Дата принятия: 08 ноября 2019г.
Номер документа: А83-11803/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2019 года Дело N А83-11803/2019
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 08 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Левичевой Н.А., рассмотрев исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью "Пульман-Инвест"
к ответчику - Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республика Крым
о понуждении к заключению договора.
с участием представителей сторон:
от истца - не явился,
от ответчика - не явился;
УСТАНОВИЛ:
ООО "Пульман-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республика Крым о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 63485 м2, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Виноградное, 3В.
Требования мотивированы тем, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора.
Во время судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика во время судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражал, предоставил письменный отзыв, в частности отметил о несоответствии месторасположения объекта недвижимого имущества документации, связанной с осуществлением градостроительной деятельности на территории Республики Крым.
Судом установлено следующее.
07.10.2013г. между Ливадийским поселковым советом и ООО ""Пульман-Инвест" заключен Договор аренды земельного участка площадью 6,3485га по адресу г. Ялта, пгт. Виноградное, ул. Магобинская, д. 3В.
На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: объект-строение и сооружение, принадлежащий арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.10.2012г. (п. 2.2. Договора).
В соответствии с п. 3.1. Договора, договор заключен сроком на 49 лет.
13.05.2019г. истец направил ответчику свой проект договора, в связи с отказом в переоформлении Договора от 07.10.2013г.
Письмом от 13.06.2019г. исх. N 03-15/3948 ответчик сослался на невозможность внесения изменений и дополнений в договор.
Полагая, что ответчик уклоняется от заключения договора, истец обратился в суд.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позиции представителей сторон, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статьи 12 Закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В силу части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пункту 12 статьи 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от 31.07.2014 (далее - Закон N 38-ЗРК) Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
В соответствии с правилами статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 ГК РФ).
Во время судебного разбирательства судом установлено, что требования истца фактически направлены на понуждение ответчика заключить с ним новый договор аренды, в связи с чем, он и обратился к ответчику с заявлением о заключении нового Договора аренды земельного участка в новой редакции, а не в порядке переоформления договора от 07.10.2013г.
Ответчику был направлен проект Договора, который возвращен без протокола разногласий.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: объект-строение и сооружение, принадлежащий арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.10.2012г.
Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.
Согласно ч. 1 ст. 22 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Главой 39 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (ст. 39.1 ЗК РФ).
Согласно п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Более того, согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В материалах дела отсутствуют доказательства передачи муниципальным образованием в аренду земельного участка иным лицам.
Более того, во время судебного разбирательства представитель истца пояснил и предоставил доказательства, что общество продолжает использовать земельный участок и регулярно вносит арендные платежи как добросовестный арендатор. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
Общество предоставило свой проект Договора, с которым суд не может полностью согласится.
В частности, в проекте договора, предложенном истцом имеются необоснованные пункты, смысловые неясности, неточно обозначена сторона арендодателя.
Однако по смыслу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда он не соглашается с предложенной истцом редакцией условий договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда.
Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 N309-ЭС15-17035, от 14.09.2017 N305-ЭС17-6961, от 20.04.2015 N307-ЭС15-2292 по делу NА05-13164/2013.
Относительно п.п. 1.1. суд считает необходимым отметить, что он должен быть изложен: "Настоящий Договор заключен на условиях и в порядке действующего законодательства и подлежит государственной регистрации в органе по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В качестве арендодателя, по мнению суда, необходимо указать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта.
Срок действия договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, не может превышать 10 лет, что соответствует требованиям части 1 пункта 8 статья 39.8 Земельного кодекса РФ.
Пункт 2.5., по мнению суда, должен быть изложен: "факт подписания настоящего договора означает вступление Арендатором во временное владение и пользование земельным участком и имеет природу подписания акта приема-передачи".
Пункты 9.6, 9.7, по мнению суда, должны быть исключены.
Относительно остальных разделов и пунктов, суд считает необходимым отметить следующее.
Разделом 2, а именно пунктом 2.4. проекта Договора закреплено, что на отдельные части земельного участка установлены ограничения (обременения) в использовании.
Арендная плата по договору определяется на основании действующего законодательства, с учетом постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Вопросы, касающиеся арендной платы (сроки внесения, регламент платежей, ответственность за просрочку, порядок изменения арендной платы и т.д.) подлежат определению с учетом предписаний ГК РФ и ЗК РФ.
Пункты проекта договора, а также пункты, указанные в разделе 5 "права и обязанности сторон", разделе 6 "ответственность сторон", разделе 7 "изменение, расторжение и прекращение Договора", разделе 8 "рассмотрение споров", разделе 9 "особые условия Договора" установлены с учетом требований ГК РФ и ЗК РФ, законодательства о государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок более года, принимая во внимание имеющиеся обычные типовые формы для данного вида договоров.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с учетом всех ограничений (обременений) в использовании частей земельного участка в соответствии с градостроительной документацией, а также вышеотмеченных обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым заключить с ООО "Пульман-Инвест" договор аренды земельного участка в следующей редакции:
"Договор аренды земельного участка,
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Пульман-Инвест", постановка на учет иностранной организации осуществлена Инспекцией Федеральной налогов службы по г. Симферополю Республики Крым 04.06.2014, ИНН/КПП 9909415834/910251001, в лице директора, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", заключи настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на условиях и в порядке действующего законодательства Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в органе по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Предмет Договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - "Участок") общей площадью 6,3485 га, расположенный по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт Виноградное, ул. Магобинская, д. 3в, кадастровый номер 90:25:050801:138 (ранее присвоенный кадастровый номер 0111947900:08:001:0973), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости N 90/016/026/2019-1030 от 29.04.2019, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора,
2.2. Вид разрешенного использования земельного участка - "Туристическое обслуживание" (код 5.2.1).
2.3. Категория земель: земли населенных пунктов.
2.4. На отдельные части земельного участка действуют следующие ограничения (обременения) в использовании:
- часть земельного участка площадью 1359 м2 N90:25:050801:138/1 имеет ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ в части запрета осуществления любых действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электрохозяйства, как это указано в прилагаемой выписке из единого государственного реестра недвижимости;
- часть земельного участка площадью 1889 м2 N90:25:050801:138/2 имеет ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ в части запрета на всей территории заповедика любой деятельности, противоречащей задачам заповедника и режиму особой охраны его территории, как это указано в прилагаемой выписке из единого государственного реестра недвижимости.
2.5. Факт подписания настоящего договора означает вступление Арендатором во временное владение и пользование земельным участком и имеет природу подписания акта приема-передачи.
2.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
3. Срок действия Договора
3.1. Договор заключен сроком на 10 лет, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Арендная плата
4.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора составляет 2 764 117,92 рублей в год, согласно расчету (Приложение N 1 к Договору).
4.2. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.
4.3. Размер ежегодной арендной платы может в дальнейшем изменяться Сторонами в случае:
- инфляции и индексации цен;
- изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта;
- изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.
4.4. Изменение арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору.
4.5. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:
- номер счета получателя: 40101810335100010001;
- наименование получателя: УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л /с 04753206410);
- ОКТМО территории: 35729000;
- наименование банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ Г. СИМФЕРОПОЛЬ БИК 043510001 ИНН 9103015492 КПП 910301001;
- КБК 94511105024041000120 - доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений). В части уплаты суммы платежа (перерасчеты, недоимки и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному);
- КБК 94511105024042010120 - доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений). В части уплаты пени и процентов по соответствующему платежу;
- Назначение платежа - Арендная плата за земельный участок по договору аренды N (номер договора) от (число, месяц, год) за период (месяц, квартал, год).
4.6. Внесение арендной платы по нескольким договорам одним платежом не допускается.
4.7. При внесении Арендатором арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.
4.8. В случае изменения реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора письменно посредством направления соответствующего уведомления Арендатору.
4.9. В случае если после уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную Договором.
4.10. Арендная плата за пользование земельным участком по данному Договору вносится Арендатором с даты регистрации Договора.
4.11. В случае расторжения и/или прекращения Договора по основаниям, указанным в п.5.1.5, арендная плата уплачивается Арендатором до момента подписания акта приема- передачи Участка.
4.12. При переуступке Арендатором права аренды и/или передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы, установленной настоящим Договором.
4.13. Неиспользование Участка не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной
платы в установленные договором сроки.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства;
5.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
5.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 5.4 настоящего Договора.
5.1.4. Изъять Участок в порядке, установленном законодательством.
5.1.5. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) использования Арендатором Участка не в соответствии с видом разрешенного использования;
в) использования Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в п. 5.1.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и прекращенным с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о принятом решении о расторжении Договора.
5.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.
5.2.2. В течении 7 дней с момента заключения Договора подать в Госкомрегистр соответствующее заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
5.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1 .Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.3.2. В случае надлежащего исполнения условий Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (перенаем) при условии письменного уведомления Арендодателя за месяц до наступления такого события.
5.3.3. По истечении срока действия Договора, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях, преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия Договора.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
5.4.2. Регулярно производить уборку Участка, осуществлять вывоз мусора.
5.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
5.4.4.Обеспечить по требованию Арендодателя, доступ на Участок в целях контроля выполнения Арендатором условий настоящего Договора.
5.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о досрочном освобождении Участка.
5.4.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке.
5.4.7. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
5.4.8. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение Участка.
5.4.9. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
5.4.10. Передавать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу и/или передать Участок в субаренду в соответствии с действующим законодательством.
5.4.11. При передаче Арендатором прав и обязанностей третьему лицу или передаче в субаренду Участка (его части) условия настоящего Договора аренды сохраняются для нового Арендатора (субарендатора).
5.4.12. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
5.4.13. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5.4.14. Производить строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований) органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных служб.
5.4.15. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
5.4.16. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
5.4.17. Выполнять обязанности, установленные ст. 32 Федерального закона от 21.07.2014 г. N206-ФЗ "О карантине растений", проводить мероприятия по борьбе с карантинными объектами, в том числе амброзией.
5.4.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
6.3. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение, расторжение и прекращение Договора
7.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются Арендатором в установленном законом порядке.
7.2. Договор может быть расторгнут:
7.2.1. по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;
7.2.2. по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством;
7.2.3. по требованию Арендодателя в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 5.1.5. Договора.
7.3. Договор прекращается в случае:
7.3.1. окончания срока действия Договора;
7.3.2. приобретения Арендатором земельного участка в собственность;
7.3.3. выкупа земельного Участка;
7.3.4. изъятия земельного Участка;
7.3.5. ликвидации Арендатора.
7.4. В связи с прекращением или расторжением Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи Участок в надлежащем состоянии.
7.5. При прекращении Договора по основаниям, указанным в п. 5.1.5. настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течении 10 (десяти) календарных дней с момента прекращения Договора.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Особые условия Договора
9.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.
9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора аренды.
9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу после его государственной регистрации.
9.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Реквизиты и подписи Сторон Арендатор:
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью "Пульман-Инвест"
Подпись директора
Арендодатель:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта
Подпись начальника
РАСЧЕТ
размера арендной платы
Общая площадь арендуемого земельного участка, согласно данным кадастрового учета, составляет 63485 метров квадратных.
В соответствии с приложением 1 к Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 (с учетом изменений внесенных Постановлениями Совета Министров Республики Крым от 31.12.2014 N685 и от 22.07.2016 N343) нормативная цена 1 квадратного метра земельной участка в пгт.Виноградное г.Ялта Республики Крым составляет по виду разрешенного использование "Туристическое обслуживание" (код 5.2.1) составляет 616,26 рублей.
Ежегодный уровень инфляции, установленный федеральными законами о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период составляет:
1,058 - уровень инфляции согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год"
1,032 - уровень инфляции согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и н плановый период 2018 и 2019 годов"
1,034 - уровень инфляции согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и н плановый период 2019 и 2020 годов"
1,043 - уровень инфляции согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
Таким образом, исходя из вышеизложенного, нормативная цена земельного участка, с учетом индексов инфляции составит:
НЦзу =616,26x63485 x 1,058x 1,032x 1,034x 1,043 = 46 068 631,95 рублей
Согласно подпункту г) пункта 3.2 вышеуказанного Положения ставка арендой платы для вида разрешенного использования 5.2.1. "Туристическое обслуживание" составляет 6%
Таким образом, годовой размер арендной платы составит:
А Год = 46 068 631,95 х 0,06 = 2 764 117,92 рублей
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью "Пульман-Инвест"
Подпись директора
Арендодатель:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта
Подпись начальника".
2. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пульман-Инвест" судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Крым.
Судья Е.А. Евдокимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
