Дата принятия: 25 июня 2019г.
Номер документа: А83-1598/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2019 года Дело N А83-1598/2018
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Акционерного общества "Агрофирма Черноморец" к Администрации Угловского сельского поселения при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (проспект Кирова, дом 13, г. Симферополь, Республика Крым, 295050) о признании права собственности,
при участии:
от истца - Хорошилова С.А., представитель по доверенности от 09.01.2019 N 6;
иные участники процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Агрофирма Черноморец" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Угловского сельского поселения, в котором просит суд признать право собственности на нежилое строение площадью 41 кв. м., наименование "отдых", количество этажей 1, деревянное, 1976 года ввода с кадастровым номером 90:01:180101:648, расположенное по адресу: ул. Набережная,44, с. Угловое, Бахчисарайского района на земельном участке с кадастровым номером 90:01:180101:311 за АО "Агрофирма Черноморец".
Определением от 21.03.2018 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 15.05.2018.
После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 15.05.2018.
В судебном заседании 13.02.2019 представитель истца предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого истец просит суд признать право собственности Акционерного общества "Агрофирма Черноморец" на нежилое здание, наименование "отдых", с кадастровым номером 90:01:180101:648, расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, Угловское сельское поселение, с. Угловое, ул. Набережная 44А, на земельном участке с кадастровым номером 90:01:180101:3164, имеющим адрес: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, Угловское сельское поселение, с. Угловое, ул. Набережная 44А.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание откладывалось, очередное заседание отложено на 18.06.2019.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика и третьего лица в заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, отсутствующими участниками процесса в материалы дела представлены соответствующие письменные позиции по сути требований.
На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, присутствующий участник процесса пояснил, что знаком с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик сторонам, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Как указано в заявлении, АО "Агрофирма Черноморец", является правопреемником колхоза "Черноморец", колхоза имени "60-летия Советской Украины", КП "Агрофирма Черноморец", ЗАСО "Агрофирма "Черноморец", ЧАО "Агрофирма "Черноморец".
Так, в 1977 году Колхоз "Черноморец" переименован в колхоз имени "60-летия Советской Украины", на основании Постановления Совета Министров УССР N631 от 28.12.1977 года.
В 1994 году Колхоз имени "60-летия Советской Украины" переименован в Коллективное Предприятие Агрофирма "Черноморец", на основании решения районного исполнительного комитета N 291/2 от 26.12.1994 года.
В 2000 году Коллективное Предприятие Агрофирма "Черноморец" реорганизовано в Закрытое акционерное сельскохозяйственное общество " Агрофирма "Черноморец"" на основании решения районного исполнительного комитета N 190/7 от 04.04.2000 года.
В 2011 году Закрытое акционерное сельскохозяйственное общество "Агрофирма "Черноморец"" переименовано в Частное Акционерное Общество "Агрофирма "Черноморец"", на основании решения общего собрания акционеров, протокол N 1 от 02.03.2011 г.
Частное Акционерное Общество "Агрофирма "Черноморец"" на основании решения общего собрания акционеров протокол N 10 от 07.11.2014 г., приказ N 2 от 05.01.2015 г. было переименовано в Акционерное Общество "Агрофирма Черноморец".
Как указано в хзаявлении, в период с 1976 по 1988 г.г., колхозом "60 лет Советской Украины" правопреемником которого, по мнению истца, является АО "Агрофирма Черноморец" было возведено хозяйственным способом за счет средств колхоза на земельном участке нежилое строение согласно кадастрового паспорта площадью 41 кв. м., наименование "отдых" количество этажей 1, деревянное, 1976 года ввода с кадастровым номером 90:01:180101:648, расположенное по адресу: ул. Набережная,44, с. Угловое, Бахчисарайского района на земельном участке с кадастровым номером 90:01:180101:311 .
Администрацией Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 90:01:180101:311, в результате которого был образован земельный участок под спорным зданием с кадастровым номером 90:01:180101:3164.
На основании Постановления Администрации Угловского сельского поселения N39-П от 22.10.2018 года спорному нежилому строению с кадастровым номером 90:01:180101:648 присвоен новый адрес: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, Угловское сельское поселение, с. Угловое, ул. Набережная 44 А.
Из выписки ЕГРН в отношении спорного объекта следует, что он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:01:180101:3164.
Истцом указано, что строительство производилось хозяйственным способом за собственные средства колхоза "60 лет Советской Украины" на земельном участке, в последующем предоставленном КХПА "Черноморец" решением Угловского сельского совета народных депутатов 22 созыва 2 сессии от 21.08.1995 года, что подтверждается государственным актом на право коллективной собственности на землю.
Так, с момента строительства и по настоящее время данный объект используется истцом для предоставления работникам хозяйства в целях отдыха в летний период.
Нежилое здание было поставлено на баланс предприятия, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств, исходя из которой следует, что объект был введен в эксплуатацию в 1978 году.
Как пояснил истец, строительство нежилого объекта осуществлялось в период с 1976-1978 годы, за счет средств колхоза и на земельном участке, находящемся в пользовании колхоза.
Более того, как указано истцом, Колхоз "Черноморец", с 1978 года колхоз имени 60-летия Советской Украины являлся единственным и градообразующим, который строил все жилые и нежилые объекты в селе Угловое в указанный период времени на своем земельном участке. Колхоз "Черноморец" являлся монополистом и генеральным заказчиком на территории села Углового, который имел право на возведение строений, а вся земля на территории села Углового являлась собственностью колхоза, в последующем в процессе земельной реформы данные земли были перераспределены и предоставлены на праве постоянного пользования.
Нежилое здание (коттедж для отдыха) был создан для размещения в нем работников, которые осуществляли строительство пансионата в период с 1977-1988 годы, в последующем после ввода в эксплуатацию пансионата для трудящихся данный объект использовался с целью размещения работников в летний период для отдыха.
При этом, право собственности на указанное выше строение за Обществом не зарегистрированы в ЕГРН, в связи с чем, 04.10.2017 АО "Агрофирма Черноморец" обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на спорный объект.
В регистрации права собственности АО "Агрофирма Черноморец" было отказано, по причине того, что заявителем не были предоставлены подтверждающие документы о ранее зарегистрированном праве собственности на данное имущество.
Однако как пояснил истец, имущество, а именно "коттедж для летнего отдыха" по ул. Набережная, 44А в с. Угловом был возведен правопредшественниками истца для собственных нужд с соблюдением нормативно-правовых актов, действовавших на момент его возведения, то есть в период действия ГК УССР 1963 года.
В соответствии с инструкцией Минсельхоза СССР, Минфина СССР, Госбанка СССР и Минюста СССР от 23.02.1979 года N 45/25/178/151 -к-з "О порядке применения постановления ЦК КПСС и совета министров СССР от 19.06.1978 года N 518 "О дальнейшем развитии строительства индивидуальных жилых домов и закреплении кадров на селе" разрешено совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям осуществлять строительство домов для работников сельского хозяйства в поселках этих хозяйств. Строительство жилых домов осуществляется хозяйствами, как правило, подрядным способом. В зависимости от конкретных условий по решению руководителей хозяйств (правлений колхозов) строительство этих домов может осуществляться так же хозяйственным способом.
Таким образом, по мнению истца, в указанный период допускалось строительство колхозами и совхозами домов с целью предоставления их специалистам или работникам для проживания, хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию, после чего эти объекты ставились на балансовый учет.
Следовательно, "коттедж для летнего отдыха", возведенный созданный колхозом "60-летия Советской Украины" для собственных целей с соблюдением закона и иных правовых актов, по мнению истца, стал собственностью колхоза "60-летия Советской Украины".
В связи с тем, что нежилое строение N 44А по ул. Набережная в с. Угловом Республики Крым расположено на земельном участке с кадастровым номером 90:01:180101:3164, площадью 239 кв.м., а сам земельный участок находится в собственности Угловского сельского поселения Бахчисарайского района РК, АО "Агрофирма Черноморец" обратилось в администрацию Угловского сельского поселения с просьбой предоставить в аренду вышеуказанный земельный участок, однако в удовлетворении данного обращения Обществу также было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект.
Поскольку право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ, и у него отсутствовала возможность провести государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, истец обратился с данным иском в суд о признании права собственности.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Договора, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации (статья 6).
Согласно статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Статьей 10 установлено, что настоящий Договор временно применяется с даты подписания и вступает в силу с даты ратификации.
21.03.2014 принят Федеральный Конституционный закон N 6 - ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона N 6 - ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Таким образом, с 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию и с этой даты на ее территории применяется законодательство Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным Конституционным Законом N 6 - ФКЗ.
Нормы Федерального Конституционного Закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.
К спорным правоотношениям сторон должны применяться нормы материального права Украины до 18.03.2014 и Российской Федерации с 18.03.2014.
Правоотношения сторон регулировались, в том числе, действовавшим в тот период ГК УССР 1963 года, Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", Гражданским кодексом Украины 16.01.2003 N 435-IV (далее - ГК Украины 2003 года), Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" 01.07.2004 N 1952-IV, с 18.03.2014 регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суд считает необходимым указать, что в период, когда был построен спорный объект (1978 г.), действовал Гражданский кодекс УССР, утвержденный 18.07.1963 г., который применим к спорным правоотношениям в силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанный период применялась презумпция государственной собственности на любые объекты недвижимости, если не имелось доказательств принадлежности их на праве собственности иному лицу.
Статьей 86 ГК УССР 1963 года устанавливалось две формы собственности в Украине: социалистическая и личная (собственность граждан).
Согласно ст. 87 ГК УССР 1963 года социалистическая форма собственности, в свою очередь разделялась на следующие виды: государственная собственность; колхознокооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Государственная собственность являлась общим достоянием всего народа и основной формой социалистической собственности. Государство являлось единым собственником всего государственного имущества (ГК УССР 1963 года).
При этом истцом не представлено суду каких-либо доказательств передачи ему спорного нежилого здания, при приватизации (включении в уставный капитал).
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Таким образом, как полагает истец, у его соответствующего правопредшественника возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которые в силу закона впоследствии перешли к Акционерному обществу "Агрофирма Черноморец".
Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом. Случаи обязательной государственной регистрации сделок предусматриваются как ГК Украины, так и другими законами.
В ГК Украинской ССР 1963 года, только статья 227 предусматривала регистрацию в исполнительном комитете местного совета народных депутатов договора купли-продажи жилого дома, если хотя бы одной из сторон был гражданин. Такую регистрацию непосредственно осуществляли бюро технической инвентаризации (БТИ).
Однако, такая регистрация (или ее отсутствие) не влияла на действительность или силу договора, а служила преимущественно способом учета зданий, а также выявление их юридических владельцев.
Новый ГК Украины 2003 года расширил круг случаев государственной регистрации сделок. Правовые последствия несоблюдения положений о государственной регистрации сделок, вытекают из контекстов определенных правовых норм ГК Украины 2003 года.
Согласно части 2 ст. 210 ГК Украины 2003 года перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также ведение соответствующих реестров устанавливаются законом.
01.07.2004 был принят Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений".
На момент его принятия в Украине уже сформировалась определенная система регистрирующих органов, был определен порядок регистрации.
Так, "Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество", утвержденным приказом Минюста Украины от 7 февраля 2002 г. N 7/5, введен Государственный реестр прав на недвижимость, держателем которого определен Минюст Украины.
До принятия вышеуказанного Закона, согласно "Временному положению", функции по государственной регистрации осуществляли органы, определенные отдельными нормативно-правовыми актами.
Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 г. N 671 был создан Государственный реестр сделок, администрацией которого определен Государственный департамент "Информационный центр" Минюста Украины.
В Заключительных положениях вышеуказанного Закона предусмотрено, что до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями БТИ.
Указанные функции органы БТИ осуществляли до 01.01.2013.
Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней обеспечивают соответствующие реестры, например: Государственный реестр сделок; Государственный реестр прав на недвижимое имущество; Государственный реестр 23 ипотек; Единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества; Государственный реестр залогов движимого имущества. Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от 1 июля 2004 урегулированы отношения субъектов гражданского права, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество всех форм собственности, их ограничений и сделок по недвижимости.
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2016 по делу NА84-1088/2015.
Таким образом, с учётом изложенного доводы истца относительно невозможности регистрации права собственности в период действия законодательства Украины являются необоснованными и не доказанными.
Изучив представленные в материалы дела документы, судом установлено, что у истца отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности в понимании вышеперечисленных материальных норм права Украины, согласно которых право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации
Аналогичные нормы права, регулирующие указанные правоотношения, имеются в законодательстве Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1. ГК РФ).
Согласно части 6 статьи 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (часть 8 статьи 8.1. ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 131, частью 2 статьи 223, частью 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору купли - продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Пунктом 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Согласно пункту 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, представленные истцом документы не содержат доказательств строительства (финансирования строительства) спорного объекта за счет средств право предшественника истца.
Представленные истцом инвентарные карточки от ноября 2014 года и N 1209 без даты составления, по мнению суда, не являются надлежащими доказательствами строительства спорного объекта истцом.
Согласно представленной истцом исторической справки N 83 от 30 января 2018 года юридическое лицо неоднократно меняло свою организационно-правовую форму и наименование. Однако надлежащих сведений о передаче спорного имущества от одного реорганизованного юридического лица другому со стороны истца не представлено, в частности суду не представлены соответствующие передаточные акты или иная документация.
Так, сведения о передаче спорного объекта, наличие инвентарных карт в период со дня последней записи (с ноября 1995 г) по ноябрь 2014 года, бухгалтерская информация также отсутствуют.
Следующая инвентарная карта учета основных средств была составлена в ноябре 2014 года. В данной карточке указано иное наименование спорного объекта - коттедж для летнего отдыха. Также в данной карте указаны сведения об акте о вводе в эксплуатацию от 11.12.2014 года, что, по мнению суда, свидетельствует о не тождественности спорного объекта. В данной карточке отсутствует информация о местонахождении спорного объекта и информация об индивидуальных характеристиках объекта.
Вместе с тем при реорганизации юридического лица должна проводиться инвентаризация имущества, которое передается правопреемнику, и соответственно передаточные акты Согласно представленных данных реорганизация юридического лица проводилась в 1994 году, 2000, 2011 годах. При этом, каких либо данных о передаче спорного имущества, нахождении его на балансе предприятия, проведении инвентаризации истцом суду не представлено.
Отсутствие технической документации, информации об индивидуальных характеристиках объекта в инвентарных карточках не позволяет суду произвести сопоставление объекта, построенного в 1976 году и объекта, право собственности на который просит признать истец и в отношении которого был сделан отчет N 69/2017 об оценке рыночной стоимости коттеджа.
Так, для констатации ранее возникшего права на спорные объекты необходимо установить, что объекты не утратили свое тождество.
Инвентарная карточка N 1209 учета основных средств, дата составления (заполнение) которой отсутствует, содержит лишь наименование объекта - щитовой дом у моря (т.д.1 л.д. 56).
В указанной инвентарной карточке отсутствует информация о местонахождении спорного объекта, его технические характеристики (объем, общая полезная площадь и т.д.). Суд также считает необходимым указать, что согласно сведениям данной инвентарной карточки достройка (реконструкция) данного щитового дома осуществлялась в июне 1992 года и августе 1993 года.
Доказательств, что произведенная истцом реконструкция объекта в 1992-1993 гг. не повлияла на тожество объекта (не повлекла изменение объекта) не представлено.
При этом суд не принимает во внимание ссылку истца на соответствующее заключение внесудебной экспертизы ООО "Бюро строительных услуг "Позитив", поскольку такое заключение не отвечает принципу достоверности доказательств, так как эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного исследования, обследование спорного объекта производилось в отсутствие представителя ответчика и без его надлежащего уведомления. В отсутствие соответствующего извещения ответчик был лишен возможности проверки представленных на исследование документов, материалов, а также представления необходимых пояснений.
Исходя из указанных в инвентарной карточке бухгалтерских записей, стоимость спорного объекта увеличилась. В отметках о выбытии спорного объекта в инвентарной карточке указано, что в ноябре 1995 года объект был продан. Техническая документация на спорный объект не составлялась.
Суд так же считает необходимым отметить, что нахождение спорного объекта на балансе истца не является основанием для признания за ним права собственности.
Более того, суд считает недоказанным довод представителя истца относительно того, что Колхоз "Черноморец", с 1978 года колхоз имени 60-летия Советской Украины являлся единственным и градообразующим лицом, который строил все жилые и нежилые объекты в село Угловое в ранее указанный период времени на своем земельном участке, в том числе и объекта, заявленным предметом спора в данном деле.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил документы, которые бы подтверждали, что он осуществлял затраты на содержание указанного имущества, уплачивал налоги, а также доказательства наличия разрешения на строительство, оформление с 1976 г. землеотвода, согласование с органами государственной власти (органами местного самоуправления) проведение достройки (реконструкции) в 1992-1993 гг., согласование электроснабжения, водоснабжения и последующего использования объектов для отдыха своих работников.
Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на нежилые помещения, по существу просил суд признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска, основания для удовлетворения данного требования отсутствуют.
В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством.
Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, судебные расходы по данному делу в размере 6000,0 руб. относятся судом на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
2. Возвратить Акционерному обществу "Агрофирма Черноморец" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4694,00 руб., уплаченной по платежному поручению от 16.01.2018 N9, о чем выдать справку.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
