Дата принятия: 27 мая 2019г.
Номер документа: А83-1342/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2019 года Дело N А83-1342/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.А. Джемакуловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "СИМЖИЛСЕРВИС" (ОГРН 1169102073414)
к обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильное управляющее предприятие "Жилищно-эксплуатационная компания" (ОГРН 1149102023498)
при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - председатель совета многоквартирного дома N 10 Рыкина Светлана Петровна
об обязании,
при участии:
от истца - Гащенко В.А представитель по доверенности N б/н от 09.01.2019, Бышук Ю.А., представитель по доверенности N б/н от 09.01.2019
от ответчика - не явились;
от третьего лица - не явились;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СИМЖИЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильное управляющее предприятие "Жилищно-эксплуатационная компания", согласно которому просит суд, с учётом заявления в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, обязать общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильное управляющее предприятие "Жилищно-эксплуатационная компания" в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию на многоквартирный дом N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрном г. Симферополя Республики Крым и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы, поквартирные карточки, технические средства и оборудование в полном объеме согласно постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и передать их по отдельному акту приема-передачи в адрес ООО "СИМЖИЛСЕРВИС" (ИНН/КПП 9102212297 / 910201001) в следующем составе за весь период управления домом ответчиком:
1) Акты сезонных (весеннего и осеннего) и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, установленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491;
2) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) Технический паспорт многоквартирного дома (инвентарное дело) с поэтажным планом (экспликацией);
4) Схема внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и
электроснабжения многоквартирного дома;
5) Акты проверки дымовентиляционных каналов;
6) Акты проверки внутридомового газового оборудования;
7) Акты ввода коллективных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме в эксплуатацию;
8) Технические паспорта коллективных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме;
9) Протоколы измерения сопротивления заземляющего устройства в многоквартирном доме;
10) Протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме;
11) Акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования;
12) Поквартирные карточки формы 17 и личные карточки формы 16 в отношении всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
13) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
14) Ключи от общего имущества и помещений общего пользования (от входов в подвалы, на чердаки, технические этажи), в том числе, чипы от дверей подъездов;
15) Свидетельство о поверке коллективных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме;
16) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.
17) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
18) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;
19) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме".
Ответчик письменное пояснение суду не представил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо предоставило суду письменные пояснения, согласно которым пояснило техническая документация на многоквартирный дом N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрное г. Симферополя Республики Крым и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование ООО "МУП "ЖЭК" в адрес ООО "СИМЖИЛСЕРВИС" не переданы, меры к их восстановлению ответчиком не приняты.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, Общество с ограниченной ответственностью "СИМЖИЛСЕРВИС" образовано на основании Решения общего собрания учредителей N 01 от 25.05.2016 г. и осуществляет свою деятельность на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N174 от 03.10.2016 г.
01.07.2018 г. собственниками многоквартирного дома N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрное г. Симферополя Республики Крым принято решение о расторжении в одностороннего порядке договора управления многоквартирным домом N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрное г. Симферополя Республики Крым, заключенного 01.07.2017 г. с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильное управляющее предприятие "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "МУП "ЖЭК"), об избрании в качестве новой управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью "СИМЖИЛСЕРВИС" (далее - ООО "СИМЖИЛСЕРВИС"). Указанные решения отражены в Протоколе N 01/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном но адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пгт. Аграрное, ул. Спортивная, д. 10. проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.07.2018 г.
11.07.2018 г. избранным по вышеуказанному протоколу Председателем Совета многоквартирного дома N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрное г. Симферополя Республики Крым Рыкиной Светланой Петровной, в адрес ООО "МУП "ЖЭК" направлено уведомление о принятых на собрании решениях, а также с просьбой о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в ООО "СИМЖИЛСЕРВР1С" с приложением копии Протокола. Указанное уведомление получено ООО "МУП "ЖЭК" нарочно 11.07.2018 г., о чем имеется соответствующая отметка.
Также, 11.07.2018 г. ООО "МУП "ЖЭК" получено уведомление от ООО "СИМЖИЛСЕРВИС" о принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирном N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрное г. Симферополя Республики Крым решениях а также с просьбой о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в ООО "СИМЖИЛСЕРВИС" с приложением копии Протокола, о чем имеется соответствующая отметка.
Техническая документация на многоквартирный дом N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрное г. Симферополя Республики Крым и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование ООО "МУП "ЖЭК" в адрес ООО "СИМЖИЛСЕРВИС" не переданы.
ООО "СИМЖИЛСЕРВИС" направлена досудебная претензия в адрес ООО "МУП ЖЭК" с требованием о передаче технической документации, а также поквартирных карточек на многоквартирный дом N 10 по ул. Спортивная в гит. Аграрное г. Симферополя Республики Крым и иных связанных с управлением указанным многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в адрес ООО "СИМЖИЛСЕРВИС" в десятидневный срок с момента получения претензии, которая осталась без удовлетворения.
Согласно п. 18 ч. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - ПП РФ от 15.05.2013 г. N 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
В соответствии с п. 19 ч. 5 ПП РФ от 15.05.2013 г. N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию па многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 указанных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состояние общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учет (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверю- технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.
Согласно п. 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, т соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений г многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", управляющая организация обязана вести учет, хранить поквартирные карточки формы Ф 16, Ф 17 многоквартирных домов.
Пунктом 21 части 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственникам помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательств передачи технической документации на многоквартирный дом N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрном г. Симферополя Республики Крым и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы, поквартирные карточки, технические средства и оборудование в полном объеме.
Совокупность установленных судом обстоятельств, позволяет сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований и удовлетворению их в полном объеме.
Согласно положениям части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильное управляющее предприятие "Жилищно-эксплуатационная компания" в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию на многоквартирный дом N 10 по ул. Спортивная в пгт. Аграрном г. Симферополя Республики Крым и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы, поквартирные карточки, технические средства и оборудование в полном объеме согласно постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и передать их по отдельному акту приема-передачи в адрес общества с ограниченной ответственностью "СИМЖИЛСЕРВИС" (ИНН/КПП 9102212297 / 910201001) в следующем составе за весь период управления домом обществом с ограниченной ответственностью "Многопрофильное управляющее предприятие "Жилищно-эксплуатационная компания":
1) Акты сезонных (весеннего и осеннего) и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, установленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491;
2) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) Технический паспорт многоквартирного дома (инвентарное дело) с поэтажным планом (экспликацией);
4) Схема внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и
электроснабжения многоквартирного дома;
5) Акты проверки дымовентиляционных каналов;
6) Акты проверки внутридомового газового оборудования;
7) Акты ввода коллективных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме в эксплуатацию;
8) Технические паспорта коллективных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме;
9) Протоколы измерения сопротивления заземляющего устройства в многоквартирном доме;
10) Протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме;
11) Акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования;
12) Поквартирные карточки формы 17 и личные карточки формы 16 в отношении всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
13) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
14) Ключи от общего имущества и помещений общего пользования (от входов в подвалы, на чердаки, технические этажи), в том числе, чипы от дверей подъездов;
15) Свидетельство о поверке коллективных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме;
16) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.
17) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
18) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;
19) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильное управляющее предприятие "Жилищно-эксплуатационная компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИМЖИЛСЕРВИС" расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000,00 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.П. Гаврилюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
