Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: А83-10465/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N А83-10465/2019
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года.
Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтярёвой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Метроград" (ИНН 9102065155, ОГРН 1149102173417) к Обществу с ограниченной ответственностью "Энелит" (ИНН 9102173697, ОГРН 1159102064923) о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,
при участии представителей:
от истца - Брауде С.А., по доверенности от 09.10.201/ N 468, удостоверение N 38;
от ответчика - не явился,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Метроград" (далее - Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Энелит" (далее - Общество, ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым N 23/1, заключенного 26.02.2018 между сторонами; взыскании 40 659,33 рублей задолженности по арендной плате, 47 483,92 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей, предусмотренной условиями договора за период с 15.03.2018 по 15.05.2019, с её последующим начислением на сумму основной задолженности по день фактического исполнения обязательства, 4 071,41 рублей компенсации затрат, связанных с содержанием арендованного имущества, 1 404,36 рублей пени за несвоевременную компенсацию затрат, связанных с содержанием арендованного имущества за период с 21.11.2018 по 15.05.2019, с её последующим начислением на сумму основной задолженности по день фактического исполнения обязательства.
Определением от 09.07.2019 исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 06.08.2019 и 27.08.2019.
В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств суд определением от 09.09.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 13.08.2018 N 117/1, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, в связи с чем договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, ввиду образования у ответчика задолженности по арендным платежам и компенсации затрат, связанных с содержанием арендованного имущества, истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора.
Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).
Ответчик отзыв на иск не предоставил.
В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.
Исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Между Предприятием (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 26.02.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым N 23/1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения под N 205 - 208 и N 200, общей площадью 35 кв.м., в строении лит. Я, 3 этаж, кадастровый номер 90:22:010302:1130, расположенные по адресу: гор. Симферополь, пр. Кирова, 1/ул. Козлова, 11, находящиеся на балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.01.2017 и составляет по остаточной стоимости 325 932,95 рублей (далее - договор, л.д. 12-14).
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, составляет без НДС за базовый месяц аренды январь 2018 года - 10 584,41 рублей. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путём корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом взысканиюстики в Республике Крым (пункт 3.2 договора).
В арендную плату не входят: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги (пункт 3.3 договора).
Согласно пункта 3.6 договора арендная плата перечисляется на счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным. После поступления суммы арендной платы на счет Арендодателя, 70% Арендодатель перечисляет в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объёме, полученные Арендодателем и бюджетом города средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.
Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды (пункт 3.10 договора).
Пунктом 5.11 договора предусмотрена обязанность Арендатора осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества. Плата, предусмотренная пунктом 3.3 договора, производится Арендатором ежемесячно на расчётный счёт Арендодателя на основании счёта в течение 5 дней с момента его получения. Плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объёме взыскивается в пользу Арендодателя с уплатой пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Согласно пункту 3.11 договора неиспользование имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 10.1 договора он заключен сроком действия с 23.01.2018 по 31.12.2018 (согласно пункта 2 статьи 425 ГК РФ).
Изменение, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.
О предстоящем расторжении договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки определенные действующим законодательством (пункт 10.3 договора).
Согласно пункту 10.6 договора основанием для его расторжения Арендодателем, в частности является пользование Арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения в пользование, что подтверждается подписанными между ними актом приёма - передачи от 26.02.2018 (л.д. 15).
Также между сторонами ранее - 15.05.2017 был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым N К-116, на указанные нежилые помещения под N 205 - 208 и N 200, общей площадью 35 кв.м., в строении лит. Я, 3 этаж, кадастровый номер 90:22:010302:1130, расположенные по адресу: гор. Симферополь, пр. Кирова, 1/ул. Козлова, 11 (л.д. 31-33).
Арендатор за период пользования имуществом вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за указанный период в размере 40 659,33 рублей за период январь-март 2019 года и 4 071,41 рублей задолженности по компенсации затрат, связанных с содержанием арендованного имущества (далее - затраты на содержание).
В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 20.05.2019 N 391 об уплате суммы задолженности по арендной плате с учётом остатка задолженности по договору аренды от 15.05.2017 N К-116 в общем размере 40 659,33 рублей, 4 071,41 рублей задолженности по возмещению затрат на содержание и начисленных на эти суммы задолженностей пеней в размере 47 483,92 рублей и 1 404,36 рублей соответственно в течение двадцати дней с момента получения претензии. Также в указанной претензии истец просил Общество прекратить потребление электроэнергии и воды на арендуемых объектах, расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 26.02.2018 N 23/1, письменно подтвердив согласие на расторжение и возвратить по акту приёма - передачи арендуемые нежилые помещений.
Обществом указанная претензия получена и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с абзацем вторым статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку ответчиком не представлено в суд доказательств возврата арендуемого имущества после истечения 31.12.2018 срока действия договора, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019 по 01.04.2019, когда им в одностороннем порядке был составлен акт обследования помещений (л.д. 42), являются обоснованными независимо от того, направлялось ли уведомления о расторжении договора.
Таким образом, факт предоставления муниципального имущества - нежилых помещений в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 40 659,33 рублей задолженности по арендным платежам за период январь-март 2019 года и 4 071,41 рублей задолженности по возмещению затрат на содержание, в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты, подлежат удовлетворению.
Относительно требований о взыскании пени в размере 48 888,28 рублей, состоящей из пеней, начисленных на задолженность по арендной плате и отдельно на задолженность по возмещению затрат на содержание, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.7 договора, которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Как усматривается из произведенных истцом расчетов (расчёты предоставлены в электронном виде), пени начислены по условиям пункта 3.7 договора на суммы задолженности по арендной плате за период с 15.03.2018 по 15.05.2019 в размере 47 483,92 рублей и на суммы задолженности по возмещению затрат на содержание за период с 21.11.2018 по 15.05.2019 в размере 1 404,36 рублей.
Однако с представленным расчётом пени, начисленной на суммы задолженности по арендной плате суд согласится не может ввиду следующих обстоятельств.
По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).
Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется на счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Истцом при произведении расчёта пени, начисленной на задолженность по арендной плате, началом периода просрочки указаны пятнадцатые числа каждого месяца, в то время как 15 число является последним днем оплаты либо если этот день выпадает на выходной (нерабочий) день, днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день, соответственно просрочка уплаты арендных платежей начинается со следующего дня.
Так, например, за февраль 2018 г. последним днем внесения арендной платы является 15.03.2018, соответственно 16.03.2018 день начала просрочки; за март 2018 г. - 16.04.2018 последний день уплаты, поскольку 15.04.2018 воскресенье нерабочий день, соответственно 17.04.2019 день начала просрочки.
Аналогично при расчёте пени, начисленной на задолженность по арендной плате за весь заявленный период.
Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы.
Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности с учётом частичных оплат умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,5%).
Пени на задолженность по арендной плате на суммы, указанные истцом в представленном в электронном виде расчете процентов по задолженности составят:
- 5 521,17 рублей за период с 16.03.2018 по 24.07.2018;
- 10 572,09 рублей за период с 16.03.2018 по 24.07.2018;
- 6 682,03 рублей за период с 17.04.2018 по 31.07.2018;
- 4 876,09 рублей за период с 16.05.2018 по 31.07.2018;
- 2 918,81 рублей за период с 16.06.2018 по 31.07.2018;
- 960,35 рублей за период с 17.07.2018 по 31.07.2018;
- 22,75 рублей за период с 16.08.2018 по 31.08.2018;
- 73,23 рублей за период с 18.09.2018 по 29.10.2018;
- 911,84 рублей за период с 16.10.2018 по 30.10.2018;
- 117,85 рублей за период с 16.11.2018 по 11.01.2019;
- 1 629,59 рублей за период с 18.12.2018 по 11.01.2019;
- 44,07 рублей за период с 16.01.2019 по 29.01.2019;
- 5 996,45 рублей за период с 16.02.2019 по 15.05.2019;
- 4 133,19 рублей за период с 16.03.2019 по 15.05.2019;
- 2 044,91 рублей за период с 16.04.2019 по 15.05.2019.
Итого общая сумма пени, начисленной по арендным платежам за период с 16.03.2018 по 15.05.2019 составит 46 504,42 рублей.
Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 47 483,92 рублей пени, а при перерасчёте размер пени составил 46 504,42 рублей, во взыскании 979,50 рублей (47 483,92-46 504,42) необоснованно начисленной пени суд отказывает.
Представленный истцом в электронном виде расчёт пени, начисленной на суммы задолженности по возмещению затрат на содержание за период с 21.11.2018 по 15.05.2019 судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем требования о взыскании с ответчика 1 404,36 рублей пени подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку истцом представлены расчеты пеней только по состоянию на 15.05.2019, судом самостоятельно произведен перерасчет пеней на суммы задолженности по арендной плате и возмещению затрат на содержание на день вынесения решения исходя из следующего.
Ответчиком последние арендные платежи и платежи по возмещению затрат на содержание были внесены за декабрь 2018 года, пени начисляются на образовавшуюся сумму задолженности за период с января по март 2019 года, а также на остаток задолженности по возмещению затрат на содержание за декабрь 2018 года в размере 31,60 рублей. Кроме того, истцом пеня на задолженность по арендной плате за январь 2019 года начислена на сумму ежемесячной арендной платы 13 475,16 рублей с учётом переноса переплаты за предыдущий месяц 2018 года в размере 8,86 рублей (13 484,02 - 8,86).
Расчет производится по следующей формуле (ежемесячная сумма оплаты умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,5%).
С учетом имеющейся задолженности по арендной плате на состоянию на 15.05.2019 в сумме 40 659,33 рублей пени за период с 16.05.2019 по 26.11.2019 составят 39 642,85 рублей (40659,33руб.х0,5%х195дней).
Пени, начисленные на суммы задолженности по возмещению затрат на содержание составят 1 369,25 рублей (1404,36руб.х0,5%х195дней).
Итого общая сумма пеней, начисленных по арендным платежам за период с 16.03.2018 по 26.11.2019 составит 86 147,26 рублей, по возмещению затрат на содержание за период с 21.11.2018 по 26.11.2019 составит 5 369,57 рублей.
Относительно требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 26.02.2018 N 23/1 суд указывает следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела, ответчиком действительно арендная плата за 9 дней января, февраль и март 2018 года была внесена только 24.07.2018, то есть два раза подряд арендная плата не вносилась.
Истцом в материалы дела представлен акт обследования от 01.04.2019, которым установлено отсутствие в нежилых помещениях Общества и его имущества (л.д. 42). Причиной обследования истец указал истечение срока действия договора аренды недвижимого имущества, а также отказ ООО "Энелит" от исполнения условий договора и осуществления возврата арендуемого имущества.
Таким образом, ответчик после окончания срока действия договора покинул арендованные помещения, тем самым согласившись с прекращением договора аренды вследствие истечения срока, на который он был заключен. В свою очередь, после обследования помещения истец фактически принял имущество из аренды.
На этом основании суд приходит к выводу о прекращении договора аренды истечением срока, на который он был заключен, что исключает его расторжение в судебном порядке.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно положениям пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.
Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.
Таким образом, поскольку произведенный судом расчет пени на день вынесения решения привел к увеличению размера удовлетворенных исковых требований, которые не были оплачены государственной пошлиной, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 1 381,19 рублей недоплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Энелит" в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Метроград" 40 659,33 рублей задолженности по арендным платежам, 86 147,26 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 16.03.2018 по 26.11.2019, с дальнейшим начислением и взысканием пени на сумму долга начиная с 27.11.2019 по день фактической оплаты в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы основной задолженности за каждый день просрочки, 4 071,41 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 5 369,57 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 21.11.2018 по 26.11.2019, с дальнейшим начислением и взысканием пени на сумму долга начиная с 27.11.2019 по день фактической оплаты в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы основной задолженности за каждый день просрочки и 3 705,81 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Энелит" в доход федерального бюджета 1 381,19 рублей государственной пошлины.
В расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 26.02.2018 N 23/1 и взыскании 979,50 рублей пени, начисленной на сумму задолженности по арендным платежам за период с 15.03.2018 по 15.05.2019, отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Шкуро
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
