Дата принятия: 20 марта 2019г.
Номер документа: А83-13368/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2019 года Дело N А83-13368/2018
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Мухтаровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Администрации г.Саки Республики Крым (ОГРН 1149102098750, ИНН 9107002920)
к Индивидуальному предпринимателю Примаку Алексею Вирославовичу (ОГРНИП 314910234707836, ИНН 910700083620),
о взыскании задолженности, об обязании возвратить имущество,
при участии представителей лиц, участвующих в деле:
от истца - не явился, извещен надлежаще;
от ответчика - Примак А.В., индивидуальный предприниматель, личность удостоверена паспортом гражданина РФ; Блудшев А.Б., представитель по доверенности от 24.08.2018 N2-1532, личность удостоверена паспортом гражданина РФ.
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Саки Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Примаку Алексею Вирославовичу, согласно которому просит суд (с учетом уточнений в редакции от 18.02.2019 N17.1-5/364 (л.д. 157-162):
1) взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения N33/13 от 01.05.2013 за период с 17.08.2015 по 17.08.2018 в сумме 67124,71гривен в российских рублях по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического исполнения решения;
2) обязать в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить арендодателю нежилые помещения площадью 81,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Саки, ул. Кузнецова 14/28, а помещение 9, 10, путем подписания акта приема-передачи.
Определением от 24.08.2018 исковое заявление Администрации г.Саки Республики Крым принято судом, возбуждено производство по делу NА83-13368/2018.
Судебные заседания неоднократно откладывались по различным основаниям, в том числе и для примирения сторон.
В судебное заседание, продолженное после перерыва 13.03.2019, прибыл ответчик, истец явку своего уполномоченного представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
В процессе рассмотрения настоящего спора, ответчиком заявлялось ходатайство о вызове в качестве свидетелей Фадеевой Юлии Александровны, Алехнейко Руслана Викторовича, Мамаева Александра Витальевича, Хлусова Игоря Николаевича, поскольку указанные лица располагают информацией об освобождении ответчиком ранее занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Саки, ул. Кузнецова, д. 14/28 в феврале 2015, а также о неиспользовании ответчиком ранее занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Саки, ул. Кузнецова, д. 14/28 с февраля 2015 по настоящее время.
Согласно статье 56 АПК РФ свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.
Согласно статье 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.
В силу статьи 133 АПК РФ определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса является задачей арбитражного суда.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.
Вызов свидетеля является правом арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления данных процессуальных действий для правильного разрешения спора.
Свидетельские показания являются разновидностью доказательств в арбитражном процессе согласно части 2 статьи 64 АПК РФ и должны отвечать критериям относимости и допустимости в соответствии со статьями 67, 68 АПК РФ.
Вместе с тем, предметом спора выступает ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения N33/13 от 01.05.2013, что подлежит доказыванию иными средствами.
Так, суд, протокольным определением от 13.03.2019 отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове в качестве свидетелей Фадеевой Юлии Александровны, Алехнейко Руслана Викторовича, Мамаева Александра Витальевича, Хлусова Игоря Николаевича.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве от 27.09.2018, от 13.03.2019 (л.д. 44-48). Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что не использует спорное имущество по истечении срока действия договора, поскольку в настоящее время имущество находится у третьих лиц. Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчика как несостоятельные, поскольку указанные обстоятельства не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Исковые требования мотивированы тем, что в результате безосновательного пользования имуществом после прекращения договора аренды нежилого помещения N33/13 от 01.05.2013, у ответчика образовалась задолженность.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
01.05.2013 между коммунальным предприятием "Коммунальщик" в лице директора Забаштанова В.В., действовавшего на основании Устава (далее - арендодатель) с одной стороны и физическим лицом - предпринимателем Примак Алексеем Вирославовичем (далее - ответчик, арендатор) заключен договор N33/13 аренды нежилых помещений (далее - договор) (л.д. 14-16).
Срок действия договора с 01.05.2013 по 30.04.2014 (п.10.1 договора).
Согласно п.п.1.1, 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование, на основании решения исполкома N296 от 25.04.2013, коммунальное отдельное индивидуально-определенное имущество: нежилые помещения, общей площадью 81,8 кв.м. (далее - имущество), расположенные по адресу: г.Саки, ул.Кузнецова, 14/28, помещение 9,10, состоящее на балансе КП "Коммунальщик" (далее - балансодержатель), стоимость аренды которого определена согласно Методике расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в коммунальной собственности Сакского городского совета, утвержденную решением городского совета N13 от 24.10.2008 (с изменениями и дополнениями) (далее - методика). Имущество передается в аренду с целью размещения в помещении 9 офиса, в помещении 10 - складских помещений, а пом. N9 - офиса.
02.01.2014 сторонами подписано соглашение о внесении изменений и дополнении в договор аренды (л.д. 18).
В дальнейшем, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", на основании решений Сакского городского совета от 03.03.2015 N1-19/3 "О вопросах правопреемства", постановления Главы администрации города Саки Республики Крым от 13.05.2015 N211 объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Саки, ул. Кузнецова, 14/28 помещение 9, 10, переданы в казну муниципального образования городской округ Саки.
Сведения об объекте недвижимости внесены в единый государственный реестр недвижимости (кадастровый номер 90:21:010113:8746) правообладатель - муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в коммунальной собственности Сакского городского совета, утвержденную решением городского совета N13 от 24.10.2008 (с изменениями и дополнениями), или по результатам конкурса на право аренды коммунального имущества и составляет без НДС за первый месяц аренды - май 2013, девятьсот одна гривна, 64 копейки.
Согласно п.п. 10.6, 10.7 договора в случае прекращения или расторжения договора имущество в течение трех рабочих дней возвращается арендатором арендодателю, имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
По истечении срока действия договора аренды (30.04.2014), в нарушение его условий, арендованное имущество арендатором не возвращено, оплата аренды не производится, в связи с чем, за период с 01.01.2015 по 01.04.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 128 681,67 рублей.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия N17.1-4/215 от 07.05.2018 с требованием о погашении существующей задолженности.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, сумма задолженности не погашена, а имущество не возвращено, Администрация обратилась с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона окончание срока договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Факт неправомерного удержания арендованного имущества судом установлен и сторонами не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Так, суд находит требование истца об обязании Индивидуального предпринимателя Примака Алексея Вирославовича возвратить Администрации г.Саки Республики Крым, переданное на основании договора аренды от 01.05.2013 N33/13 недвижимое имущество - нежилые помещения N9,10, общей площадью 81,8 кв.м, расположенные по адресу ул.Кузнецова, д.14/28, г.Саки, Республика Крым в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи, законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).
По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга).
В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
В рамках рассмотрения настоящего спора по существу ответчик заявлял о применении срока исковой давности (л.д. 145).
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, исходя из положений части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцом произведен перерасчет суммы задолженности, с учетом заявления ответчика о сроках исковой давности, в связи с чем, суд принял уточненные исковые требования в редакции от 18.02.2019 N17.1-5/364 (л.д. 157-162) к рассмотрению.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что, с учетом уточненных требований, истцом не был пропущен установленный 195 ГК РФ срок на обращение в суд с иском, а основания для удовлетворения заявления ответчика о применении срока исковой давности отсутствуют.
Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего иска имущество не возвращено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с Индивидуального предпринимателя Примака Алексея Вирославовича в пользу Администрации г.Саки Республики Крым задолженность за фактическое пользование имуществом за период с 17.08.2015 по 17.08.2018 по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2013 N33/13 в размере 67124,71 украинских гривен в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического исполнения решения.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Администрации г.Саки Республики Крым в полном объеме.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, на дату уточнения иска 21.02.2019, сумма исковых требований составляет 163225,14 рублей, исходя из курса Центрального Банка Российской Федерации, в этой связи подлежит взысканию с Индивидуального предпринимателя Примака Алексея Вирославовича в доход федерального государственная пошлина в размере 5897,00рублей и за требование неимущественного характера 6000,00рублей, а всего 11 897,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Обязать Индивидуального предпринимателя Примака Алексея Вирославовича возвратить Администрации г.Саки Республики Крым, переданное на основании договора аренды от 01.05.2013 N33/13 недвижимое имущество - нежилые помещения N9,10, общей площадью 81,8 кв.м, расположенные по адресу ул. Кузнецова, д.14/28, г.Саки, Республика Крым в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи.
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Примака Алексея Вирославовича в пользу Администрации г.Саки Республики Крым задолженность за фактическое пользование имуществом за период с 17.08.2015 по 17.08.2018 по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2013 N33/13 в размере 67124,71 украинских гривен в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического исполнения решения.
4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Примака Алексея Вирославовича в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 11897,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.Ю. Якимчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
