Решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 мая 2019 года №А83-12532/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2019 года Дело N А83-12532/2018
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 21 мая 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко Г.Л., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН - 1149102105690, ИНН - 9108008516, ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
к Дочернему предприятию "Строй- Маркет Груп" ( идентификационный код юридического лица - 33104229, ул. Калинова, д. 25-27, г. Днепр, Днепропетровская область, 49000)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Феодосийского городского совета Республики Крым (ОГРН - 1149102064649, ИНН - 9108004529, ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, Республика Крым, 298100)
о расторжении договоров аренды земельного участка,
в отсутствие представителей участников судебного процесса
установил:
Администрация города Феодосии Республики Крым (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с исковым заявлением к дочернему предприятию "Строй- Маркет Груп" (далее - ответчик), согласно которому просит суд:
- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 3,5500 га, расположенного по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, район "Стожары", зона "Байбуга", оценочный район N86, регистрационный номер 040801900232 от 04.09.2008, заключенный между Дочерним предприятием "Строй - Маркет Груп" и Феодосийским городским советом;
- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,7595 га, расположенного по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, д. N4, зона "Северо - Западная", оценочный район N77, регистрационный номер 040801900009 от 27.09.2007, заключенный между Дочерним предприятием "Строй - Маркет Груп" и Феодосийским городским советом.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно по договорам аренды земли.
Будучи надлежащим образом извещенными, представители участников процесса в судебные заседания не являлся.
Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.
27.12.2007 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Дочерним предприятием -Строй-Маркет Груп" (арендатор) был заключен договор аренды земли (зарег. за номером 040801900232 от 04.09.2008).
Согласно данного договора Обществу в аренду сроком до 15.06.2056 передан земельный участок по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, район "Стожары", зона "Байбуга", оценочный район N 86, кадастровый номер 0111600000010140285, общей площадью 3,5500 га, целевое назначение - жилой застройки и коммерческого использования.
В соответствии с пунктом 11 договора арендная плата вносится арендатором, начиная с момента государственной регистрации договора, равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета. Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме с учетом 4 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 305787,07 гривен в год.
Согласно решению Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 02.06.2011 по делу N 5002-32/1589-2011 пункт 9 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с дня вступления в законную силу судебного решения, которым внесены эти изменения, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 1815288,97 грн. (Один миллион восемьсот пятнадцать тысяч двести восемьдесят восемь гривен 97 коп.) в год".
Кроме того, 27.09.2007 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Дочерним предприятием "Строй-Маркет Груп" (арендатор) заключен договор аренды земли (зарег. за номером 040801900009 от 17.01.2008).
Согласно указанного договора в аренду сроком до 31.05.2056 Обществу передан земельный участок по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, д. N 4, зона "Северо- Западная", оценочный район N 77, кадастровый номер 0111600000010110412 общей площадью 0.7595 га, целевое назначение - прочей коммерческой деятельности.
В соответствии с пунктом 11 указанного договора аренды земли арендная плата вносится арендатором, начиная с момента государственной регистрации договора, равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета. Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором, начиная с 27.07.2007 года, в денежной форме с учетом 4 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 91839,99 гривен в год. Согласно решению Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 09.12.2011 года по делу N 5002-22/4620-2011 пункт 9 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с дня вступления в законную силу судебного решения, которым внесены эти изменения, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 388369,57 грн. в год".
Невыполнение условий Договоров в части внесения арендной платы привело к образованию задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации, поскольку использование земельных участков без платы приводит к возникновению у субъекта такого использования неосновательного обогащения в форме сбережения средств в размере платы, предусмотренной законом.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, в нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик не в полном объеме выполнял обязанности по уплате арендной платы, в результате чего суммарная задолженность по договорам аренды за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 составила 23936930,05 руб.
Администрацией была направлена претензия от 22.08.2017 N 2-42-2527 о погашении образовавшейся задолженности по вышеуказанным Договорам аренды и предупреждением о расторжении договоров, которая была оставлена без удовлетворения.
Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.
Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Как было ранее установлено судом, Администрация обратилась к ответчику с претензией об оплате существующей задолженности по арендной плате с указанием в претензии срока оплаты и предупреждением о расторжении договоров.
Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договоров аренды земли подлежат удовлетворению.
Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 3,5500 га, расположенного по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, район "Стожары", зона "Байбуга", оценочный район N86, регистрационный номер 040801900232 от 04.09.2008, заключенный между Дочерним предприятием "Строй - Маркет Груп" и Феодосийским городским советом;
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,7595 га, расположенного по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, д. N4, зона "Северо - Западная", оценочный район N77, регистрационный номер 040801900009 от 27.09.2007, заключенный между Дочерним предприятием "Строй - Маркет Груп" и Феодосийским городским советом.
4. Взыскать с Дочернего предприятия "Строй- Маркет Груп" (идентификационный код юридического лица - 33104229, ул. Калинова, д. 25-27, г. Днепр, Днепропетровская область, 49000, дата государственной регистрации - 27.11.2006) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000,00руб.
5. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.И. Куртлушаев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка