Решение от 01 декабря 2011 года №А82-9229/2011

 
Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Ярославль                                                                                Дело №А82-9229/2011
 
01 декабря 2011 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 01.12.2011
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Клевакиной Л.Н.,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Российские железные дороги»  в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (ОГРН 1037739877295,  ИНН 7708503727)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Дамирову  Ибрагиму  Джобил оглы (ОГРН 304760423700062, ИНН 760500194048)
 
    об освобождении земельного участка площадью  301,20 кв.м по адресу: г.Ярославль,  пл.Подвойского, от  принадлежащего ему имущества – торгового центра, и о взыскании 53 761,56руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ставки рефинансирования  ЦБ РФ 8,25% годовых на сумму 51 971,90руб. с 02.12.2011 до фактического  исполнения обязательств,
 
    при участии
 
    от истца: Глебездов  П.А.- начальник Ярославского отдела правового обеспечения, доверенность от 29.03.2011, Гогин С.Ю.-  инженер, доверенность от  05.04.2011,
 
    от ответчика: не явились,
 
    установил:
 
 
    ОАО «Российские железные дороги»  в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дамирову  Ибрагиму  Джобил оглы об освобождении земельного участка площадью  301,20 кв.м по адресу: г.Ярославль,  пл.Подвойского, от  принадлежащего ему имущества – торгового центра, и о взыскании 28 080,34руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком  за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 и 485,19руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.02.2011 по 30.06.2011, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ставки рефинансирования  ЦБ РФ 8,25% годовых на сумму 28 080,34руб. с 01.07.2011 до фактического  исполнения обязательств.
 
    В судебном заседании истец в порядке ст.49 АПК РФ увеличил размер  искового требования в части неосновательного обогащения и процентов по ст.395 ГК РФ в связи с увеличением периода взыскания, просит взыскать с индивидуального предпринимателя Дамирова  Ибрагима  Джобил оглы 51 971,90руб. неосновательного обогащения за  фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 01.12.2011 и 1 789,66руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2011 по 01.12.2011, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ставки рефинансирования  ЦБ РФ 8,25% годовых на сумму 51 971,90руб. с 02.12.2011 до фактического  исполнения обязательств.  Требование об освобождении земельного участка оставлено без изменения. 
 
    Увеличение размера исковых требований судом принято.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,  в суд не явился, отзыв на иск и документы об оплате и об освобождении земельного участка не представил.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается без участия ответчика по представленным истом документам.
 
    Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей истца,  суд установил следующее.
 
    14 октября 2008г. между  ОАО «Российские железные дороги»  в лице Ярославского отделения  Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»и индивидуальным предпринимателем Дамировым  Ибрагимом  Джобил оглы был подписан договор № НОДЮ-668 субаренды  части земельного участка площадью  301,2 кв.м из земель поселений с кадастровым номером  76:23:000000:0023, имеющего адресные ориентиры: г.Ярославль,  пл.Подвойского, в границах, указанных  в плане участка, для размещения торгового центра.
 
    Пунктом  2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами, действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие  01.01.2008.
 
    В соответствии  с п.4.1 договора субаренды  величина платы  по договору субаренды  части земельного участка устанавливается на основании  рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком.  В соответствии с Соглашением сторон о размере платы по договору субаренды  части земельного участка (Приложение № 3) годовая плата  принимается равной 101 086руб., в том числе НДС 15419,90руб., соответственно, плата  по настоящему договору составляет  92662,17руб., в том числе НДС  14 134,91руб.
 
    Часть земельного участка передана ИП Дамирову И.Д.о. по акту приема-передачи от 14.10.2008.
 
    Переданный в субаренду ИП Дамирову И.Д.о. земельный участок площадью 301,2 кв.м является частью земельного участка  с кадастровым номером 76:23:000000:0008  общей площадью 1 500 000 кв.м по адресу: г.Ярославль,  Фрунзенский район, предоставленного  истцу в аренду Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ярославской области (арендодатель)  по договору № 144-НОДЮ-1/491 аренды земельного участка,  находящегося в  федеральной собственности, от  26.06.2007.
 
    Переданный истцом ИП Дамирову И.Д.о. земельный участок площадью 301,2 кв.м на кадастровый учет не поставлен, следовательно, договор субаренды является незаключенным в связи с недостижением сторонами соглашения о предмете договора субаренды (ст.432 ГК РФ).
 
    На момент рассмотрения дела ответчик продолжает пользоваться земельным участком для размещения торгового центра, что подтверждается составленными истцом актами осмотра территории (объекта) от 07.10.2011 и от 30.11.2011.
 
    Оплата за пользование земельным участком от  ИП Дамирова И.Д.о. за период с 01.01.2011 по 01.12.2011  истцу не поступала.
 
    Статьей 1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли.
 
    Согласно ст.1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Таким образом, ответчик с 01.01.2011 и по 01.12.2011 использовал  указанный земельный участок  без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих  документов, не уплачивая плату за фактическое пользование земельным участком, и неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы за пользование земельным участком.
 
    Истец указывает, что в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Истцом 31.12.2010 было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора  № НОДЮ-668 от 14.10.2008 в одностороннем порядке по истечении трех месяцев с даты получения  уведомления субарендатором, в котором  истец потребовал от ООО «Автопарк»  в течение пяти дней после  расторжения договора за свой счет  освободить занимаемый участок  от  возведенных на нем субарендатором строений и сооружений и передать  участок арендатору  по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.     
 
    Данное уведомление передано Дамирову И.Д.о. под расписку 31.12.2010.
 
    28.03.2011 ИП Дамирову И.Д.о. было вручено повторное  уведомление  о расторжении договора субаренды с 01.04.2011.
 
    Поскольку земельный участок не освобожден ответчиком, плата за его использование не внесена, на основании указанных норм истец обратился в суд с иском об обязании ИП Дамирова И.Д.о. освободить  спорный земельный участок и о взыскании  неосновательного обогащения и процентов по ст.395 ГК РФ.
 
    В подтверждение использования ответчиком спорного земельного участка  истец представил акты  осмотра территории  (объекта) от 07.10.2011 и от 30.11.2011, из которых следует, что  на земельном участке расположен торговый центр, участок не освобожден.
 
    В соответствии с п.3 ст.424  ГК РФ размер неосновательного обогащения определен истцом в соответствии  с отчетом  оценщика ЗАО «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка» № 75/09 от 21.06.2009.  Согласно отчету, рыночный размер арендной платы за 1 кв.м  земельного участка по адресу: г.Ярославль,  Красноперекопский район,  пл.Подвойского, составляет  188 рубль, что меньше суммы платы, установленной по договору субаренды. 
 
    Сумма платы за фактическое пользование земельным участком  площадью 301,2 кв.м составляет 51 971,90руб. за период  с 01.01.2011 по 01.12.2011.   Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленная в соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ за период с 01.02.2011 по 01.12.2011, составляет 10789,66руб., общая сумма задолженности -  53 761,56руб.  
 
    Исследовав материалы дела и оценив доводы истца, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по  следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ собственник либо иное лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, оперативного управления либо по иному основанию,  предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В  соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ  пользование землей является платным.
 
    Согласно подп.7 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.
 
    Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные  главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», подлежат применению также к требованиям об истребования имущества собственником из чужого незаконного владения.  
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик  в период с 01.01.2011 по 01.12.2011, фактически используя земельный участок для размещения торгового центра,  без заключения договора аренды и не осуществляя оплату, без установленных законом или сделкой оснований сберег имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен был уплатить истцу.
 
    Размер неосновательного обогащения правомерно исчислен истцом в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ в размере арендной платы за фактически используемый ответчиком  земельный участок, определенной на основании отчета оценщика ЗАО «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка» № 75/09 от 21.06.2009, а именно в размере 188руб. за 1 кв.м  земельного участка по адресу: г.Ярославль,  Красноперекопский район,  пл.Подвойского, что составило 51 971,90руб. за период с 01.01.2011 по 01.12.2011.  Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2011 по 01.12.2011  правильно исчислены в сумме 1789,66руб. в соответствии со ст.395 ГК РФ.
 
    Проценты также подлежат взысканию с 02.12.2011 до момента фактического исполнения обязательства по оплате от суммы основного долга 51 971,90руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
 
    Факт использования ответчиком земельного участка  без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов и получения им неосновательного обогащения подтверждается материалами дела, участок не освобожден, возражений на иск и документов об  уплате ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Дамирова Ибрагима Джобил оглы (16.08.1962 года рождения, ОГРН 304760423700062, ИНН 760500194048, зарегистрирован  Межрайонной ИФНС № 5 по Ярославской области  24.08.2004) освободить земельный участок площадью  301,20 кв.м по адресу: г.Ярославль,  пл.Подвойского, от  принадлежащего ему имущества – торгового центра.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Дамирова Ибрагима Джобил оглы (16.08.1962 года рождения, ОГРН 304760423700062, ИНН 760500194048, зарегистрирован  Межрайонной ИФНС № 5 по Ярославской области  24.08.2004) в пользу ОАО «Российские железные дороги»  в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»  53 761,56руб., в том числе 51 971,90руб. неосновательного обогащения за  фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 01.12.2011 и 1 789,66руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2011 по 01.12.2011.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Дамирова Ибрагима Джобил оглы (16.08.1962 года рождения, ОГРН 304760423700062, ИНН 760500194048, зарегистрирован  Межрайонной ИФНС № 5 по Ярославской области  24.08.2004) в пользу ОАО «Российские железные дороги»  в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ставки рефинансирования  ЦБ РФ 8,25% годовых на сумму 51 971,90руб. с 02.12.2011 до фактического  исполнения обязательств.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Дамирова Ибрагима Джобил оглы (16.08.1962 года рождения, ОГРН 304760423700062, ИНН 760500194048, зарегистрирован  Межрайонной ИФНС № 5 по Ярославской области  24.08.2004) в пользу ОАО «Российские железные дороги»  в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» 6400руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за подачу искового заявления и  за получение сведений из ЕГРИП.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Дамирова Ибрагима Джобил оглы (16.08.1962 года рождения, ОГРН 304760423700062, ИНН 760500194048, зарегистрирован  Межрайонной ИФНС № 5 по Ярославской области  24.08.2004) в доход федерального бюджета  150,46руб. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ярославской области.
 
 
    Судья                                                                                        Н.А.Розова