Дата принятия: 30 ноября 2011г.
Номер документа: А82-9809/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело №А82-9809/2011
30 ноября 2011 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.11.2011
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Клевакиной Л.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципальногоказенного учреждения«Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ОГРН 1087606005200, ИНН 7606072334)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «ИРС» (ОГРН 1057602593685, ИНН 7627028713)
о взыскании 1 183 505,02руб. задолженности и пеней по договору аренды земельного участка,
при участии
от истца: Олифиренко И.В.- представитель по доверенности от 17.10.2011,
от ответчика: не явились,
установил:
Муниципальноеказенное учреждение«Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «ИРС» о взыскании задолженности по договору № 121/2 аренды земельного участка от 22.03.2010 арендной платы в размере 222 068,75руб. по состоянию на 10.08.2011 и пеней за просрочку платежа за период с 21.04.2010 по 10.08.2011 в размере 961 436,27руб.
Истец в судебном заседании увеличил размер исковых требований в части пеней в связи с увеличением периода просрочки платежа, просит взыскать пени в сумме 1 017 397,59руб. по состоянию на 02.11.2011.
Увеличение размера иска заявлено в порядке ст.49 АПК РФ, судом принято.
Ответчик в судебное заседание не явился, определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику по последнему известному суду адресу, возвратилось за истечением срока хранения.
В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ дело рассматривается без участия представителя ответчика по представленным истцом документам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
22.03.2010 между Земельным комитетом Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) в лице МУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ООО «Рекламное агентство «ИРС» (арендатор) был заключен договор № 121/2 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:0234 общей площадью 20000кв.м, расположенного: Ярославский район, на территории Кузнечихинского сельсовета, для проведения проектных, изыскательских работ для размещения базы оптово-розничной торговли изделиями мебельного производства.
Срок действия договора – с 12.12.2009 по 05.09.2010.
В соответствии с п.4.1 договора аренды пользование земельным участком является платным, размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата согласно приложению № 1 вносится ежеквартально до 20-го числа следующего за кварталом месяца. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п.4.3).
Согласно перерасчету от 30.08.2010 размера арендной платы к договору аренды № 121/2 от 22.03.2010, арендная плата подлежит уплате :
- за период с 12.12.2009 по 31.12.2009 - 20.04.2010 в размере 161 253,19руб.,
- за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 – 20.04.2010 в размере 725 639,35руб.,
- за период с 01.04.2010 по 07.06.2010 – 08.05.2010 в размере 548 260,84руб.,
всего в размере 1 435 153,38руб.
Из представленных суду доказательств следует, что истец исполнил взятые на себя обязательства полностью, однако ответчик свои обязательства по оплате в полном объеме не выполнил, оплата произведена один раз 22.10.2010 в размере 1 213 084,63руб., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 222 068,75руб., которую он не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным.
Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
Как усматривается из материалов дела, ответчик в период с 12.12.2009 по 05.09.2010 использовал земельный участок для проведения проектных, изыскательских работдля размещения базы оптово-розничной торговли изделиями мебельного производства, не осуществляя в полном объеме платежи за использование земельного участка, что повлекло образование задолженности.
В добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, расчет суммы долга соответствует положениям договора № 121/2 аренды земельного участка от 22.03.2009, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 222 068,75руб. арендной платы.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 017 397,59руб. в соответствии с п. 5.1 договора за период с 21.04.2010 по 02.11.2011 по ставке 0,3% за каждый день просрочки, начисленных на сумму задолженности по арендной плате (расчет прилагается к ходатайству об уточнении исковых требований).
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.
Вместе с тем, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату обращения в суд), в результате чего сумма пеней в пять раз превышает сумму основного долга.
С учетом изложенного, судом применяется ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и требования истца по взысканию пеней уменьшаются до 150 000руб.
Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «ИРС» (150510 Ярославская область, Ярославский район, д.Кузнечиха, ул.Индустриальная, 7, ОГРН 1057602593685, ИНН 7627028713) в пользу Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных земельных ресурсов Ярославского муниципального района» ОГРН 1087606005200, ИНН 7606072334) 372 068,75руб., в том числе 222 068,75руб. задолженности по арендной плате за землю за 2010 год и 150 000руб. пеней за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.04.2010 по 02.11.2011.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «ИРС» (150510 Ярославская область, Ярославский район, д.Кузнечиха, ул.Индустриальная, 7, ОГРН 1057602593685) в доход федерального бюджета 10441,38 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ярославской области.
Судья Н.А.Розова
