Дата принятия: 17 июня 2019г.
Номер документа: А83-14512/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 17 июня 2019 года Дело N А83-14512/2018
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 17 июня 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым, в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тур Я.Г., рассмотрев дело по иску Индивидуального предпринимателя Яновского Владимира Генриховича (ОГРНИП 314910224400103, ИНН 910300017704)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Эффективные информационные технологии" (ОГРН 1149102184021, ИНН 9102066487)
о взыскании 623597 руб. 44 коп.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Яновский Владимир Генрихович (далее Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эффективные информационные технологии" (далее ООО "ЭИТ") с требованием о взыскании 623597 руб. 44 коп., в том числе задолженности в сумме 391597 руб. 44 коп., штрафа в сумме 116000 руб. и единовременной выплаты в сумме 116000 руб.
Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 330, 614, 622 ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 391597 руб. 44 коп. На указанную задолженность истцом в соответствии с п. 3.1 договора начислен штраф в сумме 116 000 руб., а также пеня в размере 0,7 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, в соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ истцом заявлено к взысканию арендная плата в размере 116 000 руб. за несвоевременный возврат объекта аренды.
Ответчик в судебное заседание явку полномочного представителя не обеспечил, ответчик отзыв на иск не предоставил, извещен надлежащим образом.
Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика возвращено организацией почтовой связи с отметкой "истек срок хранения", что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
01.07.2017 между Индивидуальным предпринимателем Яновским Владимиром Генриховичем (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эффективные информационные технологии" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 290,0 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, дом 27А: часть помещений общей площадью 270,0 кв.м., Литера 1д (2 этаж), помещение общей площадью 20,0 кв.м. литера В (1-43) (2 этаж) для использования в качестве офисно - складских помещений (л.д. 14-18).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 58000 руб. в месяц, не позднее десятого числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Пунктом 3.1.1 договора установлена обязанность Арендатора по осуществлению выплаты переменной составляющей (платежи за электроэнергию, тепло-, газо-, водоснабжение, отвод сточных вод, охрану, уборку, в том числе мест общего пользования, возмещения платы за землю, эксплуатационные расходы управляющей организации, прочие платежи) которая не включается в арендную плату и уплачивается Арендатором согласно показаниям приборов учета, счетам на оплату, актам, договорам, а также на основании счетов, выставляемых Арендодателем.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата подлежит уплате с момента подписания сторонами акта приема-передачи и до момента фактического возврата Арендатором Арендодателю имущества по соответствующему акту приема-передачи.
В случае неоплаты Арендодателем арендной платы и (или) переменной составляющей более 10 рабочих дней, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать от Арендатора освободить занимаемое Имущество. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю арендную плату и (или) переменную составляющую, неоплаченные в установленный срок, а также уплатить Арендодателю штраф в двукратном размере ежемесячной арендной платы.
Арендодатель свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом - передал Арендатору Объект аренды, о чем Сторонами подписан акт приёма-передачи. При передаче, возражений, либо замечаний от Арендатора не поступало.
Арендатор, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, оплату производил нерегулярно, вследствие чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 313 000 руб. и оплате переменной составляющей в размере 78597 руб. 44 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N506 от 22.10.2018 с требованием о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, штрафа и необходимости освобождения и возврата объекта аренды (л.д.19).
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения Предпринимателя в суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, обязан нести арендатор.
Факт пользования объектом аренды в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены. Контррасчет задолженности по арендным платежам также ответчиком суду не представлен.
Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности полностью.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный пунктом 6.9. договора в двукратном размере ежемесячной арендной платы в сумме 116000 руб., и единовременную выплату в размере 116000 руб. за безосновательное пользование объектом аренды.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Следовательно, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответственно требовать взыскания штрафных санкций.
Факт нарушения сроков внесения ответчиком арендной платы по договору, а также пользование объектом аренды после прекращения срока договора является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2017, суд находит требования Предпринимателя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика полностью.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эффективные информационные технологии" в пользу Индивидуального предпринимателя Яновского Владимира Генриховича 623597 руб. 44 коп., в том числе задолженность в размере 391597 руб. 44 коп., штраф в размере 116000 руб., единовременную выплату в размере 116000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эффективные информационные технологии" в пользу Индивидуального предпринимателя Яновского Владимира Генриховича расходы по оплате государственной пошлины в размере 15472 руб. руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
