Решение Арбитражного суда Республики Крым от 18 июня 2019 года №А83-12146/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 18 июня 2019 года Дело N А83-12146/2018
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Мастер Инвест" (ОГРН: 1159102034915, ИНН: 9102161684) к Якушечкину Александру Валентиновичу (ОГРНИП: 314910233500731)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Администрации города Симферополя Республики Крым
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
о признании права собственности,
участники судебного процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Мастер Инвест" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит суд признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Мастер Инвест" право собственности на следующее недвижимое имущество: здание площадью 979,0 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый номер 90:22:010303:1315, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, дом 15-а.; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью "МАСТЕР ИНВЕСТ" на следующее недвижимое имущество: здание площадью 979,0. назначение: нежилое здание, кадастровый номер 90:22:010303:1315, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, дом 15-а.
Определением от 10.09.2018 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 06.11.2018.
После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 06.11.2018.
В процессе рассмотрения дела от представителя истца в суд поступило об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого истец просит суд признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Мастер Инвест" право собственности на недвижимое имущество: здание площадью 979,0кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый номер 90:22:010303:1315, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, д. 15-а.
Определением от 09.04.2019 суд заменил ненадлежащего ответчика по данному делу с Администрации города Симферополя Республики Крым на надлежащего ответчика Якушечкина Александра Валентиновича; привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрацию города Симферополя Республики Крым.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 10.06.2019.
Участники процесса в судебное заседание 10.06.2019 не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, участниками процесса в материалы дела представлены соответствующие письменные позиции по сути требований.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно договору купли-продажи нежилых помещений от 11 декабря 2003 года, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Федоровой Т.Л., реестровый N8169, заключенному между Мининым Вячеславом Ивановичем и Якушечкиным Александром Валентиновичем, последний приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 979,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, дом 15-а (далее - Здание).
Как следует из решения собрания собственников Частной Фирмы "МАСТЕР ГЕЙМС", оформленного протоколом от 01 ноября 2005 года, и акта приема-передачи объекта недвижимости от 01 ноября 2005 года, Якушечкин Александр Валентинович передал Здание в уставный фонд Частной Фирмы "МАСТЕР ГЕЙМС".
В этой связи, на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 29 декабря 2005 года N2788, право собственности на Здание было оформлено за ЧФ "МАСТЕР ГЕЙМС".
В последующем, в связи с преобразованием ЧФ "МАСТЕР ГЕЙМС" в Общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕР ГЕЙМС", право собственности на Здание было оформлено за ООО "МАСТЕР ГЕЙМС" (идентификационный код ЕГРПОУ 20748947), что подтверждается решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 10 июля 2009 года N1872 и Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 21 июля 2009 года,
Право собственности на здание было зарегистрировано ООО "МАСТЕР ГЕИМС" в порядке, установленном законодательством Украины, действующим в соответствующий период времени на территории Республики Крым, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество N23409532, выданным 27 июля 2009 года Крымским республиканским предприятием "Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации".
ООО "МАСТЕР ГЕЙМС" было прекращено в результате реорганизации путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью "МАСТЕР ИНВЕСТ" (идентификационный код ЕГРПОУ 34058535) (далее - ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ", истец).
Принимая во внимание указанное обстоятельство, ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" стало правопреемником имущества, прав и обязанностей ООО "МАСТЕР ГЕЙМС".
Согласно протоколу N1-12/2014 от 16 декабря 2014 года общим собранием учредителей ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" было принято решение о приведении учредительных документов ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" в соответствие с законодательством РФ и обращении в компетентный регистрационный с целью внесения сведений об ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" в ЕГРЮЛ.
22 января 2015 года в отношении ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" в ЕГРЮЛ была внесена запись за государственным регистрационным номером 1159102034915, предприятию был присвоен ОГРН 1159102034915 и ИНН 9102161684, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 24 января 2015 года.
10 октября 2017 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью государственной регистрации права собственности на Здание, которое к тому времени было поставлено на государственный кадастровый учет под N90:22:010303:1315, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 апреля 2016 года N90-02/2016-176598.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 19 октября 2017 года и сообщения об отказе в государственной регистрации от 20 января 2018 года N90/999/001/2017-30720, государственная регистрация была приостановлена, а затем в осуществлении государственной регистрации права собственности на Здание было отказано.
Основанием фактически послужило то обстоятельство, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на Здание, выданный компетентным государственным регистрационным органом, следовательно - отсутствует (не возникло) право собственности на Здание.
В связи с тем, что произвести государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истцу не представляется возможным, истец вынужден был обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке с исковым заявлением о защите прав путем признания права собственности.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 N6-ФКЗ ФКЗ (далее - Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со статьей 12 Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Так, статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ.
Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ).
До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (статья 12.1 N6-ФКЗ).
Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации").
Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
Так, согласно указанного Перечня, документы, представленные истцом в качестве документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объект недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации не относятся.
Судом усматривается, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации приобретенного объекта, однако зарегистрировать право на объект не имеет возможности, ввиду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов.
В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности на указанное имущество не должно нарушать законное право истца и служить препятствием для регистрации права его собственности.
Как усматривается из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец стал правопреемником имущества, прав и обязанностей ООО "МАСТЕР ГЕЙМС", зарегистрированного по законодательству Украины, в том числе и Здания. Факт правопреемства, помимо прочего, подтверждается передаточным актом от 31 июля 2012 года, утвержденным руководителями ООО "МАСТЕР ГЕЙМС" и ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ", согласно которому ООО "МАСТЕР ГЕЙМС" передало, а ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" приняло в порядке правопреемства имущество, права и обязанности, перечисленные в названном передаточном акте, в том числе Здание; протоколом N3 собрания участников ООО "МАСТЕР ГЕЙМС" от 31 июля 2012 года, которым утвержден указанный передаточный акт; протоколом N5 общего собрания участников ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" от 15 марта 2013 года, которым ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" признано правопреемником ООО "МАСТЕР ГЕЙМС"; уставом ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" в редакции от 15 марта 2013 года, утвержденным протоколом N5 общего собрания участников ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" от 15 марта 2013 года, зарегистрированным 15 марта 2013 года государственным регистратором Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Савичевой Е.В. под N18821050031007473, согласно которому ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" является правопреемником ООО "МАСТЕР ГЕЙМС"; сведениями из ЕГРПОУ, согласно которой ООО "МАСТЕР ИНВЕСТ" является правопреемником ООО "МАСТЕР ГЕЙМС".
Суд так же обращает внимание на тот факт, что с момента приобретения Здания в собственность и по настоящее время истец фактически осуществляет полномочия по пользованию и владению Зданием, несет полное бремя расходов на содержание Здания, что подтверждается Договором энергоснабжения N3266 от 24 декабря 2015 года с приложениями: Объемы договорных величин поставки энергии, Порядок оплаты, Акт N004/7142/106 от 19 ноября 2015 года разграничения границ балансовой принадлежности сторон, Дополнительное соглашение к Договору энергоснабжения N3266 от 2 декабря 2015 года; Договором N6337 на водоснабжение из коммунального водопровода и отведение стоков (водоотведение) в коммунальную канализацию от 01 ноября 2012 года с приложением: Акт N6337 допуска узла учета к эксплуатации от 07 мая 2018 года; Инвентаризационным делом Здания; Справкой о балансовой принадлежности объекта недвижимого имущества исх.N5 от 15 мая 2018 года; Справкой о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества исх.N6 от 15 мая 2018 года; бухгалтерскими балансами на 31 декабря 2015 года, 31 декабря 2016 года, 31 декабря 2017 года и отчетами о финансовых результатах за 2015-2017 года; инвентаризационной карточкой учета основных средств (здания);Договором аренды земельного участка, на котором расположено Здание.
Имущество из владения истца с момента его покупки никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно требований заявления. Ответчик относительно заявленных требований не возражал, о чем в материалы дела последним представлены соответствующие письменные пояснения от 24.05.2019.
Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Мастер Инвест" (ОГРН: 1159102034915, ИНН: 9102161684) право собственности на недвижимое имущество: здание площадью 979,0 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый номер 90:22:010303:1315, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Генерала Захарова, д. 15-а.
3. Взыскать с Якушечкина Александра Валентиновича (ОГРНИП: 314910233500731; ул. Залеская, д.85, кв. 58, г. Симферополь, Республика Крым) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мастер Инвест" (ОГРН: 1159102034915, ИНН: 9102161684) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер Инвест" (ОГРН: 1159102034915, ИНН: 9102161684) из федерального бюджета сумму излишне уплаченной по платежному поручению от 01.06.2018 N29 государственной пошлины в размере 27683,00 руб., о чем выдать справку.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка