного участка после прекращения действия договора аренды, суд исходит из следующего.
Указанный пункт отнесен к разделу договора 5 "Ответственность сторон".
Однако, при определении условий договора, Администрацией не приняты во внимание положения действующего законодательства, а именно пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, определяющей, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Более того, в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд, с учетом положений статей 329, 330, 332 ГК РФ, приходит к выводу о том, что установление неустойки возможно только на основании федерального закона или договора, что неоднократно находило свое подтверждение и в судебной практике (в частности, Решение Верховного Суда РФ от 30.06.1999 N ГКПИ99-491, Решение Верховного Суда РФ от 17.11.2009 N ГКПИ09-1381).
Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора аренды земельного участка, суд исходит из того, что ЗК РФ не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
При рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу, что действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не предусматривает установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды как возможной меры ответственности.
Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В связи с изложенным следует отметить, что поскольку согласие обеих сторон об установлении неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 Договора, не достигнуто, арбитражный суд не вправе устанавливать такую ответственность и в случае, когда передача разногласий по этим условиям на разрешение арбитражного суда была согласована сторонами.
Неустойка (штраф, пеня), предусмотренная указанным пунктом договора, законом не установлена, соглашение сторон о выплатах названной неустойки отсутствует, заявитель не согласен на уплату неустойки (пени, штрафа) в данном случае.
В силу изложенного, суд, руководствуясь принципом свободы договора, и, учитывая, волеизъявление сторон полагает, что указанный пункт подлежит изложению в редакции заявителя, что соответствует действующему законодательству.
Кроме того, материалами дела подтверждается факт допущения Администрацией ряда технических описок в описании характеристик объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом истцом земельном участке, подлежащих устранению при подписании договора сторонами:
В редакции договора, предложенной Администраций, указано:
"- нежилое здание - склад (лит. 12), площадь 63,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1200, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207630 Арендатору", в то время как согласно Выписки из ЕГРН указанный объект имеет кадастровый номер 90:22:010202:1231.
1) В редакции договора, предложенной Администраций, указано:
"-нежилое здание - цех (лит. Х), площадь 162,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1203, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207778 Арендатору", в то время как согласно Выписки из ЕГРН указанный объект является литерой Ш, а не Х.
2) В редакции договора, предложенной Администраций, указано:
"- нежилое здание - цех (лит. Х), площадь 69,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1194, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208129 Арендатору", в то время как согласно Выписки из ЕГРН указанный объект является литерой Д, а не Х.
3) В редакции договора, предложенной Администраций, указано:
"- нежилое здание - проходная (лит. А,а), площадь 33,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1185, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.05.2019 N 99/2019/260105171 Арендатору", в то время как согласно Выписки из ЕГРН указанный объект имеет кадастровый номер 90:22:010202:6387.
4) В редакции договора, предложенной Администраций, указано:
"- нежилое здание - бытовое (лит. Н), площадь 52,2 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1185, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.05.2019 N 99/2019/260105156 Арендатору", в то время как согласно Выписки из ЕГРН указанный объект имеет кадастровый номер 90:22:010202:1186.
5) Нежилое здание - ремонтные мастерские (лит. Е,Е1), площадь 584,0 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1204, принадлежащие на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2018 Арендатору - вообще не указан в проекте договора, то время как согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208304, объект недвижимости с кадастровым номером 90:22:010202:1204 расположен в пределах испрашиваемого земельного участка.
Таким образом, заявленные Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское специализированное автопредприятие N 1203 и компания" требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на Администрацию города Симферополя Республики Крым и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявление Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское специализированное автопредприятие N 1203 и компания" к Администрации города Симферополя Республики Крым.
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, уч. 108, кадастровый номер 90:22:010202:7865 площадью 57 127,00 кв.м., определив условия договора в соответствии с редакцией истца, а именно:
"Договор аренды земельного участка N_______
от ___________ г. Симферополь
Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации города Симферополя Смаль Инны Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 24.01.2019 года N 82 АА 1261402 (в дальнейшем - "Арендодатель"), и Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ АВТОПРЕДПРИЯТИЕ N 1203 И КОМПАНИЯ" в лице директора Пиронко Анатолия Викторовича, действующего на основании приказа от 27.11.2014 года N 32 и Учредительного договора, зарегистрированного в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Симферополю 27 ноября 2014 года, ОГРН 1149102096197, ИНН/КПП 9102047438/910201001 (в дальнейшем - "Арендатор") далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов", заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер 90:22:010202:7865 площадью 57127 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, уч. 108. Земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона): "ВЛ-110 кВ Восточная - Северная с отп на Завокзальную" (90.22.2.85); зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона): "ВЛ-110 кВ Кубанская - Белогорская" (90.00.2.57). Земельный участок предоставляется с целью размещения и обслуживания сооружений и зданий специализированного автопредприятия.
На земельном участке расположены объекты недвижимости:
- нежилое здание - компрессорная (лит. 8), площадь 22,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1266, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207561 Арендатору;
- нежилое здание - столярный цех (лит. У), площадь 99,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1321, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207521 Арендатору;
- нежилое здание - административное (лит. Б), площадь 501,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1146, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207651 Арендатору;
- нежилое здание - бытовое (лит. К), площадь 42,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1184, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207543 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. З), площадь 42,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1181, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207529 Арендатору;
- нежилое здание - мастерские (лит. 1), площадь 404,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1201, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207540 Арендатору;
- нежилое здание - трансформаторная подстанция (лит. 14), площадь 47,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1693, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207584 Арендатору;
- нежилое здание - мастерская (лит. Т), площадь 43,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1346, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207672 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. М), площадь 447,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1182, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207681 Арендатору;
- нежилое здание - котельная (лит. Ю), площадь 191,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1227, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207723 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. Щ), площадь 68,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1200, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207664 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. 12), площадь 63,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1231, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207630 Арендатору;
- нежилое здание - кузня (лит. Х), площадь 79,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1320, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207756 Арендатору;
- нежилое здание - цех (лит. Ш), площадь 162,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1203, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207778 Арендатору;
- нежилое здание - цех (лит. Д), площадь 69,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1194, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208129 Арендатору;
- нежилое здание - электростанция (лит. Я), площадь 19,5 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1228, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207674 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. Ч), площадь 89,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1315, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208228 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. В), площадь 51,5 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1187, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207649 Арендатору;
- нежилое здание - сварочный цех (лит. С), площадь 209,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1316, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208135 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. 6), площадь 61,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1264, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/25920230 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. 11), площадь 66,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1189, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259207744 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. П), площадь 148,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1191, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208195 Арендатору;
- нежилое здание - малярный цех (лит. О), площадь 106,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1195, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259262493 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. 10), площадь 121,0 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1190, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259262487 Арендатору;
- нежилое здание - мойка (лит. 9), площадь 10,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1236, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259262488 Арендатору;
- нежилое здание - туалет (лит. 15), площадь 16,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1700, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259262570 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. Ф), площадь 138,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1318, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272712 Арендатору;
- нежилое здание - ремонтные мастерские (лит. Г), площадь 1113,6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1199, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272742 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. Э), площадь 58,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1230, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272863 Арендатору;
- нежилое здание - ремонтные боксы (лит. Р), площадь 127,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1192, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272722 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. Л), площадь 59,0 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1183, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272829 Арендатору;
- нежилое здание - боксы (лит. 7), площадь 123,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1265, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272770 Арендатору;
- нежилое здание - склад (лит. 2), площадь 158,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1235, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272873 Арендатору;
- нежилое здание - гараж (лит. И), площадь 32,2 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1185, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2019 N 99/2019/259272879 Арендатору;
- нежилое здание - проходная (лит. А,а), площадь 33,1 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:6387, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.05.2019 N 99/2019/260105171 Арендатору;
- нежилое здание - бытовое (лит. Н), площадь 52,2 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1186, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.05.2019 N 99/2019/260105156 Арендатору;
- нежилое здание - ремонтные мастерские (лит. Ж), площадь 906,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1711, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2019 N 99/2019/261715745 Арендатору;
- нежилое здание - ремонтные мастерские (лит. Е,Е1), площадь 584,0 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010202:1204, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2018 Арендатору;
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровой выписке земельного участка, копия которой является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт - (код - 7.2). Категория земель: земли населенных пунктов.
1.4. Передача Участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня внесения Арендатором первого (очередного) платежа. Указанный Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
2. Арендная плата
2.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении границ участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена -
с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости.
2.3. Арендная плата устанавливается в размере 2 410 436,79 руб. (два миллиона четыреста десять тысяч четыреста тридцать шесть рублей семьдесят девять копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 200 869,73 руб. (двести тысяч восемьсот шестьдесят девять рублей семьдесят три копейки).
Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления средств по следующим реквизитам:
получатель - Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя л/сч 04753D07020);
ИНН: 9102223179;
КПП: 910201001;
Расчетный счет: 40101810335100010001;
БИК: 043510001;
Банк: Отделение Республика Крым, г. Симферополь;
Код ОКТМО: 35701000;
Обязательным реквизитом для зачисления денежных средств по арендной плате за земельные участки является
Код БК 911 1 11 05024 04 0000 120
Назначение платежа: Арендная плата за землю (пеня), период за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения Договора.
2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом. В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную разделом 5 настоящего Договора.
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
2.7. Арендатор несет ответственность за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
2.8. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
2.9. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором в состоянии, пригодном для использования согласно установленному виду его разрешенного использования.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.
3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.2 настоящего Договора.
3.1.4. Передать Арендатору в 10-дневный срок со дня первого (очередного) платежа Участок в состоянии, пригодном для разрешенного вида его использования, о чем в письменной форме составляются соответствующий акт, согласно пункту 1.4 Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и в полном объеме выполнения условий настоящего Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль использования Участка, иметь беспрепятственный доступ к Участку с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
3.2.3. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.4. Требовать от Арендатора исполнения действующего законодательства Российской Федерации, Республики Крым, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка, не предусмотренных настоящим Договором.
3.2.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий:
- невнесение арендной платы за Участок более одного квартала подряд;
- неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или настоящим Договором;
- в случае нарушения Арендатором положений пункта 4.1. настоящего Договора;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:
- использование Участка (его части) с нарушением вида разрешенного использования и целей предоставления, указанных в пункте 1.3. настоящего Договора;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.15, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.20, 4.1.21,4.1.22 настоящего Договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования, указанным в п.1.3 настоящего Договора.
4.1.6. Исполнять требования действующего земельного и природоохранного законодательства, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка.
4.1.6.1. Осуществлять деятельность на земельном участке с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
4.1.7. Исполнять требования действующего земельного и природоохранного законодательства, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка.
4.1.8. При отсутствии намерений о заключении договора аренды на новый срок, возвратить Арендодателю Участок в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора по акту о передаче земельного участка, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
4.1.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.1.10. Осуществлять деятельность на земельном участке с учетом требований статьи 32 Федерального закона от 21.07.2014 N 206-ФЗ "О карантине растений".
4.1.11. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей
среде.
4.1.12. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественной характеристики Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.13. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.1.14. Не допускать реконструкцию существующих и строительство новых объектов до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации и получения разрешения на строительство или реконструкцию в установленном порядке.
4.1.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.16. Не нарушать права и законные интересы собственников и пользователей смежных земельных участков.
4.1.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля использования и охраны земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.18. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.19. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на Участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).
4.1.20. В течение 10 рабочих дней с момента подписания акта о передаче земельного участка, предусмотренного пунктом 1.4 настоящего Договора, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. При подаче документов На государственную регистрацию, представить финансовый документ, подтверждающий внесение первого платежа в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего Договора.
4.1.21. Оплатить расходы по государственной регистрации права аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.
4.1.22. В течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации права аренды земельного участка, экземпляр Договора, зарегистрированного в уполномоченном органе, представить Арендодателю (в департамент муниципального имущества администрации города).
4.1.23. Приступить к освоению земельного участка с момента государственной регистрации права аренды в установленном порядке.
4.1.24. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное уведомление Арендодателю о намерении прекратить Договор аренды либо о заключении Договора на новый срок.
4.1.25. Арендатор несет иные обязательства, установленные законодательством Российской Федерации, Республики Крым, не предусмотренные настоящим Договором.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.2. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.
4.2.3. Совершать иные действия, не предусмотренные настоящим Договором, без согласия Арендодателя.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3.4. В пределах срока Договора передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.
4.3.5. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно условиям Договора, а по вопросам, которые не обусловлены Договором - согласно действующему законодательству.
В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по санитарному содержанию предоставленных земельных участков, Арендатор обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передачи Участка в аренду.
5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
5.3. Все разногласия, связанные с Договором, решаются по соглашению сторон.
5.4. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Защита прав Сторон проводится согласно действующему законодательству.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор действует в течение 49 (сорока девяти) лет с момента его подписания Сторонами.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.
6.3. После окончания срока действия договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях и при наличии в совокупности условий, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
7.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпунктах 3.2.5. и 3.2.6. настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).
8. Изменения Договора
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменения суммы арендной платы, указанной в разделе 2 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах; один для Арендатора, один для Арендодателя, один для органа государственной регистрации прав.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- копия кадастровой выписки о земельном участке;
- акт о передаче земельного участка;
- расчет размера арендной платы за земельный участок.
9. Адреса и реквизиты сторон
Арендатор:
Товарищество на вере (коммандитное товарищество)
"СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ АВТОПРЕДПРИЯТИЕ N 1203 И КОМПАНИЯ"
ОГРН 1149102096197
ИНН/КПП 9102047438/910201001
Арендодатель:
Администрация города Симферополя
ИНН: 9102048470
КПП: 910201001
Расчетный счет:
40204810035100000001
БИК 043510001
Банк: отделение Республика Крым, г. Симферополь
ОКТМО: 35701000
Адрес:
Республика Крым,
г. Симферополь
ул. Сельвинского, дом 108
Адрес:
Российская Федерация,
Республика Крым,
г. Симферополь,
ул. Горького, 15
10. Подписи сторон
Арендатор:
Пиронко А.В.
Арендодатель:
Смаль И.В.
(подпись, М.П.)
(подпись, М.П.)
РАСЧЕТ
размера арендной платы
1
Категория (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208304)
Земли населенных пунктов
2
Разрешенное использование (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208304)
Автомобильный транспорт (код - 7.2)
3
Местонахождение земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208304)
Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Сельвинского, уч. 108
4
Площадь земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 N 99/2019/259208304), кв.м.
57 127
5
Нормативная цена 1м2 земельного участка с учетом вида разрешенного использования (в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 (с изменениями и дополнениями)), /руб./
1178,41
6
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 14.12.2015 N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" (с изменениями и дополнениями), %
5,8
7
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год", %
4
8
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый 2019 и 2020 годов", %
4
9
Уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый 2019 и 2020 годов", %
4,3
10
Нормативная цена земельного участка, /руб./
80 347 892,88
11
Сумма арендной платы за год, /руб./
2 410 436,79
12
Сумма арендной платы за месяц, /руб./
200 869,73
Арендатор:
Арендодатель:
Товарищество на вере (коммандитное товарищество)
"СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ АВТОПРЕДПРИЯТИЕ N 1203 И КОМПАНИЯ"
____________________А.В. Пиронко
м.п.
Заместитель главы администрации города Симферополя
_____________________И.В. Смаль
м.п.
Акт о передаче земельного участка
к Договору аренды земельного участка от "___" _________20__года
N_______________
N_________ "___"______________20__г. г. Симферополь
Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации Смаль Инны Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 24.01.2019 года N 82 АА 1261402 (в дальнейшем - "Арендодатель"), и Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ АВТОПРЕДПРИЯТИЕ N 1203 И КОМПАНИЯ" в лице директора Пиронко Анатолия Викторовича, действующего на основании приказа от 27.11.2014 года N 32 и Учредительного договора, зарегистрированного в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Симферополю 27 ноября 2014 года, ОГРН 1149102096197, ИНН/КПП 9102047438/910201001 (в дальнейшем - "Арендатор") далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. "Арендодатель" в соответствии с Договором аренды земельного участка от "____" ______________ 20___ года передает "Арендатору" в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок кадастровый номер 90:22:010202:7865 площадью 57127 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сельвинского, уч 108. Земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона): "ВЛ-110 кВ Восточная - Северная с отп на Завокзальную" (90.22.2.85); зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона): "ВЛ-110 кВ Кубанская-Белогорская" (90.00.2.57). Земельный участок предоставляется с целью размещения и обслуживания сооружений и зданий специализированного предприятия.
2. "Арендатор" принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет указанный в п.1 данного Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта).
Состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по виду разрешенного использования.
3. С момента подписания сторонами настоящего Акта обязательства, установленные Договором аренды земельного участка от "___" _______20____ года N_______________ Сторонами исполнены, претензий по существу Договора и к качеству земельного участка стороны друг к другу не имеют.
4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у "Арендодателя", второй у "Арендатора", третий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. "Арендатор" обязуется вернуть "Арендодателю" земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего Акта, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора аренды.
Арендатор:
Пиронко А.В.
Арендодатель:
Смаль И.В.
(подпись, М.П.)
(подпись, М.П.)
Учетная запись внесена МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города в Книгу регистрации договоров аренды земельных участков от "___"______________20____г. за N________________
Главный специалист отдела
Предоставления земельных участков
МКУ ДРМС
Начальник МКУ Департамент
развития муниципальной собственности
администрации города В.С. Паринов
Взыскать с Администрации города Симферополя Республики Крым в пользу Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское специализированное автопредприятие N 1203 и компания" судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000,00 руб.
В удовлетворении исковых требований к Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Судья С.Ю.Кузнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
