Решение Арбитражного суда Республики Крым от 15 октября 2019 года №А83-12646/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N А83-12646/2018
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении
протокола судебного заседания помощником судьи Масалыгиной Ю.Э., рассмотрев дело
по иску Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 1149102098749,
ИНН 9102048470)
к Крымскому региональному отделению Общероссийской общественной организации
"Союз писателей России" (ОГРН 1159102099606)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно
спора: Муниципального казенного учреждения "Департамента развития муниципальной
собственности" Администрации города Симферополя Республики Крым,
Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым
о взыскании, расторжении договора и понуждении к совершению определенных действий
при участии:
от истца - Белоус А.Н., доверенность N 24/01-69/276 от 01.02.2019, паспорт;
Лапишко И.И., доверенность N 21/01-69/5030 от 24.12.2018, удостоверение;
от ответчика - Сорокин В.И., паспорт; Голицин О.А., доверенность б/н от 08.04.2019,
паспорт;
от третьих лиц - не явились.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в
Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Крымскому региональному
2
1227_559902
отделению Общероссийской общественной организации "Союз писателей России" с
требованиями:
- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 253302 руб. 98
коп., пени в сумме 312647 руб. 36 коп.;
- расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 27.12.2016 N 38-П/А,
заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и
Крымским региональным отделением Общероссийской общественной организации "Союз
писателей России";
- обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения суда в
законную силу возвратить по акту приема-передачи в собственность муниципального
образования городской округ Симферополь нежилое помещение площадью 46,4 кв. м.,
расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Горького/Пушкина, 5/8, N 3 (литер "В"
кадастровый номер 90:22:010301:1155).
Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 450, 452, 614, 619,
621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и обоснованы
ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых
помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики
Крым от 27.12.2016 N 38-П/А в части своевременного внесения арендных платежей, в
связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 25.12.2016 по 17.07.2018 года
в размере 253302 руб. 98 коп. На указанную задолженность истцом в соответствии с
пунктом 3.7. договора начислена пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый
день просрочки. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для
расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям,
изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 47-53,), в частности указывая на то, что в период с
27.12.2016 по 30.04.2017 не имел доступа к арендуемому помещению, в связи с тем, что
договор аренды был подписан сторонами 30.04.2017, а также ссылаясь на указанные в
договоре аренды неверные платежные реквизиты. Кроме того, ответчик, в своем отзыве
ссылаясь на заключение технической экспертизы, указывает на невозможность
фактического использования арендуемого помещения, так как оно находится в аварийном
состоянии.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил
следующее.
27.12.2016 между Администрацией города Симферополя (далее - Арендодатель) и
Крымским региональным отделением Общероссийской общественной организацией
3
1227_559902
"Союз писателей России" (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилых
помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики
Крым N 38-П/А, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а
Арендатор принял по акту приема-передачи во временное платное пользование
недвижимое имущество муниципальной собственности муниципального образования
городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения (далее -
Имущество) общей площадью 46,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Симферополь,
ул. Горького/Пушкина 5/8, N 3 литер В, кадастровый номер 90:22:010301:1155 (т. 1 л.д.
22-29).
Арендная плата предусмотрена сторонами в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.1. договора арендная плата определяется на основании
Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду
муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь
Республики Крым и составляет без НДС за базовый месяц аренды июль 2016 г. - 15270,25
руб. в месяц.
Пунктом 3.2. установлено, что сумма арендной платы за каждый последующий
месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной
платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц,
устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.
Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы пересматривается по
требованию одной из Сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также
существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации. Указанные действия оформляются
соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы
осуществляется в соответствии с требованиями Методики.
Согласно пункту 3.6. договора арендная плата перечисляется ежемесячно до 15
числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства
по Республике Крым.
Согласно пункту 3.7. договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или
не в полном объеме, взыскивается в бюджет муниципального образования городской
округ Симферополь Республики Крым согласно пункту 3.6. раздела 3 договора с учетом
пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день
оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является
момент перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования
городской округ Симферополь Республики Крым. В случае не поступления денежных
4
1227_559902
средств в бюджет Арендодателя в результате неправильно оформленного платежного
поручения оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель вправе выставить штрафные
санкции.
Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от
внесения арендной платы (пункт 3.12. договора).
Действие договора распространяется на правоотношения между Сторонами с
27.12.2016. Договор продлен и действует до 26.11.2017 (пункт 10.1. договора).
Изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение договора допускаются
по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение
20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются
дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в
судебном порядке. О предстоящем расторжении договора Арендодатель предупреждает
Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством (пункт 10.3.
договора).
В случае прекращения или расторжения договора Имущество в течение десяти
рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи
имущества (пункты 10.8-10.9. договора).
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости
погашения задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременное внесение
платежей (24/01-43/203 от 22.01.2018, 24/01-43/2739 от 17.07.2018).
Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с
настоящим иском.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд считает их подлежащими
удовлетворению частично в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из
договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,
хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно
вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в
размере, определенном договором.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
5
1227_559902
Как следует из материалов дела Арендодатель свои обязательства по договору
выполнил надлежащим образом - передал Арендатору объект аренды, о чем Сторонами
подписан акт приема-передачи от 27.12.2016. При передаче, возражений, либо замечаний
от Арендатора не поступало.
Таким образом довод ответчика о том, что до 30.04.2017 у него не было доступа к
объекту аренды не нашел своего подтверждения, так как доказательств того, что
арендованное имущество было передано Арендатору позже даты, указанной в акте
приема-передачи, суду не представлено.
Ответчик за период 2016-2018 года дважды производил оплату по арендным
платежам на общую сумму 30540 руб. 50 коп., что подтверждается платежными
поручениями от 06.07.2017 N 2, от 23.05.2017 N 1 (т. 1 л.д. 141, 142).
Отсутствие дальнейшей оплаты аренды ответчик обосновывает тем, что в пункте
3.6. и разделе 11 спорного договора указаны платежные реквизиты отличные от
реквизитов, указанных в предписании Администрации города Симферополя Республики
Крым от 31.07.2017 N 11/02-05/2959 (т.1 л.д. 122-123).
Вместе с тем, платежи, произведенные ответчиком 23.05.2017 в сумме 14500 руб. и
06.07.2017 в сумме 16040 руб. 50 коп. по реквизитам, указанным в пункте 3.6. и разделе 11
договора были учтены, что подтверждается представленным истцом актом сверки
расчетов по арендной плате от 17.07.2019 (т. 2 л.д. 78).
Кроме того, суду не представлены доказательства того, что ответчик предпринял
попытку заключения дополнительного соглашения, направленного на внесение изменений
в спорный договор в части уточнения платежных реквизитов, хотя согласно пункту 10.3.
договора ему было предоставлено такое право.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату
за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения
арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано
совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать
имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от
определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его
обязанности.
В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет
договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе
Российской Федерации.
6
1227_559902
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с
обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением
случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что и подтверждено материалами дела, нарушение ответчиком
обязательств по договору аренды нежилых помещений муниципального образования
городской округ Симферополь Республики Крым, расположенных по адресу:
г. Симферополь, ул. Горького/Пушкина 5/8 от 27.12.2016 N 38-П/А, заключенного между
Администрацией города Симферополя Республики Крым и Крымским региональным
отделением Общероссийской общественной организацией "Союз писателей России" в
части оплаты аренды.
Так, истцом рассчитана арендная плата на основании пунктов 3.1., 3.2. договора, в
соответствии с которыми арендная плата определяется на основании Методики расчета и
распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества
муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, и
составляет без НДС за базовый месяц аренды июль 2016 г. - 15270,25 руб. в месяц. Сумма
арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором
самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на
индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в
Республике Крым.
За период с 25.12.2016 по 17.07.2018 размер начисленной арендной платы составил
283843 руб. 48 коп., из которых ответчиком было оплачено 30540 руб. 50 коп.,
соответственно задолженность за спорный период составляет 253302 руб. 98 коп.
Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические
обстоятельства спора, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по
договору аренды, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы
задолженности по арендной плате в размере 253302 руб. 98 коп. обоснованным и
подлежащим удовлетворению.
Частью первой статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств
может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,
поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и
другими способами, предусмотренными законом или договором.
7
1227_559902
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)
признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник
обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате
неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Руководствуясь пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от
24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса
Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при
просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность
должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер
которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически
начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Истцом пеня рассчитывалась в соответствии с пунктом 3.7. договора с учетом 0,5%
от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Таким образом, общий размер пени за период с 25.12.2016 по 17.07.2018 составил
312 647 руб. 36 коп.
Расчет пени представленный истцом судом проверен, признан арифметически
верным.
В свою очередь, ответчиком в порядке статьи 333 ГК РФ было подано заявление
об уменьшении неустойки (пени).
Так, Крымское региональное отделение Общероссийской общественной
организации "Союз писателей России" просит суд уменьшить заявленный размер
неустойки до 9063 руб. 80 коп., ссылаясь на то, что ответчик не является субъектом
предпринимательской деятельности, Имущество передано в аренду в непригодном для
использования состоянии, а также на понесенные затраты, связанные с проведением
технической экспертизы.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна
последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Несоразмерность является оценочным понятием и согласно статье 71 АПК РФ
суд дает оценку указанным обстоятельствам по своему внутреннему убеждению,
основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании
имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,
под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ
8
1227_559902
предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет
адекватна и соизмерима с нарушенным интересом (постановление Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10 по делу
N А41- 13284/09).
Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности
неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса
между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером
ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения
Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 N 293-О, от 21.12.2000
N 263-О).
В Определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный Суд Российской
Федерации указал, что взыскание неустойки не должно быть средством
неосновательного обогащения истца за счет ответчика.
Согласно пунктам 2, 3 Информационного письма Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики
применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской
Федерации" (далее - Информационное письмо N 17) основанием для применения
статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки
последствиям нарушения обязательств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае
могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы
неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств,
длительность неисполнения обязательства и другое.
Для применения статьи 333 ГК РФ арбитражный суд должен располагать
данными, подтверждающими явную несоразмерность неустойки последствиям
нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах
применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее -
Постановление Пленума ВАС РФ N 81), соразмерность неустойки последствиям
нарушения обязательства предполагается исходя из принципа осуществления
гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может
быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии
соответствующего заявления со стороны ответчика.
9
1227_559902
Пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ N 81 позволяет кредитору для
опровержения заявления о несоразмерности предъявленной неустойки представить
доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения
обязательства.
Пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской
Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что
несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что
возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие
нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65
АПК РФ).
Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки
кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение
заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства,
свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения
обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и
осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних
показателях по рынку.
Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств наступления каких-
либо негативных последствий для истца, в связи с несвоевременным исполненные
обязательств ответчиком по оплате аренды.
Исходя из вышеуказанных разъяснений, при том, что для признания
обоснованным начисления неустойки не требуется представления доказательств
причинения убытков нарушением обязательства, данное обстоятельство имеет значение
для определения размера неустойки, следовательно, соответствующие обстоятельства
подлежат доказыванию в рамках данного спора с учетом поданного ответчиком
заявления о применении положений статьи 333 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по состоянию на
17.07.2018 размер начисленной пени в значительной степени превышает размер
задолженности у ответчика по арендной плате.
Также, пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016
N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской
Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что при
оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо
учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного
10
1227_559902
поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами
не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования
(пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Соответственно, взыскание неустойки, превышающей размер арендной платы,
может привести к получению истцом необоснованной выгоды за счет ответчика.
С учетом указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда
Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при
рассмотрении вопроса об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК
РФ, принимая во внимание имеющееся в материалах дела заявление ответчика об
уменьшении неустойки (пени), суд приходит к выводу о несоразмерности заявленного
истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательств.
Проверив расчет пени, предоставленный ответчиком, и оценив последствия
несвоевременного исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к
выводу, о наличии оснований для снижения неустойки до 253302 руб. 98 коп.
При этом следует отметить, что согласно части 1 статьи 612 ГК РФ, при
обнаружении недостатков сданного в аренду Имущества, полностью или частично
препятствующих пользованию им, ответчик не лишен был права потребовать досрочного
расторжения договора.
Таким образом, довод ответчика, приведенный в заявлении о снижении пени, о
том, что имущество было передано в непригодном для использования состоянии, не
может быть принят во внимание судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор
аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз
подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе
требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный
срок.
Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении
или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения
отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо
договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров,
11
1227_559902
связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды
является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до
обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору
письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный
срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2
статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя
лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие
нарушения.
Администрация города Симферополя Республики Крым в подтверждение факта
соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с
ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в
соответствии с условиями Договора, представило в материалы дела:
- претензию исх. N 24/01-43/203 от 22.01.2018, направленную ответчику по адресу:
ул. Воровского, д. 34, офис 5, г. Симферополь, содержащую требование о погашении
задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от
27.12.2016 N 38-П/А по состоянию на 30.11.2017 в сумме 128385 руб. 89 коп. и
задолженности по уплате пени в сумме 98375 руб. (т. 1 л.д. 33-34);
- претензию исх. N 24/01-43/2739 от 17.07.2018, направленную ответчику по
адресу: ул. Воровского, д. 34, офис 5, г. Симферополь, содержащую требование о
погашении задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого
имущества от 27.12.2016 N 38-П/А по состоянию на 17.07.2018 в сумме 253302 руб. 98
коп. и задолженности по уплате пени в сумме 312647 руб. 36 коп. и предложение погасить
задолженность в срок до 24.07.2018, а также указание на то, что в случае невыполнения
требований о погашении образовавшейся задолженности, Администрация города
Симферополя Республики Крым обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды
нежилых помещений от 27.12.2016 N 38-П/А (т. 1 л.д. 36-37).
Исходя из того, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного
времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в
части расторжения договора аренды, суд пришел к выводу, что исковые требования истца
о расторжении договора аренды нежилых помещений муниципального образования
городской округ Симферополь Республики Крым, расположенных по адресу:
г. Симферополь, ул. Горького/Пушкина 5/8, от 27.12.2016 N 38-П/А, заключенного между
Администрацией города Симферополя Республики Крым и Крымским республиканским
отделением Общероссийской общественной организацией "Союз писателей России"
12
1227_559902
обоснованы, подтверждаются материалами дела и нормами действующего
законодательства, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при
прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
Согласно пункту 10.8. договора в случае прекращения или расторжения договора
Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю.
Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания
Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-
передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.9. договора).
Поскольку договор аренды от 27.12.2016 N 38-П/А, в судебном порядке
расторгнут, то требование истца об обязании Крымского республиканского отделения
Общероссийской общественной организацией "Союз писателей России" возвратить по
акту приема-передачи в собственность муниципального образования городской округ
Симферополь нежилое помещение площадью 46,4 кв. м., расположенное по адресу:
г. Симферополь, ул. Горького/Пушкина, 5/8, N 3 (литер "В" кадастровый номер
90:22:010301:1155), является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание, что Администрация города Симферополя Республики
Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской
Федерации от уплаты государственной пошлины освобождена, а решение суда принято не
в пользу ответчика, суд в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и с учетом
разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 9 указанного Постановления Пленума ВАС
РФ N 81, полагает, что с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию
госпошлина в размере 25132 руб., то есть госпошлина, пропорциональная размеру
сниженной судом неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Крымского регионального отделения Общероссийской общественной
организации "Союз писателей России" в пользу Администрации города Симферополя
Республики Крым задолженность по договору аренды N 38-П/А от 27.12.2016 в сумме
253302 руб. 98 коп., пени в сумме 253302 руб. 98 коп., а всего 506605 руб. 96 коп.
13
1227_559902
Расторгнуть договор аренды 38-П/А от 27.12.2016, заключенный между
Администрацией города Симферополя Республики Крым и Крымским региональным
отделением Общероссийской общественной организации "Союз писателей России".
Обязать Крымское региональное отделение Общероссийской общественной
организации "Союз писателей России" в течение десяти дней с дня вступления решения
суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи в собственность
муниципального образования городской округ Симферополь нежилое помещение, общей
площадью 46.4 кв. м., расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Горького/Пушкина,
5/8, N 3 (литер "В", кадастровый номер 90:22:010301:1155).
В части взыскания пеней в сумме 59344 руб. 38 коп. в иске отказать.
Взыскать с Крымского регионального отделения Общероссийской общественной
организации "Союз писателей России" в доход федерального бюджета расходы по уплате
государственной пошлины в сумме 25132 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в
порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный
суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения
(изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка