Решение от 12 декабря 2011 года №А82-9278/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Ярославль                                                                    
 
Дело № А82-8726/2011
 
12 декабря 2011 года
 
 
(резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2011 года)
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе судьи О.Н.Чистяковой
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А.Ломтевой
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «ЯрБетон» (ИНН 7602041783, ОГРН 1047600000326)
 
    к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134, ОГРН 1087746829994), Обществу с ограниченной ответственностью «РУФСИТИ» (ИНН 7720694066, ОГРН 1107746676718), Лапшину Александру Владимировичу
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Емельянов Роман Валентинович, Кирячек Эдуарда Николаевича
 
    о признании недействительными торгов и договора
 
 
    при участии
 
    от истца: Дойникова И. В. – представитель по доверенности от 27.09.2011; Гуцев В. Н. – представитель по доверенности от 28.09.2011;
 
    от ответчиков: 1.Соколова Ю. И. – представитель по доверенности от 17.02.2011 (до перерыва); 2. Бородин А. Л. – представитель по доверенности от 25.08.2011; 3. Зайцев И. В. – представитель по доверенности от 01.11.2011;
 
    от третьих лиц: 1.не явился; 2,3. Зайцев И. В. – представитель по доверенностям от 21.11.2011;
 
 
    установил:
 
    Закрытое акционерное общество «ЯрБетон» (далее-Общество) обратилось к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее-Росимущество), Обществу с ограниченной ответственностью «РУФСИТИ» (далее-РУФСИТИ) и Лапшину Александру Владимировичу с иском о признании недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания открытого склада общей площадью 3581,9 кв.м. и нежилых помещений 1 этажа №№ 1-26,34,37-39,43; 2 этажа №№ 1-10,13,14; 3 этажа № 26 общей площадью 10087,2 кв.м. по адресу: г. Ярославль, ул. Промышленная, 2в.
 
    Представители Общества требования поддержали. Считают, что предложение к продаже имущества содержало недостоверную информацию о продаваемых объектах и торги проведены с нарушениями закона, которые могли существенно повлиять на результат торгов и послужить препятствием для получения наивысшей цены за отчуждаемое имущество.
 
    Росимущество и РУФСИТИ в письменных отзывах и их представители в судебном заседании требования не признали. Представитель РУФСИТИ – организатора торгов, пояснил, что с торгов были проданы объекты недвижимости, права на которые были зарегистрированы за должником в установленном законом порядке. Представитель Лапшина А. В., признанного победителем торгов, также не признал исковые требования. 
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Управление Росреестра), Емельянов Роман Валентинович и Кирячек Эдуард Николаевич.
 
    Управление Росреестра в судебное заседание представителя не направило. Представитель Емельянова Р. В. и Кирячека Э. Н. в судебном заседании требования считает необоснованными.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, суд установил.
 
    В отношении Общества ССП было возбуждено исполнительное производство № 78/25/2528/10/2010-СД, в рамках которого было реализовано с торгов арестованное имущество должника: нежилое здание вспомогательного назначения общей площадью 3581,9 кв.м. и нежилые помещения 1 этажа №№ 1-26,34,37-39,43; 2 этажа №№ 1-10,13,14; 3 этажа № 26 общей площадью 10087,2 кв.м. по адресу: г. Ярославль, ул. Промышленная, 2в.
 
    Организатором торгов выступало РУФСИТИ на основании государственного контракта от 10.05.2011 № К11-19/81, поручения Росимущества на реализацию от 06.06.2011 № 19/4-4851, доверенности от 23.05.2011 № 19/3-4382/1 и постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области от 17.05.2011 о передаче арестованного имущества на торги.
 
    Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано 18.06.2011 в газете «Городские новости» № 49.
 
    Торги состоялись 18.07.2011. Согласно протоколу № 2 победителем торгов признан Лапшин Александр Владимирович, с которым заключен договор купли-продажи (протокол № 3 от 18.07.2011). Оплата за приобретенное имущество в сумме 9124929 руб. 06 коп. произведена Лапшиным А.В. полностью. Право собственности  на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) за Лапшиным А.В. 26.07.2011.
 
    Впоследствии имущество Лапшиным А. В. было продано Емельянову Роману Валентиновичу по договору от 05.08.2011 (Свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2011 серия 76-АБ №№ 423092, 423093), который, в свою очередь, продал имущество Кирячеку Эдуарду Николаевичу по договору от 01.09.2011 (Свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2011 серия 76-АБ №№ 424404, 424405) .
 
    Общество считает торги и заключенный по его результатам договор купли-продажи объектов недвижимости недействительными, противоречащими статьям 448,449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), поскольку  торги проведены, а договор заключен в отношении нежилого здания вспомогательного назначения общей площадью 3581,9 кв.м. и нежилых помещений 1 этажа №№ 1-26,34,37-39,43; 2 этажа №№ 1-10,13,14; 3 этажа № 26 общей площадью 10087,2 кв.м. по адресу: г. Ярославль, ул. Промышленная, 2в, в то время как на бухгалтерском учете у Общества это имущество отражено как здание цеха арм. прол. инв. № 00000044, здание цеха форм. прол. инв. № 00000045 и эстакада склада готовой продукции инв. № 00000047, а, следовательно, информационное сообщение содержит недостоверную и неполную информацию о продаваемых объектах. Кроме того, Общество считает, что при проведении торгов допущены другие нарушения: Лапшин А. В. допущен к участию с нарушением установленного порядка; 06.07.2011 организатор торгов разместил дополнения к извещению о проведении торгов, которые не позволили состояться вторичным торгам с более широким кругом потенциальных покупателей и получить наиболее высокую цену за отчуждаемое имущество должника.
 
    Изложенное послужило основанием для обращения в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает, что требования удовлетворению не подлежат.
 
    В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.
 
    Причем указание на нарушение или оспаривание прав и законных интересов является важным условием права на обращение в арбитражный суд.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
 
    С торгов было реализовано имущество Общества, принадлежащее ему на праве собственности и зарегистрированное в ЕГРП, а именно: нежилое здание открытого склада общей площадью 3581,9 кв.м. и нежилые помещения 1 этажа №№ 1-26,34,37-39,43; 2 этажа №№ 1-10,13,14; 3 этажа № 26 общей площадью 10087,2 кв.м. по адресу: г. Ярославль, ул. Промышленная, 2в.
 
    Доказательств того, что сведения об объектах недвижимости, принадлежавших должнику, и содержащиеся в ЕГРП являются недостоверными не представлено.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ Общество, не принимавшее участие в торгах, не представило доказательств нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчиков, а также процедуры торгов, установленной статьями 447,448,449 ГК РФ, которые каким-либо образом повлияли или могли повлиять на их результат.
 
    Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.  
 
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
 
    Судья                                                                                              О. Н. Чистякова