Решение Арбитражного суда Республики Крым от 16 сентября 2019 года №А83-11582/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2019 года Дело N А83-11582/2018
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 16 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Муниципального унитарного предприятия "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым (г.Евтатория, ул. Л.Толстого,75/2 "А", ОГРН 1159102005590, ИНН 9110089086, КПП 911001001, р/счет N 40702810902100028134 в ОАО Севастопольский Морской банк, БИК 046711103) к Обществу с ограниченной ответственностью "Микрон-Евпатория"
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым и Администрации города Евпатории Республики Крым
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - ТСН "Товарищество собственников жилья "Победы-67"
о взыскании,
с участием представителей сторон:
от истца -Курганова Т.С., представитель по доверенности N 3/2019 от 14.08.2019
от ответчика - Шейкина Д.А., представитель по доверенности от 17.08.2018 N1
иные участники судебного процесса не явились,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Микрон-Евпатория", в котором просит суд взыскать с ООО "Микрон-Евпатория" в пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.03.2016г. N 7 в размере 77859,00 руб. за период с 01.08.2017г. по 01.07.2018г., пеню за просрочку платежей по договору аренды от 15.03.2016г. N 7 в размере 5174,85 руб. за период просрочки с 11.09.2017г. по 04.07.2018г., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9321,00 руб. Истец так же просит суд обязать ответчика ООО "Микрон-Евпатория" освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Евпатория, пр. Победы, 67.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды от 15.03.2016 N7, в части своевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем и образовалась заявленная ко взысканию сумма задолженности, на которую истцом начислены пени.
Определением от 27.07.2018 исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 17.08.2018 и 07.09.2019.
В канцелярию суда 17.08.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик относительно исковых требований возражал, поскольку считает, что подвальное помещение площадью 114,90 кв.м. является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома N 67 по проспекту Победы, гор. Евпатория. При этом, собственниками квартир многоквартирного дома N 67, расположенного по проспекту Победы в городе Евпатория создано Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Победы-67", ввиду чего МУП УК "Уют" не может выступать арендодателем подвального помещения, занимаемого ответчиком.
Также как утверждает ответчик, МУП УК "Уют" не имеет оснований для сдачи указанного помещения в аренду ввиду отсутствия у него права собственности на него. Кроме того, ответчик считает, что МУП УК "Уют" никогда не был управляющей организацией по обслуживанию дома. Факт включения подвального помещения в реестр муниципальной собственности, по мнению ответчика, не является доказательством права собственности или законного владения истца.
Кроме того, истцом не представлено доказательств правопреемства всех прав и обязанностей МУП "Управком "Космос", которое ранее выступало арендодателем по договору аренды от 15.03.2016 N7 с согласия собственников квартир в доме. Также ответчик считает, что договор аренды N 7 прекратил своё действие в феврале 2017 года.
Поскольку истец никаких документов, содержащих объяснения по существу заявленных ответчиком возражений в обоснование своей позиции в установленный для этого срок не представил, суд определением от 24.09.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу.
В судебном заседании 27.11.2018., суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.
В судебном заседании 01.07.2019 представитель истца предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.03.2016г N7 в размере 173020,00руб. за период с 01.08.2017 по 01.06.2019; взыскать с ответчика пеню за просрочку платежей по договору аренды от 15.03.2016г N7 в размере 21009,98руб. за период с 11.09.2017 по 31.03.2019; обязать ответчика сдать МУП УК "Уют" по акту приема-передачи занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Евпатория, пр. Победы,67; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 09.09.2019.
В судебное заседание 09.09.2019 представители третьих лиц не явились, однако ранее, последними в материалы дела было представлены суду письменные пояснения, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно постановлению Администрации города Евпатории Республики Крым от 22.05.2015 N 314-п "О закреплении имущества за муниципальным унитарным предприятием "Управком "Космос" за предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено недвижимое имущество, в том числе нежилые подвальные помещения площадью 114,9 кв.м, расположенные в доме N 67 по проспекту Победы в гор. Евпатории Республика Крым.
15.03.2016 между МУП УК "Космос" (Арендодатель) и ООО "Микрон-Евпатория" (Арендатор) заключен договор аренды N 7, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование следующее недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП УК "Космос", согласно протоколу N2 от 21.07.2015 собрания жильцов дома N67 по адресу проспект Победы. Характеристика объекта: нежилое помещения подвального этажа, площадью 1114,9 кв.м, расположенного по адресу: ул. проспект победы, 67, гор. Евпатория, Республика Крым (далее - договор, том 1 л.д. 10-13).
В соответствии с пунктом 6.1 договора арендная плата устанавливается по результату независимой оценки и составляет 100320 рублей.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет предприятия в срок до 10 числа месяца следующим за отчетным (пункт 6.2 договора).
Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере двойной учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 12.3 договора реорганизация Арендодателя или Арендатора, не признается основанием для изменения или прекращение действия настоящего договора и он сохраняет, свою силу для правопреемников.
Договор действует с 15.03.2016 по 15.02.2017 (пункт 9.1 договора).
В дальнейшем между сторонами 15.03.2017 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, которым стороны продлили срок действия договора до 15.02.2018, а также изменили размер арендной платы, установив ее в размере 8651,00 рублей в месяц (том 1 л.д. 14).
Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 06.04.2017 N 854-п "О реорганизации муниципальных унитарных предприятий "Управком "Черноморец", "Управком "Космос", "Управком "Мойнаки", "Управком "Старый город", "Мир", "Донузлав" в форме присоединения к муниципальному унитарному предприятию "Управком "Уют", МУП УК "Космос" реорганизовано путем присоединения к МУП "Управком "Уют".
Поскольку ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества исполнены не были, истцом в его адрес была направлена претензия от 26.04.2018 N 809 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (том 1 л.д. 16). Указанная претензия получена ответчиком и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 15.03.2017 стороны определили размер ежемесячной арендной платы в сумме 8651,00 рублей. Также указанным дополнительным соглашением стороны установили срок действия договора с 15.03.2017 по 15.02.2018.
При этом Арендатором обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, ввиду чего за период с 01.08.2017 по 01.06.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 173 020,00 рублей.
Все возражения ответчика сводятся к тому, что подвальное помещение площадью 114,90 кв.м. является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома N 67 по пр. Победы, гор. Евпатория, в связи с чем, МУП УК "Уют" не имеет оснований для сдачи указанного помещения в аренду.
Приведенные доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (пункт 14 названного постановления).
Сторонами спора не оспаривалось, что МУП "Управком "Космос" передало закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения постановлением Администрации города Евпатории от 25.05.2015 N 314-п ООО "Микрон-Евпатория" в аренду нежилое помещение подвального этажа, общей площадью 114,9 кв.м., расположенное по адресу: проспект Победы, д. 67, гор. Евпатория. Указанное имущество было принято ответчиком без каких - либо замечаний.
В дальнейшем дополнительным соглашением стороны продлили срок действия договора аренды до 15.02.2018.
Названное дополнительное соглашение было подписано стороной ответчика и скреплено печатью предприятия, недействительным в судебном порядке не признавалось, о фальсификации такого документа ответчиком не заявлено.
Ввиду чего, ссылка ответчика на незаключенность названного документа является необоснованной.
Как указывалось ранее, в соответствии с постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 06.04.2017 N 854-п МУП "Управком "Космос" реорганизовано путем присоединения к МУП УК "Уют".
На основании пункта 1 распоряжения Администрации города Евпатории Республики Крым от 23.10.2017 N 257-р утвержден передаточный акт МУП "Управком "Космос".
Согласно акту приёма - передачи от 01.11.2017 N 03 МУП "Управком "Космос" передал в хозяйственное ведение МУП УК "Уют" в том числе и помещение, расположенное по адресу: проспект Победы 67, общей площадью 114,90 кв.м. (том 1 л.д. 100).
Пунктом 12.3 договора предусмотрено, что реорганизация Арендодателя или Арендатора, не признается основанием для изменения или прекращения действия настоящего Договора и он сохраняет, свою силу для правопреемников.
Таким образом, после реорганизации Арендодателя договор аренды продолжил своё действие.
ООО "Микрон-Евпатория" продолжало занимать и пользоваться нежилым подвальным помещением после истечения срока Договора и обязано выполнять условия Договора, в т.ч. и обязательство по оплате арендной платы.
Поэтому, утверждения ответчика о том, что действие Договора прекращено и обязанность по оплате арендной платы у ответчика не имеется, является несостоятельным.
Ссылка ответчика о том, что подвальное помещение площадью 114,90 кв.м. является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома под управлением Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Победы-67", судом отклоняется, поскольку никаких доказательств отнесения переданных в аренду помещений к общему имуществу многоквартирного дома не представлено.
Более того, суд считает необходимым указать следующее.
Согласно Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым собственником нежилого подвального помещения общей площадью 114,90 кв.м, по адресу: г. Евпатория, пр. Победы,67 является муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым.
В соответствии с разделом 5 Порядка предоставления в аренду, безвозмездное пользования имущества, имущество городского округа Евпатория, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утверждённым Постановлением администрации города Евпатория Республики Крым 12.03.2015г. N 146-п, имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий может передаваться в аренду, на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиям с предварительного согласия комиссии и Уполномоченного органа в письменной форме.
Вопрос о продлении Договора аренды был вынесен на комиссию администрации города Евпатории по вопросам аренды имущества, которая согласовала ООО "Микрон-Евпатория" продление договора аренды недвижимого имущества площадью 114,9 кв.м, по пр. Победы,67. Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, выступающий уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в отношении муниципального имущества, 10.04.2017г. дало согласие N 933/06 МУП УК "Космос" на продление договора аренды с ООО "Микрон-Евпатория" на нежилое помещение общей площадью 114,9 кв.м, по адресу: г. Евпатория, пр. Победы, д.67 сроком на 11 месяцев.
Ввиду изложенного, утверждения ответчика о том, что собственник вышеуказанного нежилого помещения не давал своего согласия на совершение сделки в отношении, принадлежащего ему помещению является несостоятельным.
В соответствии со ст. 294 ЕК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В соответствии с п.3. ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
В соответствии с п.1. Постановления администрации города Евпатории Республики Крым от 22.05.2015г. N 314-п (далее по тексту Постановление N 314-п) за муниципальным унитарным предприятием "Управком "Космос" на праве хозяйственного ведения было закреплено движимое и недвижимое имущество, в т.ч. нежилое подвальное помещение по адресу: пр. Победы, д. 67 в г. Евпатории со всеми вытекающими из права хозяйственного ведения правами и обязанностями.
По состоянию на 15.03.2017г. продления договора и заключения дополнительного соглашения к Договору N 7 от 15.03.2016г., нежилое подвальное помещение по адресу: г. Евпатория, пр. Победы, 67 находилось в хозяйственном ведении МУП УК "Космос".
В соответствии с п.1, раздела 5 Порядка предоставления в аренду, безвозмездное пользования имущества, имущество городского округа Евпатория, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утверждённым Постановлением администрации города Евпатория Республики Крым 12.03.2015г. N 146-п, имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий может передаваться в аренду, на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиям с предварительного согласия комиссии и Уполномоченного органа в письменной форме.
Поэтому, утверждения ответчика, что МУПУК "Уют" не может выступать стороной Договора аренды являются несостоятельными.
Во исполнения распоряжения администрации города Евпатории Республики Крым от 01.11.2018г. N 257-р, согласно акта приема-передачи N 03 от 01.11.2017 г. муниципальное унитарное предприятие "Управком "Уют" приняло нежилые помещения на праве хозяйственного ведения, в том числе нежилое подвальное помещение общей площадью 114, 90 кв.м, по адресу: г. Евпатория, пр. Победы, д.67.
В п. 3 акта приема-передачи N 03 от 01.11.2017 г. указано: Муниципальное унитарное предприятие "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым в лице директора Поповича Ивана Михайловича, действующего на основании Устава предприятия, составили настоящий акт о том, что МУП "Управком "Космос" передало, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым принял на учет нежилые помещения и передал их в хозяйственное ведение МУП УК "Уют", а МУП УК "Уют" принял на учет нижеперечисленное имущество, в котором одиннадцатым пунктом указано нежилое помещение общей площадью 114,90 кв.м, по адресу: пр. Победы, 67.
Ввиду изложенного, утверждения ответчика, о том, что перечень имущества отраженный в акте приема-передачи от 01.11.2017г. не содержит недвижимое имущество -подвального помещения по пр. Победы, 67, являются несостоятельными.
Как уже указывалось судом, согласно Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым собственником нежилого подвального помещения общей площадью 114,90 кв.м, по адресу: г. Евпатория, пр. Победы,67 является муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым. Каких либо надлежащих документов, подтверждающих, что спорное нежилое помещение не является собственностью муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым ответчиком суду не представлено, ввиду чего, утверждения последнего о том, что имущество не являются муниципальной собственностью, тау же являются несостоятельными.
Иные доводы ответчика отклоняются судом ввиду их необоснованности и недоказанности.
Учитывая, что ответчик принял и пользовался арендуемым имуществом без каких -либо возражений, но не вносил арендную плату за такое пользование в период с августа 2017 года по июнь 2019 года, исковые требования о взыскании 173 020,00 рублей задолженности подлежат удовлетворению.
Относительно требований о взыскании пени в размере 21 009,98 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 11.2 договора, которым предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в пункте 6.2 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере двойной учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 N 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана пеня в соответствии с п. 11.2. Договора.
Произведенный истцом расчет пени (в том числе период) ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы пени.
Суд, детально изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом, приходит к выводу о правильности его составления, учитывая период и размер её начисления, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 11.09.2017 по 01.06.2019 в размере 21 009,98 руб.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.12.4. Договора аренды предусмотрено, что действие настоящего договора прекращается по истечению срока, на который он был заключен.
В соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.5 договора аренды N 7 арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор аренды на новый срок не позднее 1 месяца до окончания срока действия Договора.
Как усматривается из представленных суду материалов, с заявлением о продлении договора аренды на новый срок арендатор в установленном порядке в МУП УК "Уют" не обращался.
Согласно пункта 2.15, 8.6. договора аренды, ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан освободить арендованное помещение и вернуть его арендодателю по акту приема- передачи.
Арендатор арендуемое помещение по окончанию срока действия договора арендодателю не возвратил.
Таким образом, договор аренды на новый срок заключен не был, в связи с чем, по мнению суда, ответчик занимает спорное помещение без правовых оснований.
Учитывая изложенное, прекращение срока действия договора, суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью "Микрон-Евпатория" возвратить Муниципальному унитарному предприятию "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, проспект Победы 67.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца относятся судом на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить в полном объеме.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Микрон-Евпатория" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым задолженность по договору аренды от 15.03.2016 N7 за период с 01.08.2017 по 01.06.2019 в размере 173 020,00 руб., пеню в сумме 21 009,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 821,00 руб.
3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Микрон-Евпатория" возвратить Муниципальному унитарному предприятию "Управком "Уют" городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, проспект Победы 67.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка