Дата принятия: 09 ноября 2011г.
Номер документа: А82-9198/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
резолютивная часть решения от 03 ноября 2011 года
г. Ярославль
Дело №А82-9198/2011
09 ноября 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А. ,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)
кИндивидуальному предпринимателю Чеперегину Михаилу Сергеевичу (ИНН 761006393325, ОГРН 309761003000012)
о выселении , взыскании 71545.01 руб.
при участии
от истца – не явился.
от ответчика - Новиков Е.Ю. – представитель по доверенности от 15.09.2011г., паспорт 7804 015314, Чеперегин М.С. – предприниматель, паспорт 7802 523413.
установил:
Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Чеперегину Михаилу Сергеевичу о выселении из занимаемого помещения площадью 114,2 кв.м., по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Волжская набережная, д. 67-75, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3264 от 15.02.2009г. в сумме 105477.10 руб., из них: 33932,09 руб. – долга за период с 15.02.2009г. по 31.05.2011г., 71545,01 руб. – пени за период с 11.03.2009г. по 28.05.2011г.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил письменное ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате в размере 33932,09 руб. и о выселении ответчика из занимаемого помещения, в остальной части требования поддерживает. Просит приобщить к материалам дела дополнительные документы, поименованные в ходатайстве.
Ответчик просит снизить размер пени, считает их несоразмерными, полагает пени разумными в сумме 20000 руб., подтвердил, что 10.10.2011г. помещения возвращены истцу, не возражает против приобщения документов истца.
Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии истца в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Заслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил:
15.02.2009г. между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (Арендодатель) и предпринимателем Чеперегиным Михаилом Сергеевичем (Арендатор) заключен договор аренды № 3264 недвижимого имущества, на срок с 15.02.2009г. по 13.02.2010г., с пролонгацией договора на неопределенный срок на тех же условиях, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, при этом Арендодатель вправе отказать от договора.
Согласно условиям договора аренды, приложения к нему Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество (здание, помещение), согласно плана расположения, по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Волжская наб., д. 67-75, общей площадью 114,2 кв.м., для использования: офис продаж. За аренду помещения Арендатор обязывался оплачивать арендную плату ежемесячно в размере 19225,29 руб. с перечислением до 10 числа текущего месяца. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Рыбинского Совета депутатов и каждый раз при заключении или расторжении Арендатором договора субаренды. При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. При расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи Арендодателю. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда. Споры и разногласия по договору решаются путем переговоров, при невозможности урегулирования спора путем переговоров споры вправе обратиться в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя.
По акту приема-передачи № 80 от 15.02.2009г. помещения переданы Арендатору.
Оплата задолженности по арендной плате была произведена ответчиком после подачи иска в суд, что подтверждается представленными суду платежными поручениями, помещение возвращено истцу по акту приема-передачи № 100 от 10.10.2011г.
В связи с оплатой ответчиком суммы основного долга и возвращении арендуемых помещений, истец заявил отказ от требований о выселении предпринимателя Чеперегина Михаила Сергеевича из занимаемых нежилых помещений площадью 114,2 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, Волжская наб., д.67-75 и взыскании суммы основного долга в размере 33932,09 руб. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании ст. 150 ч.1 п/п 4 АПК РФ.
Истец также просит взыскать пени за период 11.03.2009г. по 28.05.2011г. в сумме 71545,01 руб. в соответствии с п. 5.1. договора аренды № 3264 от 15.02.2009г., ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик считает пени несоразмерными , просит снизить их размер.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о взыскании пени правомерными и соответствующими условиям договора аренды № 3264 от 15.02.2009г. и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
Однако, суд считает, что заявленная сумма пени не отвечает принципам разумности и соразмерности. В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства причинение заявителю ущерба в размере заявленной суммы.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд уменьшает размер пени до 20000 руб.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 150 ч.1 п/п 4, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Чеперегина Михаила Сергеевича в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск - 20000 руб. - пени.
В остальной части иска отказать.
Производство по делу в части выселения предпринимателя Чеперегина Михаила Сергеевича из занимаемых нежилых помещений площадью 114,2 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, Волжская наб., д.67-75, взыскании суммы основного долга - 33932,09 руб., прекратить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Чеперегина Михаила Сергеевича в доход федерального бюджета 4164,31 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Гусева Н.А.
