Решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 февраля 2019 года №А83-13213/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2019 года Дело N А83-13213/2018
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН 9108008516, ОГРН 1149102105690) к индивидуальному предпринимателю Шахову Руслану Гаджикурбановичу (ИНН 910800072238, ОГРНИП 314910231700123), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым "Рабус" (ИНН 9108107637, ОГРН 1159102062350), о взыскании денежных средств и понуждении совершить определенные действия,
при участии представителей:
от истца - не явился;
от ответчика - Шахов Р.Г., лично;
от третьего лица - не явился,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Феодосии Республики Крым (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю Шахову Руслану Гаджикурбановичу (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 127 742,40 рублей задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2008 N 88 и понуждении возвратить по акту приёма - передачи встроенное нежилое помещение, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Победы, д. 2, пос. Приморский, гор. Феодосия, Республика Крым.
Определением от 22.08.2018 исковое заявление принято к производству в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления отзыва на исковое заявление, дополнительных документов соответственно до 19.09.2018 и 10.10.2018.
В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств касающихся возврата спорного имущества арендодателю, суд определением от 15.10.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым "Рабус" (далее - МУП "Рабус", третье лицо).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды коммунального имущества от 01.04.2008 N 88, в части полного и своевременного внесения арендной платы и отказа ответчика возвратить арендуемое имущество после расторжения вышеуказанного договора аренды.
Ответчик относительно исковых требований возражал, поскольку им с исполнительным комитетом Приморского поселкового совета 01.04.2008 был заключен договор аренды коммунального имущества N 88 сроком действия до 01.04.2011. В дальнейшем на основании решения исполнительного комитета от 22.02.2011 N 63 срок действия договора аренды был продлен на 2 года и 11 месяцев. Как указывает ответчик 01.02.2014 им было освобождено арендуемое нежилое помещение и переданы ключи от него работнику исполнительного комитета, с указанной даты ответчиком помещение не использовалось (л.д. 37-39).
В возражениях на отзыв истец указал, что поскольку от сторон договора аренды не поступали отказы от исполнения условий договора, данный договор в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 86-88).
Третье лицо в своих письменных пояснениях указало, что на момент передачи в хозяйственное ведение МУП "Рабус" недвижимого имущества, расположенного по адресу: гор. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Победы, д. 2, общей площадью 29,1 кв.м. предприятием была проведена инвентаризация передаваемого имущества, в ходе которой установлено, что помещение закрыто, деятельность в нем не велась. По внешним признакам сделаны выводы, что помещение пустует, а также давно не используется (л.д. 62).
Заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в рассмотрении дела в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.
Между исполкомом Приморского поселкового совета (Арендодатель) и физическим - лицом предпринимателем Шаховым Русланом Гаджикурбановичем (Арендатор) заключен договор аренды коммунального имущества от 01.04.2008 N 88, согласно условиям которого Арендодатель на основании протокола N 5 от 12.03.2008 заседания конкурсной комиссии на право аренды коммунального имущества, решения N 114 исполкома Приморского поселкового совета от 17.03.2008 передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование встроенное нежилое помещение площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Победы, 2, п. Приморский. Рыночная стоимость данного помещения по независимой оценке на 28.02.2007 - 142 323,55 гривен, с учетом индекса инфляции на 01.03.2008 - 61 554,42 (далее - договор, л.д. 12-13).
Арендная плата определяется на основе Методики расчета арендной платы, утвержденной решением N 402 15-й сессии 5-го созыва от 28.04.2007 Приморского поселкового совета и устанавливается по договорной стоимости согласно протокола N 5 от 12.03.2008 заседания конкурсной комиссии: на 20% выше от экспертной оценки и составляет 13% за 29,1 кв.м. - размещение офиса, договорная стоимость арендуемого помещения в год, что составляет 2 688,72 грн. без учета индекса инфляции и НДС.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в размере 100% на специальный счёт исполкома Приморского поселкового совета в размере 1/12 годовой суммы не позднее 30-го числа текущего месяца, с учетом ее корректировки на определенный Минстатом Украины индекс инфляции относительно суммы арендной платы. Арендная плата за базовый месяц (март 2008) составляет без НДС 224,06 грн.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия или отказа от его продления Арендатор обязан возвратить Арендодателю объект аренды на условиях настоящего договора. Если Арендатор, допустил ухудшения состояния арендованного имущества, он должен компенсировать Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине.
Данный договор вступает в силу с 01.04.2008 и действует 2 года 11 месяцев до 01.03.2011 (пункт 8.1 договора).
В соответствии с пунктом 8.7, действие настоящего договора прекращается в следствие, в частности, истечения срока, на который он был заключен.
Во исполнение условий договора Арендодателем были переданы Арендатору встроенные помещения площадью 29,1 кв.м., расположенные по адресу: ул. Победы, 2, п. Приморский (л.д. 14).
Согласно представленной ответчиком выписки из решения исполкома N 63 Приморского поссовета от 22.02.2011, исполнительный комитет Приморского поселкового совета решил внести изменения в договор аренды от 01.04.2008 N 88, возобновив его на тот же срок, на тех же условиях, на 2 года 11 месяцев (л.д. 45).
13.06.2017 Администрацией города Феодосии Республики Крым принято постановление N 1864 "О расторжении договоров аренды коммунального имущества", пунктом 1 которого решено считать договор аренды коммунального имущества от 01.04.2008 N 88 расторгнутым по соглашению сторон (л.д. 16).
Постановлением от 14.06.2017 N 1911 Администрация города Феодосии Республики Крым исключила из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым и закрепила на праве хозяйственного ведения за МУП "Рабус" имущество муниципального образования, в частности и спорные нежилые помещения, указанные в пункте 25 перечня имущества муниципального образования (л.д. 91-92).
Письмом от 06.06.2018 N 01-10/653 Муниципальное казенное учреждение "Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества администрации города Феодосия Республики Крым" обратилось к МУП "Рабус" с просьбой принять по акту приёма - передачи муниципальное имущество - встроенное нежилое помещение, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: гор. Феодосия, пгт Приморский, ул. Победы, д. 2, от Предпринимателя в связи с расторжением по соглашению сторон договора (л.д. 17).
Истец направил в адрес ответчика требование (претензию) N 01-10/6471 от 05.06.2018 с требованием о погашении задолженности по договору аренды в размере 124 402,90 рублей в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 48-49).
Поскольку ответчик никак не отреагировал на вышеуказанную претензию, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.
В связи с тем, что спорный договор аренды был заключен между сторонами до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, применению подлежат нормы украинского законодательства, в части не противоречащей законодательству Российской Федерации.
В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - соответственно обычаям делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются.
Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что спорное имущество, является предметом договора аренды коммунального имущества от 01.04.2008 N 88. Как указывает ответчик в своём отзыве после истечения срока его действия - 01.02.2014, продленного на основании решения исполнительного комитета Приморского поселкового совета Автономной Республики Крым от 22.02.2011 N 63, арендуемые встроенные нежилые помещения им были освобождены, а ключи от него были переданы работнику исполнительного комитета. В дальнейшем Предпринимателем указанным помещением не пользовался (л.д. 37-39).
В пояснениях данных суду, ответчик утверждал, что помещения освободил летом 2015 года и ключи оставил соседям по арендованному помещению.
Указанные обстоятельства в своих письменных пояснениях также подтвердило и третье лицо. Так в ходе проведения инвентаризации летом 2017 года помещение было закрыто, деятельность в нём не велась, по внешним признакам сделаны выводы, что помещение пустует, а также давно не используется (л.д. 62).
Истец же в своих возражениях на отзыв исходит из того, что договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), а поскольку от ответчика каких-либо уведомлений об отказе от исполнения договора не поступало, он является действующим (л.д. 86-88).
Из пункта 1 статьи 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Материалы дела не содержат доказательств реализации постановления Администрации города Феодосии Республики Крым от 13.06.2017 N 1864 "О расторжении договоров аренды коммунального имущества" в части расторжения договора аренды коммунального имущества от 01.04.2008 N 88 по соглашению сторон. Напротив, из письма МУП "Рабус" в адрес Администрации от 11.05.2017 исх. N 102, содержащего предложение о закреплении указанных в Приложении 1 помещений за предприятием на праве хозяйственного ведения усматривается, что помещения обременены долгосрочными договорами аренды, которые необходимо привести в соответствие с законодательством Российской Федерации (л.д. 93-94).
Таким образом, поскольку встроенное нежилое помещение, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Победы, д. 2, пос. Приморский, гор. Феодосия, Республика Крым на основании постановления Администрации города Феодосии Республики Крым от 14.06.2017 N 1911 было исключено из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым и закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП "Рабус", именно МУП "Рабус" является стороной по возобновленному на неопределенный срок договору аренды коммунального имущества от 01.04.2008 N 88, которому и принадлежит право инициировать отказ от договора, требовать внесения арендной платы и возврата имущества из аренды.
Администрация же не является надлежащим истцом по данному делу, поскольку после исключения объекта аренды из состава муниципальной казны и закрепления его на праве хозяйственного ведения за МУП "Рабус" не является стороной договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в иске отказать полностью.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка