Решение Арбитражного суда Республики Крым от 14 ноября 2019 года №А83-14244/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 14 ноября 2019 года Дело N А83-14244/2019
Арбитражный суд в составе судьи Плотникова И.В., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения культуры "Ялтинский историко-литературный музей" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым
к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета Путешествий"
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Администрации города Ялта Республики Крым
о взыскании 243244 руб. 17 коп.
без вызова сторон.
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение культуры "Ялтинский историко-литературный музей" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета Путешествий" с требованием о взыскании 243244 руб. 17 коп.
Определением от 15.08.2019 исковое заявление Муниципального казенного учреждения культуры "Ялтинский историко-литературный музей" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым принято к рассмотрению и возбуждено производство по делу NА83-14244/2019, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация города Ялта Республики Крым. Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчик после расторжения трехстороннего договора аренды недвижимого имущества от 25.11.2011 продолжал пользоваться объектом аренды, в виду чего истцом по правилам, установленным статьей 622 ГК РФ начислены ответчику денежные средства в размере 243244 руб. 17 коп.
Ответчик, в предоставленный в определении от 15.08.2019 судом срок отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой суммы не представил, извещен надлежащим образом (л.д. 4, обратная сторона).
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 08.10.2019 по делу принято решение об удовлетворении исковых требований полностью.
11.11.2019 в адрес суда поступила апелляционная жалоба ответчика на решение от 08.10.2019. в виду чего суд по собственной инициативе считает необходимым составить мотивированное решение.
При рассмотрении спора на основании имеющихся материалов дела судом установлено следующее.
Учреждением культуры Ялтинский историко-литературный музей, Управлением культуры Ялтинского городского совета и ООО "Планета Путешествий" заключен трехсторонний договор аренды недвижимого имущества N1 от 25.11.2011 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого его предметом являются имущественные отношения сторон по хозяйственному использованию имущества с целью: комнаты отдыха (113,7 кв.м), столовой, не осуществляющей продажу товаров подакцизной группы (245,4 кв.м).
В соответствии с пунктом 2.2 Договора объект Аренды - нежилые помещения подвал, I,II этажи (пом. NI; 7-1 - 7-3; 6-2, 6-1, 6а-1, 4-1а, 4-1, 4-4, 5-1, 5-1а, 5-2,VIII, IX, ? пом. VII, 11-1, 11а-1, 11-2, 11а.-2, 12-1, 12-2, 13-1, 13-3, XIII, XIV, пом. б/н, ? пом. XII) площадью 359,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, ул. Екатерининская, д.8, лит.А.
Согласно акту приема-передачи от 25.11.2011 указанные нежилые помещения были переданы ООО "Планета путешествий".
Согласно п.3.4.10. Договора арендатор обязан своевременно после прекращения действия договора возвратить имущество в надлежащем состоянии балансодержателю.
Срок действия договора 2 года 11 месяцев. Договор вступает в действие с 25 ноября 2011 года, а прекращает действие 24 октября 2014 года (пункты 5.1, 5.1.1.- 5.1.2 Договора).
В соответствии с разделом 4 соглашения N2 от 15.09.014 к трехстороннему договору аренды недвижимого имущества N1 от 25.11.2011 ежемесячный размер арендной платы составляет 43802 руб. 12 коп.
Пунктом 6.10 Договора предусмотрено право Арендодателя на отказ от договора и требовать возврата имущества, если Арендатор не вносит плату за пользование имуществом и /или не предоставляет информацию о перечислении арендной платы в соответствии с п.3.4.2 на протяжении трех месяцев подряд. В случае отказа Арендодателя от договора он является расторгнутым с момента получения Арендатором сообщения Арендодателя об отказе от договора. Возврат имущества в связи с прекращением действия договора производится непосредственно балансодержателю.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.02.2017 по делу NА83-7241/2016, установлено, что вышеуказанный Договор, заключенный с ООО "Планета Путешествий", прекратил свое действие ввиду отказа от договора в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ с 11.10.2016, данным решением суд обязал общество с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА ПУТЕШЕСТВИЙ" (ИНН 9103066313 ОГРН 1159102046520) освободить недвижимое имущество, площадью 359,1 кв. м, (подвал, I, II этажи (помещения N I; 7-1 - 7-3; 6-2; 6-1; 6а-1; 4-1а, 4-1, 4-4, 5-1, 5-1а, 5-2, VIII, IX, ? помещения VII, 11-1, 11а.-1, 11-2, 11а.-2, 12-1, 12-2, 13-1, 13-3, XIII, XIV, помещение б/н, ? помещения XII)), расположенное по адресу: г. Ялта, ул. Екатериненская, 8, лит.А, и передать балансодержателю Муниципальному казенному учреждению культуры "Ялтинский историко-литературный музей" Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым недвижимое имущество, площадью 359,1 кв. м, (подвал, I, II этажи (помещения N I; 7-1 - 7-3; 6-2; 6-1; 6а-1; 4-1а, 4-1, 4-4, 5-1, 5-1а, 5-2, VIII, IX, ? помещения VII, 11-1, 11а.-1, 11-2, 11а.-2, 12-1, 12-2, 13-1, 13-3, XIII, XIV, помещение б/н, ? помещения XII)), расположенное по адресу: г. Ялта, ул.Екатериненская, 8, лит.А.
Указанное решение было исполнено в принудительном порядке только 26.12.2018, что подтверждается актом приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 26.12.2018.
16.01.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить денежные средства за безосновательное пользование объектом аренды после расторжения договора за период с 26.09.2018 по 26.12.2018 в сумме 243244 руб. 17 коп.
Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.
В соответствии со статьями 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, согласно статье 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы. Обязательство по внесению арендной платы прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено и не доказано иное, что ответчик после расторжения договора, не возвратил объект аренды, продолжал им пользоваться до 26.12.2018.
С учетом изложенного и принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по возврату имущества после расторжения договора, суд удовлетворяет исковые требования.
Расходы по государственной пошлине в размере 7865 руб. в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Планета Путешествий" в пользу Муниципального казенного учреждения культуры "Ялтинский историко-литературный музей" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым задолженность по договору N1 от 25.11.2011 за период с 26.09.2018 по 26.12.2018 в размере 243244 руб. 17 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Планета Путешествий" в пользу Муниципального казенного учреждения культуры "Ялтинский историко-литературный музей" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7865 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г.Севастополь, ул. Суворова, 21).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка