Решение Арбитражного суда Республики Крым от 07 октября 2019 года №А83-10459/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 7 октября 2019 года Дело N А83-10459/2019
Резолютивная часть решения оглашена 30 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 07 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведовской И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации г. Феодосия Республики Крым
к Обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Конкорд"
о взыскании задолженности
при участии:
от истца - не явились;
от ответчика - не явились.
УСТАНОВИЛ:
25 июня 2019 года Администрация г. Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Конкорд", в котором, согласно уточненным требованиям, принятым к рассмотрению протокольным определением от 24.09.2019, просит:
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крым-Конкорд" (ИНН 9108103449) в пользу Администрации г. Феодосии Республики Крым (ИНН 9108008516) задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 09.04.2010 г. регистрационный N 041001900074 за период с 01.01.2015 по 31.05.2019 в размере 552 114, 58 рублей.
Определением от 02 июля 2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению и назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 26 августа 2019 года суд перешел на стадию судебного разбирательства в порядке ст. 137 АПК РФ.
В судебное заседание 24.09.2019 явились представители истца и ответчика.
До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которое приобщено судом к материалам дела.
В предшествующем судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик, не оспаривая расчет арендной платы, просил применить срок исковой давности.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 30 сентября 2019 года до 09 часов 10 минут.
После перерыва в судебное заседание стороны не явились.
В силу предписаний ч. 3 ст. 165 АПК РФ уведомлены надлежащим образом, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также расписка к протоколу.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствии сторон не поступало.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 04 февраля 2010 года между Феодосийским городским советом и Малым частным предприятием "Крым-Конкорд" был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в АР Крым, г. Феодосии, Симферопольское шоссе, N44, зона 14, кадастровый номер 0111600000010100143, общей площадью 0,1960 га.
В соответствии с п. 2 договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,1960 га, в том числе с учетом паевого пользования земельным участком ООО "Реал Естейт" - 0,0818 га, ООО "Крым-Конкорд" - 0,0653 га, СПД Босякова О.Ю. - 0,01125 га, гражданин Украины - Долгушин М.С. - 0,03302 га, СПД Шматок В.В. - 0,00463 (решение от 16.12.2009), в том числе по решениям: застроенные земли, которые используются в коммерческих целях, которые входят в категорию земель жилой и общественной застройки, в пределах города Феодосии.
В соответствии с п. 5 договора нормативная денежная оценка земельных участков составляет для ООО Крым-Конкорд
В соответствии с п. 8 договора срок его действия до 25 декабря 2058 года.
Согласно п. 9 договора арендная плата для ООО "Крым-Конкорд" составляет 28 563,41 гривен.
Целевое назначение земельного участка - для обслуживания здания торгового центра.
ООО "Крым-Конкорд" является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц.
В выписке ЕГРЮЛ имеются сведения о регистрации Общества на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, - регистрационный номер 24695053, дата регистрации 14.03.2007, также указаны сведения о дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 09.01.2015, ОГРН 1159102017623.
Таким образом, Общество привело свои учредительные документы в соответствии с нормами статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом N 124-ФЗ, Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 506-ФЗ, регистрационный номер 24695053 совпадает с номером указанным в договоре.
20 декабря 2018 года за исх. N2-47-5401 Администрация г. Феодосии Республики Крым обратилась к ответчику с претензией о взыскании задолженности по арендной плате в размере 567 908,48 рублей.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств по оплате задолженности по арендной плате за землю.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).
По смыслу положений статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - ФКЗ) к правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений, которые применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Аналогичная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405, 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939, от 19.05.2015 N 127-КГ15-6.
Поскольку предметом заявленных требований является взыскание денежных средств по арендной плате за землю за после 18.03.2014, то учитывая правила статей 4, 422 ГК РФ, к правоотношениям, возникшим после 18.03.2014 года, подлежат применению нормы российского законодательства, с учетом норм украинского законодательства.
Правоотношения сторон регулировались действовавшим в период действия законодательства Украины Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 N 435-IV, Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 N 2768-III, Законом Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 N 161-XIV, Законом Украины "О плате за землю" от 03.07.1992 N 2535-XII, иными нормативно-правовыми актами Украины, после 18.03.2014 правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 13 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно статье 15 Закона Украины "Об аренде земли" существенными условиями договора аренды земли являются, в частности арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; ответственность сторон.
Из анализа положений статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.
Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.
Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Частью первой статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик до момента прекращения договора аренды должен вносить арендную плату.
Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.
Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).
Статьей 7 вышеуказанного Закона урегулирован порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, и земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена.
Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность за его неисполнение.
Ответчиком доказательств добровольной оплаты заявленной суммы задолженности, суду в процессе рассмотрения спора не представлено.
Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
В ходе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Исходя из положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Закона Республики Крым N 15-ЗРК от 05.06.2014, а также п. 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 30.12.2014 N185 "О вопросах правопреемства" истец, как публично-правовое образование достоверно знал об использования земельного участка муниципальной собственности.
Исходя из реестра почтовых отправлений от 20.06.2019 следует, что истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим заявлением 20 июня 2019 года.
Следовательно, трехгодичный срок исковой давности составляет с 20 июня 2016 года по 31 мая 2019 года.
Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 552 114 ,58 руб. за период с 01.01.2015 по 19.06.2019, заявлены за пределами срока исковой давности и, соответственно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 20 июня 2016 года по 31 мая 2019 года.
Размер арендной платы за 11 дней июня 2016 года составляет 10153,28/30 = 3722,84 рублей, с июля месяца по декабрь месяц 2016 года составляет 10153,28*6 = 60919,68.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:
64 642,52 рублей - задолженность за период с 20.06.2016 по 30.06.2016;
126 712,93 рублей за 2017 год;
131 781, 48 за 2018 год;
57 270, 05 рублей за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, что в общей сложности составляет 380 406, 98 рублей.
В остальной части в удовлетворении требований о взыскании отказано.
В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку судом требование истца удовлетворено частично, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 674,94 рублей из расчета 380 406, 98 * 14042/552114,58.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации г. Феодосии Республики Крым удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крым-Конкорд" (ИНН 9108103449) в пользу Администрации г. Феодосии Республики Крым (ИНН 9108008516) согласно уточненным требованиям задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 09.04.2010 регистрационный N 041001900074 за период с 20 июня 2016 года по 31 мая 2019 года 380 406, 98 рублей.
В удовлетворении требований Администрации г. Феодосии Республики Крым в остальной части - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крым-Конкорд" (ИНН 9108103449) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере, 9 674,94 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья А.Г. Колосова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка