Решение Арбитражного суда Республики Крым от 25 ноября 2019 года №А83-15263/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 25 ноября 2019 года Дело N А83-15263/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2019. Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2019.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым
к - обществу с ограниченной ответственностью "Высокое"
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца - Шельтик Е.В., представитель по доверенности от 27.12.2018 N 1530-Д,
от ответчика - не явился
установил:
от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 в размере 2475858,06 рублей, расторгнуть договор аренды земли от 14.03.2007, зарегистрированный под N040800400002 от 11.01.2008.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, отзыв и ходатайств не предоставил. Заказная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".
В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Как следует из материалов дела, 14.03.2007 между Бахчисарайской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым и ООО "Высокое" заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2007 N 040800400002 общей площадью 98,1308 га, в том числе сельскохозяйственных угодий: пашни - 41,9988 га, пастбищ - 561320 га. для товарного сельскохозяйственного производства, который находится на территории Куйбышевского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым.
В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды нормативная денежная оценка земельного участка составляет 805054,60 гривен.
Арендная плата вносится Арендатором в денежной форме в размере 10% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 80505,46 грн. в год. В месяц размер арендной платы составляет 6708,79 гривен (пункт 4.1. договора).
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным на счет Куйбышевского сельского совета Бахчисарайского района: р-с 33218812700050 ГУ Г'КУ г. Симферополя, МФО 824026 ОКПО 34741000, код платежа 13050200. указанные в этом Договоре. В случае изменения расчетных реквизитов Арендодателя обязан уведомить письменно Арендатора об изменении которые произошли в срок не позднее 10 календарных дней (пунктом 4.4. договора).
Договор заключен на 49 (сорок девять) лет.
Договор зарегистрирован в Бахчисарайском отделении Крымского регионального филиала государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра" при Госкомземе Украины, о чем в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли сделана запись от 11 января 2008 года N 040800400002.
В обоснование своих требований истец указывает, что в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 за ним перед истцом образовалась задолженность в размере 2475858,06 рублей.
Министерство 25.04.2019 направило в адрес общества претензию N 01-11/3537 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю.
Указанная претензия оставлена обществом без ответа, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.
Полагая, что общество противоправно уклоняется от исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ Республика Крым и город Севастополь считаются принятыми в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
В соответствии со статьей 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормы Закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, поэтому на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2014 N308-ЭС14-1939).
Принимая во внимание положения статей 6, 10, 23 Закона N 6-ФКЗ, и учитывая даты заключения и период действия договора аренды, правоотношения сторон до 18.03.2014 регулировались нормами гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права, а правоотношения, связанные с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, возобновлением договора и заключением на новый срок, а также отказом от арендных правоотношений, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
Полномочия местных государственных администраций по распоряжению землями государственной собственности на момент заключения договора были закреплены в статье 21 Закона Украины от 09.04.1999 г. N 586-XIV "О местных государственных администрациях".
В соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N 1745-6/14 "О независимости Крыма" государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.
Статьей 2 Закона Республики Крым от 30.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.
Исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, в соответствии с пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 N 242-У "Об уполномоченном органе" является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014 N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым" уполномоченный орган является правопреемником, в том числе, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров.
Распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31.12.2014.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что с 01.01.2015 функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Статьей 629 Гражданского кодекса Украины определено, что договор является обязательным для исполнения сторонами.
В соответствии со статьей 193 Хозяйственного кодекса Украины и статьями 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся.
Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что заключенный между сторонами договор недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.
В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Частью 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела усматривается, что согласно представленному истцом расчету задолженность ООО "Высокое" по арендной плате по договору за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 составила 2475858,06 рублей.
В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с 01.11.2014 с коэффициентом 3,8.
Указанным постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.
Пунктом 1.1 Положения установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.
Использование нормативной цены земельного участка для определения размера арендной платы предусмотрено пунктом 2.1 Положения.
Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению. В том случае, если плата в договоре аренды земельного участка была установлена до 1 января 2012 года от стоимости одного гектара пашни или от ставки земельного налога с одного гектара пашни, при ее пересчете учитывается также коэффициент 1,756.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%. В виду изложенного, сумма арендной платы за землю подлежит индексации на коэффициент 1,055; на 2016 год - 1,064; на 2017 год - 1,04.
Исходя из п. 4.1. Договора, согласно постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым", размер арендной платы рассчитан следующим образом:
? 1,1756 - единоразовый коэффициент индексации, учитывается для пашни с 01.01.2012г. согласно Приложения 4 к Постановлению N450 и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению;
? 1,035, 1,028, 1,152, 1,059 - коэффициенты индексации (согласно Приложения 4 к Постановлению N450 и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению);
? 1,055 - индекс инфляции (согласно Федерального закона от 01.12.2014 N384-Ф3 "О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 годов" и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению;
? 1,064 - индекс инфляции (согласно Федерального закона от 14.12.2015 N359-Ф3 "О федеральном бюджете на 2016 год" (в редакции до 24.11.2016) и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению);
? 1,04 - индекс инфляции (согласно Федерального закона от 19 декабря 2016 года N415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению);
? 3,8 - коэффициент перерасчета гривны в рубли (согласно пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению).
80505,46 грн. /98,1308 га = 820,39 грн. за 1 га земли.
Для пашни 41,9988 га * 820,39 грн. = 34455,39 грн.
Для прочих земель 56,1320 га * 820,39 грн. = 46050,13 грн.
За 2015 год:
Для пашни - 34455,39 грн. * 1,756* 1,028 * 1,152 * 1,059 * 1,055 * 3,8 = 304200,15 руб.
Для прочих земель - 46050,13 грн. * 1,028 * 1,152 * 1,059 * 1,055 * 3,8 = 231530,57руб.,
Всего за 2015 год = 304200,15 + 321530,57 - 535730,72руб.
С учётом арендной платы за 2015, исчислялась арендная плата за 2016, 2017, 2018 и 2019 года:
535730,72 руб. * 1,064 = 570017,49 руб. в год (за 2016 год),
570017,49руб. * 1,04 = 592818,19руб. в год (за 2017год),
592818,19 грн. * 1,04 = 616530,92 руб. в год (за 2018 год),
616530,92 руб. * 1,04 - 643041,75 руб. в год /53586,81 руб. в месяц (за 2019 год.)
Расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным и обоснованным.
Исходя из вышеизложенного, суд находит правомерным требование истца о взыскании суммы арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 в размере 2475858,06 рублей.
Принимая во внимание то, что ответчиком в материалы дела не предоставлено доказательств добровольной оплаты заявленной суммы задолженности, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец обратился к Обществу с претензией от 25.04.2019 N01-11/3537 о расторжении договора аренды земельного участка.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.
Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 г. "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 в размере 2475858,06 рублей.
Расторгнуть договор аренды земли от 14.03.2007, зарегистрированный под N040800400002 от 11.01.2008.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41379,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.И. Толпыго
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка