Дата принятия: 10 сентября 2019г.
Номер документа: А83-12980/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 10 сентября 2019 года Дело N А83-12980/2018
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тур Я.Г. рассмотрев дело по иску Раздольненского районного потребительского общества (ОГРН 1149102073405, ИНН 9106001924)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Возраждение (ОГРН 1149102063110, ИНН 9106001297)
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципального унитарного предприятия "Муниципальная торговля" Раздольненского района Республики Крым, Администрации Раздольненского района Республики Крым, ИП Арутунян Ваче Враимовича
о взыскании
в отсутствии лиц, участвующих в деле
УСТАНОВИЛ:
Раздольненское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Возраждение" с требованием (с учетом заявления об уточнении от 14.06.2019 исх. 142, л.д. 128, т. 2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45425 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10528 руб. 63 коп., а всего 55 954 руб. 59 коп.
Исковые требования основываются на положениях статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества N48 от 01.01.2015 в части оплаты за аренду за период ноябрь 2015 - февраль 2016 года. Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств, истцом в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга.
Ответчик исковые требования не признает в части возмещения потребленной им электроэнергии в период действия договора аренды по основаниям указанным в возражениях (л.д. 110, т.1).
В процессе рассмотрения спора к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное унитарное предприятие "Муниципальная торговля" Раздольненского района Республики Крым, Администрация Раздольненского района Республики Крым, ИП Арутунян Ваче Враимович.
Судебное разбирательство откладывалось.
27.08.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 03.09.2019. Явка сторон признана судом не обязательной.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
01.01.2015 между Раздольненским районным потребительским обществом (РАЙПО, Арендодатель) и ООО "Возрождение" (Арендатор) был заключен аренды недвижимого имущества N48, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору недвижимое имущество за плату во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду объект аренды.
В соответствии с пунктом 1.2. договора объект аренды представляет собой 1-й этаж магазина "Универмаг", общей площадью 289,6 кв.м., из них торговая площадь 123,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, с. Ручьи, ул. Советская, дом 35-в.
Арендная плата предусмотрена сторонами в разделе 4 договора.
Так, в соответствии с пунктом 4.1. арендная плата устанавливается в сумме 10 000 руб., которая ежемесячно индексируется на индекс инфляции, если он превышает 100 %.
Помимо (сверх) арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю стоимость ежемесячно понесенных последним коммунальных и других расходов (пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, уборка, вывоз ТБО и т.д. в связи с их потреблением (получением). Возмещение указанных расходов производится Арендатором в течении 3-х дней с момента получения им счета, расчетный счет или в кассу Арендодателя.
В соответствии с пунктом 4.4. арендную плату Арендатор независимо от результатов его деятельности оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя или наличными в кассу Арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца.
Договор действует с 01.01.2015 по 01.12.2015.
Во исполнение условий договора Арендодателем было передано Арендатору недвижимое имущество 1-й этаж магазина "Универмаг", общей площадью 289,6 кв.м., из них торговая площадь 123,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, с. Ручьи, ул. Советская, дом 35-в (л.д. 114, т.1).
Поскольку ответчик продолжил использовать арендуемое нежилое помещение после прекращения действия договора аренды, ему начислялась арендная плата.
23.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N 140 с требованием об уплате задолженности по договору аренды за ноябрь 2015 - февраль 2016 года.
Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Следует отметить, что имущество переданное в аренду выбыло из владения истца в марте 2016 года. Исходя из сведений, предоставленных МУП "Муниципальная торговля", ответчик денежные средства за период заявленный ко взысканию третьему лицу не перечислял.
Поскольку факт пользования арендатором нежилым помещением в период с ноября 2015 по февраль 2016 года по договору аренды от 01.01.2015, то есть когда имущество находилось в собственности истца, подтвержден представленными суду доказательствами, а доказательства оплаты такого пользования в нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены, требования о взыскании задолженности в размере 45425 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.
Истец также заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Федеральным законом N 315-ФЗ от 03.07.2016 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанные изменения вступили в законную силу с 01.08.2016.
Истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составлен расчет, в соответствии с которым размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2015 по 22.08.2018 составил 10528 руб. 63 коп.
С учетом выводов о наличии оснований для взыскания задолженности суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10528 руб. 63 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 110 АПК РФ, учитывая, что истец при рассмотрении данного спора подал заявление об уменьшении исковых требований и суд принял данное заявление, принимая во внимание, что государственная пошлина по данному делу оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (платежное поручение от N513 от 02.08.2018), истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 64 руб.
Государственная пошлина в размере 2238 руб. судом относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Возраждение" в пользу Раздольненского районного потребительского общества задолженность в размере 45425 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10528 руб. 63 коп., а всего 55 954 руб. 59 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Возраждение" в пользу Раздольненского районного потребительского общества судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2238 руб.
Возвратить Раздольненскому районному потребительскому обществу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 руб., о чем выдать справку.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
