Решение от 16 декабря 2011 года №А82-9200/2011

 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
     
 
    г. Ярославль                                                                                            Дело № А82-9200/2011
 
16 декабря 2011 года
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2011г.
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Еремычевой И.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Н.В., Новиковой Е.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента недвижимостиАдминистрации городского округа город Рыбинск
 
    к индивидуальному предпринимателю Воробьеву Николаю Сергеевичу
 
    о взыскании  114 326,14 руб.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Кужилиной Е.А. представителя по доверенности от 03.11.2011 (до перерыва)
 
    от ответчика  - не явился
 
 
    установил:  
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Воробьеву Николаю Сергеевичу (ИНН 761016585210, ОГРН 304761007900083) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №2949 от 01.07.2004 за период с 01.11.2009 по 18.04.2011 в сумме 79953,73 руб., пени за период с 11.11.2009 по 18.02.2011 в размере 34372,41 руб., всего 114326,14 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 70992,52 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2009 по 18.02.2011, 34372,41 руб. пени за период с 11.11.2009 по 18.02.2011, 2626,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2011 по 31.07.2011.
 
    Суд в порядке ст.49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц.
 
    Ответчик  в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с п.2 ст. 9 АПК РФ.
 
    Определения суда о времени и месте рассмотрения дела, направленные по адресам ответчика, имеющимся в материалах дела, возвращены почтовыми отделениями связи с отметками «истек срок хранения». Адреса ответчика подтверждены Выпиской  из ЕГРИП и данными отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ярославской области.
 
    В порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени  судебного заседания ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    В судебном заседании в соответствии со ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14.12.2011 до 09 час. 00 мин.
 
    Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области и на информационном стенде в здании суда.
 
    После перерыва заседание продолжено без участия представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    01 июля 2004 года между Департаментом недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Воробьевым Николаем Сергеевичем (Арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества №2949, предметом которого являлась передача Арендатору во временное пользование недвижимого имущества (здание, помещение), расположенного по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Румянцевская, д.25, общей площадью 66,3 кв.м., для использования : торговля запчастями.
 
    Согласно п. 3.1 Договора за аренду помещения, указанного в п.1.1. договора аренды, Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в сумме 54584,62 руб. в год или 4548,72 руб. в месяц.
 
    Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца (п.3.5 договора).
 
    При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1. договора).
 
    Срок действия договора согласован сторонами с 01.07.2004г. до 30.06.2005г.
 
    По акту приема-передачи от 01.07.2004г. недвижимое имущество, указанное в договоре аренды, передано Арендатору.
 
    Приказом департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск от 03.05.2011г. №41-06/02-297 помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Румянцевская, д.25, общей площадью 66,3 кв.м., исключено из реестра муниципальной собственности с 18.04.2011г. в связи с его продажей на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Дракон Трейд Лимитед».
 
    В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 18.02.2011г. в сумме 70992,52 руб., на которую начислены пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Отсутствие погашения задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается  заключенным, если между сторонами, в требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной  из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53, к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила, установленные пунктом  2 статьи 651 Кодекса.
 
    Договор аренды от 01.07.2004 года № 2949 был заключен ровно на один год и подлежал государственной регистрации.
 
    Т.к. указанный договор государственную регистрацию не прошел, суд признает его незаключенным  в силу ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ.
 
    На основании статьи 153 Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Учитывая требования ст. 431 Гражданского кодекса РФ суд считает, что подписанное сторонами дополнительное соглашение  к договору аренды от 01.07.2005 года  в соответствии со статьями 432, 606, 650 Гражданского кодекса РФ содержит все существенные условия договора аренды:  заключено  в письменной форме, содержит данные о предмете договора, подписано сторонами, заключено менее чем на год и не требует государственной регистрации.
 
    Поскольку дополнительное соглашение от 01.07.2005 года имеет все признаки договора аренды, его следует рассматривать как самостоятельную сделку, направленную на установление прав и обязанностей сторон.
 
    Таким образом, суд пришел к мнению, что после подписания дополнительного соглашения  от 01.07.2005 года между сторонами сложились арендные отношения.
 
    Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения за аренду помещения, указанного в п.1.1. договора аренды, Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в сумме 54584,62 руб. в год или 4548,72 руб. в месяц.
 
    13 ноября 2010 года в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды, ответчику предложено в течение 3 месяцев освободить арендуемые помещения и передать их по акту приема- передачи.
 
    В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    С учетом изложенной правовой нормы договор аренды считается расторгнутым с 18.02.2011г.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан вносить арендные платежи в сроки, установленные договором аренды.
 
    В соответствии с ч.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Факт пользования имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем объеме суду не представлено, в связи с чем суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в сумме 70 992,52 руб.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в сумме 34372,41 руб., начисленной за период с 11.11.2009г. по 18.02.2011г.
 
    Условие об уплате пени в размере 0,2% согласовано в п. 5.1. дополнительного соглашения от 01.07.2005г., однако, условия о сроке уплаты арендной платы до 10 числа текущего месяца в дополнительном соглашении не содержится, иных доказательств согласования даты платежа до 10 числа текущего месяца в материалах дела не имеется, в связи с чем суд полагает, что начисление пени следует  производить не с 11 числа текущего месяца, а после окончания расчетного периода, т.е. с 1 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Департаментом недвижимости справочно представлен расчет неустойки, исходя из условия начисления пени с первого числа месяца, следующего за расчетным, согласно которому сумма пени составляет 31540,75 руб.
 
    Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    При наличии неисполненного денежного обязательства требование о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует статье 330 ГК РФ и п. 5.1. дополнительного соглашения, и подлежит удовлетворению в сумме 31 540,75руб.
 
    Кроме того истцом заявлено требование о взыскании  с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2626,69 руб. Расчет произведен за период с 19.02.2011 по 31.07.2011.
 
    Положения ст. 395 ГК Российской Федерации устанавливают ответственность за неисполнение денежного обязательства, в том числе вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.
 
    При наличии неисполненного денежного обязательства требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, соответствует статье 395 ГК РФ и подлежит удовлетворению.
 
    В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Воробьева Николая Сергеевича:
 
    - в пользу департамента недвижимости городского округа город Рыбинск 70 992руб.52коп. задолженности по арендной плате, 31 540руб.75коп. пени, 2 626руб.69коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 105 159руб.96коп.,
 
    - в доход федерального бюджета 4 154руб. 79коп. государственной пошлины.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения во Второй арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                               И.И.Еремычева