Решение от 10 февраля 2012 года №А82-9559/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(резолютивная часть от 03.02.12.)
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-9559/2011
 
 
10 февраля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи Гусевой Н.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колпаковой С.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского  кооператива "Содружество", Общества с ограниченной ответственностью "Акцепт" (ИНН  7609012742, 7609018430, ОГРН  1027601068329, 1057601566934)  к  Администрации городского поселения Ростов Ярославской области
 
    о   признании права собственности 
 
    при участии :
 
    от  истцов –    Евстафьев С.В. – представитель по доверенности от 11.05.2011г. от ООО «Содружество», по доверенности от 11.05.2011г. от ООО «Акцепт»
 
    от ответчика -  не явился.
 
    установил:  
 
    Сельскохозяйственный кредитный потребительский  кооператив "Содружество", Общество с ограниченной ответственностью "Акцепт" обратились в арбитражный суд с иском к  Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о   признании права собственности  на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – мансардный этаж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ростов, ул. Карла Маркса, д. 26, общей площадью185,1 кв.м., инв. № 865, литер А, после проведенной реконструкции, согласно техническому паспорту, выданному государственным унитарным предприятием  техническом инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области (ростовским филиалом) 09.06.2009г.; о   признании права собственности  на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – мансардный этаж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ростов, ул. Карла Маркса, д. 26, общей площадью185,1 кв.м., инв. № 865, литер А, после проведенной реконструкции, согласно техническому паспорту, выданному государственным унитарным предприятием  техническом инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области (ростовским филиалом) 09.06.2009г.
 
    Представитель истцов  исковые требования поддерживает в полном объеме, полагает, что  проведенная  на основании определения суда судебная экспертиза свидетельствует о соответствии объекта строительным, градостроительным нормам и правилам.
 
    От Администрации городского поселения Ростов Ярославской области поступило письменное  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, не возражает против удовлетворения иска.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 123,156 АПК РФ.
 
    В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до  12 часов 03.02.11.
 
    Заслушав  представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    17.03.08.  ООО «Акцепт» и СКПК «Содружество» обратились  к Главе городского поселения Ростова за разрешением на реконструкцию крыши с устройством мансардного этажа по адресу: г. Ростов, ул. К. Маркса, д.6.
 
    20.03.08. постановлением Главы городского поселения Ростов Ярославской области № 60 истцам выдано разрешение на проведение проектно-изыскательных работ по реконструкции крыши с устройством мансардного этажа нежилого здания по ул. Карла Маркса, д.26 г. Ростов.
 
    05.05.08. Администрацией городского поселения Ростов выдано разрешение № RU 76513101-032 на реконструкцию нежилого здания двухэтажного с устройством мансардного этажа; фундаменты- ленточные сборные железобетонные, материал стен- кирпич, перекрытия- железобетонные плиты, крыша- скатная стропильная по деревянной обрешетке, покрытие кровли - кровельная сталь; общая площадь – 152,4 кв.м., полезная – 144 кв.м., площадь застройки – 206 кв.м., строительный объем – 649 куб. м. по адресу: г. Ростов, ул. К. Маркса, д.26.
 
    01.02.11. истцы обратились за вводом  спорного объекта в эксплуатацию в Администрацию городского поселения Ростов. Ответом  от 15.02.11. № 312 Администрация отказала  в выдаче разрешения  на ввод объекта в эксплуатацию в силу ст. 55 ч.3 п. 9 Градостроительного кодекса РФ – отсутствие заключения государственного строительного надзора.
 
    Истцам ответом от 14.03.11. за № 04/9-06-255 Инспекцией государственного строительного надзора Ярославской области  сообщено, что  30.06.08.  в инспекцию представлено извещение о начале реконструкции нежилого 2-х этажного здания с мансардным этажом, по адресу: г. Ростов, ул. К.Маркса, 26. Однако в нарушение  ст. 52 ч.5 Градостроительного кодекса РФ не было представлено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, иные документы которые являются обязательными для осуществления государственного строительного надзора, в связи, с чем осуществление надзора не представляется возможным.
 
    16.05.11.  СКПК «Содружество» и ООО «Акцепт» обратились в арбитражный суд  о признании незаконным решения Администрации городского поселения Ростов Ярославской области об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания.
 
    Решением арбитражного суда Ярославской области от 24.11.11.  по делу № А82-4873/2011 заявителям отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения Администрации городского поселения Ростов Ярославской области об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания.
 
    По ходатайству  истцов по настоящему делу определением суда от 18.11.11. назначена строительно - техническая экспертиза о соответствии  реконструированного здания строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, экспертиза поручена – ООО «Гипроприбор».
 
    В соответствии с  отчетом ООО «Гипроприбор» от  декабря 2011г. реконструкция здания выполнена без нарушения действующих норм и правил, не создает  угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена без существенных нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил, без отступления от утвержденной проектной документации.
 
    Истцы просят признать право  общей долевой собственности на  реконструированный объект недвижимости, в обоснование иска также представил:
 
    - свидетельство  от 05.02.08. 76АА 667464 о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля  в праве 727/2104  СКПК «Содружество» на земельный участок, земли населенных пунктов, для содержания помещений бытового обслуживания, общей площадью 2104 кв.м., кадастровый номер 76:19:010226:0015, по адресу: г. Ростов, ул. К.Маркса, д.26;
 
    -  свидетельство  от 03.04.08. 76АА 839010 о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля  в праве 288/2104  СКПК «Содружество» на земельный участок, земли населенных пунктов, для содержания помещений бытового обслуживания, общей площадью 2104 кв.м., кадастровый номер 76:19:010226:0015, по адресу: г. Ростов, ул. К.Маркса, д.26;
 
    -  свидетельство от 03.04.09. 76АА 839009 о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 57/200  СКПК «Содружество» на нежилое  2-х этажное здание, площадью 174,7 кв.м., по адресу: г. Ростов, ул. К. Маркса, д.26;
 
    - свидетельство от 17.08.05. 76 АА 238142 о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 143/200  СКПК «Содружество» на нежилое  2-х этажное здание, площадью 174,7 кв.м., по адресу: г. Ростов, ул. К. Маркса, д.26;
 
    -  техпаспорт, инвентарный номер 865  до и после реконструкции спорного объекта недвижимости;
 
    - акт обследования  технического обследования ООО «Строй-Фаворит» от 11.04.11., в силу которого обследованные конструкции здания находятся в нормальном состоянии без видимых повреждений, эксплуатация  конструкций возможна, объект безопасен и не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, здание пригодно для нормальной эксплуатации и для размещения в нем офисных помещений;
 
    - заключение Ярославского областного  отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное  пожарное общество» за № 9 от 29.04.11. о соответствии   мансардного этажа требованиям норм и правил пожарной безопасности (СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений) ;
 
    и другие документы.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в  связи со следующим:
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчик  в письменном отзыве на иск  сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Судом установлено, что  реконструкция  2-х этажного здания с устройством мансардного этажа по адресу: г. Ростов ул. К.Маркса, д.26 осуществлена на основании  разрешения на строительство № RU 76513101-032 от 05.05.08., выданное  Главой городского поселения  Ростов Ярославской области.
 
    Реконструкция объекта осуществлена в соответствии с проектно-сметной документацией,  хозяйственным способом и за счет собственных средств.
 
    Земельный участок под спорным объектом недвижимости  принадлежит  СКПК «Содружество», ООО «Акцепт» на праве общей долевой собственности, согласно свидетельств о государственной регистрации 76АА 667464 от 05.02.08., 76АА 839010.
 
    В соответствии с представленными в суд документами:   отчетом ООО «Гипроприбор» от  декабря 2011г.,  актом технического обследования ООО «Строй-Фаворит» от  11.04.11., заключением Ярославского областного  отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное  пожарное общество» за № 9 от 29.04.11.  - реконструкция здания выполнена без нарушения действующих норм и правил, не создает  угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена без  нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил, без отступления от утвержденной проектной документации.
 
    С учетом изложенного , суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом "Содружество" право собственности  на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – мансардный этаж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ростов, ул. Карла Маркса, д. 26, общей площадью185,1 кв.м., инв. № 865, литер А,, согласно техническому паспорту, выданному государственным унитарным предприятием  технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области (Ростовским филиалом) 09.06.2009г.;
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Акцепт"   право собственности  на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – мансардный этаж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ростов, ул. Карла Маркса, д. 26, общей площадью185,1 кв.м., инв. № 865, литер А,  согласно техническому паспорту, выданному государственным унитарным предприятием  технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области (Ростовским филиалом) 09.06.2009г.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
 
    Судья
 
Гусева Н.А.