Дата принятия: 28 февраля 2019г.
Номер документа: А83-12376/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2019 года Дело N А83-12376/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 28 февраля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко Г.Л., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН 1149102130264, ИНН 9103015492)
к Индивидуальному предпринимателю Черевко Елене Михайловне (ИНН 910301345546)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Погорелко Александры Александровны
о взыскании задолженности по арендной плате,
участники процесса явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Черевко Елене Михайловне (далее - предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 18.04.2018 в сумме 41 999,06 руб.
Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате в указанной сумме согласно договора аренды земельного участка от 18.09.2003.
Ответчик относительно исковых требований возражает, мотивируя тем, что в соответствии с договором дарения нежилых помещений от 29 сентября 2011 года (реестровый номер нотариуса 2975) право собственности на нежилые помещения кафе с офисными помещениями лит. А, Б и балконами лит. А, открытой верандой лит. Б, балконами лит. Б1, б2, б.3, б.4, б.5, б.6, в т.ч. лит. А общей площадью 212, 5 кв.м., лит. Б общей площадью 904, 5 кв.м. перешло к Погорелко А.А.
При переходе права собственности на нежилые помещения переходит замена стороны в договоре аренды земельного участка.
Следовательно ИП Черевко Е. М. не может являться арендатором земельного участка по договору от 16.11.2007 и не несет обязанности по оплате арендных платежей.
Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в судебные заседания не обеспечили.
Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.
18.09.2003 между Алупкинским городским советом (арендодатель) и ФЛП Черевко Еленой Михайловной (арендатор) был заключён договор аренды земли (далее - Договор), согласно которого ФЛП Черевко Е.М. в аренду был предоставлен земельный участок N 1 площадью 0,0062 га и земельный участок N 3 площадью 0,0107га для обслуживания кафе и летней площадки по адресу: г. Алупка, ул. Фрунзе, 1б.
Договор заключен сроком на 25 лет.
В соответствии с п. 3.1 Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
Арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Невыполнение условий Договора о внесении арендной платы привело к образованию задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, Черевко Елена Михайловна согласно договора дарения от 29.09.2011 передала безвозмездно, а одаряемая - Погорелко Александра Александровна, приняла в собственность нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Алупка, ул. Фрунзе М.Ф. (ул. им. Кирова), дом N1а (один а).
Согласно указанного договора дарения право собственности на нежилые помещения кафе с офисными помещениями лит. А, Б и балконами лит. А, открытой верандой лит. Б, балконами лит. Б1, б2, б.3, б.4, б.5, б.6, в т.ч. лит. А общей площадью 212, 5 кв.м., лит. Б общей площадью 904, 5 кв.м. перешло к Погорелко А.А.
Частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные нормы были закреплены и в статье 120 Земельного кодекса Украины (нормы права, действовавшей на момент отчуждения недвижимого имущества).
В свою очередь, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Переход к другому лицу прав по договору аренды влечет переход встречных обязательств, которые имелись у собственника.
Наименование подаренных объектов согласуется с объектами, указанными в договоре аренды земельного участка.
Договор дарения от 29.09.2011 нотариально удостоверен и зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины за N2975.
Вышеуказанное свидетельствует, что у ответчика право собственности на недвижимое имущество было прекращено 29.09.2011, а соответственно обязательства по договору аренды земельного участка утратили юридическую силу после перехода права собственности.
Согласно расчёта арендной платы долг в размере 41999,06 руб. возник в период с февраля 2017 года по март 2018 года, то есть, после перехода права собственности на объекты недвижимости.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В этой связи, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит, в связи с необоснованным предъявлением требований к ИП Черевко Е.М.
При этом суд обращает внимание, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества перешло к физическому лицу - Погорелко Александре Александровне.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то вопрос о ее распределении судом не разрешался.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья М.И. Куртлушаев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
