Решение Арбитражного суда Республики Крым от 18 ноября 2019 года №А83-1304/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А83-1304/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленное предприятие "Речстрой" к Администрации города Ялта Республики Крым
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; ООО "Экология-Сервис"; Зиненко Игоря Васильевича; Самусь Елену Александровну; Колбасина Сергея Алексеевича; Михайлова Юрий Васильевича и Михайлову Светлану Юрьевну (298600, Республика Крым, г.Ялта, ул. Руданского, д.18, кв.16).
о признании права собственности,
участники судебного процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленное предприятие "Речстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявление к Администрации города Ялта Республики Крым, согласно которого, с учетом уточнения требований, просил суд признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленное предприятие "Речстрой" на нежилые строения расположенные по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Сеченова, д.8А, в том числе: нежилое здание площадью 135 кв.м. литера "А" кадастровый номер N90:25:010121:1808; нежилое здание площадью 177 кв.м. литера "Б" кадастровый номер 90:25:010121:1746; нежилое здание площадью 45,5 кв.м. литера "Г" кадастровый номер 90:25:010121:1807; нежилое здание площадью 30 кв.м. литера "В" кадастровый номер 90:25:010121:1806.
Определением от 01.03.2019 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 22.04.2019.
После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 22.04.2019.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 11.11.2019.
Участники процесса в заседание 11.11.2019 не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, последними в материалы дела представлены соответствующие письменные позиции по сути требований и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
22 мая 1995 года между АО "ЦСТЭ-Инур" и Черниговским областным учебно-курсовым комбинатом областного управления сельского хозяйства и продовольствия был заключен договор купли-продажи временных строений на территории дома отдыха "Заря", на площади 0,25 га, находившихся в собственности продавца на основании договора N317-8 от 10.09.1993, заключенного между АО "ЦСТЭ-Интур" и Исполкомом Ялтинского городского совета народных депутатов.
23 марта 1995 года между АО "ЦСТЭ-Инур" и ООО "Речстрой" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N233-95 в соответствии с условиями которого, в собственность Общества перешли строение лит. А, домик для отдыха площадью 135 кв.м., лит. Б домик для отдыха площадью 177 кв.м., лит. В, гараж площадью 30 кв.м., лит. Г, домик для отдыха площадью 45,5 кв.м.
Как указано истцом, названные строения (домики), после капитального ремонта, произведённого на основании Проекта N2004-С-80-ИД,ПЗ,ГП,АС выполненного ЯФ и-та "Укркурортпроект", были установлены на земельном участке выделенном в соответствии с Протоколом заседания депутатской комиссии от 03 апреля 2003 года (п.33 протокола) ООО "Экология - Сервис" на месте существующего ранее семейного общежития для строителей, разрешённого к использованию на данном земельном участке, а именно для проживания строителей на основании Договора "О совместной деятельности между Ялтинским горисполкомом и АО "ЦСТЭ - Интур" от 10 сентября 1993 года и утверждённого Решением Исполкома Ялтинского Городского Совета N 618(6).
11 марта 2014 года БТИ г. Ялта были выданы соответствующие технические паспорта на строение лит. А, домик для отдыха площадью 135 кв.м., лит. Б домик для отдыха площадью 177 кв.м., лит. В, гараж площадью 30 кв.м., лит. Г, домик для отдыха площадью 45,5 кв.м.
01 июня 2016 года Государственным комитатом государственной регистрации и кадастра Республики Крым были присвоены кадастровые номера названным строениям, входящим в состав Дома N 8А с наименованием и нумерацией указанной в справке Федерального БТИ как: Лит.А Корпус N1, площадь 135 м2, кадастровый N90:25:010121:1808; Лит.Б Корпус N2, площадь 177 м2, кадастровый N90:25:010121:1746 В том числе: Блок N1, квартира N1, пл.73.5 м2, Блок N2, квартира N2, пл.53.9 м2, Блок N3, квартира N3, пл.49.6 м2; Лит.Г, Корпус N3, площадь 45.5 м2, Кадастровый N90:25:010121:1807; Лит.В, Нежилое строение (бывший гараж) пл. 30 м2, кадастровый N 90:25:010121:1806.
В соответствии с произведённой независимой оценкой, стоимость вышеназванных строений составила 7 229 200,00 рублей.
По соответствующему решению, все спорные строения были внесены в уставный капитал ООО СПП "Речстрой", что указано в Уставе ООО СПП "Речстрой" (стр.5), принятого ГНИ г. Ялта и зарегистрированного в ЕГРЮЛ 11 июля 2016 года.
В выписке из ЕГРЮЛ от 16.07.2018 года отражены изменения в составе участников ООО СПП "Речстрой" и размере их долей, на основании нотариально составленных договоров, отражающих как суммы внесённых денег в бухгалтерию ООО "Экология -Сервис" жильцами на реконструкцию дома, так и степень их личного участия в работах.
Все эти изменения были утверждены на собрании участников (жильцов) дома.
В последующем, ООО СПП "Речстрой" обратилось в Государственный комитет регистрации и кадастра Республики Крым с соответствующим заявлением о регистрации прав на спорные строения.
В удовлетворении требований заявлений было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на передаваемое новым участникам общества имущество в российском правовом поле у ООО СПП "Речстрой", поскольку, как было указано работниками регистрирующего органа, Технические паспорта, изготовленные после 21 марта 2014 года, не могут быть использованы, при внесении сведений как о ранее учтённых объектах недвижимости.
Таким образом, как полагает истец, иного способа подтверждения права собственности на спорные объекты, как в судебном порядке не представляется для заявителя возможным, истец вынужден был обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке с исковым заявлением о защите прав путем признания права собственности.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 N6-ФКЗ ФКЗ (далее - Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со статьей 12 Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Так, статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ.
Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ).
До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (статья 12.1 N6-ФКЗ).
Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации").
Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
Так, согласно указанного Перечня, документы, представленные истцом в качестве документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на спорный объект недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации не относятся.
Поскольку государственная регистрация права собственности не была произведена по не зависящим от истца причинам, так как на спорный объект отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого право должно быть зарегистрировано, а в настоящее время такая регистрация в силу указанных причин невозможна, защита права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества возможна исключительно в судебном порядке.
Отсутствие зарегистрированного права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества лишает его права в полной мере реализовывать определенные п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника: распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим имуществом, а именно, продать, обменять, подарить, сдать в аренду и т.п.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец владеет нежилыми строениями, расположенными по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Сеченова, д.8А, в том числе: нежилое здание площадью 135 кв.м. литера "А" кадастровый номер N90:25:010121:1808; нежилое здание площадью 177 кв.м. литера "Б" кадастровый номер 90:25:010121:1746; нежилое здание площадью 45,5 кв.м. литера "Г" кадастровый номер 90:25:010121:1807; нежилое здание площадью 30 кв.м. литера "В" кадастровый номер 90:25:010121:1806, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
При этом, ответчиком каких либо возражений относительно требований заявления не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности на указанное имущество не должно нарушать законное право истца и служить препятствием для регистрации права его собственности.
Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Однако в процессе рассмотрения дела представителем истца было заявлено суду ходатайство об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины, ввиду чего, суд считает необходимым судебные расходы по делу в размере 6 000,00 руб. возложить на истца.
Более того, суд считает необходимым возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленное предприятие "Речстрой" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной по платежному поручению от 28.01.2019 N01 сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., о чем выдать справку
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленное предприятие "Речстрой" на нежилые строения расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Сеченова, д.8А, в том числе: нежилое здание площадью 135 кв.м. литера "А" кадастровый номер N90:25:010121:1808; нежилое здание площадью 177 кв.м. литера "Б" кадастровый номер 90:25:010121:1746; нежилое здание площадью 45,5 кв.м. литера "Г" кадастровый номер 90:25:010121:1807; нежилое здание площадью 30 кв.м. литера "В" кадастровый номер 90:25:010121:1806.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленное предприятие "Речстрой" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной по платежному поручению от 28.01.2019 N01 сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., о чем выдать справку.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка