Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: А83-11289/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N А83-11289/2019
Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2019 года.
Полный текст решения составлен 14 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя Абрамян Артура Оганесовича (адрес: 295017, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Буденного, д.13 ИНН 910200116109, ОГРНИП 314910226800055, зарегистрирован 25.09.2014 года), Индивидуального предпринимателя Кеян Гоар Тиграновны (адрес: 295022, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Титова, д.25 ИНН 910200114408, ОГРНИП 314910226700583, зарегистрирована 24.09.2014 года), Индивидуального предпринимателя Хуршудовой Аси Рафаэловны (адрес: 295022, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, проспект Победы, д. 174А ИНН 910200115218, ОГРНИП 314910226700735, зарегистрирована 24.04.2014 года), Индивидуального предпринимателя Кеян Карена Рониковича (адрес: 295022, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Перегонец, д.21/5 ИНН 910200115539, ОГРНИП 314910226700780, зарегистрирован 24.09.2014 года) к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Дементьевой Татьяне Владимировне (адрес: 295033, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Косухина, дом N45, ОГРНИП 315910200065623, ИНН 910207082240) о взыскании
при участии:
от истцов - Панфилов В.Д. и Усатенко Н.А., представители по доверенности от 17.07.2019
от ответчика- не явился,
ОПРЕДЕЛИЛ:
ИП Абрамян Артур Оганесович, ИП Кеян Гоар Тиграновна, ИП Хуршудова Аси Рафаэловна, ИП Кеян Карен Роникович обратились в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Дементьевой Татьяне Владимировне, в котором просят суд:
- взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Абрамяна Артура Оганесовича сумму в размере 577 568,71 рублей, из которых: задолженность по арендной плате (постоянной части) в сумме 425 000,00 рублей, задолженность по арендной плате (переменной части) в сумме 69 639,80 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пени за несвоевременно внесение арендной платы (постоянной части) в сумме 76 550,00 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы (переменной части) в сумме 6 378,91 рубль.
- взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Кеян Гоар Тиграновны сумму в размере 501 050,00 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 425 000,00 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пени за несвоевременно внесение арендной платы в сумме 76 050,00 рублей.
- взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Хуршудовой Аси Рафаэловны сумму в размере 559 900, 00 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 475 000,00 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пени за несвоевременно внесение арендной платы в сумме 84 9000,00 рублей.
- взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Кеян Карена Рониковича сумму в размере 489 360, 00 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 425 000,00 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пени за несвоевременно внесение арендной платы в сумме 64 360,00 рублей.
- взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу истцов сумму государственной пошлины.
Определением от 05.07.2019 суд принял исковое заявление и назначил предварительное судебное заседание на 29.07.2019.
В судебном заседании 29.07.2019, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела и перешел к судебному разбирательству.
В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание откладывалось, судом объявлялся перерыв, очередное заседание назначено на 07.10.2019.
Представитель ответчика в судебное заседание 07.10.2019 не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы.
В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.
В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.
Суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.
Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, однако не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва и пояснений, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
01.10.2018 между Индивидуальным предпринимателем Абрамян Артуром Оганесовичем, Индивидуальным предпринимателем Кеян Гоар Тиграновной, Индивидуальным предпринимателем Хуршудовой Асей Рафаэловной, Индивидуальным предпринимателем Кеян Кареном Рониковичем (далее - истцы, арендодатели) и Индивидуальным предпринимателем Дементьевой Татьяной Владимировной (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор).
Согласно п.1.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (в аренду) нежилое помещение (именуемое в дальнейшем "Помещение") общей площадью 589,2кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Симферополь, проспект Победы, д.165/1, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, для целевого назначения - размещение фитнес центра.
Указанное помещение передано 01.10.2018 года по акту приема-передачи и принято арендатором без возражений.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года срок действия договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев.
Сторонами в п.3.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года определено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы.
Также сторонами установлено, что постоянная часть арендной платы составляет за период октябрь-май- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в период июнь-август - 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно без учета НДС.
Оплата постоянной части арендной платы, определенной в настоящем пункте, производится на расчетные счета арендодателей в равных долях в порядке и сроки, оговоренные договором в российских рублях. Начисление арендодателями постоянной части арендной платы арендатору производится с 01 октября 2018 года (п.3.1.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года).
В соответствии с п.3.1.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года стороны согласовали, что постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды в размере 100% от установленной п.3.1.1 договора арендной платы.
Таким образом, ИП Дементьева Т.В. обязана была уплачивать ИП Абрамяну А.О., ИП Кеян Г.Т., ИП Хуршудовой А.Р., ИП Кеян К.Р. за период с октября по май по условиям договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года сумму в размере 125 000,00 рублей каждому, что составило бы сумму по договору в размере 500 000,00 рублей; за период с июня по август сумму в размере 100 000,00 рублей каждому, что составило сумму по договору за указанный период в размере 400 000,00 рублей.
Однако, как указано в заявлении, ИП Дементьева Т.В. свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года нарушила, оплату в установленном размере и в установленный срок не производила.
Так, ИП Дементьевой Т.В. на расчетный счет ИП Абрамяна А.О. произведены следующие платежи:
- 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810441760000231 с 01.11.2018 по 01.11.2018 года;
- 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810441760000231 с 13.11.2018 по 13.11.2018 года;
- 27.11.2018 года на сумму 50 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810441760000231 с 27.11.2018 по 27.11.2018 года;
- 29.12.2018 года на сумму 100 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810441760000231 с 29.12.2018 по 29.12.2018 года;
- 01.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810441760000231 с 01.02.2019 по 01.02.2019 года;
- 28.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810441760000231 с 28.02.2019 по 28.08.2019 года;
- 02.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810441760000231 с 02.04.2019 год по 02.04.2019 года.
Акт N37 от 31.10.2018 года (аренда за октябрь 2018 года), акт N61 от 31.12.2018 года (аренда за декабрь 2018 года), акт N2 от 31.01.2019 года (аренда за январь 2019 года), акт N11 от 28.02.2019 года (аренда за февраль 2019 года), акт N20 от 31.03.2019 года (аренда за март 2019 года), акт N30 от 30.04.2019 года (аренда за апрель 2019 года), акт N39 от 31.05.2019 года (аренда за май 2019 года) подписаны ИП Дементьевой Т.В. без возражений.
Таким образом, задолженность ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Абрамяном А.О. за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 425 000,00 рублей арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года.
Кроме того, между арендодателями существует договоренность о том, что расходы по коммунальным услугам возмещаются арендаторами исключительно в адрес ИП Абрамяна А.О.
Согласно п. 3.4 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года переменная часть арендной платы состоит из сумм фактически потребленной электроэнергии, воды, тепла, определяемой на основании показаний приборов учета в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций, а также иных коммунальных платежей, согласованных сторонами.
П.3.6 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года установлено, что переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 20 числа следующего месяца за расчетным на основании выставленного счета на оплату.
Согласно акта N48 от 31.10.2018 года сумма коммунальных платежей за октябрь 2018 года составила 13 678,90 рублей, которая оплачена 06.12.2018 года в сумме 14 000,00 рублей; согласно акта N57 от 30.11.2018 года сумма коммунальных платежей за ноябрь составила 25 021,19 рублей, которая оплачена 10.01.2019 года; согласно акта N69 от 31.12.2018 года сумма коммунальных платежей за декабрь 2018 года составила 31 628,82 рублей, которая оплачена 27.03.2019 года; согласно акта N8 от 31.01.2019 года сумма коммунальных платежей за январь составила 25 985,17 рублей, которая оплачена 04.03.2019 года; согласно акта N17 от 28.02.2019 года сумма коммунальных платежей составила за февраль 2019года 28 043,03 рублей, которая оплачена 27.03.2019 года.
Неоплаченные суммы коммунальных платежей составляют: за март 2019 года - 25 831,81 рубль (акт N27 от 31.03.2019 года), за апрель 2019 - 21 776,98 рублей (акт N36 от 30.04.2019 года), за май 2019 года - 22 352,11 рублей (акт N44 от 31.05.2019 года).
Таким образом, сумма задолженности ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Абрамяном А.О. по переменной части арендной платы в виде коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 составляет 69 639,80 рублей.
Отсюда, общая сумма задолженности по арендной плате ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Абрамяном А.О. по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 494 639, 80 рублей.
ИП Дементьевой Т.В. на расчетный счет ИП Кеян Г.Т. произведены следующие платежи:
- 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810241760000253 с 01.11.2018 по 01.11.2018 года;
- 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810241760000253 с 13.11.2018 по 13.11.2018 года;
- 27.11.2018 года на сумму 50 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810241760000253 с 27.11.2018 по 27.11.2018 года;
- 29.12.2018 года на сумму 100 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810241760000253 с 29.12.2018 по 29.12.2018 года;
- 22.01.2019 года на сумму 125 000, 00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810241760000253 с 22.01.2019 по 22.01.2019 года;
- 28.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810241760000253 с 28.02.2019 по 28.02.2019 года;
- 08.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810241760000253 с 08.04.2019 по 08.04.2019 года.
Акт N25 от 31.10.2018 года (аренда за октябрь 2018 года), акт N36 от 31.12.2018 года (аренда за декабрь 2018 года), акт N2 от 31.01.2019 года (аренда за январь 2019 года), акт N7 от 28.02.2019 года (аренда за февраль 2019 года), акт N12 от 31.03.2019 года (аренда за март 2019 года), акт N17 от 30.04.2019 года (аренда за апрель 2019 года), акт N22 от 31.05.2019 года (аренда за май 2019 года) подписаны ИП Дементьевой Т.В. без возражений.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Кеян Г.Т. по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 425 000,00 рублей.
ИП Дементьевой Т.В. на расчетный счет ИП Хуршудовой А.Р. произведены следующие платежи:
- 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810341760000234 с 01.11.2018 по 01.11.2018 года;
- 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810341760000234 с 13.11.2018 по 13.11.2018 года;
- 29.12.2018 года на сумму 100 000, 00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810341760000234 с 29.12.2018 по 29.12.2018 года;
- 15.01.2019 года на сумму 125 000, 00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810341760000234 с 15.01.2019 по 15.01.2019 года;
- 25.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810341760000234 с 25.02.2019 по 25.02.2019 года;
- 02.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810341760000234 с 02.04.2019 по 02.04.2019 года.
Акт N25 от 31.10.2018 года (аренда за октябрь 2018 года), акт N38 от 31.12.2018 года (аренда за декабрь 2018 года), акт N2 от 31.01.2019 года (аренда за январь 2019 года), акт N7 от 28.02.2019 года (аренда за февраль 2019 года), акт N12 от 31.03.2019 года (аренда за март 2019 года), акт N17 от 30.04.2019 года (аренда за апрель 2019 года), акт N22 от 31.05.2019 года (аренда за май 2019 года) подписаны ИП Дементьевой Т.В. без возражений.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Хуршудовой А.Р. по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 475 000,00 рублей.
ИП Дементьевой Т.В. на расчетный счет ИП Кеян К.Р. произведены следующие платежи:
- 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 01.11.2018 по 01.11.2018 года;
- 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 13.11.2018 по 13.11.2018 года;
- 29.11.2018 года на сумму 50 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 29.11.2018 по 29.11.2018 года;
- 29.12.2018 года на сумму 100 000, 00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 29.12.2018 по 29.12.2018 года;
- 01.02.2019 года на сумму 105 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 01.02.2019 по 01.02.2019 года;
- 04.02.2019 года на сумму 20 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 04.02.2019 по 04.02.2019 года;
- 28.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 28.02.2019 по 28.02.2019 года;
- 03.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету N40802810741760000229 с 03.04.2019 по 03.04.2019 года.
Акт N25 от 31.10.2018 года (аренда за октябрь 2018 года), акт N38 от 31.12.2018 года (аренда за декабрь 2018 года), акт N2 от 31.01.2019 года (аренда за январь 2019 года), акт N7 от 28.02.2019 года (аренда за февраль 2019 года), акт N12 от 31.03.2019 года (аренда за март 2019 года), акт N17 от 30.04.2019 года (аренда за апрель 2019 года), акт N22 от 31.05.2019 года (аренда за май 2019 года) подписаны ИП Дементьевой Т.В. без возражений.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Кеян К.Р. по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 425 000,00 рублей.
ИП Абрамяном А.О., ИП Кеян Г.Т., ИП Хуршудовой А.Р., ИП Кеян К.Р. обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года выполнены в полном объеме, имущество передано в надлежащем состоянии, позволяющем его использовать для целей аренды. Однако ИП Дементьевой Т.В. взятые на себя обязательства по указанному договору не выполнены, допущено существенное нарушение его условий.
ИП Абрамяном А.О., ИП Кеян Г.Т., ИП Хуршудовой А.Р., ИП Кеян К.Р. приняты меры по досудебному урегулированию спора и, от каждого лица в адрес ИП Дементьевой Т.В. 05.06.2019 года направлена соответствующая претензия с приложением расчета пени и актом сверки, что подтверждается: по ИП Абрамяну А.О. - квитанция N00864 от 06.06.2019 года, опись вложения, уведомление о вручении, квитанция N00862 от 06.06.2019 года, опись вложения; по ИП Кеян Г.Т. - квитанция N00866 от 06.06.2019 года, опись вложения, уведомление о вручении, квитанция N00365 от 06.06.2019 года, опись вложения, уведомление о вручении; по ИП Хуршудовой А.Р. - квитанция N00373 от 06.06.2019 года, опись вложения, уведомление о вручении, квитанция N00371 от 06.06.2019 года, опись вложения, уведомление о вручении; по ИП Кеян К.Р. - квитанция N00369 от 06.06.2019 года, опись вложения, уведомление о вручении, квитанция N00367 от 06.06.2019 года, опись вложения, уведомление о вручении.
На все поступившие претензии ИП Дементьевой Т.В. составлен ответ от 15.06.2019 года, в котором она выражает не согласие с размером и порядком оплаты арендной платы по условиям договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, а также отсутствием оснований для уплаты арендной платы за июнь 2019 года.
Вместе с тем, в адрес арендодателей также поступила претензия от ИП Дементьевой Т.В. от 05.06.2019 года, и, аналогичного содержания от такой же даты еще одна претензия, в которых арендатор полагает, что лишен возможности пользоваться помещением ввиду неисправной системы вентиляции. Кроме этого, арендатором в адрес арендодателей представлено предупреждение от 05.06.2019 года о снижении арендной платы до нулевого показателя.
В ответ на данные претензии арендодателями направлен совместный ответ исх.N3 от 13.06.2019 года, исх.N4 от 13.06.2019 года, исх.N5 от 13.06.2019 года, в которых арендодатели указали, что помещение передано по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, содержащему сведения о том, что на момент передачи помещение находится в надлежащем состоянии, готово к эксплуатации, системы кондиционирования и вентиляции исправны и готовы к эксплуатации. Также арендодатели отметили, что согласно п.5.1.14 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года на арендатора возлагается обязанность за свой счет осуществлять обслуживание и текущий ремонт помещения и всех коммуникаций для поддержания помещения в надлежащем состоянии, поэтому не имеется и оснований для снижения размера арендной платы.
Кроме этого, арендодателями в адрес ИП Дементьевой Т.В. направлен совместный ответ за исх. N4 от 20.06.2019 года по результатам рассмотрения ее письма в ответ на первоначальную претензию, в котором арендодатели не усматривают оснований для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей и дополнительно указывают на необходимость погашения образовавшейся задолженности.
В связи с тем, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, задолженность ответчиком не была оплачена, истец вынужден был обратиться в суд с иском.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности арендодателей от 01.10.2018 года является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.
Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Сторонами в п.3.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года определено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы.
Также сторонами установлено, что постоянная часть арендной платы составляет за период октябрь-май- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в период июнь-август - 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно без учета НДС.
Оплата постоянной части арендной платы, определенной в настоящем пункте, производится на расчетные счета арендодателей в равных долях в порядке и сроки, оговоренные договором в российских рублях. Начисление арендодателями постоянной части арендной платы арендатору производится с 01 октября 2018 года (п.3.1.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года).
В соответствии с п.3.1.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года стороны согласовали, что постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды в размере 100% от установленной п.3.1.1 договора арендной платы.
Таким образом, ИП Дементьева Т.В. обязана была уплачивать ИП Абрамяну А.О., ИП Кеян Г.Т., ИП Хуршудовой А.Р., ИП Кеян К.Р. за период с октября по май по условиям договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года сумму в размере 125 000,00 рублей каждому, что составило бы сумму по договору в размере 500 000,00 рублей; за период с июня по август сумму в размере 100 000,00 рублей каждому, что составило сумму по договору за указанный период в размере 400 000,00 рублей.
Так, ИП Дементьевой Т.В. на расчетный счет ИП Абрамяна А.О. произведены следующие платежи по постоянной части арендной платы: 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей, 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей; 27.11.2018 года на сумму 50 000,00 рублей; 29.12.2018 года на сумму 100 000,00 рублей; 01.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей; 28.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей; 02.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей.
Таким образом, задолженность ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Абрамяном А.О. за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 425 000,00 рублей арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года.
Судом так же установлено, что ИП Дементьевой Т.В. на расчетный счет ИП Кеян Г.Т. произведены следующие платежи: 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей; 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей; 27.11.2018 года на сумму 50 000,00 рублей; 29.12.2018 года на сумму 100 000,00 рублей; 22.01.2019 года на сумму 125 000, 00 рублей; 28.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей; 08.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Кеян Г.Т. по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 425 000,00 рублей.
ИП Дементьевой Т.В. так же и на расчетный счет ИП Хуршудовой А.Р. произведены следующие платежи: 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей; 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей; 29.12.2018 года на сумму 100 000, 00 рублей; 15.01.2019 года на сумму 125 000, 00 рублей; 25.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей; 02.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Хуршудовой А.Р. по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 475 000,00 рублей.
ИП Дементьевой Т.В. на расчетный счет ИП Кеян К.Р. произведены следующие платежи: 01.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей; 13.11.2018 года на сумму 25 000,00 рублей; 29.11.2018 года на сумму 50 000,00 рублей 29.12.2018 года на сумму 100 000, 00 рублей; 01.02.2019 года на сумму 105 000,00 рублей; 04.02.2019 года на сумму 20 000,00 рублей; 28.02.2019 года на сумму 125 000,00 рублей; 03.04.2019 года на сумму 125 000,00 рублей.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ИП Дементьевой Т.В. перед ИП Кеян К.Р. по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.05.2019 года составляет 425 000,00 рублей.
Факт наличия суммы долга по внесению постоянной и переменной частей арендных платежей за недвижимое имущество ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, доказательства оплаты ответчиком образовавшейся задолженности в материалах дела так же отсутствуют.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности перед истцами по арендной плате и коммунальным платежам в заявленном и вышеуказанном размере.
Как полагают истцы, ввиду нарушения ИП Дементьевой Т.В. сроков оплаты арендной платы как ее постоянной, так и переменной величины, она обязана уплатить в пользу истцов рассчитанную неустойку.
Согласно п.7.3 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года при несвоевременном внесении арендатором арендной платы арендодатели вправе требовать уплату пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Условиями договора установлено, что постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды в размере 100% от установленной п.3.1.1 договора арендной платы, следовательно, с 6 (числа) начинается период просрочки. В связи с тем, что ИП Дементьева Т.В. производила оплату частями, непостоянно, пеня была рассчитана истцами с суммами частичного погашения.
Так, согласно представленного суду расчета, пеня за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 06.10.2018 года по 02.07.2019 года в отношении ИП Абрамян А.О. составила 76 550,00 рублей; за период с 06.10.2018 года по 02.07.2019 года в отношении ИП Кеян Г.Т. составила 76 050,00 рублей; за период с 06.10.2018 года по 02.07.2019 года в отношении ИП Хуршудовой А.Р. составила 84 900,00 рублей; за период с 06.10.2018 года по 02.07.2019 года в отношении ИП Кеян К.Р. составила 64 300,00 рублей.
При этом судом так же учтено следующее.
Согласно п. 3.4 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года переменная часть арендной платы состоит из сумм фактически потребленной электроэнергии, воды, тепла, определяемой на основании показаний приборов учета в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций, а также иных коммунальных платежей, согласованных сторонами.
Между арендодателями существует договоренность о том, что расходы по коммунальным услугам возмещаются арендаторами исключительно в адрес ИП Абрамяна А.О., что также подтверждается письменным соглашением от 01.11.2014 года.
Ответчиком указанное не оспаривалось.
ИП Абрамяном А.О. с КРП "Вода Крыма" 15.11.2014 года заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения N4878, с ГУП "Крымгазсети" 28.12.2018 года - договор поставки и транспортировки газа N2019/ТП-ПР-1285-КГ, с ГУП "КРЫМЭНЕРГО" 17.08.2015 года - договор электроснабжения N6448.
Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Отсюда, между ИП Абрамяном А.О., ИП Кеян Г.Т., ИП Хуршудовой А. Р., ИП Кеян К. Р. существует соглашение о том, что вопросами коммунальных услуг, их уплатой и возмещением по результатам сдачи имущества в аренду занимается исключительно ИП Абрамян А.О., что не противоречит действующему законодательству и смыслу прав участников в долевой собственности.
Пунктом 3.6 договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года установлено, что переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 20 числа следующего месяца за расчетным на основании выставленного счета на оплату.
Согласно акта N48 от 31.10.2018 года сумма коммунальных платежей за октябрь 2018 года составила 13 678,90 рублей, которая оплачена 06.12.2018 года в сумме 14 000,00 рублей; согласно акта N57 от 30.11.2018 года сумма коммунальных платежей за ноябрь составила 25 021,19 рублей, которая оплачена 10.01.2019 года; согласно акта N69 от 31.12.2018 года сумма коммунальных платежей за декабрь 2018 года составила 31 628,82 рублей, которая оплачена 27.03.2019 года; согласно акта N8 от 31.01.2019 года сумма коммунальных платежей за январь составила 25 985,17 рублей, которая оплачена 04.03.2019 года; согласно акта N17 от 28.02.2019 года сумма коммунальных платежей составила за февраль 2019года 28 043,03 рублей, которая оплачена 27.03.2019 года.
Неоплаченные суммы коммунальных платежей составляют: за март 2019 года - 25 831,81 рубль (акт N27 от 31.03.2019 года), за апрель 2019 - 21 776,98 рублей (акт N36 от 30.04.2019 года), за май 2019 года - 22 352,11 рублей (акт N44 от 31.05.2019 года).
Судом так же усматривается, что все акты подписаны со стороны ИП Дементьевой Т.В. без возражений, кроме этого в самих актах получателем платежей указан именно ИП Абрамян А.О.
С октября 2018 года по март 2019 года ИП Дементьевой Т.В. производились расчеты за потребленные коммунальные услуги исключительно с ИП Абрамяном А.О. на основании обозначенных актов, которые одновременно, по мнению истца, являются счетом на оплату, ввиду их полного соответствия по форме и содержанию счету на оплату по части полного указания платежных реквизитов, периода оплаты, сумм.
Такие акты получены ИП Дементьевой Т.В., о чем свидетельствует ее личная подпись и печать.
Суд в рассматриваемом случае, ввиду отсутствия возражений представителя ответчика, соглашается с позицией истца, согласно которой счет на оплату не является первичным учетным документом, а фиксирует только намерение, а не сам факт хозяйственной операции, а потому отсутствие в материалах дела документов с наименованием "счет по оплате переменной арендной платы", ввиду наличия соответствующих актов, по мнению суда, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании пени.
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 года по делу NА65-3808/2013, где указано, что законодательно не установлена унифицированная форма такого документа, поскольку является обычаем делового оборота (например, в счете на оплату принято указывать платежные реквизиты стороны, выставляющей счет, наименование предлагаемых товаров или услуг и их стоимость (прописью) с указанием, облагается ли сумма НДС).
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 N 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, в связи с чем, истцом правомерно насчитана неустойка в соответствии с условиями заключенного с ответчиком Договором.
Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.
Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей судом проверен и признан соответствующим условиям договора, обстоятельствам спора, арифметически верным.
Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы пени также подлежит удовлетворению.
Как следует из пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в силу положений части 3 статьи 46 АПК РФ предусмотрено, что уплата государственной пошлины по делу может быть поручена соистцами одному или нескольким из них.
Учитывая изложенное, поскольку государственная пошлина по данному делу была оплачена единолично Абрамян Артуром Оганесовичем, что подтверждается платежным поручением от 03.07.2019 N81, в порядке ст. 110 АПК РФ суд считает необходимым взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Абрамяна Артура Оганесовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 639,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
2. Взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Абрамяна Артура Оганесовича сумму в размере 577 568,71 рублей, из которых: задолженность по арендной плате (постоянной части) в сумме 425 000,00 рублей, задолженность по арендной плате (переменной части) в сумме 69 639,80 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пеню за несвоевременно внесение арендной платы (постоянной части) в сумме 76 550,00 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы (переменной части) в сумме 6 378,91 рубль. А так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 639,00 руб.
3. Взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Кеян Гоар Тиграновны сумму в размере 501 050,00 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 425 000,00 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пеню за несвоевременно внесение арендной платы в сумме 76 050,00 рублей.
4. Взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Хуршудовой Аси Рафаэловны сумму в размере 559 900, 00 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 475 000,00 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пеня за несвоевременно внесение арендной платы в сумме 84 9000,00 рублей.
5. Взыскать с ИП Дементьевой Татьяны Владимировны в пользу ИП Кеян Карена Рониковича сумму в размере 489 360, 00 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 425 000,00 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 года, пеня за несвоевременно внесение арендной платы в сумме 64 360,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Н.М. Лагутина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
