Дата принятия: 07 декабря 2011г.
Номер документа: А82-9417/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-9417/2011
Резолютивная часть решения по делу вынесена 2 декабря 2011 года
07 декабря 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коробовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновой А.В.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеИндивидуального предпринимателя Милорадовой Маргариты Федоровны, Индивидуального предпринимателя Мурзиной Елены Юрьевны (ИНН 761000126860, 761000489895, ОГРН 305761003500011, 304761030300059)
кДепартаменту по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа г. Рыбинск
о взыскании неосновательного обогащения
при участии
от истцов – Сидельниковой И.Л. на основании доверенностей от 27.10.2011
установил: Индивидуальные предприниматели Милорадова Маргарита Федоровна и Мурзина Елена Юрьевна обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с Департамента по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа город Рыбинск неосновательного обогащения, образовавшегося в связи перечислением арендной платы по недействительному договору аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковое заявление и пояснил что ИП Милорадовой М.Ф.и ИП Мурзиной Е.Ю. с 2005г. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежат помещения парикмахерской, кофейни и магазина, находящиеся в многоквартирном жилом доме. В период с 29.09.2008 по 09.06.2011 каждый из истцов перечислил Департаменту по 31270.08руб. арендной платы по договору аренды земельного участка, сформированного и предоставленного предшествующему пользователю нежилых помещений в 2004г. Поскольку сформированный и прошедший государственный кадастровый учет земельный участок с 01.03.2005 – даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - признается общим имуществом, принадлежащим на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, законные основания для получения ответчиком арендной платы отсутствовали.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве от 02.11.2011 указал что не является получателем арендной платы, поскольку плата перечисляется на счет Управления федерального казначейства и распределяется между муниципальным и областным бюджетом. Порядок возврата излишне уплаченных (взысканных) платежей осуществляется с применением норм бюджетного законодательства на основании заявления плательщика. Отсутствие такого заявления является, по мнению Департамента, основанием для отнесения судебных расходов на истцов независимо от результатов рассмотрения дела. Сумма и основания к признанию спорных платежей излишне уплаченными ответчиком не опровергаются.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке, установленном п.5 ст.156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов,суд установил следующее.
Между Администрацией Рыбинского муниципального округа (далее- Арендодатель) заключен договор № 2-4468 от 12.11.2004 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора. В соответствии с договором Арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, с кадастровым номером 76:20:07 02 01:007, относящийся к категории земли поселений, общей площадью 7150 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, проспект Серова, д.1 для эксплуатации дома с жилыми и нежилыми помещениями. Согласно п.5.2 договора, срок действия указан с 01.01.2004 по 31.12.2029.
Указанный договор прошел государственную регистрацию.
По договору купли-продажи от 27.09.2005г. ИП Мурзина Е.Ю. приобрела в порядке приватизации муниципального имущества помещения парикмахерской, кофейни и магазина общей площадью 221.3кв.м., расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу г.Рыбинск, проспект Серова, д.1. По договору купли-продажи от 09.11.2005 ИП Мурзина Е.Ю.продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данные помещения ИП Милорадовой М.Ф. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения получены истцами 28.08.2008г.
С 30.01.2006г. ИП Мурзина Е.Ю. и ИП Милорадова М.Ф. на основании соответствующих соглашений как арендаторы земельного участка по договору №2-4468 от 12.11.2004 исполняли обязанность по оплате арендованной площади в размере по 119 кв.м. каждая.
В период с 29.09.2008 по 09.06.2011 истцами перечислено в счет оплаты по договору аренды по 37270.08руб.
Полагая, что договор аренды является недействительной сделкой на основании статьи 168 ГК РФ, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением о возврате неосновательного обогащения.
Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п.п. 3,4,5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно представленного в дело кадастрового плана (выписки из государственного земельного кадастра) №20/05-435 земельный участок, предоставленный для эксплуатации дома с жилыми и нежилыми помещениями по адресу г.Рыбинск, просп.Серова, д.1 , сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 06.04.2005, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом 06.04.2005 перешел в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками помещений в доме, то есть, в том числе, в собственность истцов.
На дату заключения с истцами договора аренды у Департамента полномочия по распоряжению спорным земельным участком отсутствовали, в связи с чем последний не вправе был получать какую-либо плату за пользование землей в границах данного участка.
В силу с п.2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Основания для применения норм бюджетного законодательства при рассмотрении дела не установлены. Департамент являлся получателем спорных денежных средств и стороной по договору аренды, заключенному в нарушение действующего законодательства, и обязан произвести возврат полученного по недействительной сделке.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на Департамент в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Департамента по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа г. Рыбинск (ИНН 7610070153,ОГРН 1067610046459) в пользу Индивидуального предпринимателя Милорадовой Маргариты Федоровна (ИНН 761000126860, ОГРН 305761003500011) 31270.08 рублей неосновательного обогащения и 2000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Департамента по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа г.Рыбинск ИНН 760070153, ОГРН 11067610046459) в пользу Индивидуального предпринимателя Мурзиной Елены Юрьевны (ИНН 761000489895, ОГРН 304761030300059) 31270.08 рублей неосновательного обогащения и 2000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
2ешение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Коробова Н.Н.
