Решение Арбитражного суда Республики Крым от 26 сентября 2019 года №А83-12912/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2019 года Дело N А83-12912/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН 9102012080, ОГРН 1149102017426) к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр-2001" (ИНН 9110005819, ОГРН 1149102104788) о взыскании денежных средств,
при участии представителей:
от истца - Ененко В.В., по доверенности от 03.09.2019 N 677-Д;
от ответчика - не явился,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр-2001" (далее - ООО "Кедр-2001", ответчик) о взыскании задолженности в размере 474 398,82 рублей по арендной плате за период с 01.05.2018 по 28.02.2019.
В канцелярию суда 13.08.2019 от истца поступило заявление об увеличении в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковых требований до 701 536,88 рублей задолженности по арендной плате, начисленной по дату фактического возврата имущества на основании акта приёма - передачи (возврата) государственного имущества от 16.07.2019 (л.д. 107-108).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "Кедр-2001" обязательств по договору аренды целостного имущественного комплекса от 18.06.2002, в части полного и своевременного внесения арендной платы.
Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).
Ответчик отзыв на иск не предоставил.
В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил следующее.
18.06.2002 между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО "Кедр-2001" (Арендатор) заключен договор аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия "Крымтара", определяемого как имущество, принадлежащее Автономной Республике Крым (л.д. 29-34).
По условиям данного договора в аренду передан целостный имущественный комплекс государственного предприятия "Крымтара", расположенный по адресу: город Евпатория, Красноярское шоссе, 10 (ныне ул. 51 Армии), а арендатор принимает его в срочное платное пользование по акту приема-передачи для использования в соответствии с его назначением.
Сторонами вносились изменения в договор, путем заключения дополнительных соглашений (дополнительное соглашение N 1 от 30.11.2007, соглашение о возобновлении срока от 15.07.2011, дополнительное соглашение N 3 от 09.04.2012, дополнительное соглашение N 4 от 19.05.2014, л.д. 38-40, л.д. 42-43, 44-51, л.д. 61-662, перевод на русский язык там же л.д. 65-67, 69-71, 72-80).
Пунктом 10.1 (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 09.04.2012) установлено, что договор заключен сроком на три года и действует с 01.07.2002, с учетом возобновления до 01.07.2014.
С целью приведения договора в соответствие с российским законодательством, между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 4 от 19.05.2014 (л.д. 61-62).
В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 N 4), арендная плата определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым, утвержденной постановлением Верховного Совета Автономной Республики Крым от 19.11.1998 N 274-2/98 (с изменениями и дополнениями).
Арендная плата (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы - март 2014 года составляет 22 725,90 рублей.
На основании пункта 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения N 4 от 19.05.2014), арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 12 числа месяца, следующего на отчетным, в размере 100% арендной платы в бюджет Республики Крым.
На основании пункта 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 09.04.2012), арендная плата за каждый следующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректирования арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.
В дальнейшем 15.07.2019 между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 18.06.2002 целостного имущественного комплекса государственного предприятия "Крымтара", находящегося в государственной собственности Республики Крым, расположенного по адресу: гор. Евпатория, ул. 51-й Армии, д. 10-а (л.д. 109-110).
Согласно пункту 3 данного соглашения Арендатор обязан осуществить расчёты по арендным платежам с бюджетом Республики Крым в соответствии с пунктом 3.4 договора.
На основании акта приёма - передачи (возврата) от 16.07.2019 с приложением государственное имущество Республики Крым, ранее переданное ООО "Кедр-2001" в срочное платное пользование в соответствии с договором аренды от 18.06.2002 возвращено Минимуществу (л.д. 111-113).
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендной платы с 01.05.2018 по 16.07.2019 за ответчиком образовалась задолженность с учетом индексации в размере 701 536,88 рублей.
Материалами дела подтверждается, что Минимуществом в адрес ответчика направлялась претензия N 01-11/1716 от 25.02.2019 с требованием оплатить задолженность в размере 427 768,25 рублей и пени в размере 729 470,59 рублей, а также начать процедуру возврата арендованного имущества в тридцатидневный срок с момента получения претензии (л.д. 93-94).
В дополнение к указанной претензии истцом в адрес Общества письмом от 07.03.2019 N 01-11/2240 для подписания было направлено соглашение о досрочном расторжении и возврате имущества (л.д. 96-97).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Минимущества с иском в арбитражный суд.
Поскольку спорный договор аренды был заключен между сторонами до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, применению подлежат нормы украинского законодательства, в части не противоречащей законодательству Российской Федерации.
В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - соответственно обычаям делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются.
Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что заявленное требование Минимущества Крыма о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 16.07.2019 в размере 701 536,88 рублей задолженности, обосновано несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем за указанный период за ним числится задолженность в указанной сумме.
Расчет суммы задолженности по арендной плате за спорный период проверен судом и признан арифметически верным.
Учитывая, что документов, подтверждающих оплату арендной платы в соответствии с условиями договора аренды своевременно и в полном объеме за период с 01.05.2018 по 16.07.2019 в размере 701 536,88 рублей ООО "Кедр-2001" в материалы дела не представило, исковые требования Минимущества подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что истец на основании пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 17 031 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кедр-2001" в бюджет Республики Крым 701 536,88 рублей задолженности по арендной плате.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кедр-2001" в доход федерального бюджета 17 031,00 рублей государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка