Дата принятия: 12 февраля 2019г.
Номер документа: А83-15758/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2019 года Дело N А83-15758/2018
Резолютивная часть решения оглашена 05.02.2019.
Полный текст решения составлен 12.02.2019.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя Бережного Владимира Игнатьевича к Индивидуальному предпринимателю Чигидиной Оксане Васильевне о взыскании
при участии:
от истца - Гребенюк К.Л., представитель по доверенности от 26.02.2018
от ответчика - Чигидина О.В., паспорт;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Бережной Владимир Игнатьевич обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю Чигидиной Оксане Васильевне, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018 N 43 в размере 111 841 рубль 24 копейки, из них: 65 000 рублей 00 копеек - сумма основного долга за период с 01.08.2018 по 30.09.2018 46 841 рубль 24 копейки - сумма долга по счетам за потребление электроэнергии за период с 01.07.2018 по 31.08.2018; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 N 43; обязать индивидуального предпринимателя Чигидину Оксану Васильевну освободить арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Симферополь, улица Беспалова, дом 31 и передать его собственнику по акту приема-передачи.
Определением от 29.10.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное заседание на 10.12.2018.
В судебном заседании 10.12.2018, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела и перешел к судебному разбирательству.
В судебном заседании 10.12.2018 представитель истца предоставил суду заявление об увеличении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого просит суд увеличить сумму иска до 385 849,63 руб., а именно, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды от 01.02.2018 N43 в размере 135 000,00руб.; взыскать с ответчика сумму долга за потребление электрической энергии в сумме 95 449,63руб.; взыскать с ответчика пеню в размере 2% за каждый день просрочки оплаты аренды за нежилое помещение в сумме 155 400,00руб.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 05.02.2019.
В судебном заседании 05.02.2019 от истца в суд поступило заявление, согласно которого просит суд принять отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018 N 43; обязать ИП Чигидину Оксану Васильевну освободить арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Симферополь, улица Беспалова, дом 31 и передать его собственнику по акту приема-передачи., а также в части взыскания с ответчика пени в размере 2% за каждый день просрочки оплаты аренды за нежилое помещение в сумме 155 400,00руб., в этой части производство по делу просит прекратить. Указанное ходатайство было удовлетворено судом, о чем вынесено соответствующее определение, резолютивная часть которого оглашена судом в заседании.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
01.02.2018 между Индивидуальным предпринимателем Бережным Владимиром Игнатьевичем (далее по тексту - истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Чигидиной Оксаной Васильевной (далее по тексту - ответчик, Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения от N 43 (далее по тексту - Договор).
На основании пункта 1.4 раздела 1 договора, истец передал ответчику в срочное платное пользование нежилое помещение, общей площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, город Симферополь, улица Беспалова, дом 31 - (далее - имущество).
Договор заключен на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018 г. (п. 1.3. Договора).
Согласно пункта 4.2 раздела 4 договора за пользование имуществом ответчик обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копейка.
Согласно пункта 4.3 раздела 4 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, услуги связи, электроснабжения, на основании показаний приборов учета (счетчиков) и тарифов, установленных действующим законодательством, согласно выставляемых счетов.
Однако оплата за пользование имуществом в установленном договором порядке ответчиком не вносилась, в связи с чем, за последним образовалась задолженность, которая составляла 116 841 рублей 24 копеек, из них: 70 000 рублей 00 копеек - сумма основного долга за период с 10.08.2018 по 30.09.2018; 46 841 рубль 24 копейки - сумма долга за потребление электроэнергии за период с 01.07.2018 по 31.08.2018.
В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 29.08.2018.
Как указано в заявлении, 02.10.2018 ответчик произвел частичную оплату за аренду нежилого помещения в размере 5 000 рублей.
21.09.2018 года ответчику вручено уведомление о том, что за нарушение существенных условий договора, договор расторгается 30.09.2018 досрочно. Ответчику было предложено в срок до 30.09.2018 добровольно освободить арендуемое помещение и передать его истцу по акту-приема передачи. Данное уведомление ответчик не рассмотрел, оставил без внимания, каких- либо возражений не представил, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым.
В процессе рассмотрения данного дела, а именно 01.12.2018 Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 N 43 расторгнут с ответчиком путем подписания Дополнительного соглашения от 30.11.2018 года и Акта возврата нежилого помещения от 30.11.2018 года.
Однако оплата в полном объеме от ответчика за аренду нежилого помещения и коммунальные платежи по- прежнему не поступала. Сумма задолженности увеличилась до 135 000 Ста тридцати пяти тысяч) рублей 00 копеек - по аренде нежилого помещения, до 95 449 (девяносто пяти тысяч четыреста сорока девяти) рублей 63 копеек - за потребление электроэнергии.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт наличия суммы долга по внесению арендных платежей и коммунальных расходов ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, каких либо письменных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.
В судебном заседании 05.02.2019 ответчик пояснил, что с августа 2018 года у последнего выросли показания электрического счетчика, в связи с чем, ответчик был вынужден обратиться к бухгалтеру истца для проверки расчетов и показаний электросчетчика. Истцом был представлен соответствующий Акт проверки счетчика относительно исправности техники.
Ответчик не возражал относительно получения от истца соответствующих счетов на оплату электрической энергии. При этом, как установлено судом, показания счетчика, указанные в соответствующих счетах истцах, подтверждаются сведениями ГУП РК "Крымэнерго".
Иных обоснованных пояснений и доказательств, подтверждающих погрешности показаний прибора учета электрической энергии ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды от 01.02.2018 N43 в размере 135 000,00руб.; суммы долга за потребление электрической энергии в сумме 95 449,63 руб.
При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 16355,00 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.10.2018 N744 и от06.11.2018 N859.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 7609,00 руб., а также вернуть истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8746,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Чигидиной Оксаны Васильевны в пользу Индивидуального предпринимателя Бережного Владимира Игнатьевича задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2018 N43 в размере 135 000,00руб.; задолженность за потребление электрической энергии в сумме 95 449,63 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7609,00 руб.
3. Возвратить Индивидуальному предпринимателю Бережному Владимиру Игнатьевичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8746,00 руб., о чем выдать справку.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
