Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: А83-12222/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N А83-12222/2018
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., рассматривает вопрос о возобновлении производства по делу NА83-12222/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПСФ "Астрагал" (ОГРН 1149102041010, ИНН/КПП 9102025392/910201001) к Администрации города Симферополя Республики Крым при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности
участники судебного процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ПСФ "Астрагал" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Проектностроительная фирма "Астрагал" право собственности на объект недвижимого имущества -здание, назначение - нежилое, общей площадью 56,4 кв.м. Лит. "А", расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д 146.
Определением от 06.08.2018 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 09.10.2018.
После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 09.10.2018.
Определением от 22.01.2019 суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу по делу NА83-12222/2018, проведение которой поручил эксперту Автономной некоммерческой организации "Институт учета и судебной экспертизы" Фисенко Юрию Александровичу.
10.06.2019 в адрес суда от эксперта поступило экспертное заключение.
Определением от 17.06.2019 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 30.07.2019. Определением от 30.07.2019 производству по делу возобновлено.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 08.10.2019.
В судебное заседание 08.10.2019 участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, участниками процесса в материалы дела представлены письменные позиции по сути заявленных истцом требований.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
Как указано в заявлении и подтверждается материалами дела на основании договора N 531 купли-продажи путем выкупа помещений мастерских по улице Красноармейская, 146 (сто сорок шесть) в г. Симферополе (коммунальная собственность) от 25.12.2003 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Дрезноль Т.А. по реестру заN 3625, Проектно-строительная фирма "Астрагал" приобрела у Фонда коммунального имущества Симферопольского городского совета в собственность помещения мастерских, общей площадью 56,4 кв.м., которые расположены по адресу: г. Симферополь, ул. Красноармейская 146.
На основании указанного договора купли-продажи, Симферопольским межрайонным бюро регистрации и технической инвентаризации проведена государственная регистрация права собственности Проектно-строительной фирмы "Астрагал" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Автономная Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д. 146, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 05.04.2004.
11.09.2014 Проектно-строительная фирма "Астрагал" привела свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, изменив свою организационную форму на общество с ограниченной ответственностью.
04.10.2017 объект недвижимого имущества - помещение, назначение - нежилое, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д 146 поставлен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010222:5047.
05.10.2017 произведена государственная регистрация права собственности ООО "ПСФ "Астрагал" на указанный объект недвижимого имущества.
Принадлежащей ООО "ПСФ "Астрагал" на праве собственности объект недвижимого имущества имеет статус помещения. Однако, как указано истцом, в действительности данный объект состоящий из лит. "А" представляет собой отдельно стоящее нежилое здание, имеющее независимые въезды и входы, имеет наземную часть, самостоятельный фундамент, сети инженерно-технического обеспечения и представляет собой фактически не помещение, а здание самостоятельного назначения, что в частности подтверждается техническим паспортом на нежилые помещения изготовленным Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации 01.04.2006, письмом Филиала ГУП РК "Крым БТИ" от 01.03.2018 N 18/29.
Как указано в заявлении, нежилые помещения лит. "А", расположенные по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д 146 представляют собой объемную строительную систему, имеющую надземную часть, распложенную на обособленном фундаменте, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения, и предназначенную для размещения производства или хранения продукции, следовательно, по мнению истца, являются отдельно стоящим нежилым зданием.
Как отмечалось, спорный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учет с указанием назначения: нежилое помещение. С таким же назначением произведена регистрация права.
Несоответствие статуса нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д. 146 фактическому виду и назначению лишает возможности его собственника - ООО "ПСФ "Астрагал" приобрести в собственность (пользование) в порядке установленном законодательством Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
Невозможность выкупа земли под недвижимым имуществом, указанным в договоре технической документации и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах как "помещение", а фактически являющимся и используемым как здание, создает условия, при которых участники гражданского оборота - собственник недвижимого имущества и собственник земельного участка, на котором расположено данное имущество, обладают неравными правами между собой в зависимости от технического наименования имущества.
Таким образом, изначально, при заключении договора N 531 купли-продажи путем выкупа помещений мастерских по улице Красноармейская, 146 (сто сорок шесть) в г. Симферополе (коммунальная собственность) от 25.12.2003 года были нарушены права и законные интересы ООО "ПСФ "Астрагал" в связи с неверным указанием технических характеристик объекта отчуждения.
В силу указанных обстоятельств, истец вынужден был обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке с исковым заявлением о защите прав путем признания права собственности.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ.
Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Администрацией города Симферополя Республики Крым предоставлен отзыв на исковое заявление ООО "ПСФ "Астрагал" согласно которому возражения по существу заявленных исковых требований заключаются в указании на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и отсутствии доказательств свидетельствующих о нарушении ответчиком прав и законных интересов Общества.
Суд считает необходимым отклонить изложенные в отзыве доводы ответчика ввиду их необоснованности, поскольку они не соответствуют материалам дела и его фактическим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Несоответствие статуса нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д. 146 фактическому виду и назначению лишает возможности его собственника - ООО "ПСФ "Астрагал" приобрести в собственность (пользование) в порядке установленном законодательством Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
Невозможность выкупа земли под недвижимым имуществом, указанным в договоре технической документации и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах как "помещение", а фактически являющимся и используемым как здание, создает условия, при которых участники гражданского оборота - собственник недвижимого имущества и собственник земельного участка, на котором расположено данное имущество, обладают неравными правами между собой в зависимости от технического наименования имущества.
По вопросу изменения статуса объекта недвижимого имущества - помещений мастерских, расположенных по адресу: г. Симферополь, ул. Красноармейская, д 146 на отдельно стоящее здание истец обращался в Администрацию города Симферополя Республики Крым с соответствующим заявлением.
Письмом от 24.01.2018 N П-50/1095 Администрация города Симферополя Республики Крым отказала ООО "ПСФ "Астрагал" в удовлетворении указанного обращения со ссылкой на то, что Администрация такую муниципальную услугу не предоставляет, и необходимость урегулирования данного вопроса исключительно в судебном порядке.
В данном случае, избранный истцом способ защиты права, сформулированный им как требование о признании права собственности именно на здание, назначение - нежилое, общей площадью 56,4 кв.м. Лит. "А", расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д 146, по мнению суда, соответствует указанному в статьи 12 ГК РФ способу защиты нарушенного права.
Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.
В силу положений ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.
В целях установления того, является ли объект недвижимого имущества - помещение, назначение - нежилое, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д 146 отдельно стоящим нежилым зданием судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно представленных экспертом выводов, нежилое здание литер "А" общей площадью 56,4 м2, расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Красноармейская, д. 146 является отдельно стоящим нежилым зданием, так как представляет собой отдельную объемную строительную систему, имеющую надземную часть, распложенную на обособленном фундаменте, под обособленной крышей, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для размещения производства или хранения продукции.
Экспертом так же указано, что нежилое здание литер "А" общей площадью 56,4 м2, расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Красноармейская, д. 146, исходя из конструктивных решений возведенного объекта, является объектом капитального строительства (группа капитальности III), так как подключено к инженерным коммуникациям, обладает фундаментами, устроено из долговечных строительных материалов по бескаркасной конструктивной схеме, обеспечивающих прочность, долговечность и надежность строительного объекта для безопасного пребывания в нём людей; нежилое здание литер "А" общей площадью 56,4 м2, расположенное по адресу: г.
Симферополь, ул. Красноармейская, д. 146 является объектом недвижимого имущества в
понимании ст. 130 ГК РФ.
Судом также был исследован и установлен факт отсутствия прав третьих лиц на спорное имущество.
На день рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства отсутствия достаточных оснований, в связи с которыми суд не может признать право собственности поименованного в просительной части заявления объекта недвижимости (здания) за истцом, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 333.16, пункту 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации под государственной пошлиной по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, понимается сбор, взимаемый с физических лиц и организаций в связи с рассмотрением дел или совершением отдельных процессуальных действий в арбитражном процессе.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявление о признании права, размер государственной пошлины уплачивается в размере 6 000,00 рублей.
Таким образом, суд считает необходимым вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную истцом по платежному поручению от 02.04.2018 N20 сумму государственной пошлины в размере 19 183,00 руб.
Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.
В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).
Таким образом, суду надлежит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей государственной пошлины.
При этом, в судебном заседании представителем истца представлено суду ходатайство, согласно которого последний настаивал на отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины, а так же по проведенной судом экспертизе, ввиду чего, суд считает необходимым судебные расходы по делу возложить на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "ПСФ "Астрагал" (ОГРН 1149102041010, ИНН/КПП 9102025392/910201001) право собственности на объект недвижимого имущества - здание, назначение - нежилое, общей площадью 56,4 кв.м. Лит. "А", расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Красноармейская, д 146.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
