Дата принятия: 23 сентября 2019г.
Номер документа: А83-1403/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2019 года Дело N А83-1403/2017
Арбитражный суд Республики Крым в составе Ловягину Ю.Ю., рассмотрев материалы обособленного спора
по заявлению конкурсного управляющего ООО "СК "ВЕКТОР" - ГК "Агентство по страхованию вкладов"
к ответчикам:
ООО "ИК "САПФИР" (ул. проезд Новоданиловский, д. 2, г. Москва, 117105, ОГРН 1127747000457, ИНН 7704817225)
ООО "БАЛТИЙСКИЙ ЭЛЕМЕНТ" (ул. калининградская, д. 7Б, кв. 15, г. Краснознаменск, Краснознаменский район, Калининградская область, 238730, ОГРН 1133926048684, ИНН 3919800432)
ООО "ПРОМСТАНДАРТ" (ул. Белгородская, д. 26, кв. 9, г. Калининград, Калининградская область, 236004, ОГРН 1093925041803, ИНН 3907208101)
ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" (ул. Белгородская, д. 26, кв. 9, г. Калининград, Калининградская область, 236004, ОГРН 1133926043680, ИНН 3906309844)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ул. Соммера, д. 27, г. Калининград, 236040)
о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2015, заключенный между ООО "СК "ВЕКТОР" и ООО "ИК "САПФИР", и последующие договора с ООО "ИК "САПФИР", ООО "БАЛТИЙСКИЙ ЭЛЕМЕНТ", ООО "ПРОМСТАНДАРТ", ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" как единую сделку заключенную между ООО "СК "ВЕКТОР" и ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу земельного участка по делу N А83-1403/2017
по заявлению Сурина Евгения Григорьевича (г. Ростов-на-Дону)
о признании ООО "СК "ВЕКТОР" (ул. Жигалиной, д. 6, г. Симферополь, Республика Крым, 295051) несостоятельным (банкротом)
УСТАНОВИЛ:
13.02.2017 Сурин Е.Г. обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании ООО "СК "ВЕКТОР" несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 22.03.2017 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу и назначено судебное заседание на 18.04.2017. К участию в деле привлечены Управление Федеральной налоговой службы России по Республике Крым и Центральный банк Российской Федерации.
Определением суда от 23.06.2017 признаны требования Сурина Е.Г. к ООО "СК "ВЕКТОР" в размере 270 532,28 рублей - страховое возмещение, 3 006,00 рублей - утрата товарного вида, 10 000,00 рублей - компенсация морального вреда, 208 975,64 рублей - штраф, 5 150,00 рублей - стоимость заключения ИП Колесникова, 20 100,00 рублей - оплата услуг представителя, обоснованными. Производство по делу о банкротстве ООО "СК "ВЕКТОР" приостановлено в соответствии с положениями п. 3 ст. 184.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением суда от 12.02.2018 возобновлено производство по делу.
Решением суда от 03.04.2018 (резолютивная часть оглашена 27.03.2018) ООО "СК "ВЕКТОР" (ИНН 5047149929) признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на один год, до 27.03.2019. Полномочия конкурсного управляющего ООО "СК "ВЕКТОР" (ИНН 5047149929) возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
02.11.2018 конкурсный управляющий ООО "СК "ВЕКТОР" - ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2015, заключенного между ООО "СК "ВЕКТОР" и ООО "ИК "САПФИР" в отношении земельного участка площадью 24 000 кв.м., кадастровый номер 39:03:080821:145, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, расположен юго-западнее пос. Голубево, с северо-запада от железной дороги и применении последствий недействительности сделки.
Определением суда от 30.12.2018 заявление принято к производству суда и назначено судебное заседание. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО "БАЛТИЙСКИЙ ЭЛЕМЕНТ", ООО "ПРОМСТАНДАРТ", ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ".
Определением суда от 12.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Определением суда от 15.04.2019 ООО "БАЛТИЙСКИЙ ЭЛЕМЕНТ", ООО "ПРОМСТАНДАРТ", ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
20.09.2019 от конкурсного управляющего поступило заявление о принятии обеспечительных мер, в обоснование доводов о принятии обеспечительных мер заявитель указывает, что непринятие мер повлечет невозможность применения последствий в виде возврата в конкурсную массу спорного имущества. Данные меры заявлены в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве), направлены на соблюдение баланса интересов кредиторов, должника. Возможность выбытия спорных объектов недвижимого имущества из собственности ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" повлечет нарушение прав кредиторов должника, затруднит и сделает невозможным исполнение судебного акта в случае признания арбитражным судом сделки недействительной.
Рассмотрев заявление о применении мер, сопоставив с предметом заявленных в обособленном споре требований ГК "АСВ", суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.
Как усматривается, спорные объекты зарегистрированы за ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 06.09.2019.
Конкурсный управляющий просит применить меры в виде ареста на спорное имущество; запрета в виде совершения действий ответчику, направленных на отчуждение имущества; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" от 12.10.2006 N 55, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ, при этом арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.
Принятие судом мер является сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами до разрешения спора по существу об оспаривании сделки и фактического исполнения судебного акта.
По смыслу положений статей 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения значительного ущерба заявителю. Помимо прочего, определение о принятии обеспечительных мер должно быть безусловным, конкретным и реально исполнимым (статьи 170, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" от 12.10.2006 N 55 для принятия обеспечительных мер необходимо, чтобы заявитель обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер с представлением доказательств, подтверждающих его доводы.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит определения понятия ареста имущества, не описывает, какие ограничения/запреты на совершение юридически значимых действий могут быть установлены для собственника имущества.
Исходя из положений ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Таким образом, наложение ареста на имущество, может повлечь не только запрет распоряжаться имуществом, но и ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества третьих лиц. Принятие обеспечительных мер не должно ущемлять права и законные интересы ответчика, и одновременно должно обеспечивать баланс интересов заинтересованных сторон либо быть направлено на сохранение существующего состояния отношений между сторонами. Наложение ареста на имущество может повлиять на текущую деятельность собственника ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ", на исполнение им обязательств перед третьими лицами.
В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований конкурсного управляющего по заявлению, изложенных в п.1 просительной части заявления.
Согласно п.33 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).
Сопоставив предмет заявленных требований об оспаривании сделки, последствий применения, суд считает разумным и целесообразным принятие мер в виде запрета ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" осуществлять действия, направленные на отчуждение земельного участка площадью 24 000 кв.м., кадастровый номер 39:03:080821:145, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, расположен юго-западнее пос. Голубево, с северо-запада от железной дороги.
Также меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществлять регистрационные действия в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества, принадлежащих одному из ответчиков ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ", суд считает разумными, соразмерными и подлежащими применению.
Установление испрашиваемых обеспечительных мер не нарушит баланс интересов Должника и кредиторов, ответчиков по обособленному спору. Принятие мер сможет не допустить перевод прав по спорным объектам иным лицам, гарантирует соблюдение существующего состояния отношений до рассмотрения судом спора об оспаривании сделок.
Введение испрашиваемых обеспечительных мер не создаст препятствия для владения и пользования спорным имуществом.
Таким образом, заявление подлежит частичному удовлетворению в части принятия мер, указанных в п.2 и п.3 заявления должника в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".
Руководствуясь 90, 91, 93, 102, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)", суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство в порядке ст. 90 АПК РФ удовлетворить частично.
2. В рамках рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "СК "Вектор" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ответчикам ООО "ИК "САПФИР", ООО "БАЛТИЙСКИЙ ЭЛЕМЕНТ", ООО "ПРОМСТАНДАРТ", ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2015, заключенный между ООО "СК "ВЕКТОР" и ООО "ИК "САПФИР", и последующие договора с ООО "ИК "САПФИР", ООО "БАЛТИЙСКИЙ ЭЛЕМЕНТ", ООО "ПРОМСТАНДАРТ", ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" как единую сделку заключенную между ООО "СК "ВЕКТОР" и ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу земельного участка по делу N А83-1403/2017об оспаривании сделок принять обеспечительные меры:
1) Запретить ООО "БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛТИКИ" осуществлять действия, направленные на отчуждение земельного участка площадью 24 000 кв.м., кадастровый номер 39:03:080821:145, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, расположен юго-западнее пос. Голубево, с северо-запада от железной дороги.
2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 24 000 кв.м., кадастровый номер 39:03:080821:145, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, расположен юго-западнее пос. Голубево, с северо-запада от железной дороги
3. В удовлетворении остальной части заявления, отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым в месячный срок.
Судья Ю.Ю. Ловягина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
