Решение Арбитражного суда Республики Крым от 04 сентября 2019 года №А83-14264/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 4 сентября 2019 года Дело N А83-14264/2018
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования аудиозаписи, секретарем судебного заседания Бекировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя Асанова Юсуфа Ахтемовича (ОГРНИП 315910200126530, ИНН 910402928880)
к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" (ОГРН 1169102068651, ИНН 9104007825),
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Администрации города Бахчисарая Республики Крым (ОГРН 1149102098078, ИНН 9104002168),
о признании неправомерным одностороннего отказа от договора аренды, обязании,
при участии представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, согласно протоколу судебного заседания.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Асанов Юсуф Ахтемович обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие", согласно которому просит суд (с учетом уточнений в ред. от 05.03.2019 (т.1, л.д. 110-111) о признании неправомерным одностороннего отказа от договора аренды N104/18/РЛ от 14.02.2018, обязании предоставить Индивидуальному предпринимателю Асанову Юсуфу Ахтемовичу доступ в нежилое помещение литера И (лобаз), по адресу: Республика Крым, г. Бахчисарай, ул. Ракитского, 2/2, для освобождения указанного помещения и возврата его ответчику.
Определением от 13.09.2018 суд принял исковое заявление Индивидуального предпринимателя Асанова Юсуфа Ахтемовича, возбудил производство по делу NА83-14264/2018.
Определением от 29.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Администрацию города Бахчисарая Республики Крым.
Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.
В судебное заседание, имевшее место 28.08.2019, прибыл уполномоченный представитель истца, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление от 16.10.2018 исх.N493 (т.1, л.д. 55-57).
Третье лицо письменную позицию по существу заявленных требований в адрес суда не направляло.
В процессе рассмотрения спора по существу, 28.06.2019 истцом представлено заявление об отказе от иска в части обязания Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" предоставить Индивидуальному предпринимателю Асанову Юсуфу Ахтемовичу доступ в нежилое помещение литера И (лобаз), по адресу: Республика Крым, г.ахчисарай, ул.Ракитского, 2/2, для освобождения указанного помещения и возврата его ответчику.
Заявление об отказе от иска в части мотивировано тем, что 18.06.2019 ответчик предоставил истцу доступ в нежилое помещение литера И (по БТИ лобаз), по адресу: Республика Крым, г. Бахчисарай, ул.Ракитского, 2/2,тем саамы добровольно исполнил требование истца, изложенное в пункте 2 просительной части иска.
Изучив материалы дела, суд считает необходимым отметить следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Из представленного, заявления истца видно, что он явно выразил свою процессуальную позицию, сводящуюся к отсутствию воли на поддержание исковых требований.
При таких обстоятельствах производство по делу в части подлежит прекращению.
Оснований полагать, что принятие частичного отказа от исковых требований нарушит права и законные интересы истца и иных лиц, не имеется.
Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, судом проверены.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что отказ от иска в части, не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращает производство по делу в части обязания Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" предоставить Индивидуальному предпринимателю Асанову Юсуфу Ахтемовичу доступ в нежилое помещение литера И (лобаз), по адресу: Республика Крым, г. Бахчисарай, ул. Ракитского, 2/2, для освобождения указанного помещения и возврата его ответчику.
Так суд рассматривает исковые требования Индивидуального предпринимателя Асанова Юсуфа Ахтемовича о признании одностороннего отказа Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" от исполнения обязательств по договору аренды N 104/18/РЛ от 14.02.2018 неправомерным.
Кроме того, в процессе рассмотрения спора по существу, Администрацией города Бахчисарая Республики Крым заявлялось ходатайство от 03.07.2019 о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу NА83-16576/2018.
Протокольным определением от 22.08.2019 суд не усмотрел оснований, предусмотренных статьей 143 АПК РФ для приостановления производства по делу и отказал в удовлетворении вышеуказанного ходатайства.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
14.02.2018 между Индивидуальным предпринимателем Асановым Юсуфом Ахтемовичем (далее - арендатор, истец) и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" (далее - арендодатель, ответчик) заключен договор N104/18/РЛ аренды недвижимого имущества (далее - договор) (т.1, л.д. 39-44).
По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Бахчисарай, ул. Ракитского, 2/2, с целью осуществление моей коммерческой деятельности (п. 1.1,.1.2,.1.3 договора).
В соответствии с пунктом 2.1.2. договора аренды арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственный проход на территорию и с территории арендодателя работников и клиентов арендатора, а также не препятствовать ввозу и вывозу имущества арендатора при соблюдении арендатором и его работниками всех условий договора.
Вместе с тем, как указывает истец, за период с 30.05.2018 по 05.08.2018 деятельность торговых объектов, расположенных по адресу: г.Бахчисарай, ул. Ракитского, 2/2 приостановлена на основании определения Бахчисарайского районного суда путем закрытия и опечатывания ворот, запрета доступа посторонних лиц на территорию рынка.
Таким образом, обязательства, предусмотренные п.2.1.2. договора аренды с 30.05.2018 арендодателем не исполнялись.
В связи с приостановлением работы рынка, истец лишен возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в полном объеме, возможность ввоза и вывоза имущества, а также доступ клиентов к арендованному объекту отсутствовал.
Ввиду того, что предпринимательская деятельность истца связана со скоропортящимися продуктами питания, возможность осуществления торговли в каком-либо ином месте у истца отсутствовала, равно как и доход от предпринимательской деятельности.
Так, 31.07.2018 истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о невозможности оплаты арендной платы за июнь и июль 2018 года. В ответ на указанное уведомление, истцом получен счет на оплату арендой платы за август 2018, который был оплачен в полном объеме 29.08.2018.
01.09.2018 истцом получено уведомление исх.N425 от 27.08.2018 об отказе Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Причиной отказа указано нарушение п. 5.3.3 договора, неуплата или просрочка внесения арендной платы (т. 1, л.д. 48).
Как указывает истец, 03.09.2018 после окончания рабочего дня, арендодатель опечатал объект аренды, чем лишил арендатора доступа в арендованное помещение.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Индивидуального предпринимателя Асанова Юсуфа Ахтемовича подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано Законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N16 "О свободе договора и ее пределах", и пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Абзацем 7 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Условиями договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в законе, а также в случае неуплаты или просрочки арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной п. 4.1 договора в сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора, независимо от ее последующего внесения (п. 5.3, 5.3.3 договора).
В материалы дела представлена копия определения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 16.05.2018 по делу N2-871/2018, которым приостановлена деятельность Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" в зданиях, сооружениях, помещениях Лит. Л,М, 1Ж, Ж, А, А1, Б, Б1, В, В1, И, И1, И2, И3, И4, И5, С,З,Ж1, Ф, Х и территории, расположенных по адресу: ул. Ракитского, 2/2, г.Бахчисарай.
Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о факте нарушения условия договора аренды, просрочки внесения арендной платы со стороны арендатора, по его вине, в материалы дела не представлено.
Таким образом, действия индивидуального предпринимателя не могут быть квалифицированы как недобросовестные в контексте п. 5.3, 5.3.3 договора.
Поскольку право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора ставится в зависимость от наступления события, а именно просрочки внесения арендной платы со стороны арендатора, которая отсутствовала, односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору аренды N 104/18/РЛ от 14.02.2018 является неправомерным.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" злоупотребило правом одностороннего отказа от исполнения договора, в связи с чем, исковые требования Индивидуального предпринимателя Асанова Юсуфа Ахтемовича подлежат удовлетворению в полном объеме.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Принять отказ Индивидуального предпринимателя Асанова Юсуфа Ахтемовича от иска в части обязания Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" предоставить Индивидуальному предпринимателю Асанову Юсуфу Ахтемовичу доступ в нежилое помещение литера И (лобаз), по адресу: Республика Крым, г. Бахчисарай, ул. Ракитского, 2/2, для освобождения указанного помещения и возврата его ответчику, - производство по делу в этой части прекратить.
2. Иск удовлетворить.
3. Признать неправомерным односторонний отказ Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" от исполнения обязательств по договору аренды N 104/18/РЛ от 14.02.2018.
4. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия муниципального образованиия городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" в пользу Индивидуального предпринимателя Асанова Юсуфа Ахтемовича судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 12000 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.Ю. Якимчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка