Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 марта 2019 года №А83-14545/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2019 года Дело N А83-14545/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН - 1149102017426; ИНН - 9102012080; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, Республика Крым, 295015)
к обществу с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" (идентификационный код юридического лица - 33548074; Хорива, 50, кв. 1, г. Киев, Украина, 04071)
о взыскании задолженности по договору аренды,
при участии:
от истца - не явились;
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
10.09.2018 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - истец, Министерство имущественных и земельных отношений, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" (далее - ООО "Нова-Эко", общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 19.06.2017 в размере 468 423,45 руб.
Заявленные требования министерство мотивирует положениями ст.ст. 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земли от 19.12.2008, в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере.
Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно; заявлений и ходатайств от них до начала слушания дела в адрес суда не поступало.
При этом ООО "Нова-Эко" о начавшемся в его отношении судебном процессе уведомлено в соответствии с требованиями Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (Киев, 20 марта 1992 года) через компетентный суд - Хозяйственный суд г. Киева. Факт получения определения суда от 15.08.2018 Хозяйственным судом г. Киева подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтового оправления NRA741299053RU (л.д. 5 на обороте).
Суд также отмечает, что определения суда в рамках рассматриваемого дела опубликованы на официальном сайте суда в сети Интернет.
Общество правом, предусмотренным ст. 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
20.10.2008 между Черноморской районной государственной администрацией (арендодатель) и ООО "Нова-Эко" (арендатор) заключен договор аренды земли N125, зарегистрированный 19.12.2008 Черноморским отделом Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра" при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли совершена запись N040801800005 (далее, л.д. 27-32).
Как установлено в п. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельные участки площадью 49,8037 га для строительства, размещения и обслуживания ветряной электростанции за пределами населенных пунктов на территории Межводненского сельского совета Черноморского района Автономной республики Крым.
Договор заключается сроком на 49 лет с момента его государственной регистрации (п. 8 договора).
В силу п.п. 5, 9 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 6 120 660,00 грн. Арендная плата составляет 122 413,21 грн.
На основании акта приема-передачи от 20.10.2008 земельный участок, являющийся предметом названного договора, передан в аренду обществу (л.д. 33).
Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения обществом условий договора по состоянию на 19.06.2017 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 468 423,45 руб.
27.07.2018 министерство с целью досудебного урегулирования спора обратилось к ответчику с претензией N01-11/6003, в которой просило погасить возникшую задолженность (л.д. 49-51).
Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктами 2.5, 2.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N157, с учетом соответствующих изменений (далее - Положение), предусмотрено, что основными задачами министерства являются: осуществление в пределах компетенции контроля за использованием и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым; защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Кроме того, согласно п. 4.69 Положения министерство выступает от имени Республики Крым в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, если иное не установлено законодательством Республики Крым либо принятыми в соответствии с ним решениями Главы Республики Крым или Совета министров Республики Крым.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что министерство является надлежащим истцом в рамках рассматриваемого дела.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО "Нова-Эко" в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 20.10.2008 актом приема-передачи.
Судом проверен представленный министерством расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 19.06.2017 в размере 468 423,45 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно.
Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2016 по 2017 год с использованием коэффициента перерасчета - 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым"), а также коэффициентов индексации в размере 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов "О Федеральном бюджете на 2016 год", "О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", коэффициентов индексации в размере 1,035, 1,028, 1,152, 1,059, 1,756 согласно Приложению N4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.
Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 01.10.2016 по 19.06.2017 в размере 468 423,45 руб.
Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 12 368,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" (идентификационный код юридического лица - 33548074; Хорива, 50, кв. 1, г. Киев, Украина, 04071) в бюджет Республики Крым (БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым в г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 9102012080; КПП получателя - 910201001; счет N40101810335100010001; КБК доходов - 81511105022020000120; ОКТМО - 35701000) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 19.06.2017 в размере 468 423,45 руб. (четыреста шестьдесят восемь тысяч четыреста двадцать три рубля сорок пять копеек).
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нова-Эко" (идентификационный код юридического лица - 33548074; Хорива, 50, кв. 1, г. Киев, Украина, 04071) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 368,00 руб. (двенадцать тысяч триста шестьдесят восемь рублей).
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка