Решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 января 2019 года №А83-11003/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2019 года Дело N А83-11003/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 1149102098749),
к публичному акционерному обществу "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" (ЕГРПОУ 0039002)
о взыскании задолженности по договору аренды,
представители сторон не явились,
установил:
в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Симферополя Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просит:
? взыскать с публичного акционерного общества "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды от 12.05.2008 N262 - Г по состоянию на 26.04.2018 за период с 22.09.2016 по 26.04.2018 в размере 1610166,19 руб., в том числе: 868179,57 руб. задолженность по уплате арендной платы и 741986,62 руб. пени;
? расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2008 N262 - Г зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 18.08.2008 N1639 и в Крымском региональном филиале ГП "Центр ГЗК при Госкомземе Украины", в книге регистрации договоров аренды земли Центрального района 14.01.2009 за N0409000100002;
? обязать публичное акционерное общество "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приёма - передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0, 1373 га, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 10, кадастровый номер 01 101 000 00:03:001:0008.
Публичное акционерное общество "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении ответчику копии судебного акта о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания.
На день рассмотрения дела в судебном заседании у суда имеется информация о получении Хозяйственным судом города Киева судебного поручения о вручении ответчику копии судебного акта от 18.07.2018 о назначении предварительного судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела.
В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно отчету о публикации судебных актов вышеуказанные определения суда были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на https://kad.arbitr.ru.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
19.05.2008 года между Симферопольским городским советом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" (арендатор) заключен договор аренды земли, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное использование земельный участок для обслуживания административных зданий банка, который находится по адресу: город Симферополь, улица Севастопольская, 10, кадастровый номер 01 101 000 00:03:001:0008.
В соответствии с п.3.1. договора аренды земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет до 10.01.2018.
Арендная плата устанавливается в размере 40973,08 гривен в год, и вносится арендатором в денежной форме ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем - 3414,42 гривен. Индексация арендной платы проводится, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1., 4.2. договора аренды земли).
Факт регистрации договора удостоверен исполнительным комитетом городского совета и зарегистрирован в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 18.08.2008 N1639.
Между Симферопольским городским советом (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" (арендатор) в 2012 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли N1639 от 18.08.2008, согласно которому: нормативная денежная оценка Земельного участка составляет 1547783,18 гривен; арендная плата в год устанавливается в размере 123822,77 гривен и вносится в денежной форме ежемесячно до 30 числа, месяца следующего за расчетным в размере 10318,56 гривен.
Учетная запись о регистрации дополнительного соглашения внесена управлением земельных ресурсов Симферопольского городского совета в Книгу регистрации договоров аренды земельных участков от 04.05.2012 N1639.
Администрацией города Симферополя Республики Крым 05.06.2018 за исх.N24/01-43/2212 в адрес публичного акционерного общества "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости добровольно погасить задолженность. Кроме того настоящей претензий истец уведомил ответчика о принятии мер по обращению в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2008 N1639.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).
Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).
Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2016 год" уровень инфляции на 2016 не превышает 6,4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 не превышает 4% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.
Истцом проведен расчет с учётом условий договора, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в полном объеме в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.
Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не предоставлены.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по март 2018 года в размере 868179,57 рублей подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Как ранее указывалось судом, в связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истцом 05.06.2018 за исх.N24/01-43/2212 в адрес публичного акционерного общества "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости добровольно погасить задолженность. Кроме того настоящей претензий истце уведомил ответчика о принятии мер по обращению в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2008 N1639.
Претензия направлена 07.06.2018 по адресу местонахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины: переулок Шевченко, дом 12, город Киев, Украина, 01001 (почтовый идентификатор VA043263052RU.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.
Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Администрацией города Симферополя Республики Крым предъявлена к взысканию сумма пени в размере 741986,62 рублей.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора (п.4.2., п.11.2.).
Истец обосновывает свое требование о взыскании с ответчика пени ссылкой на пункт 4.7 постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате на земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", которым установлено, что за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной арендной платы за каждый календарный день задержки.
В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Таким образом, заявляя иск о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N450, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора, что противоречит положениям статьи 450 ГК РФ.
Истцом не представлено доказательств того, что в договор аренды земли в установленном порядке вносились изменения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с публичного акционерного общества "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды от 12.05.2008 N262 - Г по состоянию на 26.04.2018 за период с 22.09.2016 по 26.04.2018 в размере 868179,57 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2008 N262 - Г зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 18.08.2008 N1639 и в Крымском региональном филиале ГП "Центр ГЗК при Госкомземе Украины", в книге регистрации договоров аренды земли Центрального района 14.01.2009 за N0409000100002.
Обязать публичное акционерное общество "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приёма - передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0, 1373 га, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 10, кадастровый номер 01 101 000 00:03:001:0008.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с публичного акционерного общества "Акционерный коммерческий промышленно - инвестиционный банк" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26364,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.И. Толпыго
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка