Дата принятия: 05 апреля 2019г.
Номер документа: А83-15644/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 5 апреля 2019 года Дело N А83-15644/2018
Резолютивная часть решения оглашена 01 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведовской И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Фламинго-Ф"
к Администрации г. Феодосия Республики Крым,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ "Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации г. Феодосии Республики Крым"
об урегулировании разногласий при заключении договора
при участии:
от истца - Стадник А.П., директор, приказ, паспорт; Мальченко И.В. по доверенности от 22.10.2018, паспорт;
от ответчика - не явились;
от третьего лица - не явились
УСТАНОВИЛ:
01 октября 2018 года Общество с ограниченной ответственностью "Фламинго-Ф" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации г. Феодосия Республики Крым, в котором, с учетом уточненных требований, принятых к рассмотрению 25.02.2018, просит:
- урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной ответственностью "Фламинго-Ф" и Администрацией города Феодосии Республики Крым, возникшие при заключении договора аренды земельного участка N 919 от 14.05.2018 года, площадью 4694 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, пер. Больничный, д. 6-а, кадастровый номер 90:24:020101:183, изложив и. 3.1 договора в следующей редакции:
"Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю, который является неотъемлемой частью данного Договора (приложение N 4) и составляет 191 413,81 рублей (сто девяносто одна тысяча четыреста тринадцать рублей 81 копейка) в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды".
Изложить расчет арендной платы за земельный участок в Приложении N 4 к договору аренды земельного участка N919 от 14.05.2018 в следующей редакции:
1
Категория земель (в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке N90/ИСХ/ 2018-55850 от 29.01.2018)
Земли населенных пунктов
2
Разрешенное использование земельного участка (в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке N90/ИСХ/2018- 55850 от 29.01.2018)
Туристическое обслуживание, код 5.2.1
3
Местонахождение земельного участка (в соответствии с кадастровой выпиской о земель ном участке N90/ИСХ/2018-55850 от 29.01.2018)
Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, пер. Больничный, д. 6-а
4
Площадь земельного участка (в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке N90/ИСХ/2018-55850 от 29.01.2018), кв.м
4694
5
Нормативная денежная оценка земельного участка, который находится в 11 экономикопланировочной зоне, установленная Соглашением N 1 от 19 июля 2007 года об изменении и дополнении договора N 23-06 аренды земли от 04.05.2006 г., считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков (п.1 ст.11 Закона N 38-3PK), грн./кв.м.
120,75
6
Коэффициенты инфляции для пересчета нормативной цены земельного участка за 2008 - 2013 г.г. согласно п.1 Постановления N 450 (приложение 4 к Постановлению N 450)
2008 год - 1,152
2009 год - 1,059
2010 год - 1
2011 год - 1
2012 год - 1
2013 год - 1
7
Коэффициент пересчета грн. в руб. (согласно п.1 Постановления N 450)
3,8
8
Коэффициенты инфляции для пересчета нормативной цены земельного участка за 2014 - 2018 г.г., установленные федеральными законами о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период
2014 год - 1
2015 год - 1,055
2016 год - 1,064
2017 год - 1,04
2018 год - 1,04
9
Нормативная цена 1-го кв. м. земельного участка по состоянию на 2018 год (п.5 х п.6 х п.7 х п.8), руб.
679,64
10
Нормативная цена земельного участка по состоянию на 2018 год (п.4 х п.9), руб.
3190230,16 (три миллиона сто девяносто тысяч двести тридцать рублей 16 копеек)
11
Арендная ставка с учетом вида разрешенного использования (в соответствии с пп. "г" п.3.2 Положения, приложение 3 к Постановлению N 450), %.
6
12
Сумма арендной платы за год (п.10 х п.11: 100), руб
191413,81 (сто девяносто одна тысяча четыреста тринадцать рублей 81 копейка)
13
Сумма арендной платы за месяц (п.12: 12 месяцев), руб.
15951,15 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят один рубль 15 копеек)
Определением от 08.10.2018 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 13.12.2018 дело назначено к судебному разбирательству.
Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации г. Феодосии Республики Крым".
В итоговое судебное заседание явились представители истца.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.
В силу предписаний ч. 1 ст. 123 АПК РФ суд признает, что не явившиеся лица уведомлены надлежащим образом, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда (оборотные стороны ф. 103 N49 от 09.10.2018 и N88 от 21.12.2018).
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение заинтересованного лица и третьих лиц о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что в процедуре заключения договора аренды в порядке переоформления прав органом местного самоуправления не верно произведен расчет арендной платы, который противоречит действующему законодательству, на основании чего просили урегулировать разногласия возникшего спора.
Ответчик в отзыве против удовлетворения иска возражал, мотивировав свою правовую позицию законностью произведенного расчета арендной платы.
Третье лицо поддержало позицию ответчика.
По правилам ч. 2 ст. 176 АПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения суда.
Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Между Орджоникидзевским поселковым советом и ООО "Фламинго-Ф" был заключен договор аренды земельного участка от 04 мая 2006 года N23-06, который зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины", о чем в государственном реестре земель сделана запись от 16.06.2005 N 040501900019 (том 1, л.д. 17-22).
Согласно договору в аренду был передан земельный участок площадью 0,4694 га, кадастровый номер - 01116454 00 010010128, который находится по адресу: пгт. Орджоникидзе, пер. Больничный, д. 6-а, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
На земельном участке расположены объекты - комплекс нежилых помещений, которые принадлежат ООО "Фламинго-Ф" на основании свидетельства о праве собственности (п. 3 договора).
Согласно п. 5 договора, нормативно-денежная оценка земельного участка не проводилась.
Договор аренды был заключен сроком до 29.05.2028 (п. 8 договора).
Согласно пункту 9 договора, арендная плата установлена и вносится арендатором в денежной форме в размере 37552,00 грн. в год.
Согласно п. 10 договора исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом индексов инфляции.
Согласно п. 14 договора участок передается в аренду для обслуживания базы отдыха, код целевого использования 1.11.6.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 90:24:020101:183.
По итогам рассмотрения заявления истца о предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления прав истцу был передан проект договора аренды N919 от 14.05.2018 г. (том 1, л.д. 23-37).
Данный проект получен истцом 14 мая 2018 года, что подтверждается копией журнала, а также пояснениями третьего лица.
19 июня 2018 года сопроводительным письмом исх. N81 указанный проект договора аренды земельного участка был возвращен истцом Администрации города Феодосии с возражениями относительно размера арендной платы и указанием контррасчета (том 1, л.д. 38-39).
Письмом от 27.06.2018 г. за исходящим N2-47/12004/1 Администрация отказалась от указания в договоре арендной платы, предложенной истцом (т. 1, л.д. 40).
Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, общество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.
Общество с ограниченной ответственностью "Фламинго-Ф" привело свои учредительные документы в соответствии с требованиями российского законодательства, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись и присвоен ОГРН - 1149102184120. При этом, имеется запись о регистрации общества на территории Республики Крым, регистрационный номер 22269754, дата регистрации 10.08.2005.
Данный номер указан в договоре аренды земельного участка 2004 года.
Администрация в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Закона Республики Крым N 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим ответчиком по данному делу.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 N36-ФЗ.
21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N6-ФКЗ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 23 закона N6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью 1 статьи 12.1 названного Закона предусмотрено, что до 01.01.2019 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Из содержания статьи 9 N6-ФКЗ следует, что к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405).
При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N308-ЭС14-1939).
Принимая во внимание, что возникновение арендных отношений между сторонами при заключении договора аренды земли от 04.05.2006 имели место на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона N6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно правоотношений в части заключения договора аренды земли от 04.05.2006, судом применяются нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения указанных правоотношений, с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона N6-ФКЗ, относительно урегулирования разногласий по договору аренды земельного участка N919 от 14.05.2018, суд полагает необходимым применить нормы действующего законодательства Российской Федерации.
Право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (пункт 9 статьи 3 Закона N38-ЗРК).
Как было указанно выше, между Орджоникидзевским поселковым советом и ООО "Фламинго-Ф" был заключен договор аренды земельного участка от 04 мая 2006 года N23-06 площадью 0,4694 га для обслуживания базы отдыха сроком до 29.05.2028.
Учитывая, что спор между сторонами при перезаключении договора возник лишь в части размера и расчета арендной платы, суд полагает, что сторонами признается и обратное не опровергнуто, что заключенный 04.05.2006 года договор аренды земли на сегодняшний день является действующим и подтверждающим право истца на пользование переданным ему в аренду земельным участком.
Как установлено судом, предметом спора по данному делу является устранение разногласий, возникших между ООО "Фламинго-Ф" и Администрацией города Феодосии Республики Крым при заключении договора аренды земельного участка N919 от 14.05.2018 площадью 4694 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - туристическое обслуживание, кадастровый номер - 90:24:020101:183, расположенный по адресу: Республика Крым, город Феодосия, пгт. Орджоникидзе, пер. Больничный, 6-а, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на основании ранее заключенного договора аренды земли от 04.04.2006 N 23-06.
В соответствии с пунктом 14 статьи 3 Закона N38-ЗРК, в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.
Изложенный выше пункт Закона N38-ЗРК содержит прямое обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления на заключение договоров аренды в случае обращения с заявлением лиц, с которыми, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, были заключены соответствующие договора аренды земли, и срок действия которых не истек на момент обращения.
Пунктом 15 статьи 3 Закона N38-ЗРК предусмотрено, что лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута в отношении земельного участка.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, с целью переоформления права на земельный участок Общество обратилось к Администрации города Феодосии о заключении договора аренды.
Ответчиком в адрес истца был направлен проект договора аренды земельного участка N919 от 14.05.2018 г.
Судом установлено, что проект данного договора аренды был получен обществом 14 мая 2018 года.
Не согласившись с расчетом арендной платы, ответчик возвратил данный проект, сообщив о своем несогласии и указав собственный расчет в письме от 19.06.2018.
Письмом от 27.06.2018 г. Администрация не согласилась с расчетом истца.
Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствием с положениями статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Суд приходит к выводу о том, что положения Закона N38-ЗРК, Постановления Совета министров Республики Крым N450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" и других нормативно-правовых актов обязывают стороны по ранее заключенным договорам на право застройки земельного участка и аренды земельного участка перезаключить их, а соответственно являются и основанием для заключения договора аренды.
Основанием иска в данном деле является несогласие истца с результатами проведения ответчиком расчета арендной платы земельного участка, изложенными в проекте договора аренды земельного участка (п. 3.1 договора), а также в Приложении N 4 к договору.
Статьей 11 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" от 31.07.2014 N 38-ЗРК определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков.
Данной же нормой установлено, что порядок определения размера арендной платы, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.
Так, Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (далее - Постановление N 450) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Указанным постановлением также утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).
Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
На основании пункта 3.4. Положения (в редакции Постановления Совета министров Республики Крым от 05.03.2018 N 103) плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.
В случае если такой договор заключается после 31 декабря 2014 года, арендная плата увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка не соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.
Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Положения основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.
Судом установлено, что соглашением N 1 "Об изменении и дополнении договора N 23-06 аренды земли от 04.05.2006" от 19.07.2007 стороны на основании решения 25 сессии 5 созыва Орджоникидзевского поселкового совета от 14.06.2007 N 558 изменили и дополнили условия договора аренды, изложив пункты в следующей редакции:
"п. 5. Денежная оценка земли: Нормативная денежная оценка земельного участка, который находится в 11 экономико-планировочной зоне, составляет 120,75 грн./кВ.м. х 1,45 х 1,17 х 0,4694 х 10000 х 2,5 = 2403942,62 грн.
п. 9. Размер арендной платы за земельный участок площадью 0,4694 га составляет в год 2403942,62 х 5% = 120197,13 грн." (том 1, л.д. 37).
Данное соглашение зарегистрировано в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины", о чем в государственном реестре земель сделана запись от 21.08.2007 N 040701900020.
Истец в своих пояснениях ссылается на соглашение от 19.07.2007, тогда как ответчик - на соглашение от 21.08.2007.
Судом установлено, что стороны указывают и применяют одно и то же соглашение, при этом, истец указывает дату его подписания - 19.07.2007, тогда как ответчик - дату его регистрации - 21.08.2007, то явилось основанием для отказа в ходатайствах ответчика и третьего лица о предоставлении им копии соглашения от 19.07.2007.
Таким образом, суд установил, что арендная плата, установленная в договоре с учетом соглашения к нему, соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014, в связи с чем, при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Положения, как равной платежам, установленным прежним договором, с учетом индексов инфляции.
Как усматривается из расчета, изложенного в Приложении N 4 к договору аренды, а также из отзыва, Администрация рассчитывает арендную плату по договору на основании п. 3.4 Положения, применяя установленный соглашением размер арендной платы в год - 120197,13 грн. и умножая его на 3.8, а также коэффициенты в соответствии с Приложением N 4 к Постановлению N 450, и коэффициенты за 2015-2018 годы.
Истец рассчитывает арендную плату, исходя из нормативной цены одного квадратного метра земельного участка 120,75 грн., умножая его на коэффициенты в соответствии с Приложением N 4 к Постановлению N 450, 3,8 и коэффициенты за 2015-2018 годы, в результате чего арендная плата в год согласно расчетам истца, составляет 191413,81 руб. (согласно уточненным требованиям).
При этом, указывает, что договор аренды заключен как новая сделка.
Данный подход суд полагает необоснованным в связи со следующим.
Соглашением от 19.07.2007 стороны установили нормативную оценку земельного участка в размере 2403942,62 грн., размер арендной платы - 120197,13 грн. в год.
При этом, 120,75 грн. за квадратный метр указано в соглашении как стартовая стоимость, к которой применены соответствующие коэффициенты, действующие в 2007 году, с учетом которых и определена нормативная оценка участка, которая не оспаривается истцом - 2403942,62 грн.
Данное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, подлежит применению.
Истец, не оспаривая необходимость применения Соглашения N 1 от 19.07.2007, полагает, что из него необходимо взять только стартовую стоимость 1 кв. м. земельного участка 120,75 грн., при этом, в дальнейшем расчете применяет п. 3.4 Положения.
Однако, оценивая в совокупности нормы п. 3.4 Положения, суд приходит к выводу о том, что данный расчет может быть применен только в случае, если арендная плата, установленная в договоре, соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014. В иных случаях арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.2 Положения.
Суд установил, что арендная плата, установленная Соглашением N 1 от 19.07.2007 - 120197,13 грн. в год, соответствовала действовавшему в тот период законодательству, при этом, она рассчитана от нормативной денежной оценки земельного участка, которая определена с учетом всех действовавших на тот момент коэффициентов.
Таким образом, применяя п. 3.4 Положения, невозможно исключить из данного расчета указанные коэффициенты, как это сделал истец, поскольку в таком случае арендная плата должна быть признана не соответствовавшей законодательству, действующему до 21.03.2014.
В связи с чем, размер арендной платы и нормативную оценку земельного участка, указные истцом в его редакции спорных пункта и Приложения договора суд признает неверными.
Проверив расчет Администрации, суд признает его обоснованным и соответствующим Постановлению N 450 и Положению.
В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 173 закрепил положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.
Таким образом, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.
Поскольку расчет арендной платы истца неправильный, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.
При этом, указывает, что договор N 919 от 14.05.2018 подлежит заключению в редакции ответчика, с установлением размера арендной платы 695472,58 рублей в год, нормативной цены земельного участка 13909451,80 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Фламинго-Ф" отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья А.Г. Колосова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
