Решение Арбитражного суда Республики Крым от 02 декабря 2019 года №А83-16144/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 2 декабря 2019 года Дело N А83-16144/2018
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кузнецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 1149102091610, ИНН 9101003371)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография" (ОГРН 1149102087200, ИНН 9101003117)
об истребовании имущества, устранении препятствий в пользовании,
при участии представителей лиц, участвующих в деле:
от истца - не явились, извещены надлежаще;
от ответчика - Садовникова Д.А., представитель по доверенности от 03.10.2019 Nб/н; Емельяненко Д.И., директор, личности удостоверены паспортом граждан РФ.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография", в соответствии с которым просит суд:
1. Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственность "Алуштинская городская типография" имущество - нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах общей площадью 426,6 кв.м., расположенные по адресу: г.Алушта, ул.В.Хромых, 27, принадлежащие муниципальному образованию городской округ Алушта Республики Крым;
2. Обязать Общество с ограниченной ответственность "Алуштинская городская типография" устранить препятствия в пользовании Администрацией города Алушты имуществом, путем возложения обязанности на общество возвратить имущество Администрации города Алушты, нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах общей площадью 426,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Алушта, ул. В.Хромых, 27, в течение 5-ти календарных дней.
Определением от 18.10.2018 вышеуказанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу NА83-16144/2018.
Определением от 21.05.2019 удовлетворены ходатайства Администрации города Алушты Республики Крым и Общества с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография" о приостановлении производства по делу NА83-16144/2018. Суд определил производство по делу NА83-16144/2018 по исковому заявлению Администрации города Алушты Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография" об истребовании имущества, устранении препятствий в пользовании, приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу NА83-14992/2018.
Определением от 07.10.2019 производство по делу NА83-16144/2018 возобнолевено.
Судебные заседания откладывались по различным основаниям.
В судебное заседание, имевшее место 25.11.2019 прибыли уполномоченные представители ответчика, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Администрация города Алушты Республики Крым исковые требования поддержала.
Общество с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография" против удовлетворения иска возражало по доводам, изложенным в отзыве от 16.11.2018, 10.12.2018.
Исковые требования мотивированы нарушением прав собственника, выразившимся в утрате фактического владения принадлежащим ему имуществом.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.
02.06.1997 между Фондом имущества Автономной Республики Крым в г.Алушта и открытым акционерным обществом "Алуштинскиая городская типография" заключен договор аренды государственного имущества N36, по условиям которого в аренду переданы нежилые помещения, площадью 803,1 кв.м., расположенные по адресу, г. Алушта, ул. В.Хромых, 27.
Согласно п. 4.2 указанного договора, договор вступает в действие 02.06.1997 и прекращает действие 02.06.2006.
В 2007 году Открытое акционерное общество "Алуштинская городская типография" обратилось с исковым заявлением в Хозяйственный суд Автономной Республики Крым к Алуштинскому городскому совету о признании договора аренды недвижимого имущества N 36 от 02.06.1997 продленным до 02.07.2017.
16.08.2007 решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым исковые требования ОАО "Алуштинская городская типография" - удовлетворены, договор аренды N 36 от 02.06.1997 продлен до 02.07.2017.
09.10.2007 постановлением Севастопольского апелляционного суда отказано в удовлетворении апелляционной жалобы Алуштинского городского совета.
27.02.2008 постановлением Высшего Хозяйственного суда Украины отказано в удовлетворении кассационной жалобы КП "Управления городского хозяйства и отделу по управлению коммунальной собственности Алуштинского городского совета.
03.06.2008 постановлением Верховного суда Украины кассационная жалоба отдела по управлению коммунальной собственности Алуштинского городского совета - удовлетворена, отменено: постановление Высшего Хозяйственного суда Украины от 27.02.2008, постановление Севастопольского апелляционного суда от 09.10.2007, решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 09.10.2007, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
24.12.2008 Алуштинский городской совет подал встречное исковое заявление о расторжении дополнительного соглашения N 3, 4 к договору аренды N 36 от 02.06.1997.
06.07.2009 решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Алуштинская городская типография" и встречных исковых требований Алуштинского городского совета.
21.09.2009 постановлением Севастопольского апелляционного суда удовлетворена апелляционная жалоба ОАО "Алуштинская городская типография" - отменено решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 06.07.2009 в части отказа в продлении договора аренды, признан договор аренды продлённым до 02.07.2017.
В январе 2010 года Высший Хозяйственный суд Украины удовлетворил частично кассационную жалобу СП "Фото-Експреес" и КП "Управления городского хозяйства" - отменив постановление Севастопольского апелляционного суда от 21.09.2009, решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 06.07.2009, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В феврале 2011 года Хозяйственный суд Автономной Республики Крым прекратил производство в части исковых требований ОАО "Алуштинская городская типография" - по заявлению общества.
22.02.2011 решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым отказано в удовлетворении исковых требований Алуштинского городского совета.
На основании изложенного следует, что в связи с прекращением производства в части исковых требований ОАО "Алуштинская городская типография", п. 4.2 договора от 02.06.1997 N 36 - договор аренды от 02.06.1997 N 36 прекратил свое действие 02.06.2006.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО "Алуштинская городская типография" является перерегистрированным ОАО "Алуштинская городская типография".
Также, согласно решения Алуштинского горсовета Республики Крым от 19.12.2014 N591 "О вопросах правопреемства", определено, что все имущество, находящееся у органов местного самоуправления, действующих на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Алушта, переходит в собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.
30.06.2017 Администрацией города Алушты издано постановление N 1502 "О передаче ООО "Алуштинская городская типография" (далее - ответчик) имущества муниципального образования в аренду на новый срок без проведения торгов".
16.05.2018 Администрацией города Алушты издано постановление N 872 "Об утверждении условий приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Владимира Хромых, 27, путем реализации преимущественного права арендатора на приобретение" с изменениями, внесенными постановлением Администрации города Алушты от 23.08.2018 N1793.
02.07.2018 Администрацией города Алушты издано постановление N 1453 "О передаче ООО "Алуштинская городская типография" имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в аренду на новый срок без проведения торгов".
В рамках самоконтроля, ввиду прекращения срока действия договора аренды от 02.06.1997, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановлением Администрации города Алушты от 05.09.2018 N1907 отменены постановления Администрации города Алушты: N 1502 от 30.06.2017, N 872 16.05.2018, N 1453 от 12.07.2018, а также отказано ООО "Алуштинская городская типография" в передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым - нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах общей площадью 426,6 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Алуша, ул. В.Хромых, 27, на новый срок без проведения торгов.
В адрес ООО "Алуштинская городская типография" направлено уведомление (отказ от исполнения договора) от 05.09.2018 N 916/02.18 о расторжении договора купли-продажи от 09.07.2018 N 18, возврате имущества в трехдневный срок, предоставлении ключей и акта приема-передачи.
В связи с тем, что указанные действия ООО "Алуштинская городская типография" не произведены, сотрудниками Администрации города Алушты произведены действия по освобождению муниципального имущества.
Так, на основании приказа управления имущественных отношений Администрации города Алушты от 12.09.2018 N 49 создана комиссия по обследованию и опечатыванию недвижимого муниципального имущества казны - нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах общей площадью 426,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Алушта, ул. В.Хромых, 27. 24.09.2018 комиссией проведено обследование объекта с целью возврата имущества, используемого ООО "Алуштинская городская типография".
Комиссией по обследованию и опечатыванию недвижимого муниципального имущества казны установлено, что ООО "Алуштинская городская типография" самовольно занимает нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах, общей площадью 426,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Алушта, ул. В.Хромых, 27.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Алушты Республики Крым с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации города Алушты Республики Крым не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Исходя из вышеизложенного, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие у истца вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
При этом, согласно пункту 36 названного постановления и в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.
Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. Истец, предъявивший требование о виндикации, должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество, обладание ответчиком спорной вещью в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию приобретения. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество.
Для целей состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
Как следует из материалов дела, 02.06.1997 между Открытым акционерным обществом "Алуштинская городская типография" и представительством Фонда имущества Автономной Республики Крым в городе Алушта заключен договор аренды государственного имущества N 36, а также дополнительные соглашения к договору, согласно с которыми арендодатель - представительство Фонда имущества Автономной Республики Крым передает, а арендатор - Открытое акционерное общество "Алуштинская городская типография" Алуштинского городского совета принимает в срочное платное владение и пользование нежилые помещения площадью 803,1 кв.м., расположенные по адресу: город Алушта, ул. В. Хромых, 27 по акту приема-передачи.
Согласно пункту 1.3 договора указанное имущество передается арендатору для размещения городской типографии. Пунктами 4.1 и 4.2 договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 10 лет с момента начала его действия. Договор вступает в силу с 02 06 1997 и прекращает действие 02.06.2007. В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендодатель обязан в случае прекращения действия или Досрочного расторжения договора своевременно принять от арендатора имущество в течение 10 дней с момента принятия такого решения.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
Общество с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография", в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем 19.11.2014 соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц: ОГРН 1149102087200, дата государственной регистрации 31.07.2009.
Правоотношения сторон до 18.03.2014 на территории Республики Крым регулировались Гражданским кодексом Украины, Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества".
В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение месяца после окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
Согласно статьи 764 Гражданского кодекса Украины если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма то при отсутствии возражений наймодателя в течение месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором.
В соответствии с указанными правовыми нормами, учитывая, что ни коммунальное предприятие "Управление городского хозяйства" г. Алушта, ни Алуштинский городской совет по истечении срока договора аренды N 36 каких-либо действии, направленных на возвращение арендованного имущества от Открытого акционерного общества "Алуштинская городская типография", не осуществили; ни одной из сторон договора течение одного месяца после истечения срока действия договора о его прекращении или изменении его условиях не заявлено; по истечении срока действия договора аренды предприятием "Управление городского хозяйства" в г. Алушта в адрес арендатора выставлялись счета по арендной плате, а оплаченная арендная плата во исполнение обязательств по договору аренды государственного имущества N36 от 02.06.1997 принималась Арендодателем, следовательно, договорные арендные отношения Открытого акционерного общества "Алуштинская городская типография" и коммунального предприятия "Управление городского хозяйства" г. Алушта по окончании срока действия договора фактически продолжились на тот же срок, что ранее был установлен вышеназванным договором N 36 от 02.06.1997, то есть до 02.06.2017.
08.09.2015 в соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" N 6-ФКЗ, статьей 13 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N Э8-ЗРК от 31.07.2014, статьями 215, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании Договора аренды государственного имущества N 36 от 02.06.1997, заключенного между Представительством Фонда имущества Автономной Республики Крым в г. Алуште и Открытым акционерным обществом "Алуштинская городская типография", руководствуясь Порядком предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденным решением Алуштинского городского совета N 942 от 13.02.2015 Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета N9/58 от 25,03.2015, на основании решения Алуштинского городского совета N 5/91 от 19.12.2014 "О вопросах правопреемства", подтверждая наличие вышеназванных продолженных арендных правоотношений до 02.06.2017, между Муниципальным унитарным предприятием городского округа Алушта Республики Крым "Управление городского хозяйства" и Обществом с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография", с целью приведения Договора аренды в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым - нежилых встроенных помещении (N1 -18, N20-26), площадью 498,0 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация Республика Крым, г. Алушта, ул. В. Хромых, 27. В соответствии с пунктом 11.1 указанного договора с учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации срок его действия установлен до 02.06.2017.
Стороны по указанному договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым надлежащим образом исполняли принятые на себя в силу договора обязательства, что явилось основанием для заключения 03.07.2017 между Муниципальным унитарным предприятием городского округа Алушта Республики Крым "Управление городского хозяйства" и Обществом с ограниченной ответственностью "Алуштинская городска типография" договора аренды недвижимого имущества, находящегося, в муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым - нежилых встроенных помещений (N1-18, N 20-26), площадью 498,0 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Алушта, ул. Вл. Хромых, 27, сроком действия в соответствии с дополнительным соглашением от 02.07.2018 до фактической передачи имущества по договору купли-продажи.
09.07.2018 между муниципальным образованием городской округ Алушта Республики Крым в лице Управления имущественных отношений Администрации города Алушта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография" заключен договор купли-продажи N18 нежилых встроенных помещений на 1 и 2 этажах, общей площадью 426,6 кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Владимира Хромых, 27.
10.07.2018 ООО "Алуштинская городская типография" в соответствии с условиями указанного договора купли-продажи произведена оплата за нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах общей площадью 426,6 кв.м., расположенные по адресу Республика Крым. г. Алушта, ул. Владимира Хромых, 27, единовременно в сумме 17337527,39 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 12.07.2018 имущество по договору купли-продажи от 09.07 2018 принято Покупателем - ООО "Алуштинская городская типография".
Указанный договор купли-продажи предоставлен в Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности к ООО "Алуштинская городская типография" приобретенные в собственность нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах общей площадью 426,6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г.Алушта, ул. Владимира Хромых, 27.
Между тем, постановлением Администрации города Алушты "Об отмене постановлений Администрации города Алушты" от 05.09.2018 N1907 отменено постановление Администрации города Алушты от 30.06.2017 N1502 "О передаче ООО "Алуштинская городская типография" имущества муниципального образования в аренду на новый срок без проведения торгов" в связи с истечением срока действия договора аренды N 36 от 02.06.1997; отменено постановление администрации г. Алушты от 16.05.2018 N 872 "Об утверждении условий приватизации муниципального имущества, расположенного по Республика Крым, г.Алушта, ул.В.Хромых, 27, путем реализации преимущественного права арендатора на приобретение, с изменениями, внесенными постановлением Администрации от 23.08.2018 N1793 в связи с истечением срока действия договора аренды N36 от 02.06.1997 и отсутствием у Субъекта малого предпринимательства ООО "Алуштинская городская типография" преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; отменено постановление Администрации города Алушты от 02.07.2018 N1453 "О передаче ООО "Алуштинская городская типография" имущества, находящегося собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в аренду на новый срок без проведения торгов" в связи с истечением срока действия договора аренды N36 от 02.06.1997; отказано ООО "Алуштинская городская типография" в передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республика Крым нежилые встроенные помещения на 1 и 2 этажах общей площадью 426,6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул.Владимира Хромых, 27, на новый срок без проведения торгов; управлению имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (Л.М. Барабаш), юридическому управлению Администрации города Алушты Республики Крым (И.В.Торопова) осуществить предусмотренные действующим законодательством необходимые мероприятия по возврату недвижимого имущества находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, используемого ООО "Алуштинская городская типография".
В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях установленных законом.
Исходя из презумпции правомерности сделки, принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ):
- договор аренды государственного имущества N 36 от 62.06.1997 с дополнительными соглашениями к договору, заключенный между открытым акционерным обществом "Алуштинская городская типография" и представительством Фонда имущества Автономной Республики Крым в городе Алушта;
- договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 08.09.2015, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием городского округа Алушта Республики Крым "Управление городского хозяйства" и Обществом с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография";
- договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 03.07.2017, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием городского округа Алушта Республики Крым "Управление городского хозяйства" и Обществом с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография", со сроком действия в соответствии с дополнительным соглашением от 02.07.2018 до фактической передачи имущества по договору купли-продажи;
- договор купли-продажи N18 нежилых встроенных помещений на 1 и 2 этажах, общей площадью 426,6 кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Владимира Хромых" заключенный 09.07.2018 между муниципальным образованием городской округ Алушта Республики Крым в лице Управления имущественных отношений Администрации города Алушта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью "Алуштинская городская типография" являются правомерными, подтверждающими арендные правоотношения сторон на протяжении 21 года и правоотношения, вытекающие из заключения договора купли-продажи с преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, которые могут быть расторгнуты по взаимному соглашению сторон или пригнаны недействительными лишь по решению суда.
Таким образом, Администрация города Алушты произвольно, в отсутствие установленных законом оснований, в нарушение презумпции правомерности сделок и принципа свободы договора ошибочно установила отсутствие у ООО "Алуштинская городская типография" преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
14.09.2018 ответчик обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением в порядке статьи 198 АПК РФ к Администрации города Алушты о признании недействительным Постановления Администрации города Алушта от 05.09.2018 N 1907 "Об отмене постановлений Администрации города Алушты".
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 23.04.2019 заявление ООО "Алуштинская городская типография" удовлетворено, постановление Администрации города Алушта Республики Крым N1907 от 05.09,2018 "Об отмене постановлений Администрации города Алушты Республики Крым" признано недействительным.
Далее, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Республики Крым от 23.04.2019 по делу NА83-14992/2018 оставлено без изменения.
Таким образом, исковые требования, изложенные в исковом заявлении Администрации города Алушты Республики Крым, являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с нарушением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком по такому иску выступает лицо, фактически не владеющее спорным имуществом, но своим противоправным поведением создающее препятствия истцу в осуществлении правомочий собственника. Для удовлетворения негаторного иска лицу необходимо доказать не только свое право на имущество, в пользовании которым создаются препятствия, но и фактическое владение указанным имуществом.
В рассматриваемом иске Администрацией города Алушты Республики Крым заявлены два взаимоисключающих требования: об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении препятствий в пользовании имуществом, которые являются самостоятельными способами защиты с определенными подлежащими исследованию обстоятельствами и не подлежат рассмотрению одновременно.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 28.07.2017 NФ09-3111/17.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, учитывая что заявленные требования не нашли своего правого обоснования и документального подтверждения в материалах настоящего дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Администрации города Алушты Республики Крым в полном объеме.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.Ю. Якимчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка