Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: А83-10474/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N А83-10474/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года
В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2019 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Р. Абдурамановым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Жак Михаила Борисовича (ОГРНИП 314774626100405, ИНН 773415026894), индивидуального предпринимателя Мельничина Максима Петровича (ОГРНИП 314774626100698, ИНН 773175390858)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАЙНЕР" (ОГРН 1159102127656, ИНН 9102199617)
о расторжении договора аренды и понуждении к совершению определенных действий
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Жак Михаил Борисович, индивидуальный предприниматель Мельничин Максим Петрович обратились в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАЙНЕР" с требованиями:
- расторгнуть договор аренды части нежилого помещения N23/06-2016 от 23.06.2016;
- обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЛАЙНЕР" освободить помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, ул. Серова,14.
Исковые требования основываются в частности на положениях ст. 309, 310, 619, п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 4.2 п. 4 Договора N 23/06-2016 от 23 июня 2016 года "аренды части нежилого помещения" и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части нарушения сроков внесения арендной платы за период с 02.04.2017 по 25.06.2019.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в частности указывал на то, что истцами в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств неправомерности действий ответчика в использовании помещений. Кроме того, указал на что, что истцами нарушаются условия договора и чинятся препятствия ответчику в пользовании объектом аренды, в том числе отключение помещения от коммунальных услуг, и как следствие причинению ответчику убытков (л.д. 74-77).
Ответчик в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. Учитывая, что ответчик ранее изложил свою правовою позицию по данному спору, суд считает возможным рассматривать спор в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в деле доказательства.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
23.06.2016 между Индивидуальным предпринимателем Жак М.Б., Индивидуальным предпринимателем Мельничин М.П. (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лайнер" (Арендатор) был заключен Договор аренды части нежилого помещения N 23/06-2016, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Тимощук И.А. и зарегистрированный в реестре за N 4 - 1681, прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 18-24).
06.03.2017 между сторонами подписано Дополнительное соглашение о внесении изменений к Договору N 23/06-2016 от 23 июня 2016г. аренды части нежилого помещения (л.д. 29-30).
В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель в равных долях передает, а Арендатор в целом принимает во временное владение и пользование, часть нежилых помещений согласно кадастрового паспорта (Приложение N 1), под номерами: N 7-0,8кв.м., N 9-1,2кв.м., N 10-2,9кв.м., N 20-11,9кв.м., N 21-2,1кв.м., N 22-6,0кв.м., N 26-116,4кв.м., общей площадью 141,3 кв.м., учетные номера 90:22:010301:1505/1, 90:22:010301:1505/2, далее именуемые Помещение, расположенные на первом этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, город Симферополь, улица Серова, дом 14, кадастровый номер 90:22:010301:1505.
Срок аренды установлен сторонами в пункте 1.2. договора, а именно с 23 июня 2016 года по 23 июня 2021 года включительно.
В соответствии с п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2017, ежемесячная арендная плата за пользование Арендатором помещением, установлена сторонами в размере 150 000 рублей. Начисление арендной платы производится с 01.04.2017 и заканчивается в день возврата помещения по акту приема-передачи. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно с момента подписания сторонами акта приема-передачи, на основании показаний приборов учета или выставленных счетов организаций предоставляющих услуги, пропорционально занимаемой Арендатором площади.
Пунктом 3.3, в редакции дополнительного с 01 апреля 2017 года установлено, что Арендодатель может изменить размер арендной платы, в случае роста курса доллара, инфляции, роста минимальной заработной платы, налоговых сборов, обязательных платежей. Изменение арендной платы оформляется Дополнительным соглашением.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части сроков оплаты за аренду с 02.04.2017 по 25.06.2019 представителю ответчика были вручены уведомления от 14.08.2018, 07.09.2018, 09.01.2019, 05.03.2019, 13.03.2019 с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д. 31-36).
10.06.2019 истцами на юридический адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды части нежилого помещения от 23.06.2016 N 23/06-2016, с 14.06.2019 и необходимости явки представителя ООО "Лайнер" 14.06.2019 в 14ч.00мин. к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Тимощук И.А., для подписания соответствующего Дополнительного соглашения и необходимости погашения всей имеющейся задолженности.
14.06.2019 нотариусом на юридический адрес ответчика направлено нотариально удостоверенное Уведомление истцов о досрочном расторжении Договора аренды части нежилого помещения от 23 июня 2016г. N 23/06-2016 с 20.06.2019 и необходимости явки представителя ООО "Лайнер" 20.06.2019 в 14ч. 00 мин. к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Тимощук И.А., для подписания соответствующего Дополнительного соглашения и необходимости погашения всей имеющейся задолженности.
Неисполнение данных требований послужило основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.
Предметом спора по указанному делу являются материально-правовые требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, возврате недвижимого имущества истцам.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды части нежилого помещения N 23/06-2016 от 23.06.2016г., ответчик обязан был ежемесячно не позднее 2 числа каждого месяца оплачивать арендную плату за текущий месяц в безналичном порядке, на расчетные счета Арендодателя. В случае если срок оплаты приходится на выходной или не рабочий день, оплата арендной платы должна производится накануне таких дней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела, а именно представленных выписок по лицевым счетам и платежным поручениям следует, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы.
Возражения ответчика об отсутствии нарушений при оплате арендной платы и необоснованном вручении Уведомлений о необходимости оплатить задолженность, не нашли своего подтверждения с учетом изученных копий платежных поручений ООО "Лайнер" и банковских Выписок операций по лицевым счетам истцов.
В пункте 4.2 Договора N 23/06-2016, стороны установили, что в случае нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного п.п.3.1, 3.2 настоящего договора, более двух месяцев подряд у Арендодателя возникает право досрочного расторжения Договора, без соблюдения 30 дневного срока предупреждения о расторжении.
10.06.2019 истцами на юридический адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды части нежилого помещения от 23.06.2016 N 23/06-2016, с 14.06.2019 и необходимости явки представителя ООО "Лайнер" 14.06.2019 в 14ч.00мин. к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Тимощук И.А., для подписания соответствующего Дополнительного соглашения и необходимости погашения всей имеющейся задолженности.
В связи с неявкой представителя ответчика 14.06.2019 к нотариусу для подписания Дополнительного соглашения о расторжении Договора N 23/06-2016 от 23.06.2016, 14.06.2019 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа повторно направлено Ответчику нотариально удостоверенное Уведомление Истцов о необходимости явки представителю Ответчика 20.06.2019 в 14ч.00мин. к Нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Тимощук И.А. для подписания соответствующего Дополнительного соглашения о расторжении Договора N 23/06-2016 от 23.06.2016, с 20.06.2019.
В установленный срок требования, содержащиеся в уведомлении от 14.06.2019, ответчиком не исполнены, иного не доказано.
Таким образом, истцами представлены доказательства соблюдения требований пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, поскольку судом установлено наличие оснований для расторжения договора (просрочка внесения ответчиком арендных платежей), доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, ответ на предложение расторгнуть договор и возвратить объект аренды истцом не направлен, арендуемое имущество истцам в установленном законом и договором порядке не возвращено, требования истцов подлежат удовлетворению на основании пункта 3 части 1, части 2 статьи 619, пункта 2 части 2 статьи 450, 622 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.
Суд полагает разумным установить ответчику срок для исполнения решения в части освобождения занимаемого нежилого помещения в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения N23/06-2016 от 23.06.2016, заключенного между индивидуальным предпринимателем Жак Михаилом Борисовичем, индивидуальным предпринимателем Мельничином Максимом Петровичем и обществом с ограниченной ответственностью "Лайнер".
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лайнер" в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Серова, 14.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лайнер" в пользу индивидуального предпринимателя Жак Михаила Борисовича судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лайнер" в пользу индивидуального предпринимателя Мельничина Максима Петровича судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
