Решение Арбитражного суда Республики Крым от 06 февраля 2020 года №А83-11510/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 6 февраля 2020 года Дело N А83-11510/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.
Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Тихоновой А.Н., рассмотрев материалы исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым
к ответчику К(Ф)Х "Зиминский бекон",
при участии третьего лица:
- Пинчук Владимир Николаевич,
о досрочном расторжении договора аренды,
при участии представителей сторон:
от истца - Шельтик Е.В., представитель по доверенности;
от ответчика - не явился;
от третьего лица - Шалавин С.Г., представитель по доверенности от 14.10.2019 N б/н.
УСТАНОВИЛ:
от Министерства имущественных отношений Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которого истец просит суд:
- досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.12.2017 N 476н/10, заключенный между Министерством имущественных отношений Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством "Зиминский бекон".
Определением от 15.07.2019 заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.
06.08.2019 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.
Определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Пинчук В.Н.
В судебное заседание, состоявшееся 30.01.2020, ответчик явку своего представителя не обеспечил. О дате и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомил. Каких - либо ходатайств, заявлений в адрес суда от последнего не поступало.
Истец заявленные им требования поддержал в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по мотивам изложенным в отзыве.
На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 30.01.2020 объявлена резолютивная часть принятого решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Судом установлено, что в настоящее время истец по делу - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым - в силу Положения "О Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым", утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года, Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 N 242-У "Об уполномоченном органе", Закона Республики Крым от 08.08.2014 N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", а также учитывая, что имущество, переданное в аренду относится к государственной собственности, является надлежащим истцом по данному делу.
Судом установлено, что Между Минимуществом и К(Ф)Х "Зиминский Бекон" был заключен договор аренды от 24.12.2017 N 476н/10 земельного участка, площадью 18292 кв.м., находящегося в государственной собственности Республики Крым кадастровый номер 90:10:050701:667.
Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 18292 кв.м., из земель, находящихся государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - животноводство, кадастровый номер 90:10:050701:667, расположенный: Республика Крым, Раздольненский район, за границами населенных пунктов Зиминского сельского поселения в границах, указанных в выписке из ЕГРН прилагаемой настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
Согласно п.3.1 Договора, Договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет, за исключением случая. предусмотренного п.6.5 настоящего договора.
Согласно п.6.2 Договора, По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения настоящего договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
С целью проверки наличия, использования и сохранности земельного участка, принадлежащего Республики Крым, ответственными сотрудниками Минимущества осуществлен выезд по адресу расположения арендуемого К(Ф)Х "Зиминский бекон" земельного участка с кадастровым номером 90:10:050701:667.
В результате проверки установлено, что земельный участок частично застроен, на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества (весовая, красный уголок, склад, дежурная, птичники), находящиеся в собственности третьих лиц. При этом объекты недвижимости правообладателем которых является арендатор на земельном участке отсутствуют.
Арендатору была направлена претензия (иск. от 06.06.2019 N 01-11/4322) с предложением досрочного расторжения договора аренды. Указанная претензия получена ответчиком 11.06.2019.
Ответчик, указанные требования в претензии не исполнил, что стало основанием обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что у отсутствует правовые основания по спорному договору аренды земельного участка, т.е. отсутствуют нарушения обязательств, указанные как основание для обращения истца с настоящим иском, а потому оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.
Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца не обоснованы, материалами дела не подтверждаются, а потому в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Крестьянско (фермерскому) хозяйству "Зиминский бекон" о расторжении договора аренды, суд отказывает.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию в бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.А. Чумаченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка