Дата принятия: 24 ноября 2011г.
Номер документа: А82-9517/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль 24 ноября 2011 г.
Дело № А82-9517/2011
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи Т.А. Соловьевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
С.В. Мякутиной
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью фирма «Колос-93» (ИНН 7610002548, ОГРН 1027601126740)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис Ярославль» (ИНН 7603025304, ОГРН 1037600205092)
о расторжении договора и взыскании 163 300 руб.
при участии
от истца – Букарев С.А. по доверенности от 17.08.2011г., Евсеев Е.Ф. по доверенности от 17.08.2011г.
от ответчика– Корчагина Т.Н. по доверенности от 27.10.2011г.
установил:
ООО « Колос-93» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Гарант-Сервис Ярославль» о взыскании задолженности по договору аренды от 01 января 2010г. в сумме 108 100 руб. основного долга за период с января по август 2011г. и неустойку в сумме 9 200 руб., а также расходов на представителя в сумме 15 000 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнил. Представил уточнение, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу частично с апреля 2011г. по октябрь 2011г. За апрель задолженность составляет 16 100 руб., за шесть месяцев 2011г. по 23 000 руб. в месяц задолженность составляет 138 000 руб., итого основной долг составил 154 100 руб. Доказательств, подтверждающих доплату госпошлины на увеличенные требования, истец не представил. На уточненных требованиях истец настаивает в полном объеме. Пояснил, что ответчиком долг не уплачен, акт приема-передачи не подписан. Ответчик освободил помещение в конце марта 2011г. Договор от 2010г. считает не прекращенным.
Уточнение предмета иска принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве. Ответчик пояснил, что помещение освобождено 31.03.2011г. Договор на 2011г. сторонами не подписан, но фактически за три месяца 2011г. ответчиком истцу уплачена арендная плата по цене, указанной в договоре на 2011г.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между сторонами 01 января 2010г. заключен договор аренды площадей 23,4 кв.м. (комната 12) и 11,7 кв.м. (комната 10), расположенных на третьем этаже административного здания ООО «Колос-93» по адресу г. Рыбинск, ул. Чкалова 72.
Актом от 01 января 2010г. помещения переданы истцом ответчику.
Согласно п. 4.1 договора аренды арендные платежи составили 23 000 руб., срок оплаты не позднее 5 числа текущего месяца.
Согласно п. 4.3 договора аренды предусмотрена неустойка в случае просрочки внесения арендной платы.
Согласно п. 5.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 01 января 2010г. по 28 декабря 2010г.
В соответствии с п. 5.1.2 договора за месяц до истечения срока аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о прекращении аренды.
В судебном заседании установлено, что обязанность, предусмотренная п. 5.1.2 арендатором не исполнена.
Согласно п. 5.2 договора аренды расторжение и прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
Сторонами представлены проекты договоров аренды на 2011г., одновременно сторонами каждый договор не подписан.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, либо иному лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В связи с чем, суд приходит к выводу о незаключении сторонами договора аренды на 2011г. и в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не продолжении действия договора аренды, заключенного на 2010г., на неопределенный срок.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону по аренде недвижимого имущества за три месяца.
Последствия изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор от 01 января 2010г. не содержит в себе условия, указывающие на то, что в случае использования ответчиком арендованных площадей по истечении срока действия договора, договор считается заключенным на неопределенный срок. Невыполнение ответчиком условия п. 5.1.2 договора не указывает на продолжение действия договора на неопределенный срок.
Напротив, любые изменения договора согласно п. 5.2 договора возможны по соглашению сторон. Соглашения отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что истцом от ответчика получены договоры аренды на 2011г. - 28.04.2011г. Данный факт сторонами не оспаривается. Истцом ответчику договор аренды на 2011г. направлен ранее.
Из текста представленных договоров следует, что объект аренды совпадает с объектом, указанным в договоре на 2010г.
Ответчиком истцу уплачены за январь, февраль, март 2011г. арендные платежи по ставке, указанной в новом договоре аренды на 2011г., а именно 25 300 руб. Платеж истцом от ответчика принят. Письменных уточнений об излишне перечисленной сумме истцом ответчику не направлено. В основание платежных поручений сделана ссылка на договор от 2011г.
Из представленного истцом акта выполненных работ № 39 от 28.03.2011г. следует, что оплата произведена за аренду по договору № 4/2011.
Дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы к договору аренды № 04/ 2010 от 01 января 2010г. сторонами не заключалось.
В представленной истцом претензии от 13.04.2011г., направленной ответчику, имеется ссылка на действие договора от 2011г., но не договора от 2010г.
В связи с чем суд приходит к выводу о намерении сторон по заключению нового договора аренды на 2011г., фактически стороны приступили к его выполнению, что указывает на прекращение арендных отношений по договору аренды от 01 января 2010г. в связи с истечением его срока.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком истцу уплачены арендные платежи за три месяца 2011г. (январь, февраль, март).
Истец подтвердил факт освобождения ответчиком помещений в конце марта 2011г.
Оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды от 01 января 2010г. прекращен, ответчиком уплачены арендные платежи за время фактического занятия арендными платежами, новый договор аренды на 2011г. не заключен. Правовых оснований для расторжения договора аренды от 2010г. и взысканию по нему задолженности не имеется.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается на истца.
На основании ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Истцу отказать в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Т.А. Соловьева
