Дата принятия: 23 мая 2019г.
Номер документа: А83-10847/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2019 года Дело N А83-10847/2018
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черной Д.М. рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН - 1149102130264; ИНН - 9103015492; пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Славянский дом" (ОГРН -1149102106779; ИНН - 9103012773; пер. Черноморский, дом 1А, г. Ялта, Республика Крым, 298600)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН - 1149102101609; ИНН - 9103012029; пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600)
о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок,
при участии:
от истца - Степанов Д.П., доверенность от 15.01.2019 N03-19/78, представитель;
от ответчика - Третьякова В.М., доверенность от 10.01.2019 N1/2019, представитель;
от третьего лица - не явились.
УСТАНОВИЛ:
12.07.2018 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - истец, Департамент имущественных и земельных отношений, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Марс-2004" (далее - ООО "Марс-2004", ответчик, общество), замененного судом 04.02.2019 в порядке ст. 48 процессуального закона на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Славянский дом" (далее - ООО "Славянский дом"), задолженности по арендной плате в размере 156 737,86 руб. по состоянию на 19.02.2018, пени в размере 16 977,77 руб. по состоянию на 19.02.2018, расторжении договора аренды земельного участка, а также понуждении ответчика возвратить земельный участок.
Заявленные требования департамент мотивирует положениями ст.ст. 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение ООО "Марс-2004" условий договора аренды земельного участка от 29.02.2016, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.
Во время судебного заседания представитель Департамента имущественных и земельных отношений требования, изложенные в исковом заявлении (т. 1 л.д. 7-9), поддержал в полном объеме и пояснил, что задолженность и пени по договору погашены ответчиком в полном объеме, не смотря на данные обстоятельства, департамент настаивает на расторжении договора аренды.
Представитель ООО "Славянский дом" против удовлетворения иска возражал по основаниям, указанным в отзыве (т. 1 л.д. 132-133), отмечая, что задолженность и пени уплачены обществом в полном объеме до обращения департамента в суд (06.07.2018), что исключает возможность расторжения договора.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
29.02.2016 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации (арендодатель) и ООО "Марс-2004" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N90:26:040101:224, расположенного по адресу: ул. Родниковая, пгт. Кореиз, г. Ялта, Республика Крым; общей площадью 7 000 кв.м. (далее - договор, т. 1 л.д. 15-17) с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), категория земель - земли населенных пунктов.
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.04.2016 произведена государственная регистрация договора (т. 1 л.д. 14).
Договор заключен сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).
Размер годовой арендной платы составляет 100 755,80 руб. и может в дальнейшем пересматриваться в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом; арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.
На основании акта приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу (т. 1 л.д. 18).
В связи с невнесением ООО "Марс-2004" арендных платежей 19.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате в течение 20 календарных дней задолженности по арендной плате по состоянию на 19.02.2018 в размере 156 737,86 руб., пени в размере 16 977,77 руб. Названной претензией обществу предложено также расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора (т. 1 л.д. 10-13).
Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений в суд с данным исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
При этом материалы дела содержат подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов по договору за период с 01.01.2018 по 22.01.2019, с 10.05.2016 по 15.05.2019 из которых следует, что у ООО "Славянский дом" имеется переплата по арендной плате в размере 2 029,85 руб., а также по пене в размере 215,85 руб. При этом задолженность общества по заявленному ко взысканию в рамках данного дела периоду погашена ООО "Славянский дом" 06.07.2018 до обращения департамента в суд с данным заявлением.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также подтверждение представителем истца факта оплаты долга по договору, правовые основания для взыскания арендной платы и неустойки у суда отсутствуют.
Относительно требования Департамента имущественных и земельных отношений о расторжении договора суд отмечает нижеследующее.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Как следует из ст. 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Цель данной нормы заключается в обеспечении защиты экономически более слабой стороны договора - арендатора, ему предоставляется дополнительная возможность устранить допущенные нарушения до расторжения договора.
Системный анализ положений ст. 619 ГК РФ и правовых позиций, изложенных в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указывает на то, что нормы вышеуказанной статьи Гражданского кодекса направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (ч.2 ст. 452 названного Кодекса). Однако право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
В силу п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
С учетом вышеизложенного, поскольку допущенные арендатором нарушения условий договора по своевременному внесению арендной платы, явившиеся причиной для обращения в суд, устранены, то расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем данное требования удовлетворению не подлежит.
Так как требование департамента о возврате ООО "Славянский дом" арендуемого земельного участка является производным от требования о расторжении договора аренды, последнее с учетом вышеизложенного также удовлетворению не подлежит
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья С.О. Лукачев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
